午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、太太原原項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)序序號(hào)號(hào) 項(xiàng)項(xiàng)目目面面積積(平平方方米米)面面積積(畝畝)備備注注1 1占占地地面面積積9416494164141.25141.251.1XX占地面積2564138.46138.85138.851.2我方占地面積66923100.391.3二層樓占地面積16002.402 2容容積積率率4 43 3建建筑筑面面積積3766553766551212其中住宅面積26529570.43%XX商業(yè)面積10000026.55%住宅底商面積113603.02%4 4地地下下室室面面積積8370083700(4.1+4.2)(4.1+4.2)4.1商業(yè)地下室36000XX地下2、室4.2住宅地下室477005 5總總建建筑筑面面積積4603554603553+43+46 6建建筑筑密密度度30%30%7 7綠綠地地率率30%30%92564450土地拍賣成交價(jià)624811658.8431職工安置費(fèi)2406.3718774中介費(fèi)80021.239591二層樓拆遷費(fèi)200053.098979契稅187449.765294拍賣交易費(fèi)62516.588431合計(jì)68020樓面地價(jià)18061 1、項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程計(jì)計(jì)劃劃橫橫道道圖圖序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱進(jìn)進(jìn)度度安安排排20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年上上半半3、年年下下半半年年上上半半年年下下半半年年上上半半年年下下半半年年上上半半年年下下半半年年上上半半年年1一期施工期2一期住宅及公寓銷售期3一期商業(yè)銷售期4二期放工期5二期住宅及公寓銷售期6二期商業(yè)銷售期2 2、成成本本估估算算表表序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱建建筑筑面面積積(平平方方米米)單單位位成成本本(元元/平平方方米米)費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)（萬萬元元 ）備備注注1 1前前期期費(fèi)費(fèi)用用360003600078782812811.1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)36000702521.3臨時(shí)設(shè)施費(fèi)360005181.4可研費(fèi)用360003112 2建建安安成成本本3600036000260026009,3609,36034、 3基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)36000360002802801,0081,0084 4公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)3600000暫不考慮5 5管管理理費(fèi)費(fèi)用用36000360004747169169按按400400萬萬元元/年年估估算算,共共計(jì)計(jì)2.52.5年年6 6不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)3600036000103103371371按按1-41-4項(xiàng)項(xiàng)的的2%2%估估算算7 7開開發(fā)發(fā)期期稅稅費(fèi)費(fèi)36000260936市政配套費(fèi)、報(bào)建費(fèi)8 8成成本本合合計(jì)計(jì)36000336812,12512,125172 2、成成本本估估算算表表序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱建建筑筑面面積積(平平方方米米5、)單單位位成成本本(元元/平平方方米米)費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)（萬萬元元 ）備備注注1 1土土地地成成本本1000001000001806180618,05918,0591.1+1.21.1+1.21.1交易價(jià)格100000165916,588共10萬平米,每平米約1896元1.2交易契稅10000050498土地出讓金的3%1.3拍賣交易費(fèi)10000017166土地出讓金的1%1.4職工安置費(fèi)100000664共240萬元,折合樓面價(jià)約7元/1.5其它費(fèi)用10000021212共800萬元,折合樓面價(jià)約24元/1.6二層樓拆遷費(fèi)10000053531共2000萬元,折合樓面價(jià)約61元/2 2前前期6、期費(fèi)費(fèi)用用1000001000001071071,0711,0712.1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)136000709522.2三通一平費(fèi)256414102.3臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1360005682.4可研費(fèi)用1360003413 3建建安安成成本本1360001360003300330044,88044,8803.1地上建安成本100000355235,520(3.1.13.1.3)3.1.1建筑工程100000177617,7603.1.2安裝工程100000142114,2083.1.3裝飾工程1000003553,5523.2地下建安成本3600026009,3604 4基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)1000007、1000003943943,9433,9434.1小區(qū)市政配套13600028038084.2園林綠化及鋪裝8974150135按占地面積的35%估算5 5公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)10000000暫不考慮6 6管管理理費(fèi)費(fèi)用用1000001000004747465465按按400400萬萬元元/年年估估算算,共共計(jì)計(jì)2.52.5年年7 7不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)1360001360001001001,3591,359按按1-41-4項(xiàng)項(xiàng)的的2%2%估估算算8 8開開發(fā)發(fā)期期稅稅費(fèi)費(fèi)1360003004,080市政配套費(fèi)、報(bào)建費(fèi)9 9成成本本合合計(jì)計(jì)100000738673,85773,8、8571111010銷銷售售收收入入100,0008,99389,926計(jì)容積率建筑面積銷售收入10.110.1商商業(yè)業(yè)銷銷售售收收入入105,0007,57079,485含地下5000平方米公攤10.210.2車車位位銷銷售售收收入入31,0003,36810,441扣除5000平方米的商業(yè)公攤1111營營業(yè)業(yè)稅稅及及附附加加4,9911212營營業(yè)業(yè)稅稅后后收收入入84,9351313毛毛利利潤潤11,0782 2、成成本本估估算算表表序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱建建筑筑面面積積(平平方方米米)單單位位成成本本 (元元/平平方方米米)費(fèi)費(fèi)用用合合計(jì)計(jì)（萬萬元元 ）1 1土土地地成成本本27669、552766551806180649,96149,9611.1交易價(jià)格2766551659165945,8931.2交易契稅27665550501,3771.3拍賣交易費(fèi)27665517174591.4職工安置費(fèi)2766556 61761.5其他費(fèi)用27665521215881.6兩層樓拆遷補(bǔ)償費(fèi)27665553531,4692 2前前期期費(fèi)費(fèi)用用27665527665592922,5572,5572.1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)324355702,2702.2三通一平費(fèi)685234272.3臨時(shí)設(shè)施費(fèi)32435551622.4可研費(fèi)用3243553973 3建建安安費(fèi)費(fèi)用用2766552766551853110、85351,26551,2653.1住宅265295150039,7943.2住宅底商面積1136017001,9313.3地下室4770020009,5404 4基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)2766552766553543549,8014.1小區(qū)市政配套3243552809,0824.2園林綠化及鋪裝479661507195 5公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)276655006 6管管理理費(fèi)費(fèi)用用27665527665548481,3357 7不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi)27665527665582822,2728 8財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用27665527665546646612,9038.1土地利息11、27665538410,6178.2建筑成本利息276655832,2869 9開開發(fā)發(fā)期期稅稅費(fèi)費(fèi)3243551304,2171010營營業(yè)業(yè)稅稅及及附附加加27665544112,2111111銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用2766552396,6011212成成本本合合計(jì)計(jì)2766555535153,123153,1231313銷銷售售收收入入231,0951414毛毛利利潤潤77,9721515毛毛利利潤潤率率50.92%1616土土地地增增值值稅稅23,3921717所所得得稅稅13,6451818凈凈利利潤潤40,9351919凈凈利利潤潤率率26.73%2020投投資資額額54,961212112、投投資資回回報(bào)報(bào)率率74.48%2222年年投投資資回回報(bào)報(bào)率率21.28%備備注注1.1+1.2+1.31.1+1.2+1.3450萬元/畝土地出讓金的3%土地出讓金的1%共240萬元,折合樓面價(jià)約7元/共800萬元,折合樓面價(jià)約24元/共2000萬元,折合樓面價(jià)約61元/由于本項(xiàng)目公建較高,部分提高設(shè)計(jì)費(fèi)按占地面積的70%估算暫不考慮按按400400萬萬元元/年年估估算算,共共計(jì)計(jì)4.54.5年年按按1-41-4項(xiàng)項(xiàng)的的2%2%估估算算按2.5年計(jì)息,按8.5%計(jì)息(高于銀行利率1%)第一期按住宅40%開發(fā)體量計(jì)息,計(jì)息期1年市政配套費(fèi)、報(bào)建費(fèi)銷售收入的5.55%銷售收入的3%111(1413、/12)增值額的30%估算(14-16)*25%(14-16-17)(18/12)土地價(jià)+5000萬元啟動(dòng)資金(18/20)投資期按3.5年估算3 3、項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售收收入入與與經(jīng)經(jīng)營營稅稅金金及及附附加加估估算算表表 序序號(hào)號(hào) 銷銷售售期期分分項(xiàng)項(xiàng)指指標(biāo)標(biāo)合合計(jì)計(jì)(萬萬元元)20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年下下半半年年上上半半年年下下半半年年上上半半年年下下半半年年上上半半年年一一銷銷售售收收入入(萬萬元元)231,095231,09537,14137,14152,60552,6053,3703,37067,66367,66367,6576714、,6572,6582,6581 1一一期期住住宅宅銷銷售售收收入入(萬萬元元)75,39775,39737,14137,14138,25638,2560 00 00 00 01.1一期住宅銷售面積()106118530595305900001.2一期住宅銷售單價(jià)(元/)71057000721000002 2一一期期商商業(yè)業(yè)銷銷售售收收入入(萬萬元元)8,3768,3760 03,2723,2723,3703,3701,7341,7340 00 02.1一期商鋪銷售面積()4,54401,8181,8189092.2一期商業(yè)銷售單價(jià)(元/)18,432018,00018,54019,0803 315、XXXX銷銷售售收收入入(萬萬元元)11,07811,0780 011,07811,0780 00 00 03.1XX銷售面積(萬元)003.2XX銷售單價(jià)(萬元)004 4二二期期住住宅宅銷銷售售收收入入(萬萬元元)123,362123,3620 00 00 060,88560,88562,47762,4770 04.1二期住宅銷售面積()159,17779,58979,5894.2二期住宅銷售單價(jià)(元/)65007,6507,8505 5二二期期商商業(yè)業(yè)銷銷售售收收入入(萬萬元元)12,88212,8820 00 00 05,0445,0445,1805,1802,6582,6585.1二16、期商業(yè)銷售面積()6,8162,7262,7261,3635.2二期商業(yè)銷售單價(jià)(元/)18,90018,50019,00019,500二二銷銷售售稅稅費(fèi)費(fèi)18,81118,8113,1763,1763,5513,5512882885,7855,7855,7855,7852272271營業(yè)稅及附加(萬元)12,2112,0612,3051873,7553,7551482銷售費(fèi)用(萬元)6,6011,1141,2461012,0302,03080三三凈凈銷銷售售收收入入(萬萬元元)212,283212,28333,96633,96649,05549,0553,0823,08261,87861,817、7861,87261,8722,4312,4314 4、項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資計(jì)計(jì)劃劃估估算算表表序序號(hào)號(hào) 分分期期 項(xiàng)項(xiàng)目目合合計(jì)計(jì)20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年1 1投投資資總總額額153,123153,12364,42864,42818,48418,48432,46232,46224,62824,62813,12013,1201.1土地成本49,96149,96100001.2前期費(fèi)用2,5572,55700001.3建安費(fèi)用51,2655,12710,25311,27812,30412,3041.4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)9,80118、3,92105,881001.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)0000001.6管理費(fèi)用1,3353003003003001351.7不可預(yù)見費(fèi)2,2724544544544544541.8財(cái)務(wù)費(fèi)用12,90304,3018,602001.9開發(fā)期稅費(fèi)4,2172,10802,108001.10營業(yè)稅及附加12,21102,0612,4927,5101481.11銷售費(fèi)用6,60101,1141,3474,060802.02.0資資金金籌籌措措0 0000002.1自有資金0 0000002.2借貸資金2.3銷售收入再投入2,2226 6、損損益益及及利利潤潤分分配配表表(單單位位:萬萬元元)序序號(hào)號(hào) 項(xiàng)19、項(xiàng)目目20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合合計(jì)計(jì)1 1銷銷售售收收入入0 037,14137,14155,97555,975135,320135,3202,6582,658231,095231,0952 2項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資64,42864,42818,48418,48432,46232,46224,62824,62813,12013,120153,123153,1232.1地價(jià)49,961000049,9612.2前期費(fèi)用2,55700002,5572.3建安費(fèi)用5,12710,25311,27812,30412,30451,220、652.4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)3,92105,881009,8012.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)0000002.6管理費(fèi)用3003003003001351,3352.7不可預(yù)見費(fèi)4544544544544542,2722.8財(cái)務(wù)費(fèi)用04,3018,6020012,9032.9開發(fā)期稅費(fèi)2,10802,108004,2172.10營業(yè)稅及附加02,0612,4927,51014812,2112.11銷售費(fèi)用01,1141,3474,060806,6015利潤總額-64,42818,65723,513110,692(10,462)77,97277,9726毛利潤率50.92%50.92%7土地增值稅增值部分*21、30%23,39223,3928所得稅(5-7)*25%13645136459稅后利潤5-7-8409354093510稅后利潤率26.73%26.73%49.32%7 7、現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表（單單位位：萬萬元元）序序號(hào)號(hào) 項(xiàng)項(xiàng)目目 分分期期20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合合計(jì)計(jì)1 1現(xiàn)現(xiàn)金金流流出出64,42864,42818,48418,48432,46232,46224,62824,62850,15750,157190,160190,1601.1土地成本49,961000049,9611.2前期費(fèi)用2,557000022、2,5571.3建安費(fèi)用5,12710,25311,27812,30412,30451,2651.4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)3,92105,881009,8011.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)0000001.6管理費(fèi)用3003003003001351,3351.7不可預(yù)見費(fèi)4544544544544542,2721.8財(cái)務(wù)費(fèi)用04,3018,6020012,9031.9開發(fā)期稅費(fèi)2,10802,108004,2171.10營業(yè)稅及附加02,0612,4927,51014812,2111.11銷售費(fèi)用01,1141,3474,060806,6011.12土地增值稅23,3921.13所得稅13,6452 2現(xiàn)現(xiàn)金23、金流流入入0 037,14137,14155,97555,975135,320135,3202,6582,658231,095231,0953當(dāng)期現(xiàn)金流量-64,42818,65723,513110,692-47,49940,9354累計(jì)凈現(xiàn)金流量-64,428-45,771-22,25888,43440,9355當(dāng)期凈現(xiàn)值(基準(zhǔn)收益率=10%)-64,42816,96119,43283,165-32,4426累計(jì)凈現(xiàn)值-64,428-47,467-28,03555,13022,687附：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率27.60%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值22,687財(cái)務(wù)投資回收期(年)3.3項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)利利潤潤估估算算24、表表序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目金金額額(元元)1銷售收入231,0952總投資成本153,1233利潤總額77,9724土地增值稅23,3925所得稅 13,6456凈利潤40,9357稅前利潤率50.92%8稅后利潤率 26.73%9投資回報(bào)率74.48%10年投資回報(bào)率21.28%地地價(jià)價(jià)敏敏感感性性分分析析地價(jià)(萬元/畝)總投資(萬元)總成本(萬元)稅前利潤(萬元)稅前利潤率(萬元)稅后利潤稅后利潤率投資回報(bào)率年投資回報(bào)率40049,658146,58384,21657.45%44,21330.16%89.03%25.44%42051,779149,19981,72054.77%42,90328.25、76%82.86%23.67%45054,961153,12377,97250.92%40,93526.73%74.48%21.28%50060,264159,66371,72844.92%37,65723.59%62.49%17.85%55065,568166,20265,48439.40%34,37920.69%52.43%14.98%60070,871172,74259,23134.29%31,09618.00%43.88%12.54%66177,341180,72151,61428.56%27,09714.99%35.04%10.01%地價(jià)(萬元/畝)XX樓面地價(jià)(元/平米)除地價(jià)外成26、本(元/平米)整體銷售均價(jià)(元/平米)分項(xiàng)單價(jià)(元/平米)總價(jià)(萬元)除地價(jià)外商業(yè)售價(jià)(元/平米)400161455768754商業(yè)7343875425729地下車位3368420169155778850商業(yè)7434884985743地下車位3368450180655808993商業(yè)7570899265764地下車位3368500199855849231商業(yè)7797923095799地下車位3368550218955879469商業(yè)8024946935835地下車位3368600238155919707商業(yè)8250970665869地下車位3368661261555969997商業(yè)8527999745912地下車位3368注:商業(yè)銷售面積指地上10萬+地下5000公攤后,共105000平方米;XX部分毛利潤益率約15%