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1、物物業業管管理理月月度度費費用用項項目目數數量量標標準準金金額額 備注一一、總總支支出出部部分分0#REF!#REF!#REF!（一一）人人工工費費用用：24,820.4224,820.421、工資：1218,100.00按集團公司統一標準執行 小區主任16,0006,000.00 保安員71,1007,700.00三班倒、2人/班、換休1人 維修工11,2001,200.00 保潔員37502,250.00 班長津貼2300600.00班長200元，副班100元 節日加班費750350.00僅限保安員2、計提福利費工資總額14%2,534.00按集團公司統一標準執行3、工作餐費8.002502、2,000.00不含保潔員、綠化工4、保潔、水電服裝費413.3353.32管理人員自行購置5、保安服裝費733.33233.316、勞動保險費1250.21250.217、綜合保險費11125.281,378.08操作層職員8、教育經費工資總額1.5%271.509、工會經費工資總額0%0.00（二二）維維修修費費用用：3,350.003,350.005、有線電視維保費270.006、網絡系統維護費180.007、通信系統180.0014、排污系統維護檢修180.0015、發電機維養及油費400.0016、公共區域照明維護500.0017、電器開關維修更換250.0019、水電維修輔材2803、.0021、屋面及衛生間防水維護560.0022、共用部位維護550.00（三三）保保安安費費用用1,310.001,310.001、對講機維護340120.002、制服洗滌費720140.00僅限保安員、守車員3、房租7100700.005、保安低質易耗品折舊350包括沖裝滅火器（四四）保保潔潔費費用用1,533.331,533.331、保潔物耗1,100.00包括擦手紙和卷紙、洗手液2、化糞池、下水道清掏1000元/年1283.33每年一次，隨時保持暢通4、環衛垃圾清運1110110.005、對講機維護14040.006、機具損耗及維修200.00（五五）辦辦公公費費用用2,380.0024、,380.001、通訊費1,200.002、招待費200.003、低值易耗品費300.004、交通費200.005、辦公設備維護費240.006、對講機維護14040.007、其它200.00（六六）社社區區文文化化費費用用3,000.003,000.00（七七）固固定定資資產產折折舊舊1,000.001,000.00（九九）不不可可預預見見費費用用前七項的2%#REF!#REF!（十十）管管理理費費前九項的10%#REF!#REF!（十十一一）稅稅費費收入的5.6%4,012.294,012.29按收入（物管費、停車場收入、游泳池收入等）計稅，如為代管項目，所有費用均應算做收入并計稅，還包括5、開發商拔給物業公司的收入（補貼、墊支費用等）二二、總總收收入入部部分分4739771,648.00（一一）營營業業房房物物業業管管理理費費9727按2元/平米計算物管收費率90%17,508.60（二二）多多層層物物業業管管理理費費36470按0.8元/平米計算物管收費率90%26,258.40（三三）電電梯梯物物業業管管理理費費1200按1.2元/平米計算物管收費率90%1,296.00（四四）停停車車場場收收入入213輛半租200元，半售50元70%的使用率18585（五五）各各項項提提成成電話、寬帶1500元 租售4000元廣告1000元6500（六六）特特約約服服務務1500網網球球場6、場收收入入游游泳泳池池收收入入管理處1.只開一個門，崗亭及消防和安全監控室、對講系統設在大門口；2.地下汽車庫由足夠監控器代替守車員；3.電費從開發商登報交房之日起，由物業公司支付；4.電費計價：公用部分為動力電或居民用電，營業部分為商業用電，并須與業主用電分表計量；5.公用、業主、營業部分用水分表計量；6.電費及氣費為一戶一表計費，由業主自行到銀行或相應營業廳繳納；7.固定電話、寬帶布線引進兩家運營商，后期可提成；8.預留保潔、工程部（設置有線電視接口）、綠化部、保安部工作間及庫房；9.電梯廳、地下車庫總坪須足夠監控器；10.煤氣探測頭；11.出售車位的物管費在購房合同中約定，每月每車50元7、，并隨出租車位租金的上漲輻度上漲；12.在購房合同中約定交房時間為開始繳納物管費的時間。13.安全監控為雙電源,停電時發電機能供電.14.衛生間加工具隔間15.崗亭處加電源16.小區內有水溝的,應有坡度,以保持水流動來保證水質按收入（物管費、停車場收入、游泳池收入等）計稅，如為代管項目，所有費用均應算做收入并計稅，還包括開發商拔給物業公司的收入（補貼、墊支費用等）開開辦辦費費用用1、管管理理處處名稱數量單位單價估價（元）總價估價（元）員工首月工資16人24,820.42辦公室裝修15,000電腦2臺35007,000辦公桌椅3套10003,000對講機1臺11901,190針式打印機1臺1708、01,700噴墨打印機2臺8001,600激光打印機1臺20002,000復印機1臺89708,970傳真機1部15001,500保險柜1個660660點鈔機1臺26802,680過塑機1臺450450照相機(理光)0部12000布藝沙發茶幾1套30003,000客服中心辦公桌椅及隔斷1套55005,500鐵皮文件柜10個1201,200空調2臺30006,000飲水機2臺300600管理人員夜間值班室用品1套300300不銹鋼公告牌2個400800業主專用手推車1輛300300卡鐘1個17501,750白板1張6060報紙、書刊展示架1副480480傘架（12頭）1個260260CD碟片109、張25250辦公用品（套）3套55165工號牌12個448標識牌1套200200各種資料印刷費用合合計計91,483.42、保保安安名稱數量單位單價估價（元）總價估價（元）對講機7部11908,330兩層鋼架床#REF!架180#REF!床上用品#REF!套93#REF!電視機1臺800800衣柜5組2001,000電風扇3臺150450熱水器1臺900900巡邏自行車1部200200辦公桌椅3張200600警棍4根2080滅火器6具105630充電式手電筒5支32160交通路樁6個22132警示帶2卷65130電池10盒20200雨衣7件30210雨鞋7雙25175大傘2把95190禮賓服夏10、裝4套158632禮賓服冬裝4套165660保安冬裝14套1752,450保安夏裝14套1051,470保安大衣7件2541,778迷彩服7件60420警犬3只700021,000合計#REF!3、保保潔潔名稱數量單位單價估價（元）總價估價（元）多功能單擦機0臺140000風干機1臺22002,200高壓清洗機0臺13000垃圾轉運車1臺12001,200吸水吸塵器1臺20002,000對講機1臺11901,190滅蠅燈1臺189189高空安全帶1套8080塵推7套60420軟水管2卷190380玻璃套裝工具2套120240雙面刮玻器10副12120人字梯（2m）1把110110人字梯（3m）11、1把150150雨衣、雨鞋4套55220手鉗2把510蝴蝶閥8個864鈦金垃圾桶2個6001,200不銹鋼垃圾桶15個2603,900不銹鋼煙灰桶20個701,400鐵垃圾桶（環衛）1個420420腳踩垃圾桶3個2060卷紙架4個55220擦手紙盒2個50100給皂器1個5555煙灰缸12個1.518塑料大垃圾桶4個168672警示牌4組2080潛水泵1個260260電線盤1個350350榨水器4個110440刮水器2個80160洗衣機1個550550單元門及大堂門口地墊4個2601,040保潔冬裝6套48288保潔夏裝6套45270反光背心4件10辦公桌椅1套150150合合計計20,20612、4、綠綠化化名稱數量單位單價估價（元）總價估價（元）對講機0臺11900剪草機1臺33003,300割灌機1臺35003,500綠籬機1臺35003,500三輪車0臺10000手鉗1把55手鋸1把3030排剪2把65130枝剪2把55110高枝剪1把180180膠水管2圈190380鐵耙1把3030背負式噴霧器1臺120120綠化四季工作服#REF!4件套150#REF!合合計計#REF!#REF!5 5、工工程程名 稱數量單位單價估價（元）總價估價（元）對講機1部11901,190指針式萬用表2個138276電流表2個100200數字型鉗型表（266C）2個75.9151.8手提式切割機1臺13、519519臺式砂輪0把1490交流弧焊機1臺899899熱熔機1臺550550疏通器1臺2,0002,000博世牌電錘1臺26802,680臺鉆（SB400）0臺2990手槍鉆1把269269試電筆1支88場強儀0臺3,2800對線器1部350350電烙鐵2個918搖表2部75150手動葫蘆0副3600三抓0副2200拉鉚槍1枝3636應急燈2臺92.9185.8升降梯（8米）1架1,5001,500人字梯2架150300鉆頭（6-22#）1套8686十字鎬1把4040鋸弓，木工鋸1把6.96.9安全帽4頂30120高壓拉桿1套9090割刀1把150150油石1條2.92.9玻璃膠槍2把5.14、911.8黃油槍1把26.926.9機油槍1把1212游標卡尺（0-150M）1把45.945.9剝線鉗1把1616壓線鉗1把290290管鉗2把3570斜口鉗（6:00）4把7.931.6鋼絲鉗（8:00）4把936花線鉗1把500500尖嘴鉗4把832臺鉗1把399399老虎鉗1把5050平口、十字改刀（575mm）2把3.67.2平口、十字改刀（6100mm）4把416平口、十字改刀（6150mm）4把416平口、十字改刀（8200mm）4把728內六角板手2套159318活動扳手（6吋）4把6.325.2活動扳手（10吋）4把6.325.2梅花扳手0把2800呆扳手1套310310套筒15、扳手1個295295尖扁銼10：（中齒）1個12.912.9半圓銼10：（中齒）1個15.915.9三角銼6：（中齒）1個7.97.9圓銼8：（中齒）1個7.97.9磚刀1把55灰刀3把39抹子3把618電工刀4把1248榔頭（0.91Kg）2把17.935.8角尺1個1616鋼板尺1個2222卷尺4把1248工具箱4個42168電筒2支2040電焊手套1雙14.914.9面罩1副1212電焊條1把2020焊鉗1把3737絕緣手套2雙2244絕緣膠鞋4雙85340值班桌椅2套300600雨衣、水鞋6套90540工程部工作服44件套190760兩層鋼架床2個180360床上用品4套9393檔案柜2個120240合合計計17,855.5總總計計#REF!備注管理處成立前一個月培訓實習期客服中心及辦公室各一臺EPSON_LQ300+收費專用其中一臺用作遠程抄表H P施樂裝修現場拍照辦公室監控室各一臺小區背景音樂文具盒、訂書機等管理處所有員、職工備注保安宿舍用冬夏保安宿舍用保安宿舍用保安宿舍用保安宿舍用崗亭用2004版2004版2004版2004版2004版2004版備注進口國產2004版2004版備注備注2、3米各一大、小各一冬夏