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1、馬上來生活新天地 項目定位方案 2017年6月 目錄 第一部分南嶺商業環境分析 第二部分項目商業定位 第三部分招商推廣策略 第四部分經營管理策略 本部分主要所要解決的3個問題 Q1：南嶺商業當局狀況以及本項目將何去何從？ Q2：本項目將面臨怎樣的商業競爭及突圍而出？ Q3：本項目將在南嶺乃至于白云商業格局中處于什么角色？ 白云區常住人口為廣州之最：達244.19244.19萬人 廣州市統計局處獲悉，2016年 廣州市人口規模及分布情況：截 至2016年末，廣州市常住人口 為1404.35萬人。各區之中，常 住人口最多的是白云區，去年末 常住人口為244.19萬人。戶籍人 口最多的區是越秀區，為2、117.44 萬人。 并根據工商部門了解，白云區大 型工廠以三元里為主，中小型工 廠分布于龍歸及嘉禾。 本項目所處位置為龍歸及嘉禾中 間位置，項目所面向客群2/3將 來自于廠區職工。 本項目所處位置為南嶺核心商業區 項目與金鉑廣場、喜盈時代廣場 （大潤發）為鄰，所在街道南嶺 中路為南嶺村牌坊所在位置，是 人群的主要出入口，接駁106國 道。其中南嶺中路為南鄰村委重 點規劃打造的南嶺美食一條街位 置，目前商業滿租經營，商業氛 圍良好。且開業經營中的金鉑廣 場為南嶺村地區中外觀、管理服 務、業態組合上優質的商業項目 之一，具有較好的地區商業影響 力。 城中村 城中村 城中村 城中村城中村 城中村 3、城中村 廠區 廠區 廠區 廠區 廠區 廠區 廠區 城中村 2公里核心商圈 1公里核心商圈 項目周邊存在聚集大量住宅底商式的商業街，滿足居民日常消費 項目周邊雖然有大量 住宅（自建居民樓） 聚集，但在聚集區域 同樣形成了大量的商 業，但品牌都較為低 端。 但是金鉑廣場、大潤 發作為南嶺村僅有的 兩個大型項目，商業 業態種類繁多，滿足 周人群基本消費需求， 商業氛圍繁華。 1公里核心商圈 2公里核心商圈 臨街商業及小百貨 臨街商業及小百貨 臨街商業及小百貨 喜盈時代（大潤發） 金鉑廣場 本項目本項目 南嶺村商業特點 南嶺當地商業整體以中低檔為主，高檔品牌很少，整體消費能力比較低； 南嶺商業分區眾多，在營商業項目和業態也較為豐富，使市民購物半徑變短； 各區域商業街道發展相差較大，消費者普遍更接受核心商業帶（金鉑廣場一帶） 南嶺村商業特點 目前南嶺社區型商業項目多數沒有業 態劃分，無優質商戶，經營