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1、北北京京市市土土地地一一級級開開發(fā)發(fā)及及經(jīng)經(jīng)營營性性項項目目用用地地招招標標拍拍賣賣掛掛牌牌出出讓讓流流程程示示意意圖圖（試試行行）注：1、此表為北京市土地一級開發(fā)及經(jīng)營性項目用地招標拍賣掛牌出讓流程示意圖，具體工作環(huán)節(jié)的實施應按照相關文件的規(guī)定辦理；2、虛框內容表示視需要而經(jīng)過的程序。土土地地一一級級開開發(fā)發(fā)組織實施土地一級開發(fā)征詢意見和審批前期策劃計劃編制土地一級開發(fā)主體組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設市政府批準1、新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、或農(nóng)轉用手續(xù)2、存量國有建設用地收回國有土地使用權市國土局商相關委辦局1、審核土地一級開發(fā)成本2、2、組織驗收土地3、根據(jù)委托合同支付相應土地開發(fā)費或管理費4、納入市土地儲備庫市交通委交通評價意見市文物局文物保護意見土土地地一一級級開開發(fā)發(fā)主主體體市規(guī)委規(guī)劃意見書市發(fā)改委核準市園林局古樹處理意見市環(huán)保局環(huán)境評價意見相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續(xù)。市政專業(yè)部門市政接用意見土土地地入入市市交交易易簽訂合同和辦理后續(xù)手續(xù)市國土局1、簽訂國有土地使用權出讓合同2、交納政府土地收益和土地開發(fā)費等市規(guī)劃委建設用地規(guī)劃許可證市發(fā)改委、市建委項目核準或備案市國土局1、確定土地出讓方案2、發(fā)布國有土地使用權出讓公告（報紙、網(wǎng)站、土地交易市場）3、制定招標拍賣掛牌文件中中標標人人、競競得得人3、人投投標標人人、競競買買人人市土地交易市場1、到土地交易市場購買相應土地的招標拍賣掛牌文件2、交納競買保證金或者投標保證金3、競買人按規(guī)定參加招標、拍賣、掛牌現(xiàn)場競依據(jù)市政府年度土地供應計劃1、北京市國民經(jīng)濟發(fā)展計劃2、宏觀調控和房地產(chǎn)市場運行情況3、儲備開發(fā)土地情況市場交易入市準備市市相相關關部部門門辦理建設工程相關手續(xù)市政府1、土地供應計劃2、土地利用年度計劃3、土地儲備開發(fā)計劃市國土局會同相關部門1、確定土地一級開發(fā)主體（委托或招標）2、下達土地一級開發(fā)批復3、簽訂土地一級開發(fā)合同原土地所有者或使用者1、征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門同意2、向市國土局提出土地一級開發(fā)申請市國土局1、受理申請并進行土地預審2、委托市、區(qū)縣土地儲備機構編制土地一級開發(fā)實施方案委辦局聯(lián)席會市國土局會同市發(fā)改、規(guī)劃、建設、交通、環(huán)保等部門就土地、產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃、資質、交通、環(huán)保等對一級開發(fā)實施方案提出原則意見依據(jù)1、北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃2、北京城市總體規(guī)劃3、北京土地利用總體規(guī)劃市建委建設意見市國土局會同市發(fā)改委等有關部門確定土地出讓價格