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1、立立地地場場地地評評估估項項目目名名稱稱:重重慶慶新新牌牌坊坊項項目目立地評級和打分分析項目重要程度分數(0-5)1.門前或附近高車流量532.高人流量(含單車，電單車)323.可見度或顯眼度（位置突出，顯眼，易見，無遮擋）534.來店方便性335.停車容易和足夠756.公共交通充足和方便537.店鋪尺寸和比例適宜758.場地結構好759.單位交通時間加權平均距離大43總分4676.96%人人口口密密度度和和數數量量評評分分（須須按按照照選選址址指指引引的的要要求求提提供供人人口口分分布布圖圖）分析項目人口密度和數量評級和打分重要程度(1-7)分數(0-5)1.二級商圈人口密度652.一級商圈2、居住戶數533.一級商圈居住戶數增長趨勢654.現場人流435.人口流動性54總分3169.03%各各項項目目評評分分標標準準如如下下：1.車流量指店鋪周圍50米所有方向四輪車輛經過的數量，高峰期每5分鐘經過100輛以上為5分。然后每10輛減1分，依次比例遞減到0分。2.不算本店的因素,高峰期包括汽車單車摩托車步行人流量總和達到每5分鐘800人為5分，然后按每100人的比例遞減到0分。3.凡備選店處于十字路口的給5分，非十字路口的按后面的標準評分：三個或以上方向標志明顯1分，位于社區中心或門前有深入10米以上的廣場1分，顯眼的建筑旁邊或交通要道邊為1分，門前雙方向共有5路以上公共交通的車站1分3、，建筑物層數超過20并能在顯眼處做招牌、或商場部分總建筑面積超過20000平米1分。4.門前和50米內各個方向總共車道數目超過10條2分6條1分；商店周圍沒有很大的交通障礙物1分；半徑500米范圍沒有單個面積超過0.15平方公里的無人居住區域（例如公園、湖泊、山頭等）1分；周圍沒有河流等較大交通間隔1分。5.門口或附近能不收費地充分地停放汽車、摩托車（含助力車）和單車的為5分,停車位充分但收費的為4分,不能充分停放汽車但能充分停放摩托車、助力車和單車的為3分，只能放摩托車、助力車和單車的為2分,能放摩托車助力車和單車但收費為1分6.門店周圍邊界50米內所有方向有8路或以上公共汽車（小巴）站的24、分（每2路減1分），門前馬路方便自行車和行人交通1分；門前馬路雙向車道共大于6道的1分，馬路中間沒有分離帶1分。7.營業面積適中2分，招商面積適中1分，附屬設施足夠1分，形狀理想1分8.可以裝自動人行道的1分,樓層不大于23層的1分,具備經營飲食條件1分，各樓層層高都大于4米5的1分，空間完整和柱子間隔大于8m8m的1分9.從門口算起10分鐘交通時間達到的加權平均距離:3公里5分，2.75公里/4分,2.5公里3分,2.25公里/2分,2公里/1分。加權平均距離計算方法為：用各種交通工具的10分鐘距離分別乘以該交通工具占所測交通工具的比例，再取和即得加權平均距離。各各項項目目評評分分標標準準如5、如下下：1.二級商圈范圍平均人口密度（包括長住、暫住人口、上班人口和流動人口）：以每平方公里計算，綜超要求6000人/5分；4800人/4分；3600人/3分；2400人/2分；1800人/1分；低于1800人0分。如果限于整個城鎮的面積太小,或某方面的縱深少于二級商圈的半徑,則二級商圈該方向計算到城市邊緣為止。2.一級商圈的居住戶數：綜超的一級商圈4.5萬戶/5分；3.75萬戶/4分；3萬戶/3分；2.6萬戶/2分；2.25萬戶/1分。3.一級商圈居住戶數增長趨勢：所在商圈有在建新樓盤區1分；有預建新樓盤空地1分；有政府規劃住宅區2分；連續三年人口增長趨勢明顯1分。4.現場測量人流：高峰期經6、過門店各方向的包括單車、摩托車和行人的人流總和達到每10分鐘1600人為5分，然后按照每200人一分的比例遞減到0分。5.人口流動性：商圈流動人口如果特別多，應該評估對銷售的影響：候選店靠近中心商務區1分、靠近城市中心或次級商業區1分、靠近公交客運旺區1分、靠近飲食集中區1分、能吸引二級商圈以外消費者1分.項項目目名名稱稱：重重慶慶新新牌牌坊坊項項目目銷銷售售額額預預估估表表（方方法法1：按按食食品品支支出出）家家庭庭戶戶數數(Household)人人口口數數(Population)0-500m6,68121,379500-1000m8,87628,4031000-1500m10,30932,7、989流流動動人人口口(0-1500m)(0-1500m)5,000小小 計計(Total)25,86625,86687,77187,771銷銷售售額額預預估估表表（方方法法1：按按食食品品支支出出）Sales Estimation(Method one:According to Food Expenditure)商商圈圈 范范圍圍Commercial Zone家家庭庭戶戶數數Population食食品品消消費費支支出出(戶戶/元元/年年）Food Expenditure市市場場占占有有率率Market Quotients預預估估食食品品銷銷售售額額（千千元元）Estimated Food S8、ales(Thousand)核核心心商商圈圈500m6,6819,34440.00%24,97124,971500-1000m8,8769,34415.00%12,44112,4411000-1500m10,3099,3448.00%7,7067,706流流動動人人口口(0-1500m)(0-1500m)5,0003,1155.00%779779團購及其他（占5%）Group buying and others(5%)核核心心商商圈圈加加權權Average market quotient12.50%0總總計計 Total30,86630,866預預估估食食品品銷銷售售額額總總計計(TotalE9、stimated Food Sales)：45,89645,896設設定定食食品品銷銷售售額額為為全全店店商商品品銷銷售售額額的的 SupposeFood Sales%Total Sales60%60%全全年年預預估估銷銷售售額額為為：TotalEstimated Sales76,49476,494千千元元(Thousand)日日均均成成交交額額Average Sales Per Day209.57209.57千千元元/天天(Thousand per day)平平均均客客單單價價設設定定為為：Estimated Average Basket3232元元(Yuan)平平均均每每日日來來客客交交易易目目標標為為：Average Customers per day6,5496,549人人(People)