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1、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算項(xiàng)項(xiàng)目目一一覽覽表表序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本控控制制責(zé)責(zé)任任說說明明一一、土土地地成成本本1土地出讓金開發(fā)部向國(guó)土資源與房屋管理局繳納的出讓金費(fèi)用2土地補(bǔ)償費(fèi)開發(fā)部對(duì)土地方、政府及拆遷發(fā)生的所有補(bǔ)償性質(zhì)支出3合作款項(xiàng)開發(fā)部補(bǔ)償合作方地價(jià)，合作項(xiàng)目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金，或利潤(rùn)4大市政配套費(fèi)開發(fā)部向政府部門交納的大市政配套費(fèi)，指紅線外水電氣熱接口費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)或增容費(fèi)等5土地稅費(fèi)開發(fā)部向政府部門交納的非補(bǔ)償性質(zhì)的稅金及費(fèi)用二二、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)用用1勘測(cè)費(fèi)(1)測(cè)量丈量費(fèi)開發(fā)部含拔地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)(22、)勘探工程項(xiàng)目工程部包括初勘、詳勘，主要有水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)2規(guī)劃費(fèi)(1)前期規(guī)劃費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)室包括總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、(2)規(guī)劃模型制作費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)室指規(guī)劃用模型非銷售用模型3設(shè)計(jì)費(fèi)(1)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)a方案設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)室包括方案招標(biāo)費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、咨詢顧問費(fèi)等b主體設(shè)計(jì)費(fèi)總工室c立面設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)室d人防工程設(shè)計(jì)費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)室e施工圖審查費(fèi)總工室(2)市政設(shè)計(jì)費(fèi)a道路給排水設(shè)計(jì)費(fèi)總工室b污水處理工程設(shè)計(jì)費(fèi)總工室c供電配網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)總工室d煤氣管道設(shè)計(jì)費(fèi)總工室e地下綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)總工室(3)園林設(shè)計(jì)費(fèi)總工室含園建、綠化、小品、雕塑、門樓等設(shè)計(jì)費(fèi)(4)裝修設(shè)計(jì)費(fèi)a現(xiàn)場(chǎng)示范單位設(shè)計(jì)費(fèi)總工室b大堂裝3、修設(shè)計(jì)費(fèi)總工室(5)零星工程設(shè)計(jì)費(fèi)總工室除上述設(shè)計(jì)外的其他設(shè)計(jì)費(fèi)4報(bào)建費(fèi)(1)報(bào)批報(bào)建費(fèi)開發(fā)部白蟻防治工程、人防報(bào)建費(fèi)、消防設(shè)施配套費(fèi)、教育配套費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、報(bào)建曬圖費(fèi)、專家費(fèi)、項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)等各種政府收費(fèi)(2)增容費(fèi)總工室包括水、電、煤氣增容費(fèi)第 1 頁(yè)，共 5 頁(yè)5三通一平項(xiàng)目工程部臨時(shí)道路、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、場(chǎng)地平整工程6臨時(shí)設(shè)施建造費(fèi)(1)售樓部、樣板間指獨(dú)立建造后期需拆除的售樓部、樣板間所發(fā)生的工程費(fèi)用a售樓部、樣板間裝修設(shè)計(jì)營(yíng)銷中心b售樓部、樣板間土建安裝工程項(xiàng)目工程部c售樓部、樣板間裝修工程項(xiàng)目工程部包括售樓部區(qū)域園建、綠化及室內(nèi)裝修工程不含售樓部及樣板間家電家居、裝飾物品(2)4、辦公室建造及裝修費(fèi)項(xiàng)目工程部臨時(shí)辦公場(chǎng)地工程費(fèi)用若臨時(shí)辦公室在售樓部，則該項(xiàng)成本費(fèi)用在售樓部、樣板間項(xiàng)目反映(3)圍墻建造費(fèi)用項(xiàng)目工程部臨時(shí)圍墻建造工程費(fèi)用(4)臨時(shí)會(huì)所項(xiàng)目工程部三三、建建筑筑安安裝裝工工程程1室內(nèi)土建安裝工程項(xiàng)目工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程2設(shè)備供貨安裝(1)電梯項(xiàng)目工程部招標(biāo)采購(gòu)的直梯、扶梯的供貨及安裝費(fèi)用(2)發(fā)電機(jī)組及環(huán)保工程項(xiàng)目工程部(3)鍋爐房項(xiàng)目工程部(4)空調(diào)項(xiàng)目工程部指中央空調(diào)供貨及安裝費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的空調(diào)供貨安裝費(fèi)用(5)櫥柜項(xiàng)目工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(6)煤氣爐項(xiàng)目工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨5、安裝(7)燃?xì)鉅t項(xiàng)目工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(8)抽油煙機(jī)項(xiàng)目工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(9)人防門工程項(xiàng)目工程部若人防門為工程形式，非繳費(fèi)形式，則人防門工程在設(shè)備供貨安裝反映(10)家電家私項(xiàng)目工程部指裝修標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的設(shè)備供貨安裝(11)對(duì)以上沒有的大型設(shè)備補(bǔ)充反映3裝修工程(1)房屋二次裝修項(xiàng)目工程部指精裝修工程(2)現(xiàn)場(chǎng)示范單位裝修工程項(xiàng)目工程部指小區(qū)非獨(dú)立建造的示范單位裝修工程，不含裝飾物品及家電家具(3)大堂裝飾項(xiàng)目工程部大堂裝飾用的盆景、壁畫、雕塑等裝飾品(4)管理處裝修項(xiàng)目工程部物業(yè)管理處裝修工程費(fèi)用四四、市市政政及及環(huán)環(huán)境境工工程程1供電工程項(xiàng)目工程部建造費(fèi)、管6、線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，室外高低壓線路工程、配電室、開閉站等2供水工程項(xiàng)目工程部包括紅線外建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)，主要有自來水系統(tǒng)與直飲水系統(tǒng)及熱水系統(tǒng)3供氣工程項(xiàng)目工程部主要包括管道系統(tǒng)、調(diào)壓站等4供熱工程項(xiàng)目工程部主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站，不含鍋爐房，鍋爐房含在供貨安裝項(xiàng)目房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算項(xiàng)項(xiàng)目目一一覽覽表表序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本控控制制責(zé)責(zé)任任說說明明第 2 頁(yè)，共 5 頁(yè)5小區(qū)園建項(xiàng)目工程部包括廣場(chǎng)、門樓工程；園林桌椅購(gòu)置及安裝；雕塑、噴泉、環(huán)廊、假山及其他建筑小品建造；路燈、草坪燈；垃圾箱等6小區(qū)綠化項(xiàng)目工程部區(qū)內(nèi)、區(qū)外植被、花草等綠化物品采購(gòu)、7、種植及維護(hù)費(fèi)用7市政道路(1)小區(qū)道路項(xiàng)目工程部指小區(qū)內(nèi)部大型道路工程不含園建道路，園建道路含在小區(qū)園建項(xiàng)目(2)市政規(guī)化路及工程項(xiàng)目工程部紅線外、小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃道路工程8排水與排污工程項(xiàng)目工程部主要指管道及工程費(fèi)用，包括污水處理站、中水處理站9小區(qū)弱電系統(tǒng)該項(xiàng)若屬于經(jīng)營(yíng)收費(fèi)項(xiàng)目，且非開發(fā)商投入，開發(fā)商只是代收代付該項(xiàng)支出，則該項(xiàng)費(fèi)用不列入開發(fā)成本(1)智能化系統(tǒng)項(xiàng)目工程部包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、IC卡門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、背景音樂及公共廣播系統(tǒng)、周界防范報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)等(2)通信工程項(xiàng)目工程部主要指電話(3)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)項(xiàng)目工程部含寬帶網(wǎng)絡(luò)等(4)有線電視項(xiàng)目工程部閉8、路電視系統(tǒng)工程或數(shù)字電視系統(tǒng)工程10室外零星設(shè)施(1)交通設(shè)施項(xiàng)目工程部不含道路指示牌(2)門牌、指示牌項(xiàng)目工程部含門牌、道路指示牌等小區(qū)標(biāo)示(3)信報(bào)箱項(xiàng)目工程部(4)航空障礙燈項(xiàng)目工程部(3)對(duì)以上沒有的室外零星設(shè)施補(bǔ)充反映五五、公公共共配配套套工工程程1會(huì)所(1)會(huì)所設(shè)計(jì)費(fèi)總工室指獨(dú)立發(fā)生的會(huì)所主體、裝修等設(shè)計(jì)費(fèi)用(2)會(huì)所土建安裝工程項(xiàng)目工程部指支付承包單位的費(fèi)用。包括土建、初裝修、水電、消防、（采暖施工）、安裝工程等(3)會(huì)所園建綠化及管線工程項(xiàng)目工程部(4)會(huì)所裝修、裝飾工程及設(shè)備安裝項(xiàng)目工程部會(huì)所精裝修工程費(fèi)用；會(huì)所家電家具及裝飾物品；會(huì)所監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備、儀器安裝工程；冷水機(jī)組，9、冷卻塔安裝(5)會(huì)所運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地建安工程及康體設(shè)施供貨安裝項(xiàng)目工程部包括網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、乒乓球、壁球、桌球等項(xiàng)目費(fèi)用2中學(xué)若無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營(yíng)，則該項(xiàng)不列入開發(fā)成本(1)中學(xué)設(shè)計(jì)費(fèi)總工室(2)中學(xué)土建安裝工程項(xiàng)目工程部(3)中學(xué)園建綠化及管線工程項(xiàng)目工程部(4)中學(xué)二次裝修工程項(xiàng)目工程部(5)中學(xué)運(yùn)動(dòng)設(shè)施工程及安裝項(xiàng)目工程部包括籃球場(chǎng)、跑道、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)地等建造費(fèi)用(6)中學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購(gòu)置安裝項(xiàng)目工程部移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算項(xiàng)項(xiàng)目目一一覽覽表表序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本控控制制責(zé)責(zé)任任說說明明第 3 頁(yè)，共 5 頁(yè)3小學(xué)10、若無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營(yíng)，則該項(xiàng)不列入開發(fā)成本(1)小學(xué)設(shè)計(jì)費(fèi)總工室(2)小學(xué)土建安裝工程項(xiàng)目工程部(3)小學(xué)園建綠化及管線工程項(xiàng)目工程部(4)小學(xué)二次裝修工程項(xiàng)目工程部(5)小學(xué)運(yùn)動(dòng)設(shè)施工程及安裝項(xiàng)目工程部包括籃球場(chǎng)、跑道、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)地等建造費(fèi)用(6)小學(xué)教學(xué)及配套資產(chǎn)購(gòu)置安裝項(xiàng)目工程部移交范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置4幼兒園若無償移交教育部門，則該項(xiàng)列入開發(fā)成本；若自主經(jīng)營(yíng)，則該項(xiàng)不列入開發(fā)成本(1)幼兒園設(shè)計(jì)費(fèi)總工室(2)幼兒園土建安裝工程項(xiàng)目工程部(3)幼兒園園建綠化及管線工程項(xiàng)目工程部(4)幼兒園二次裝修工程項(xiàng)目工程部(5)幼兒園游樂及配套設(shè)施購(gòu)置安裝項(xiàng)目工程部511、醫(yī)院項(xiàng)目工程部醫(yī)院建造成本（及配套資產(chǎn)購(gòu)置）6小區(qū)運(yùn)動(dòng)及游樂設(shè)施項(xiàng)目工程部非會(huì)所運(yùn)動(dòng)設(shè)施7其他配套工程及設(shè)施項(xiàng)目工程部包括、市場(chǎng)、車站、停車棚、居委會(huì)及綜合治理辦公室等六六、開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用1監(jiān)理費(fèi)項(xiàng)目工程部2質(zhì)監(jiān)費(fèi)項(xiàng)目工程部3沉降觀測(cè)費(fèi)項(xiàng)目工程部4樁基檢測(cè)費(fèi)項(xiàng)目工程部5消防檢測(cè)費(fèi)項(xiàng)目工程部6防雷檢測(cè)費(fèi)項(xiàng)目工程部7室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)項(xiàng)目工程部房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算項(xiàng)項(xiàng)目目一一覽覽表表序序號(hào)號(hào)成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本控控制制責(zé)責(zé)任任說說明明第 4 頁(yè)，共 5 頁(yè)開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算項(xiàng)項(xiàng)目目設(shè)設(shè)置置序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目一一、土土地地成成本本6小區(qū)綠化1土地出讓金7市政道路2土地補(bǔ)償費(fèi)9小區(qū)弱電系統(tǒng)3合作款項(xiàng)10室外零星設(shè)施4大市政配套費(fèi)五五、公公共共配配套套工工程程5土地稅費(fèi)1會(huì)所二二、前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)用用2中學(xué)1勘測(cè)費(fèi)3小學(xué)2規(guī)劃費(fèi)4幼兒園3設(shè)計(jì)費(fèi)5醫(yī)院4報(bào)建費(fèi)6小區(qū)運(yùn)動(dòng)及游樂設(shè)施5三通一平7其他配套工程及設(shè)施6臨時(shí)設(shè)施六六、開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用三三、建建筑筑安安裝裝工工程程1監(jiān)理費(fèi)1室內(nèi)土建安裝工程2質(zhì)監(jiān)費(fèi)2設(shè)備供貨安裝3沉降觀測(cè)費(fèi)3裝修工程4樁基檢測(cè)費(fèi)四四、市市政政及及環(huán)環(huán)境境工工程程5消防檢測(cè)費(fèi)1供電工程6防雷檢測(cè)費(fèi)2供水工程7室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi)3供氣工程4供熱工程5小區(qū)園建