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1、圖圖紙紙配配合合項項目目方方案案概概念念設設計計 總總體體規規劃劃方方案案設設計計45天 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產開發企業資質證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖e、1：2000地形圖一份建建設設工工程程用用地地手手續續交地、場地平整（分期）尋找擬建投資地塊投資分析、編制項目建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同1天（計委）辦理建設項目地點征求意見函辦辦理理規規劃劃意意見見書書28天（規委）委托釘樁10天（規委、測繪院）項項目目立立項項2、23天（市計委、市建委開發辦）委托交通影響評估報告22天（市規劃院、規委）市市政政工工程程工工作作準準備備10天（規委、測繪院）（25）單單體體報報建建圖圖、施施工工圖圖審審查查預預審審a、防火審批申報表演（21）b、初步設計建筑平立剖各專業室內外消防設計 c、總平面圖 d、消防設計專篇 e、審定設計方案通知書（26）a、園林現狀測繪報告（交區園林局）b、建筑剖面圖 c、首層、？及地下各層平面圖 d、規劃意見書和審定方案通知書及附圖 e、綠地布置圖（含現狀古樹、名木、大樹保護方案）園林報建（審批意見2003.05.20已取得）（22）交通報建 a、項目立項批復 a、規劃意見書及附件 b、建設項3、目規劃審批申報表 b、審定設計方案通知書 c、規劃意見書及附圖一份 c、立項批復人防、消防專業報建圖30天園林交通專業報建圖20天人防總規及單體報建16天（市消防局）消防報建30天（市人防辦）（市、區園林局）市交管局 d、復審應持修改設計方案通知書a、規劃意見書d、交通影響評價報告 e、標明用地釘樁成果以現狀地形圖 b、審定設計方案通知書兩份 e、市政道路方案及交通設施工程協議 為底圖的總平面圖 c、總平面圖兩份 f、機械停車廠家設計文件及機械設備購貨合同 f、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 g、交通組織流線分析圖 g、日照影響分析圖及說明各一份 h、平立剖面和車庫坡道詳圖，住宅戶型圖和面積明4、細表 h、交通影響評估報告教育報建（23）簽訂公共配套協議書 I、技術經濟指標列表說明30天（區教委）15天（區建委開發辦）（如超出近控規應附控規調整審批通知書）a、教育意見 j、規劃意見書要求應附的有關文件圖紙和模型 b、規劃意見書 k、單棟居住建筑規模和配套設施明細表一份 c、審定設計方案通知書 l、人防、消防、園林、環保報告 d、總平面圖 e、召開公共配套協調會（29）a、項目立項批復 b、農用地轉用、征用建設項目用地申請書 c、規劃意見書及附圖一份和釘樁坐標成果通知單 d、區縣人民政府建設用地申請文件 e、土地利用總體規劃對建設用地規模控制圖 f、一書四方案（27）g、補充耕地位置圖及5、文字說明（24）h、建設用地勘測定界技術報告書及勘測定界圖 a、繳納新增建設用地有償使用費 a、立項批復 I、擬占用土地1：10000幅土地利用現狀圖 b、土地開墾費 b、建設項目規劃審批表總總體體規規劃劃方方案案報報批批30天（市規劃院）項目征地及建設用地預審50天委托地價評估20天（評估單位）用地會審議及市政府征地批復20天辦辦理理建建設設用用地地規規劃劃許許可可證證土地補償征地審核13天（市規委）土地審核40天（市房地局）地價款3天（市房地局）委托交通影響評估報告22天（市規劃院、規委）j、建設擬征地土地權屬情況匯總表 c、防洪費 c、市政府征地批復 k、省級土地行政主管部門對補充耕地的6、驗收文件 d、菜田基金 d、用地釘樁成果 l、新增建設用地有償使用費準備情況的說明 e、超轉費 e、按規劃意見書要求取得的有關協議及批復文件 m、征地情況調查表 f、征地事務管理費 f、審定設計方案通知書 n、征地協議書 g、耕地占用稅 o、？城規劃圖 h、拆遷或土地補償費電信方案咨詢供電方咨詢20天供水方案咨詢20天（20）（28）有線電視方案咨詢20天道路方案咨詢20天熱力方案咨詢20天雨、污水方案咨詢20天（39）（54）（32）a、人防工程施工圖（各專業）b、居住區人防規劃工程送審單 c、人防結構計算表 d、人防工程送審單 e、地勘資料及地形圖a、建筑工程施工許可申請表一式兩份b、建設7、用地規劃許可證及附件（30）c、建設工程規劃許可證及附件 d、施工圖紙設計文件審查通知書（31）e、經備案的施工合同 f、施工企業中標通知書 g、經備案的施工監理合同a、供電給水市政燃氣熱力意見 h、監理單位中標通知書b、建設項目規劃審批報表 I、項目建設資金落實證明（38）單單體體報報建建圖圖、施施工工圖圖審審查查預預審審 b、初步設計建筑平立剖各專業室內外消防設計 e、綠地布置圖（含現狀古樹、名木、大樹保護方案）人防總規及單體報建16天（市消防局）30天（市人防辦）c、審定設計方案通知書及審定的總平面圖一份 j、年度施工計劃 d、建筑工程施工設計圖紙 k、人防工程備案通知書a、建設工程規劃8、驗收申請表演 e、工程檔案登記證明 l、園林局伐移樹木批準文件 b、竣工圖 f、按審定設計方案通知書要求取得的協議通知 m、四源費統一收費憑證 c、建設工程竣工測量成果報告a、供電給水市政燃氣意見 n、質量監督通知書 d、建設工程規劃許可證（36）b、統計局意見 o、安全監督通知書 c、散裝水泥交費 p、建筑節能新型墻體收費憑證 d、墻體節能 q、散裝水泥收費憑證 r、統計局登記通知（47）（34）（40）（42）（48）（53）（55）（49）（50）（51）a、年度施工計劃 b、施工合同 c、地名辦批復 d、物業管理公約批復（33）e、外商投資企業批準證書，企業成立合同，營業執照 f、臨時9、國有土地使用證，國有土地使用權出讓合同，出門金繳納證明（35）（41）（44）g、建設工程規劃許可證 h、建設工程施工許可證 a、項目立項批復（45）I、預售房價款監管協議書，投資總額達25%以上證明材料 b、辦理土地出讓手續申請 j、預售商品房面積測量報告和分攤部位的說明、各層平面圖簽簽訂訂國國有有土土地地出出讓讓合合同同18天（市房地局）辦理臨時國有土地使用證10天（市房地局）申報物業管理公約辦理年度施工計劃24天（市計委、市建委開發辦）辦辦理理建建設設工工程程規規劃劃許許可可證證13天（規委）辦理招投標25天（市建委）辦理樹木伐移手續20天（市園林局）地名辦批復20天（規委）房屋面積勘測10、報告20天（房地局測繪隊）辦理開工證征求意見函辦辦理理建建筑筑工工程程施施工工許許可可證證11天（市建委）辦理涉外辦批復10天辦辦理理商商品品房房預預售售許許可可證證16天（交交齊齊100%地地價價款款取取正正式式國國有有土土地地使使用用證證）10天（市房地局小區辦）f、機械停車廠家設計文件及機械設備購貨合同 h、平立剖面和車庫坡道詳圖，住宅戶型圖和面積明細表地價款3天（市房地局）c、審定設計方案通知書 k、關于涉外項目國家安全審查的批復 d、土地評估報告原件 l、市政府征地批復 e、出讓合同附圖一式五份附圖為釘樁圖或審定設計方案通知書附圖，原土地方國有土地使用證附圖（加蓋雙方公章）m、預售商11、品房型圖，裝修標準和設備簡介 f、建設用地規劃許可證及釘樁成果通知單 g、建筑面積與用途說明 h、加蓋工商部門備案章的營業執照復印件 I、建設用地批準書或原用地單位的國有土地使用證、房屋所有權證、國有土地權屬來源證明文件（原件）j、與原用地方簽訂的土地使用權及地上物補償協議、聯建協議及相關文件 k、房地產開發企業資質證書 l、外經貿委核發的外商投資企業批準合作、合資企業合同、章程的批復市政各口方案報裝 20天市政項目方案綜合設計（37）項目綜合方案審定（43）（46）（52）（56）10人 15天 10天 a、建設項目規劃審批報表 a、建設項目規劃審批報表 b、市政項目綜合方案 b、市政設計綜12、合方案 c、審定方案總圖及道路方案 c、審定方案總圖及道路方案 d、市政各專業項目咨詢方案 d、市政各專業項目咨詢方案雨污水方案初步設計7天市政設計綜合方案會10天市政設計綜合方案會10天（市房地局小區辦）出出各各專專業業竣竣工工圖圖（58）a、工程竣工圖 b、建筑工程消防設計審核意見書 c、消防驗收申請 d、建筑工程消防安全質量驗收合格報告 e、建設意見整改及落實情況 f、建筑防火材料構件和消防產品、設備合格證明、消防施工單位的資質證書 a、建設項目人防工程竣工驗收備案表b、區縣人防辦出具的認可文件人防驗收c、人防工程竣工驗收報告15天d、施工單位簽署的人防工程質量保修書四方及電梯驗收15天13、消防驗收 17天（57）（59）規劃驗收（61）（63）（65）20天環保驗收 a、立項批復教育驗收 b、法人資格證明衛生驗收 c、房屋竣工證明文件園林驗收 d、房屋面積測量成果報告 a、建設項目環保審查審批手續（環保評估報告審批）e、竣工項目地價款核準復函 b、建設項目竣工環境保護驗收、申請報告、驗收申請表 f、公用建筑面積、分攤面積的材料 c、建設項目環境保護驗收監測報告 g、國有土地使用證或土地來源證明竣竣工工驗驗收收7天建委確確權權30天（房地局）a、建設工程規劃驗收申請表演 c、建設工程竣工測量成果報告 d、建設工程規劃許可證 a、年度施工計劃 b、施工合同 c、地名辦批復 d、物業管理公約批復 e、外商投資企業批準證書，企業成立合同，營業執照 f、臨時國有土地使用證，國有土地使用權出讓合同，出門金繳納證明 g、建設工程規劃許可證 h、建設工程施工許可證 I、預售房價款監管協議書，投資總額達25%以上證明材料 j、預售商品房面積測量報告和分攤部位的說明、各層平面圖辦辦理理商商品品房房預預售售許許可可證證16天市政各專業施工圖設計（60）（62）（64）30天,辦辦理理建建設設工工程程規規劃劃許許可可證證13天辦理開工證11天 k、關于涉外項目國家安全審查的批復 l、市政府征地批復 m、預售商品房型圖，裝修標準和設備簡介