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1、一一、基基本本情情況況占地面積（M2)建筑面積（M2)二二、假假設設條條件件序序號號內內 容容條條 件件備備 注注1承租改建前面積（M2)2承租改建后面積（M3)3平均承租租金（元/平米/天）4月度天數（天）5年度月數（月）6租賃期（年）7免租期（月）8租賃保證金（萬元）0.009裝修保證金（萬元）10房屋改建成本單價（元）11房屋改建成本-工程造價（萬元）0.0012開辦費（萬元）0.0013資金成本率14財務費用（萬元/年，第一年）0.0015資金籌措合計：(萬元）0.0015-a自籌資金(萬元）0.0015-b銀行貸款(萬元）0.0016長期待攤費用0.0017承租租金遞增規則18出租租2、金遞增規則19租賃保證金10年末收回20裝修保證金1年半后收回21經營期人員定額220.000.00預計開辦費明細項 目金 額1、員工薪酬及福利2、“四金”3、項目前期費用4、招商中介傭金5、企劃和廣告費用6、公關費用7、固定資產購置8、辦公及差旅費9、不可預計費用合計0.00預計基期經營期費用明細項 目金 額1、員工薪酬及福利2、社保及公積金4、招商中介傭金5、企劃和廣告費用6、辦公及通訊郵電費7、差旅及車輛使用費6、公關費用7、折舊0.008、審計律師咨詢費9、不可預計費用0.0010、財務費用0.00合計0.00物業成本說 明說 明項項目目投投資資建建設設期期資資金金測測算算單位：萬元項3、項目目合合計計備注承承租租改改建建前前面面積積(M2)(M2)0.00承承租租改改建建后后面面積積(M2)(M2)0.00獲獲取取方方式式租賃投投資資建建設設期期(月月)12.00平平均均承承租租單單價價（元元/M2)/M2)0.00租租金金成成本本0.00第一年免租房房屋屋改改建建單單價價(萬萬元元/M2/M2）0.00房房屋屋改改建建成成本本0.00租租賃賃保保證證金金0.00裝裝修修保保證證金金0.00財財務務費費用用0.00開開辦辦費費0.00投投資資資資金金總總額額0.00十十年年經經營營期期測測算算序序號號項項目目第第一一年年經經營營期期第第二二年年經經營營期期第第三三年年經經營營4、期期 第第四四年年經經營營期期第第五五年年經經營營期期1營營業業收收入入合合計計0.000.000.000.000.001.1租金收入0.000.000.000.000.001.2物業服務收入(10元/M2/月）0.000.000.000.000.001.3可供出租面積（M2)0.000.000.000.000.001.4出租平均單價(元/M2/天)0.000.000.000.001.5出租率2營營業業成成本本合合計計0.000.000.000.000.002.1租金成本0.000.000.000.000.002.2物業成本0.000.000.000.002.3長期待攤費用攤銷0.000.005、0.000.000.002.4承租面積（M2)0.000.000.000.000.002.5租賃平均單價(元/M2/天)0.000.000.000.003營營業業稅稅金金及及附附加加0.000.000.000.000.004營營業業利利潤潤0.000.000.000.000.005管理費用合計0.000.000.000.000.005.1開辦費攤銷0.000.000.000.000.005.2員工薪酬及福利0.000.000.000.000.005.3社保及公積金0.000.000.000.000.005.4招商中介傭金0.000.000.000.000.005.5企劃和廣告費用0.000.06、05.6辦公及通訊郵電費0.000.000.000.000.005.7差旅及車輛使用費0.000.000.000.000.005.8公關費用0.000.000.000.000.005.9折舊0.000.000.000.000.005.10不可預計費用0.000.000.000.000.006財務費用0.000.000.000.000.007稅前利潤0.000.000.000.000.008所得稅0.000.000.000.000.009本年稅后凈利潤0.000.000.000.000.0010經營利潤率#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!11投資收益率#DIV/0!#DIV7、/0!#DIV/0!#DIV/0!單位：萬元第第六六年年經經營營期期第第七七年年經經營營期期第第八八年年經經營營期期 第第九九年年經經營營期期第第十十年年經經營營期期合合計計0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.8、000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.9、000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!十十年年經經營營期期測測算算十十年年經經營營期期現現金金流流量量測測算算項項 目目投投資資建建設設期期第第一一經經營營年年度度第第二二經經營10、營年年度度 第第三三經經營營年年度度上期結余0.000.000.00經營活動現金流量營業收入0.000.000.00減：營業成本0.000.000.00加：長期待攤費用攤銷0.000.000.00減：營業稅及附加0.000.000.00減：管理費用0.000.000.00加：開辦費攤銷0.000.000.00加：折舊0.000.000.00減：所得稅0.000.000.00經營活動現金凈流入0.000.000.00投資活動現金流量開辦費0.00租賃保證金0.00裝修保證金0.00房屋改建成本0.00投資現金凈流入0.000.000.000.00籌資活動現金流量自籌資金投入0.00銀行借款投入011、.00減：銀行還款減：財務費用0.000.000.000.00減：歸還投資款籌資現金凈流入0.000.000.000.00凈現金流0.000.000.000.00現金結余0.000.000.000.000.000.000.000.00NPVNPV0.00投資回收期（年）投資回收期（月）單位：萬元單位：萬元第第四四經經營營年年度度第第五五經經營營年年度度第第六六年年經經營營期期第第七七年年經經營營期期 第第八八年年經經營營期期第第九九年年經經營營期期第第十十年年經經營營期期0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.12、000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!十十年年經經營營期期現現金金流流量量測測算算