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1、萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)編編制制說說明明1、本建造標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)集團對編寫萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)的具體指示編制的，是集團系列標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化建設(shè)的重要組成部分2、本建造標(biāo)準(zhǔn)的編制的目的是：通過萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)的制定，能夠更加明確項目各功能的基本需求以及對應(yīng)的成本指標(biāo)，為科學(xué)合理地把控項目提供更加全面的依據(jù)與技術(shù)支持，為集團的經(jīng)營決策提供參考。3、本標(biāo)準(zhǔn)將萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)分為A版、B版、低成本開發(fā)項目三個版本，每個版本針對各個功能空間的各專業(yè)分別給出了關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)的具體描述及相應(yīng)成本造價控制指標(biāo)參考數(shù)值。其中：A版是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上提高配置標(biāo)準(zhǔn)的建造標(biāo)準(zhǔn)；B版是參考目前已經(jīng)建成開業(yè)2、的萬達(dá)廣場項目經(jīng)過綜合分析而得出的建造標(biāo)準(zhǔn)；低成本開發(fā)項目是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上降低配置的建造標(biāo)準(zhǔn)4、本建造標(biāo)準(zhǔn)的具體實施應(yīng)結(jié)合具體項目、經(jīng)集團確認(rèn)的具體設(shè)計方案、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等進(jìn)行。同時應(yīng)符合集團相關(guān)制度、規(guī)定。本建造標(biāo)準(zhǔn)中除注明“成本另計”之外其他未注明的成本出處均含在相關(guān)綜合成本之內(nèi)5、本建造標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)專業(yè)提供的產(chǎn)品均以各專業(yè)所列的品牌作為參照標(biāo)準(zhǔn)6、本建造標(biāo)準(zhǔn)由商業(yè)規(guī)劃院牽頭，集團成本部、商務(wù)部、項目管理中心、商管公司、萬千百貨、萬達(dá)院線、項目公司、商業(yè)地產(chǎn)研究部等參與編寫萬萬達(dá)達(dá)商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)-建建筑筑、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)部部分分項項目目分分區(qū)區(qū)綜綜合合樓樓主主力力3、店店名名稱稱運運動動100100國國美美電電器器標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層高高/凈凈高高5.4m（凈高3.6m）首層5.4m（凈高3.6m），2層5.1m（凈高3.3m）建建筑筑外外墻墻外外墻墻（含含保保溫溫）綜綜合合單單價價采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材等組合外墻面。裙房造價：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本開發(fā)項目500元/平米。（備注：玻璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱如有保溫層，則貼鋁塑板，無保溫則刷涂料處理，基層處理成本計入幕墻成本）；塔樓（5A寫字樓）采用天然石材幕墻、玻璃幕墻組合，造價：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本開發(fā)項目350元/平方米；塔樓（普通寫字樓及高檔公寓4、）玻璃幕墻、氟碳漆噴涂墻面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔樓（普通公寓）350元/平方米（塔樓部分造價350元/平方米，指實墻部分造價，玻璃窗、欄桿、空調(diào)飾板成本另計）綜綜合合單單價價分分項項外外墻墻面面積積塔樓（寫字樓、公寓、酒店）xx平米；裙房（購物廣場、酒店）xx平米；出屋面樓梯間、機房等凸出物xx平米。（注：外墻面積按照建筑形體外輪廓展開表面積提供）店店招招（數(shù)數(shù)量量）根據(jù)商務(wù)條件結(jié)合立面設(shè)計預(yù)留店招位（店招面飾由商家完成）廣廣告告燈燈箱箱百貨和超市各提供一個專用廣告位，其他廣告位根據(jù)商務(wù)條件結(jié)合立面設(shè)計設(shè)置。做法詳見設(shè)計櫥櫥窗窗玻璃櫥窗，做法詳見設(shè)計雨雨篷篷雨篷及室外吊5、頂，形式、尺寸詳見設(shè)計外外墻墻外外保保溫溫聚苯板、擠塑板或保溫砂漿，按照國家節(jié)能規(guī)定，滿足地方要求設(shè)計成成本本單單列列項項大大型型LEDLED屏屏中高檔LED屏（參數(shù)見弱電部分），原則上外立面設(shè)置一塊，約100平方米。室內(nèi)設(shè)計24塊LED屏的預(yù)留接口，預(yù)留位置詳見設(shè)計入入口口步行街、主力店主要出入口設(shè)雙層門保證節(jié)能要求電電梯梯扶扶梯梯電電梯梯裝裝飾飾標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)見見內(nèi)內(nèi)裝裝部部分分。觀觀光光電電梯梯和和扶扶梯梯與與內(nèi)內(nèi)裝裝具具體體界界面面為為：觀觀光光電電梯梯不不含含地地面面面面材材、天天花花；扶扶梯梯不不含含側(cè)側(cè)封封板板和和底底封封板板合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯組,共部，梯速0.5m/s6、，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計。貨梯部，載重量2t，速度0.5m/s，行程層至層，首層大門套,各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計。其他觀光梯詳見設(shè)計。扶梯均采用變頻扶梯建建筑筑土土建建完完成成界界面面見主力店房屋交接技術(shù)條件夜夜景景照照明明綜綜合合單單價價（含含樓樓體體及及景景觀觀）有塔樓項目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔樓地上建筑面積)；無塔樓項目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建7、筑面積)人人防防地地下下室室對應(yīng)人防等級及用途按照國家標(biāo)準(zhǔn)及地方要求，平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計。人防面積xx平米；人防等級x級消消防防防防火火卷卷簾簾、防防火火門門根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪螅x用防火卷簾。在影響購物中心效果的部位，防火門根據(jù)內(nèi)裝要求進(jìn)行采購。步行街店鋪與走道之間可設(shè)立防火玻璃、玻璃及加密噴淋保護(hù)、玻璃加防火卷簾保護(hù)三種方式，根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪庖姶_定結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)類類型型鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu),盡量避免采用純鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)8.48.4m為主基基礎(chǔ)礎(chǔ)形形式式根據(jù)地質(zhì)情況確定結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)設(shè)計計活活荷荷載載（降降板板區(qū)區(qū)或或樓樓板板上上墊墊高高區(qū)區(qū)的的填填料料計計入入恒恒載載）；屋屋面面根根據(jù)據(jù)8、景景觀觀設(shè)設(shè)計計要要求求確確定定恒恒載載，另另考考慮慮活活荷荷載載3.0KN/3.0KN/。4.0KN/4.0KN/備備注注除特殊說明外，低成本開發(fā)項目建造標(biāo)準(zhǔn)均按照B版建造標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)娛娛樂樂樓樓大大型型餐餐飲飲浴浴足足桑桑拿拿一一兆兆韋韋德德健健身身待待定定零零售售業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)大大玩玩家家電電玩玩大大歌歌星星KTVKTV1、本建造標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)集團對編寫萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)的具體指示編制的，是集團系列標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化建設(shè)的重要組成部分2、本建造標(biāo)準(zhǔn)的編制的目的是：通過萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)的制定，能夠更加明確項目各功能的基本需求以及對應(yīng)的成本指標(biāo)，為科學(xué)合理地把控項目提供更加全面的依據(jù)與技術(shù)支9、持，為集團的經(jīng)營決策提供參考。3、本標(biāo)準(zhǔn)將萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)分為A版、B版、低成本開發(fā)項目三個版本，每個版本針對各個功能空間的各專業(yè)分別給出了關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)的具體描述及相應(yīng)成本造價控制指標(biāo)參考數(shù)值。其中：A版是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上提高配置標(biāo)準(zhǔn)的建造標(biāo)準(zhǔn)；B版是參考目前已經(jīng)建成開業(yè)的萬達(dá)廣場項目經(jīng)過綜合分析而得出的建造標(biāo)準(zhǔn)；低成本開發(fā)項目是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上降低配置的建造標(biāo)準(zhǔn)4、本建造標(biāo)準(zhǔn)的具體實施應(yīng)結(jié)合具體項目、經(jīng)集團確認(rèn)的具體設(shè)計方案、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等進(jìn)行。同時應(yīng)符合集團相關(guān)制度、規(guī)定。本建造標(biāo)準(zhǔn)中除注明“成本另計”之外其他未注明的成本出處均含在相關(guān)綜合成本之內(nèi)5、本建造標(biāo)準(zhǔn)中10、相關(guān)專業(yè)提供的產(chǎn)品均以各專業(yè)所列的品牌作為參照標(biāo)準(zhǔn)6、本建造標(biāo)準(zhǔn)由商業(yè)規(guī)劃院牽頭，集團成本部、商務(wù)部、項目管理中心、商管公司、萬千百貨、萬達(dá)院線、項目公司、商業(yè)地產(chǎn)研究部等參與編寫綜綜合合樓樓5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）屋面局部抬高，泳池設(shè)置等詳見方案首層5.4m（凈高3.6m），2層5.1m（凈高3.3m）首層5.4m（凈高3.6m），2層5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材等組合外墻面。裙房造價：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本開發(fā)項目500元/平米。（備注：玻11、璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱如有保溫層，則貼鋁塑板，無保溫則刷涂料處理，基層處理成本計入幕墻成本）；塔樓（5A寫字樓）采用天然石材幕墻、玻璃幕墻組合，造價：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本開發(fā)項目350元/平方米；塔樓（普通寫字樓及高檔公寓）玻璃幕墻、氟碳漆噴涂墻面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔樓（普通公寓）350元/平方米（塔樓部分造價350元/平方米，指實墻部分造價，玻璃窗、欄桿、空調(diào)飾板成本另計）塔樓（寫字樓、公寓、酒店）xx平米；裙房（購物廣場、酒店）xx平米；出屋面樓梯間、機房等凸出物xx平米。（注：外墻面積按照建筑形體外輪廓展開表面積提供）根據(jù)商務(wù)條件結(jié)合立12、面設(shè)計預(yù)留店招位（店招面飾由商家完成）百貨和超市各提供一個專用廣告位，其他廣告位根據(jù)商務(wù)條件結(jié)合立面設(shè)計設(shè)置。做法詳見設(shè)計玻璃櫥窗，做法詳見設(shè)計雨篷及室外吊頂，形式、尺寸詳見設(shè)計聚苯板、擠塑板或保溫砂漿，按照國家節(jié)能規(guī)定，滿足地方要求設(shè)計中高檔LED屏（參數(shù)見弱電部分），原則上外立面設(shè)置一塊，約100平方米。室內(nèi)設(shè)計24塊LED屏的預(yù)留接口，預(yù)留位置詳見設(shè)計步行街、主力店主要出入口設(shè)雙層門保證節(jié)能要求合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，13、如另裝修詳設(shè)計。貨梯部，載重量2t，速度0.5m/s，行程層至層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計。其他觀光梯詳設(shè)計。扶梯均采用變頻扶梯合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯組,共部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計。貨梯部，載重量2t，速度0.5m/s，行程層至層，首層大門套,各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計。其他觀光梯詳見設(shè)計。扶梯均采用變頻扶梯根據(jù)商定的技術(shù)14、條件見主力店房屋交接技術(shù)條件根據(jù)商定的技術(shù)條件見主力店房屋交接技術(shù)條件有塔樓項目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔樓地上建筑面積)；無塔樓項目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面積)對應(yīng)人防等級及用途按照國家標(biāo)準(zhǔn)及地方要求，平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計。人防面積xx平米；人防等級x級根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪螅x用防火卷簾。在影響購物中心效果的部位，防火門根據(jù)內(nèi)裝要求進(jìn)行采購。步行街店鋪與走道之間可設(shè)立防火玻璃、玻璃及加密噴淋保護(hù)、玻璃加防火卷簾保護(hù)三種方式，根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪庖姶_定鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu),盡量避免采用純鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)8.48.4m為主4.0KN15、/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/4.0KN/獨獨立立酒酒樓樓步步行行街街萬萬達(dá)達(dá)國國際際影影城城酒酒樓樓走走廊廊、中中庭庭店店鋪鋪萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)1、本建造標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)集團對編寫萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)的具體指示編制的，是集團系列標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化建設(shè)的重要組成部分2、本建造標(biāo)準(zhǔn)的編制的目的是：通過萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)的制定，能夠更加明確項目各功能的基本需求以及對應(yīng)的成本指標(biāo)，為科學(xué)合理地把控項目提供更加全面的依據(jù)與技術(shù)支持，為集團的經(jīng)營決策提供參考。3、本標(biāo)準(zhǔn)將萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)分為A版、B版、低成本開發(fā)項目三個版本，每個版本針對各個功能空間的各專業(yè)分別給出16、了關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)的具體描述及相應(yīng)成本造價控制指標(biāo)參考數(shù)值。其中：A版是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上提高配置標(biāo)準(zhǔn)的建造標(biāo)準(zhǔn)；B版是參考目前已經(jīng)建成開業(yè)的萬達(dá)廣場項目經(jīng)過綜合分析而得出的建造標(biāo)準(zhǔn)；低成本開發(fā)項目是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上降低配置的建造標(biāo)準(zhǔn)4、本建造標(biāo)準(zhǔn)的具體實施應(yīng)結(jié)合具體項目、經(jīng)集團確認(rèn)的具體設(shè)計方案、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等進(jìn)行。同時應(yīng)符合集團相關(guān)制度、規(guī)定。本建造標(biāo)準(zhǔn)中除注明“成本另計”之外其他未注明的成本出處均含在相關(guān)綜合成本之內(nèi)6、本建造標(biāo)準(zhǔn)由商業(yè)規(guī)劃院牽頭，集團成本部、商務(wù)部、項目管理中心、商管公司、萬千百貨、萬達(dá)院線、項目公司、商業(yè)地產(chǎn)研究部等參與編寫萬萬達(dá)達(dá)商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體建17、建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)-建建筑筑、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)部部分分層高結(jié)合建筑設(shè)計，一般為兩層高，10m以上，有2000夾層，放映廳凈高89m，詳見方案。首層5.4m（凈高3.6m）24層5.1m（凈高3.3m）首層5.4m（凈高3.6m）24層5.1m（凈高3.3m）采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材等組合外墻面。裙房造價：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本開發(fā)項目500元/平米。（備注：玻璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱如有保溫層，則貼鋁塑板，無保溫則刷涂料處理，基層處理成本計入幕墻成本）；塔樓（5A寫字樓）采用天然石材幕墻、玻璃幕墻組合，造價：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本開發(fā)項目350元/18、平方米；塔樓（普通寫字樓及高檔公寓）玻璃幕墻、氟碳漆噴涂墻面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔樓（普通公寓）350元/平方米（塔樓部分造價350元/平方米，指實墻部分造價，玻璃窗、欄桿、空調(diào)飾板成本另計）塔樓（寫字樓、公寓、酒店）xx平米；裙房（購物廣場、酒店）xx平米；出屋面樓梯間、機房等凸出物xx平米。（注：外墻面積按照建筑形體外輪廓展開表面積提供）百貨和超市各提供一個專用廣告位，其他廣告位根據(jù)商務(wù)條件結(jié)合立面設(shè)計設(shè)置。做法詳見設(shè)計中高檔LED屏（參數(shù)見弱電部分），原則上外立面設(shè)置一塊，約100平方米。室內(nèi)設(shè)計24塊LED屏的預(yù)留接口，預(yù)留位置詳見設(shè)計合資品牌（招標(biāo)要求）；公共19、區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計。貨梯部，載重量2t，速度0.5m/s，行程層至層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計。其他觀光梯詳設(shè)計。扶梯均采用變頻扶梯A版專門設(shè)計和訂制。B版合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計。貨梯20、部，載重量2t，速度0.5m/s，行程層至層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計。其他觀光梯詳設(shè)計。扶梯均采用變頻扶梯合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計。貨梯部，載重量2t，速度0.5m/s，行程層至層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計。其他觀光梯詳設(shè)計。扶梯均采用變頻扶梯根據(jù)商定的技術(shù)條件見建造標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)裝部分21、有塔樓項目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔樓地上建筑面積)；無塔樓項目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面積)對應(yīng)人防等級及用途按照國家標(biāo)準(zhǔn)及地方要求，平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計。人防面積xx平米；人防等級x級根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪螅x用防火卷簾。在影響購物中心效果的部位，防火門根據(jù)內(nèi)裝要求進(jìn)行采購。步行街店鋪與走道之間可設(shè)立防火玻璃、玻璃及加密噴淋保護(hù)、玻璃加防火卷簾保護(hù)三種方式，根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪庖姶_定見主力店房屋交接技術(shù)條件大堂、衛(wèi)生間4.0KN/;空調(diào)機房7.0KN/M2;看臺下區(qū)域根據(jù)使用功能另行考慮;其他3.0KN/廚房和衛(wèi)生間4.5 KN/；其他22、區(qū)域4 KN/廚房及衛(wèi)生間4.5KN/；其他4 KN/；如招商書吧等特殊店鋪，結(jié)構(gòu)另作處理。采光頂下方不得有混凝土構(gòu)件穿越。步行街進(jìn)深方向剖面中，梁結(jié)構(gòu)斷面（含板）高度不得超過1米。除特殊說明外，低成本開發(fā)項目建造標(biāo)準(zhǔn)均按照B版建造標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行物物管管用用房房地地下下車車庫庫百百貨貨樓樓萬萬千千百百貨貨萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)2、本建造標(biāo)準(zhǔn)的編制的目的是：通過萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)的制定，能夠更加明確項目各功能的基本需求以及對應(yīng)的成本指標(biāo)，為科學(xué)合理地把控項目提供更加全面的依據(jù)與技術(shù)支持，為集團的經(jīng)營決策提供參考。3、本標(biāo)準(zhǔn)將萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)分為A版、B版、低成本開發(fā)項目三個版本，每個版本針對23、各個功能空間的各專業(yè)分別給出了關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)的具體描述及相應(yīng)成本造價控制指標(biāo)參考數(shù)值。其中：A版是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上提高配置標(biāo)準(zhǔn)的建造標(biāo)準(zhǔn)；B版是參考目前已經(jīng)建成開業(yè)的萬達(dá)廣場項目經(jīng)過綜合分析而得出的建造標(biāo)準(zhǔn)；低成本開發(fā)項目是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上降低配置的建造標(biāo)準(zhǔn)4、本建造標(biāo)準(zhǔn)的具體實施應(yīng)結(jié)合具體項目、經(jīng)集團確認(rèn)的具體設(shè)計方案、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等進(jìn)行。同時應(yīng)符合集團相關(guān)制度、規(guī)定。本建造標(biāo)準(zhǔn)中除注明“成本另計”之外其他未注明的成本出處均含在相關(guān)綜合成本之內(nèi)萬萬達(dá)達(dá)商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體建建造造標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)-建建筑筑、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)部部分分店店鋪鋪層高3.6m;（特殊要求詳設(shè)計）地下1F為5.4m（24、機械停車區(qū)域凈高不小于3.6m；坡道入口處凈高不小于3m）、地下2F為3.8m5.1m（機械停車區(qū)域凈高不小于3.6m）。地下如設(shè)有超市，詳見設(shè)計描述。地下如有人防設(shè)計，詳見設(shè)計描述首層5.4m（凈高3.6m）25F為5.1m（凈高3.3m）采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材等組合外墻面。裙房造價：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本開發(fā)項目500元/平米。（備注：玻璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱如有保溫層，則貼鋁塑板，無保溫則刷涂料處理，基層處理成本計入幕墻成本）；塔樓（5A寫字樓）采用天然石材幕墻、玻璃幕墻組合，造價：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本開發(fā)項目350元/平方25、米；塔樓（普通寫字樓及高檔公寓）玻璃幕墻、氟碳漆噴涂墻面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔樓（普通公寓）350元/平方米（塔樓部分造價350元/平方米，指實墻部分造價，玻璃窗、欄桿、空調(diào)飾板成本另計）塔樓（寫字樓、公寓、酒店）xx平米；裙房（購物廣場、酒店）xx平米；出屋面樓梯間、機房等凸出物xx平米。（注：外墻面積按照建筑形體外輪廓展開表面積提供）首層5.4m（凈高3.6m）24層5.1m（凈高3.3m）嚴(yán)寒地區(qū)在汽車坡道入口位置設(shè)快速防寒堆積門。主要出入口設(shè)雙層門保證節(jié)能要求根據(jù)項目方案確定根據(jù)項目方案確定合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯X組共X部，梯速0.5米/秒，梯階寬度26、1米，扶梯包板二次裝修做；客梯X部，重量1.0噸，梯速1.0米/秒，行程X至X層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計。貨梯X部，載重量2噸，速度0.5米/秒，行程X層至X層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，4面觀光，裝修詳2次設(shè)計。其他觀光梯詳設(shè)計。扶梯均采用變頻扶梯A版專門設(shè)計和訂制。B版合資品牌（招標(biāo)要求）；公共區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5m/s，梯階寬度1m，扶梯包板需進(jìn)行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至層，客梯各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設(shè)計。貨梯部，載重量2t，速度0.5m/s，行27、程層至層，首層大門套各層設(shè)小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設(shè)計。其他觀光梯詳設(shè)計。扶梯均采用變頻扶梯見建造標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)裝部分見建造標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)裝部分見主力店房屋交接技術(shù)條件有塔樓項目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔樓地上建筑面積)；無塔樓項目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面積)根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪螅x用防火卷簾。在影響購物中心效果的部位，防火門根據(jù)內(nèi)裝要求進(jìn)行采購。步行街店鋪與走道之間可設(shè)立防火玻璃、玻璃及加密噴淋保護(hù)、玻璃加防火卷簾保護(hù)三種方式，根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪庖姶_定3KN/雙層停車5KN/；單層停車4.0KN28、/，特殊要求見設(shè)計；擴大地下室頂板覆土深度應(yīng)滿足景觀及管線埋深要求，相應(yīng)荷載計入恒載。百貨4KN/;卸貨區(qū)及倉庫10KN/;如有超市，按照810KN/除特殊說明外，低成本開發(fā)項目建造標(biāo)準(zhǔn)均按照B版建造標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行廚房及衛(wèi)生間4.5KN/；其他4 KN/；如招商書吧等特殊店鋪，結(jié)構(gòu)另作處理。采光頂下方不得有混凝土構(gòu)件穿越。步行街進(jìn)深方向剖面中，梁結(jié)構(gòu)斷面（含板）高度不得超過1米。超超市市部部分分其其他他功功能能用用房房超超市市設(shè)設(shè)備備用用房房員員工工食食堂堂非非機機動動車車庫庫垃垃圾圾房房員員工工衛(wèi)衛(wèi)生生間間3、本標(biāo)準(zhǔn)將萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)分為A版、B版、低成本開發(fā)項目三個版本，每個版本針對各個功29、能空間的各專業(yè)分別給出了關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)的具體描述及相應(yīng)成本造價控制指標(biāo)參考數(shù)值。其中：A版是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上提高配置標(biāo)準(zhǔn)的建造標(biāo)準(zhǔn)；B版是參考目前已經(jīng)建成開業(yè)的萬達(dá)廣場項目經(jīng)過綜合分析而得出的建造標(biāo)準(zhǔn)；低成本開發(fā)項目是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上降低配置的建造標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)區(qū)凈高3.6m見各專業(yè)設(shè)備用房層高要求同所在層通常設(shè)置在地下1F；作夾層處理同所在層同所在層，凈高詳見設(shè)計采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材等組合外墻面。裙房造價：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本開發(fā)項目500元/平米。（備注：玻璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱如有保溫層，則貼鋁塑板，無保溫則刷涂料處理，基層處理成本計入幕墻30、成本）；塔樓（5A寫字樓）采用天然石材幕墻、玻璃幕墻組合，造價：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本開發(fā)項目350元/平方米；塔樓（普通寫字樓及高檔公寓）玻璃幕墻、氟碳漆噴涂墻面A版650元/平方米，B版350元/平方米；塔樓（普通公寓）350元/平方米（塔樓部分造價350元/平方米，指實墻部分造價，玻璃窗、欄桿、空調(diào)飾板成本另計）主要出入口設(shè)雙層門保證節(jié)能要求根據(jù)商定的技術(shù)條件根據(jù)商定的技術(shù)條件頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面防滑瓷磚。詳見設(shè)計地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。詳見設(shè)計頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面環(huán)氧樹脂地面。詳見設(shè)計頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大31、白；地面防滑瓷磚。濕垃圾房隔墻采用砌磚實墻，并符合其他相關(guān)技術(shù)條件，白色瓷磚貼到天花頂，詳見設(shè)計地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。國產(chǎn)潔具。詳見設(shè)計根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪螅x用防火卷簾。在影響購物中心效果的部位，防火門根據(jù)內(nèi)裝要求進(jìn)行采購。步行街店鋪與走道之間可設(shè)立防火玻璃、玻璃及加密噴淋保護(hù)、玻璃加防火卷簾保護(hù)三種方式，根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪庖姶_定卸貨區(qū)及倉庫：10KN/;水產(chǎn)及生鮮區(qū)：8KN/;外租區(qū)4KN/;其他區(qū)域7KN/按照國家規(guī)范設(shè)計其其他他用用房房（疏疏散散樓樓梯梯間間、通通道道、倉倉庫庫等等）3、本標(biāo)準(zhǔn)將萬達(dá)商業(yè)綜合體建造標(biāo)準(zhǔn)分為A版、B版、低成本開發(fā)項目三個版本，每個版本針對各個功能空間的各專業(yè)分別給出了關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)的具體描述及相應(yīng)成本造價控制指標(biāo)參考數(shù)值。其中：A版是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上提高配置標(biāo)準(zhǔn)的建造標(biāo)準(zhǔn)；B版是參考目前已經(jīng)建成開業(yè)的萬達(dá)廣場項目經(jīng)過綜合分析而得出的建造標(biāo)準(zhǔn)；低成本開發(fā)項目是在已建成萬達(dá)廣場項目基礎(chǔ)上降低配置的建造標(biāo)準(zhǔn)詳見設(shè)計通道:頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面防滑瓷磚;樓梯間:地面水泥砂漿抹平壓光，墻面及頂棚水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆，金屬欄桿;前室：普通玻化磚，刮大白并刷白色乳膠漆，吸頂燈。詳見設(shè)計