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1、附附件件二二：區分 細部內容出租方 承租方備注1許可證雙方的營業執照、租賃房屋建筑工程相關文件（國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預售許可證等）1.1 交通流量評價指項目周邊的公路、鐵路等交通信息1.2 建筑審查房屋結構完成(包括影廳座位臺階結構、影城內部影廳間墻、放映夾層、影城與外界的分隔墻和門）1.3 建筑許可出租方負責粗裝消防圖紙報審和施工驗收工作，承租方負責精裝修消防圖紙報審和施工驗收工作1.4 竣工驗收出租方負責對包括建筑、給排水、強電、弱電、消防等工作驗收1.5 影院營業許可承租方負責提供有關營業許可等國家法定證書2影院設計由建筑設計部門依據國家現行的建2、筑設計規范綜合考慮2.1 結構/建筑房屋結構完成，消防、防火、防水等條件滿足。空調基礎由設計院按照影院要求做減震、消音處理，核載必需滿足。2.2 室內裝修承租人負責精裝修消防圖紙報審和施工驗收工作2.3 設備承租方負責乙方租賃區域內設備設施購置安裝。包括影城觀影設備、放映設備（屬于一次消防的由甲方負責、需在甲方一次消防驗收前將甲級防火隔音門安裝完畢）2.4 電氣主電纜由出租方敷設完成。2.5 消防承租方提供設計說明給出租方(2次消防設計)3保險3.1 建筑火災保險僅指影院部分（不含其它區域）3.1 設備火災保險增加第三者責任險和財產險4結構工程（柱，梁）出租方的設計為基準出租方提供影院的結構圖3、5地面工程根據承租方設計實施5.1地面混凝土樓板工程承重條件承租方提交的荷載條件由出租方提交設計部門依據國家現行的結構荷載設計規范一并考慮；出租方完成應急通道燈、鋼筋混凝土預埋件、布線等工程 各影廳:300 kg/m2出租方完成風管及通風口的預留洞口,做好防水及加固處理 放映室層:420 kg/m2包括各種設備的基座預設 設備室:420 kg/m2滿足防水，防潮，隔熱,隔音，防震條件5.2 影廳內階梯結構滿足原設計要求5.3地面表層處理滿足原設計要求 保持表面平整(直接可以鋪地毯)出租方負責墻面、隔墻起坡地面、入場通道地面水泥砂漿找平完成，承租方自行鋪設地毯及地面裝飾內容影城內混凝土地面壓光每4、個影廳地面、起坡（地面打混凝土不能小于80mm）、小踏步(全部用混凝土澆筑)用水泥砂漿找平，厚度為20mm,達到地毯安裝標準；入場通道地面用水泥砂漿找平，符合建筑驗收標準。5.4 地面裝飾:各種地磚,大理石,地毯等承租人負責精裝修消防圖紙報審和施工驗收工作5.5消防樓梯(層間或公用部位),手扶欄桿,自動扶梯，垂直電梯結構及內部裝修按照設計規范的設計標準由出租方完成。6放映室層結構（夾層結構）根據承租方的設計為基準，6.1 夾層結構工程確保承租方設計的承重條件6.2 夾層中其它輔助設施房結構確保承租方設計的承重條件7墻體工程按照現有的設計標準，出租方負責墻面、地面水泥砂漿找平完成7.1外墻工程15、次結構墻體施工已完成，出租方按影院要求解決隔音問題隔音(stc=60dtb以上)出租方自行檢測影城的隔音效果，出示測試報告。外墻內側表面簡單處理7.2公用墻體結構墻體必需達到隔聲40分貝以上，幕墻及外墻做好收口，達到驗收合格包括表面處理7.3影院內部隔墻(包括影院內部和相關設備間隔墻)由承租方提供的平面方案，承租方按認可簽字的設計施工圖由出租方按圖施工完成，如二次裝修時承租方需修改隔墻的平面布置時必需經出租方同意；放映室和影廳的隔墻出租需完成10個影廳的隔墻（具體要求為：雙層20mm厚加氣硂隔墻，兩道墻體之間預留200mm空腔,兩道墻體應進行三面水泥砂漿抹灰處理，抹灰厚度應不小于15mm，抹灰6、應保證充分的密實，以防止表面裂縫裂紋）。7.4影院內部墻的裝飾由承租方按二次裝修圖紙報審及施工驗收軟包，刷漆,隔音板,墻裙,絕緣熒幕,窗簾7.5影院內柱面處理由承租方按二次裝修圖紙報審及施工驗收（其中耐火材料及石膏板是否應由出租方完成將依據二次裝修前雙方認可的施工圖）；耐火材料及石膏板柱面造型裝飾8吊頂工程8.1 結構體工程8.2 檢修及清理通道由出租方完成8.3影院，輔助設施吊頂結構由承租方按二次裝修圖紙報審及施工驗收 影院:防震設施,結構架,吸音材料,無光澤黑色涂料,頂角線 及穿孔隔珊板 輔助設施:防震設施，頂角線及穿孔隔珊板8.4 輔助設施用房吊頂(刷漆)9門窗工程9.1 放映廳主出入口7、甲級防火隔聲門出租方按照影廳隔聲要求進行安裝，提供門廠家的技術指標，隔聲達到40分貝，出租方負責安裝，所有門框進行水泥砂漿封堵，安裝內框閉門器、鎖、合頁等；散場門必需達到消防疏散要求，安裝推擋鎖。9.2 影院衛生間門9.3 影院一般門9.4消防卷簾門，消防安全出口門，共用門，五金租賃線涉及的前室出口防火門及五金配件,達到消防驗收，安裝必需規范。9.5 影廳專用門10金屬工程根據承租方的設計實施10.1 影廳號標示10.2 吊頂燈箱10.3 揚聲器支架安裝10.4其它材料分離條,手把,V/WALL 結構.票箱，設置顯示器11家具工程根據承租方的設計實施11.1 前臺,衛生間 洗手臺等木工程11.8、2 旋轉椅,工具箱隔板等家具11.3 安裝影廳專用配件及備品12涂料工程公共區域內及消防疏散通道由出租方自行完成12.1 涂料顏色，裝飾特殊效果等13空調系統工程出租方按照設計方案應為出租方設計藍圖為基礎，按照國家規定指標完成，預留空調新風、補風管井；出租方負責空調的購置與安裝；13.1影院冷源系統出租方提供獨立冷、熱(如有)源接口，管線至影院機房1米處。出租方負責空調機房內部墻體消聲，隔振處理。至影廳空調由出租方完成 包括動力管理系統冷凍器,能源交換器，冷卻塔,循環泵,供應管道13.2影院熱源（如有）影院要求有獨立的熱源（如有）系統應該設置在專門的機房至影廳空調(鍋爐房,循環泵，管道)包括動9、力管理控制系統13.3影廳空調(AHU)根據承租方的設計實施(豎井內風速按原設計尺寸）設計標準室內溫度:冬天211,夏天261風速:0.25m/sec噪聲標準:大堂 NC 40,放映廳 NC25 售票廳 NC 40,放映間 NC 40管道內風速:最大 5.0 m/sec,最小1.75m/sec包括放映間和放映機的排風放映設備由承租方安裝。出租方在樓頂部或外墻預留排風風口，滿足承租方使用。13.4空調器的管道工程,排氣扇觀影廳內部的空調風管由承租方完成，觀影廳外部由出租方完成，承租方應充分考慮設備維修的方便性。含送風、回風管道,閥門,百葉等13.5 空調管道保溫工程影廳外空調管道安裝及保溫由出租10、方完成。影廳內空調管道及保溫由承租方完成。13.6 隔振、消聲系統7.413.7空調自動控制系統影院專用控制系統，所有觀眾廳空氣處理器在回風管上應設比例式電動調節閥，該閥門應受控于對應的室內溫度傳感器的反饋信號，以達到控制室內溫度、節能運行的目的。DDC Control14冷，熱給水管道工程根據承租方的設計實施14.1主立管供應到影院在北方，出租方應提供供熱熱源含管道接頭、計量設備和閥門等14.2 樓層內主立管至每一用水點的管道出租方安裝計量器及閥門15排水系統根據承租方的設計實施15.1樓層內主立管至每一用水點的管道衛生間、賣品部、出租方提供一個上水點，一個下水點如入場通道過長，在中間靠墻位11、置預留一個下水點位。室內空調機房提供上水及下水點位各一個。含管道接頭、和閥門等在影城衛生間、賣品部位置預留排水主管接口，衛生間排水立管下水點管直徑不應小于150mm。賣品部65mm。15.2 衛生間供水在影城衛生間位置預留供水主管接口DN50給水管并預留水閥。衛生設備16消防管道工程出租方按照設計規范，消防法規進行基本布置。滿足影城項目整體消防驗收規范、消防系統聯動及施工。16.1 噴淋，消火栓管道出租方按照設計規范，消防法規進行基本的布置，滿足影院消防要求。16.2 噴淋頭設置按一次報建消防施工圖；16.3 設置消火栓按一次報建消防施工圖；16.4 影院內的消防排煙、補風按一次報建消防施工圖12、；16.5 審查消防施工圖按一次報建消防施工圖；17電力主控制系統根據承租人的設計根據承租人的設計實施17.1影院電路總開關的安裝出租方根據承租方提供的影城雙回路用電容量，將主電纜送至承租方總電箱柜電源開關，接入工作由承租方負責完成；影院合計總設備容量約為 kw（待承租方提供用電設備清單），在送一根不小于75KW應急電纜至影院總配電間，原則上同意采用發電機提供應急照明。空調主機設備主電纜出租方引至空調設備基礎位置，安裝總配電箱及計量器，滿足空調用電需求。專用影院電源電路17.2 影院專用配電室提供砌體即可，不含設備，配電室位置以施工圖紙為準。18引入分支線和接頭根據承租人的設計實施18.1從影13、院專用配電間至分支開關箱的布線設置分支的開關和插座19接地工程根據承租方的設計實施，出租方在每個強弱電機房及放映機位置安裝接地線，電阻不能大于1歐姆，與主樓設備連接。19.1 1類線圈安裝影院主接線(通訊線,電力)出租方已在承租方區域電氣豎井內預留一組接地點提供承租方使用，承租方自行連接至承租方所需點位19.2 2類線圈technical earth20照明工程根據承租方的設計實施20.1 含接線盒燈光配管和布線工作20.2燈具安裝;設置照明控制板,燈具,標志燈等20.3 影廳緊急出口燈 等 消防用燈設備21電話，網絡設備工程根據承租方的設計實施21.11次構成:大廈總配線間影院專用配線間按現14、有的設計藍圖施工，配線至樓面弱電間，需有光纖接入，數量另定含布管、穿線和面板電話網絡設備工程，承租方提供機房位置及要求，出租方已將電話管，線引至影院弱電室內，承租方負責由弱電室引到各個應用房內21.22次構成從影院專用配線間的布管，布線21.3 安裝通訊設備22 AV系統,背景音樂根據承租方的設計實施22.1專業放映系統根據承租方的設計實施 達到一裝消防條件音源線和電線的布管和安裝末端設備和放映系統的安裝22.2背景音樂管線可與主系統聯通，末端揚聲器應為承租方承擔大廈播放室 影院主控系統布管布線出租方根據粗裝修圖紙施工到位，精裝修修改及增加部分由承租方負責完成影院主控系統 各別揚聲器排管布線消15、防及背景音樂的揚聲器23有線電視根據承租方的設計實施 接口提供至同層弱電井23.11次 構成：從建筑主接收站到影院信號分發器的穿線喝布管排管/布線,分配器23.22次構成至各個端子的布線23.3 安裝電視設備24監控設備根據承租方的設計實施24.1 影院區域監控專用管道和線路24.2安裝設備(攝像頭,監視器,接收器等)25消防弱電工程出租方負責影城區域內滿足項目整體消防驗收的消防系統的施工，包含影城區域內的消防栓、噴淋系統、防排煙系統、補風、自動火災報警系統，防火卷簾（如有）、出口指示燈消防工程，且項目整體消防驗收合格。提供合格意見書后，承租方方可接場進行二裝施工。25.1消防自動探測系統按一16、次報建消防施工圖；出租方按照設計規范，消防法規影院要求進行的布置。影院消防系統和消防主控中心相連按一次報建消防施工圖；安裝消防報警和測試按一次報建消防施工圖；25.2 安裝消防安全疏散指示燈按一次報建消防施工圖；25.3 安裝不間斷電源UPS 200KVA根據承租方的設計實施（如有應急電源可不用）25.4 放置滅火器承租方自行購置安裝26電梯和自動扶梯出租方根據影院人次需要提供相應數量的垂直電梯及自動滾梯26.1 自動扶梯安裝及裝飾必需由出租方完成，驗收合格后交給承租方26.2 電梯安裝及裝飾必需由出租方完成，驗收合格后交給承租方27標志27.1 提供外部LOGO標志空間位置在主樓顯著位置出租方提供一塊不小于150平方LOGO位置，標志報審工作由出租方完成。27.2 為外部標志布管和穿線按一次報建消防施工圖預埋布管；27.3 安裝外部標志27.4 大廈內部標志空間位置27.5 安裝大廈內部標志27.5 停車位提供滿足影城使用停車位28開業前準備和調試28.1 開業前準備和設備調試消防，空調，背景音樂等甲甲方方：乙乙方方：中中影影影影院院投投資資有有限限公公司司22.2