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1、上上海海永永樂樂街街公公司司銷銷品品茂茂項項目目開開發(fā)發(fā)第第一一階階段段初初審審表表序序號號事事 項項永永樂樂街街收收購購項項目目選選址址標標準準意意向向項項目目收收購購情情況況一一、項項目目概概況況的的基基本本要要求求1、土地面積（畝）（商業(yè)性質(zhì)）范圍在50-100畝，工業(yè)、教育用地在中心位置，可作為商業(yè)用途的政府已批可建項目建筑面積（）可建10-15萬左右的銷品茂項目（其中占總建筑面積30%部分為50-100的小產(chǎn)證）樓層（層）及樓層平均面積（）總樓層不宜超過6層，每層建筑面積不少于20000 層，樓層平均面積 2、所在地必須是本市郊區(qū)區(qū)府所在地及江浙二省二三線城市主城區(qū)范圍內(nèi)3、周邊5公2、里范圍內(nèi)5萬以上體量的商業(yè)項目必須沒有（介紹項目周邊商業(yè)情況）4、周邊10公里范圍內(nèi)大賣場數(shù)量不能超過2家5、項目購入單價（萬元/畝）最好與地方政府招商辦協(xié)商后走招、拍、掛周邊有價有市的項目成交單價（萬元/畝）項目買入優(yōu)惠折扣比率（%）項目購入單價/周邊有價有市的項目成交單價項目買入總價（萬元）項目建筑面積*項目購入單價6、該區(qū)域商品房房屋均價（元/）商品房單價必須在10000元/以上7、提供項目準確的地形平面圖有（作為附件）或沒有8、提供項目準確的土地產(chǎn)權(quán)證有（作為附件）或沒有二二、業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)評評估估方方案案1、項目周邊已開業(yè)或即將開業(yè)的業(yè)態(tài)情況 3公里內(nèi)的業(yè)態(tài)清單；36公里內(nèi)的業(yè)態(tài)清單；613、0公里內(nèi)的業(yè)態(tài)清單；并按公司業(yè)態(tài)評估方案做評估報告三三、項項目目商商圈圈內(nèi)內(nèi)人人群群結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)情情況況1、居住人口（人）居住人口須在100萬左右（2公里內(nèi)20萬人，3公里內(nèi)30萬人，5公里內(nèi)50萬人，15公里內(nèi)100萬人），其中：住宅類人數(shù)、辦公類人數(shù)、特殊人群類人數(shù)（如學(xué)校等）2公里內(nèi) 人，3公里內(nèi) 人，5公里內(nèi) 人，15公里內(nèi) 人四四、項項目目商商圈圈內(nèi)內(nèi)租租售售市市場場案案例例1、項目周邊商鋪租金情況提供近3個月周邊有價有市租金案例20個以上2、項目周邊商鋪出售情況提供近3個月周邊有價有市出售案例10個以上五五、類類同同該該項項目目案案例例1、同一形態(tài)商業(yè)地產(chǎn)類項目提供類同該區(qū)域項目近2年經(jīng)營性情況，即20%左右的出售情況和租金收益的年回報率情況，上述案例2個以上備注：1、本市及江浙二省其他區(qū)域所在地常住居民人口在50萬以上，周邊農(nóng)村居民人口也有50萬以上，共計居住人口在100萬以上的，也可作為選址的條件；2、人口的構(gòu)成需要詳細的分析報告；3、另行提供該項目5公里范圍內(nèi)有機會做首年媒體覆蓋廣告。聯(lián)系電話15000480050 PETERQQ9025066