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1、編編測測說說明明編制目的：估算物業售后凈支出，反映項目物業管理前期盈虧預期。測算前提：1、從項目接管開始(以首期發售房入住日為準)到接管面積飽和時。2、以接管項目為測算對象，不涉及物業管理公司本部。3、不受會計核算、報表口徑局限。4、適應于集團內新項目可行性、新項目物業管理分析測算。測算依據：1、營業收入按集團有關確認規定。2、營業成本、期間費用按權責發生制確認。3、國家、地方政府、集團有關物業管理內容、標準法規政策規定。4、接管項目規劃設計指標、交付標準、售樓書、銷(預)售合同。5、集團或所在區域、公司平均物業管理費收繳率水平。測算原則：1、謹慎性。不高估收入(收費標準、收費率)，不低估成本2、費用。2、重要性。保證測算結果的正確性，避免出現重大缺、漏項。3、實質重于形式。對政策界定尚不明確的問題，根據業內慣例和現行操作的可行性判斷。4、直接費用直接計入，不能直接計入的費用采用適當分配方法分配計入。測算時間：1、地產進行新項目可行性論證時。2、物業管理公司對外接盤時。3、物業管理公司接管地產樓盤前。測算分工：1、集團內項目，除“開發商承擔費用”由地產公司編測外，其余均由物業管理公司編測。2、集團新項目可行性論證時的測算由地產公司項目發展部門組織。3、對外接盤均由物業管理公司編測。4、匯編后的測算稿，地產公司、物業管理公司各執一份，同時報集團財務管理部、物業 管理部審核、備案。注意事項3、：1、堅持以收支事項為測算基礎，合理建立量價時計算關系、力求體現計算過程。如“飽和營業收入”測算表中不同收費標準的收費面積應對應建筑結構形式單列(在 該建筑結構形式下增設行次)。人員可采用0.5個人、1.5個人等非整數方式計算費用。2、飽和營業收入按權責發生制確認測算，營業收入(管理費)=飽和營業收入*收繳率 3、區分單價和成本/M2、收入/M2的不同，區分管理面積、建筑面積、收費面積、計費面 積(計算成本、費用的面積)的不同。成本/M2、收入/M2按收費面積計算。4、委托資產經營收入分業主委托、開發商委托，同一資產不要重復測算。5、測算時必須充分了解項目的結構、用途、周邊環境、各種配套設施、4、運作的標準和方 式、費用的結算內容與方式等，并根據這些情況的變化及時調整基礎測算數據，力求 測算依據充分。6、測算的時間跨度可按“測算前提1”根據實際情況增減。收支項目宜增不宜減。7、盡可能按本格式內容估測、填制完整。若時間或基礎資料不允許，可先不填寫數量、單價。必要時可增加層級或另行設置的計算底表，并設置鏈接公式。8、同一項目每次測算結果應另存而不覆蓋，以便動態反映、跟蹤以了解變化。9、行列項目增減、層級省略、不填寫數量、單價時，要相應調整公式設置。保持表與表、及數據之間對應關系、鉤稽關系正確無誤。如：營業收入測算表某住宅的測算期收費 面積應等于基本情況表相對應的收費面積。萬科企業股份有限公5、司財務管理部武武昌昌城城市市花花園園大大一一期期項項目目基基本本情情況況表表之之一一面面積積表表項項目目(管管理理內內容容)接接管管面面積積(m(m2 2)管管理理面面積積收收費費面面積積合計第1年第2年 第3年 第4年 第5年合計1 1、戶戶數數(戶戶)30263026302630260 00 00 00 030263026其中：多層29722972297229722972 高層2222222222 別墅（聯排別墅）32323232322、住住宅宅3726103726103726103726100 00 00 00 0372610372610其中：多層361640361640361640366、1640361640 高層29702970297029702970 別墅（聯排別墅）800080008000800080003 3、商商業業及及配配套套100001000010000100000 00 00 00 01000010000其中：業主購置1000010000100001000010000 開發商委托經營0 00 0 業委會委托經營0 00 04 4、車車庫庫0 00 00 00 00 00 00 0其中：業主購置0 00 0 開發商委托經營0 00 0 業委會委托經營0 00 05 5、車車位位9009009009000 00 00 00 0900900其中：開發商委托經營0 007、 0 業委會委托經營9009009009009006 6、會會所所50005000500050000 00 00 00 00 0其中：開發商委托經營5000500050000 0 業委會委托經營0 00 07、幼幼兒兒園園250025002500250025008 8、學學校校36003600360036000 00 00 00 040004000其中：中學0 00 0 小學360036003600400040009 9、泳泳池池0 00 00 00 00 00 00 0其中：開發商委托經營0 00 0 業委會委托經營0 00 01010、網網球球場場0 00 00 00 00 00 00 08、其中：開發商委托經營0 00 0 業委會委托經營0 00 01111、自自行行車車棚棚0 00 00 00 00 00 00 0其中：開發商委托經營0 00 0 業委會委托經營0 00 012、綠綠化化0 00 013、水水體體0 00 01414、物物業業管管理理公公司司用用房房0 00 00 00 00 00 00 0其中：開發商委托管理0 00 0 業委會委托管理0 00 01515、物物業業管管理理處處用用房房5005005005000 00 00 00 00 0其中：開發商委托管理0 00 0 業委會委托管理5005005000 01616、業業主主委委員員會會用用房房0 00 009、 00 00 00 00 0其中：開發商委托管理0 00 0 業委會委托管理0 00 01717、居居委委會會用用房房0 00 00 00 00 00 00 0其中：開發商委托管理0 00 0 業委會委托管理0 00 018、道道路路0 00 019、廣廣場場0 00 020、圍圍墻墻0 00 021、其其他他0 00 0合合計計3951103951103951103951100 00 00 00 0390010390010其中：開發商委托經營、管理50005000500050000 00 00 00 00 0 業委會委托經營、管理14001400140014000 00 00 00 090010、900項項 目目收收費費面面積積(m(m2 2)入入住住面面積積空空置置面面積積合計第1年第2年 第3年 第4年 第5年合計1 1、戶戶數數30263026302630260 00 00 00 00 0其中：多層2972297229720 高層2222220 別墅（聯排別墅）32323202 2、住住宅宅3726103726103726103726100 00 00 00 00 0其中：多層3616403616403616400 高層2970297029700 別墅（聯排別墅）80008000800003、商業及配套100001000004、車庫005、車位90090006、會所500050011、007、幼兒園2500250008、學校360036000合計3946103946103946103946100 00 00 00 00 0第1年第2年 第3年 第4年 第5年302630260 00 00 00 02972223237261037261000003616402970800010000100000 00 00 00 0100000 00 00 00 00 09009000 00 00 00 09000 00 00 00 00 02500400040000 00 00 00 040000 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 012、0 00 00 00 0武武昌昌城城市市花花園園大大一一期期項項目目基基本本情情況況表表之之一一面面積積表表收收費費面面積積0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 00 03900103900100 00 00 00 00 00 00 00 00 09009000 00 00 00 0第1年第2年 第3年 第4年 第5年0 00 00 00 00 00000 00 00 00 00 000000 00 00 00 00 0空空置置面面積積項 目數量項 目數量項目土地面積420318 容積率1.067 水表抄表方式 未抄表到戶建筑面積393480 綠化率13、36%電表抄表方式 未抄表到戶管理費結算時間每兩月綠化覆蓋率87%燃氣抄表方式 不抄表，業主自行充值管理費收取方式托收、現金暖氣抄表方式公司費用分攤比例傭金制（10）小區管理方式組團封閉、小區敞開室外游泳池有效利用時間(月或天/年)5個月游泳池正常開放時間(小時/天)項 目第1年第2年第3年第4年首期 期 期 期 期 期 期入住時間04年12月入住面積388710入住戶數3026保修截止時間壞帳損失率5%管理費收繳率95%電梯部數1其中：kw/部 運行時數/天24水泵臺數其中：kw/臺 運行時數/天中央空調臺數其中：kw/臺 運行時數/天綠化面積水體個數其中：用水量/個次 換水次數/月個 運行14、時間/天個車庫個數車位個數900會所個數1幼兒園個數1游泳池個數0000000其中：室內 室外網球場個數0000000其中：室內 室外籃球場個數0000000其中：室內 室外自行車棚個數業主交通車輛數門數00000001)小區門0000000其中：機動車門 人行門 消防門 混合門2)院門探頭(云臺)個數0000000其中：型號、規格1 型號、規格2 型號、規格3 型號、規格4還可以補充一些測算的系數：如保安、保潔、綠化的人均面積和比較客觀的管理標準等項目供暖方式無供暖期(月/年)無10第5年 期 期 期000000000不抄表，業主自行充值000000000物物業業管管理理項項目目前前期期盈盈15、虧虧測測算算表表項目名稱：武昌城市花園大一期 2004年03月05日 金額單位：萬元項 目合 計第1年第2年金額元/M2金額元/M2金額元/M2一一、營營業業收收入入719.521.54719.521.540(一)管理費收入694.321.49694.321.490(二)特約服務收入18.000.0418.000.040(三)代理性服務收入0.000.000.000.000(四)裝修管理收入7.200.027.200.020(五)公共設施運行收入0.000.000.000.000(六)前期開辦收入0.000.000.000.000(七)其他收入0.000.000.000.000二二、營營業業成16、成本本606.441.30606.441.300(一)物業管理成本606.441.30606.441.300(二)其他成本0.000.000.000.000三、營業稅金41.010.0941.010.09四、受托資產經營收支凈額0.000.000.000.000營業利潤72.070.1572.070.150五、分攤公司本部費用71.950.1571.950.15項目利潤0.110.000.110.0000第3年第4年第5年金額元/M2金額元/M2金額元/M2000000000000000000000000000000000000000000000物物業業管管理理項項目目前前期期盈盈虧虧測測算算17、表表項目名稱：武昌城市花園大一期 2004年03月05日 金額單位：萬元物物業業管管理理前前期期飽飽和和收收入入測測算算表表項目名稱：武昌城市花園大一期 2004年03月05日 金額單位：萬元項 目合 計第1年金額元/M2數量單價時間合計756.07一、管理費收入730.873896101、住宅526.483726101)多層503.50361640(1)業主（多層住宅）313.632178001.212(2)業主（情景花園）189.871438401.112(3)開發商空置房0.0002)高層5.702970(1)業主5.7029701.612(2)開發商空置房0.0001.6123)別墅（18、聯排別墅）17.288000(1)業主17.2880001.812(2)開發商空置房0.002、寫字樓0.0001)業主0.002)開發商空置房0.003、商業及配套33.60100001)業主33.60100002.8122)開發商空置房0.0004、車庫0.0001)業主0.002)開發商空置房0.005、車位162.009001)業主162.00900150122)開發商空置房0.006、會所0.0001)業主0.002)開發商空置房0.007、學校5.1836001)業主0.002)開發商空置房5.1836001.2128、幼兒園3.6025001)業主0.002)開發商空置房3.6019、25001.212二、特約服務收入18.001、家政服務12.00100001122、業主家庭維修6.005000112三、代理性服務收入0.001、租賃代理0.002、銷售代理0.003、打字、傳真、復印等0.004、訂票、郵遞等0.00四、裝修管理收入7.201、垃圾清運收入0.002、臨時人員出入管理收入7.207200011五、公共設施運行收入0.001、電梯運行收入0.002、水泵運行收入0.00六、前期開辦收入0.001、前期介入0.002、機構籌建0.003、拓荒0.004、業主入住辦理0.001、租賃收入1.2010001)車位0.002)房屋商業及配套0.003)公共場地、部20、位1.2010001122、經營收入0.001)游泳池0.002)網球場0.003)自行車棚0.004)會所0.00(1)健身房0.00(2)影視廳0.00(3)棋牌室0.00(4)餐飲店0.00(5)閱覽室0.00(6)乒乓球室0.00(7)桑拿房0.00(8)美容美發店0.00(9)書店0.00(10)其他0.005)公共場地、部位0.006)住戶巴士0.003、代理收入0.001)商品房銷售代理0.002)商品房租賃代理0.003)商品房維修代理0.00七、其他收入0.001、無形資產轉讓0.002、材料物資銷售0.003、廢品回收0.00第2年第3年金額元/M2數量單價時間金額元/M221、數量單價時間金額元/M2756.071.6200730.871.570000526.481.130000503.501.080000313.630.6700189.870.410.000.00005.700.0100005.700.01000.000.000017.280.04000017.280.04000.000.00000.000.0000000.000.00000.000.000033.600.07000033.600.07000.000.00000.000.0000000.000.00000.000.0000162.000.350000162.000.35000.000.00000.22、000.0000000.000.00000.000.00005.180.0100000.000.00005.180.01003.600.0100000.000.00003.600.010018.000.040012.000.03006.000.0100物物業業管管理理前前期期飽飽和和收收入入測測算算表表項目名稱：武昌城市花園大一期 2004年03月05日 金額單位：萬元0.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00007.200.02000.000.00007.200.02000.000.00000.000.00000.000.00000.0023、0.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00001.200.0000000.000.00000.000.00001.200.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.24、000.00000.000.00000.000.00000.000.0000第4年第5年數量單價時間金額元/M2數量單價時間金額元/M2000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000項目名稱：武昌城市花園大一期 2004年03月05日 金額單位：萬元00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000物物業業管管理理前前25、期期成成本本測測算算表表項目名稱：武昌城市花園大一期 2004年03月05日 金額單位：萬元項 目合 計第1年金額元/M2數量單價月數合 計606.44一、物業管理成本606.44(一)保安費用207.091、人員費用193.871)薪酬、餐補及工資附加費167.40931500122)體檢暫住證及用工管理費0.00933)社會保險17.6393158124)員工培訓、考察0.47935015)服裝及其他8.379375122、行政費用10.221)辦公費0.241200122)通訊費9.001750123)交通費及車輛費0.361300124)應酬費0.005)差旅費0.501500016)26、其它0.121100123、財產費用1.441)固定資產折舊1.3211100122)固定資產維修0.121100123)房屋租賃費0.004)資產攤銷費 0.004、物料消耗1.321)保安物料及器材消耗1.2011000122)消防物料及器材消耗0.12110012(3)其他0.005、其他0.241)外包費0.002)其他0.24120012(二)保潔費用129.241、人員費用115.851)薪酬、餐補及工資附加費100.80701200122)體檢暫住證及用工管理費0.0070123)社會保險10.5070125124)員工培訓、考察0.35705015)服裝及其他4.207050127、22、行政費用1.941)辦公費0.241200122)通訊費0.781650123)交通費及車輛費0.301250124)應酬費0.005)差旅費0.501500016)其它0.121100123、財產費用0.411)固定資產折舊0.291240122)固定資產維修0.121100123)房屋租賃費0.004)資產攤銷費 0.004、物料消耗4.801)保潔工具消耗1.8011500122)保潔用具、材料消耗3.0012500123)其他0.005、其他6.241)外包費6.0015000122)其他0.24120012(三)綠化園林景觀費62.971、綠化人員費用29.791)薪酬、餐補及28、工資附加費25.92181200122)體檢暫住證及用工管理費0.0018123)社會保險2.7018125124)員工培訓、考察0.09185015)服裝及其他1.081850122、行政及物料消耗費0.061)清潔劑0.001122)設備工器用具費0.001123)差旅交通通訊辦公費0.001124)其他0.06150123、綠化養護費16.081)花卉苗木肥料藥劑費0.361300122)綠化水費6.0015000123)綠化分包費9.6018000124)其他0.121100124、園林景觀費17.041)道路廣場草地圍墻費用0.001122)水景費用16.80114000123)其他29、0.241200125、其他0.00(四)公共部位、設施維護、運行費84.501、公共維修人員費用49.761)薪酬、餐補及工資附加費44.88172200122)體檢暫住證及用工管理費0.0017123)社會保險3.5717175124)員工培訓、考察0.09175015)服裝及其他1.221760122、行政及物料消耗費4.681)設備工器用具費3.6013000122)差旅交通通訊辦公費0.841700123)其它0.241200123、電梯1.141)電費0.361300122)維修、年檢、保險費0.121120013)電梯維護分包費0.601600014)其他0.06150124、空30、調、通風設備0.001)維修費用0.002)外包費用0.003)其他0.005、上下水泵0.121)維修費用0.121100122)外包費用0.003)其他0.006、消防設施0.601)年檢費0.361300122)維修費用0.001123)外包費用0.001124)其他0.241200127、室內公共照明5.401)電費4.8014000122)維修費0.601500123)其他0.001128、屋面、墻體等公共、共用部位2.401)維修費用2.4012000122)其他0.001129、差價損失(量差)0.001)冷水0.002)熱水0.003)電費0.004)暖氣0.0010、生活垃圾31、處理費0.0011211、其他20.401)總供配電系統0.001122)照明系統18.00115000123)給排水系統0.001124)弱電系統0.001125)供暖系統0.001126)其他2.401200012(五)管理處綜合費用122.651、人員費用70.871)薪酬、餐補及工資附加費63.84192800122)體檢暫住證及用工管理費0.0019123)社會保險4.5619200124)員工培訓、考察0.191910015)服裝及其他2.2819100122、辦公費3.301)辦公用具消耗1.2011000122)辦公用品消耗1.2011000123)書報、雜志費0.24120032、124)印刷費0.601500125)其他0.06150123、通訊費及網絡費5.161)有線電話費2.4012000122)無線通訊費2.7612300123)網絡費用0.001124、差旅交通及車輛費12.601)市內交通費3.0012500122)差旅費4.8014000123)車輛費用4.8014000125、水電暖氣費0.841)水費0.121100122)電費0.721600123)暖氣費0.001126、應酬費2.4012000127、咨詢及律師費1.201)法律顧問0.002)法律訴訟費0.481400123)9002認證及復查0.721600128、電腦費用1.621)折舊及33、減值準備1.5611300122)養護、維修費用0.06150123)其他0.001129、其他財產性費用1.021)辦公設備及家私0.961800122)食堂設施0.001123)其他0.061501210、公共責任險3.00125001211、環境費用0.2412001212、員工活動費用6.00150001213、計提的壞帳準備0.0011214、計提的存貨跌價準備0.0011215、業委會費用1.20110001216、社區集體活動費3.60130001217、其它9.601800012二、其他成本0.00(一)無形資產轉讓0.00(二)材料物資銷售0.00(三)廢品回收0.00第2年34、第3年金額元/M2數量 單價月數金額元/M2數量 單價 月數 金額 元/M2606.441.3000606.441.3000207.090.4400193.870.4200167.400.36000.000.000017.630.04000.470.00008.370.020010.220.02000.240.00009.000.02000.360.00000.000.00000.500.00000.120.00001.440.00001.320.00000.120.00000.000.00000.000.00001.320.00001.200.00000.120.00000.000.000035、0.240.00000.000.00000.240.0000129.240.2800115.850.2500100.800.22000.000.000010.500.02000.350.00004.200.01001.940.00000.240.0000物物業業管管理理前前期期成成本本測測算算表表項目名稱：武昌城市花園大一期 2004年03月05日 金額單位：萬元第1年0.780.00000.300.00000.000.00000.500.00000.120.00000.410.00000.290.00000.120.00000.000.00000.000.00004.800.01001.8036、0.00003.000.01000.000.00006.240.01006.000.01000.240.000062.970.130029.790.060025.920.06000.000.00002.700.01000.090.00001.080.00000.060.00000.000.00000.000.00000.000.00000.060.000016.080.03000.360.00006.000.01009.600.02000.120.000017.040.04000.000.000016.800.04000.240.00000.000.000084.500.180049.760.37、110044.880.10000.000.00003.570.01000.090.00001.220.00004.680.01003.600.01000.840.00000.240.00001.140.00000.360.00000.120.00000.600.00000.060.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.120.00000.120.00000.000.00000.000.00000.600.00000.360.00000.000.00000.000.00000.240.00005.400.01004.800.01000.60038、.00000.000.00002.400.01002.400.01000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.00000.000.0020.400.04000.000.000018.000.04000.000.00000.000.00000.000.00002.400.0100122.650.260070.870.150063.840.14000.000.00004.560.01000.190.00002.280.00003.300.01001.200.00001.200.00000.240.00000.600.0000039、.060.00005.160.01002.400.01002.760.01000.000.000012.600.03003.000.01004.800.01004.800.01000.840.00000.120.00000.720.00000.000.00002.400.01001.200.00000.000.00000.480.00000.720.00001.620.00001.560.00000.060.00000.000.00001.020.00000.960.00000.000.00000.060.00003.000.01000.240.00006.000.01000.000.000040、0.000.00001.200.00003.600.01009.600.02000.000.00000.000.00000.000.00000.000.0000第4年第5年數量 單價 月數 金額 元/M2數量 單價 月數 金額 元/M200000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000項目名稱：武昌城市花園大一期 2004年03月05日 金額單位：萬元0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000041、00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000受受托托資資產產經經營營收收支支測測算算表表項目名稱：年月日 金額單位：萬元項 目合計第1年第2年金額 元/M2數量 單價 時間 金額 元/M2數量 單價 時間一、受托資產經營收入00(一)業主委托042、01、租賃收入00001)車位002)房屋商業及配套003)公共場地、部位002、經營收入001)游泳池002)網球場003)自行車棚004)會所00(1)健身房00(2)影視廳00(3)棋牌室00(4)餐飲店00(5)閱覽室00(6)乒乓球室00(7)桑拿房00(8)美容美發店00(9)書店00(10)其他005)公共場地、部位003、物業大修00(二)開發商委托001、租賃收入00001)車位002)房屋商業及配套003)公共場地、部位002、經營收入001)游泳池002)網球場003)自行車棚004)會所00(1)健身房00(2)影視廳00(3)棋牌室00(4)餐飲店00(5)閱覽室0043、(6)乒乓球室00(7)桑拿房00(8)美容美發店00(9)書店00(10)其他005)公共場地、部位006)住戶巴士003、代理收入001)商品房銷售代理002)商品房租賃代理003)商品房維修代理00二、受托資產經營成本00(一)游泳池001、人員費用002、物料消耗001)水費002)電費003)物品消耗003、財產費用001)設備折舊及減值準備002)水處理設備維修費004、檢測、維護費005、其他0(二)會所001、人員費用002、物料消耗003、財產費用001)折舊及減值準備002)裝修費003)保險費004)維修費004、其他00(三)住戶巴士001、人員費用001)工資002)44、工資及附加003)獎金004)社會保險005)員工培訓006)司機補助007)服裝、勞保用品費008)用工管理費009)體檢費0010)暫住證費0011)用餐補貼0012)其他002、物料消耗001)燃油料002)工器具003)洗車水費004)其他003、財產費用001)折舊及減值準備002)保險費003)修理費004、其他001)養路費002)證照、年檢費003)停車費004)路橋費005)其他00(四)物業大修0三、受托資產營業稅金0受托資產經營收支凈額00第3年第4年第5年金額 元/M2數量 單價 時間 金額 元/M2數量 單價 時間 金額 元/M2數量 單價0000000000000045、0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000受受托托資資產產經經營營收收支支測測算算表表項目名稱：年月日 金額單位：萬元第2年00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000046、000000000000000000000000000000時間 金額 元/M20000000000000000000000000000000000000項目名稱：年月日 金額單位：萬元第5年00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000開開發發商商承承擔擔費費用用測測算算表表項目名稱：年月日 金額單位：萬元項 目合 計第1年第2年金額 元/M2數量 單價 月數 金額 元/M2數量 單價合 計00一、售后費用00(一)政策規定的費用001、空置房費用001)空置房管理費002)空置房暖氣費003)空置房室內清潔維護費47、002、00(二)物業配合費用001、入住驗收費用001)入住前保潔拓荒費用002)入住前細部檢查費用002、集中入住費用003、售后保修費用004、00(三)銷售承諾費用001、住戶巴士費用002、住戶車位費用003、暖氣費補貼004、熱水費補貼005、燃氣費補貼006、物業管理費減免007、00(四)公共配套不到位費用001、水費價差002、電費價差003、暖氣價差004、00(五)配套資產管理費用001、會所管理費用002、體育設施管理費用003、車庫管理費用004、商業設施管理費用005、00二、售前費用00(一)政策規定的費用001、維修基金002、物業管理用房003、街道、居委會用48、房004、規定的商業用房005、物業啟動資金006、00(二)前期介入費用001、物業管理策劃002、建造期介入人員費用00(三)機構籌建費用00第3年第4年月數 金額 元/M2數量 單價 月數 金額 元/M2數量單價月數金額元/M2000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000開開發發商商承承擔擔費費用用測測算算表表項目名稱：年月日 金額單位：萬元第2年000000000000000000000000000第5年數量單價月數金額元/M20000000000000000000000000000000000000項目名稱：年月日 金額單位：萬元000000000售售后后物物業業凈凈支支出出測測算算表表項目名稱：年月日 金額單位：萬元項 目合 計第1年第2年第3年金額元/M2金額元/M2金額 元/M2金額 元/M2售后物業凈支出0.110.1100一、物業公司盈虧0.110.1100二、開發商承擔售后費用0000第4年第5年金額元/M2金額 元/M2000000項目名稱：年月日 金額單位：萬元