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1、武武漢漢市市房房地地產產開開發發項項目目稅稅費費一一覽覽表表（20102010年年)序序號號收收費費名名稱稱收收費費單單位位收收費費依依據據收收費費標標準準及及計計算算方方法法一一 前前期期費費用用1土地出讓金市土地交易中心代市政府收取國務院199255號令商業、住宅、綜合用地按建筑面積計收，工業按用地面積計收，依地段等級、用途、建筑容積率確定，商業50-150元/M2,住宅50-130元/M2，工業35-100元/M2代政府征收2城市房屋拆遷管理費市土地交易中心代市國土資源和房產管理局收取國家物價局、財政部1993價費字13號、武政199720號、鄂價房服200247號以城市拆遷規模大小，按2、照不超過房屋拆遷安置費用的0.2-0.4%收取，武漢市住宅7元/平方米，非住宅3元/平方米（按建筑面積計算）3水利建設基金市土地交易中心代市政府收取湖北省人民政府第182號令湖北省水利基金征收使用管理辦法、國務院國發19977號、武政200044號耕地2000元/畝，非耕地1500元/畝（按新征用地面積計算）4征地管理費市土地交易中心代市國土資源和房產管理局收取計價格2001585號、鄂價房地字199544號、鄂價房服200247號一次性征用耕地100畝以下或其它土地200畝以下1.8%一次性征用耕地100-500畝或其它土地200-1000畝1.4%一次性征用耕地500-1000畝或其它土地3、1000-2000畝1.1%一次性征撥1000畝以上（含）或其它土地2000畝以上（含）0.7%5土地登記費市土地交易中心代市國土資源和房產管理局收取中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第二十八號）、計價格(2001)1734號、鄂價費字1992130號、鄂價房服(2001)300號黨政機關、團體、全額預算管理事業單位土地使用面積在2000平方米（含本數）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過700元；企業、自收自支預算管理事業單位土地使用面積在1000平方米（含本數）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超地4萬元；差額預算管理事4、業單位土地使用面積在5000平方米（含本數）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過1萬元；城鎮居民住房用地面積在100平方米（含本數）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過3萬元。證書工本費（個人普通證書5元/證、單位普通證書10元/證、國家特制證書20元/證、三資企業20元/證）6耕地開墾費市土地交易中心代市國土資源和房產管理局收取中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第二十八號）、湖北省土地管理實施辦法、鄂政發199952號，武價函200074號城區基本農田保護區內耕地3萬元/為，其他耕地1.5萬元/畝；遠城區基本家田保護區內耕地15、.6萬元/畝，其他耕地0.8萬元/畝7土地復墾費市國土資源和房產管理局中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令第二十八號）、湖北省土地復墾實施辦法（湖北省人民政府第84號令）、武價函200074號由用地單位就因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的各類土地按0.6-2.25萬元/公頃8土地閑置費市國土資源和房產管理局中華人民共和國城市房地產管理辦法、湖北省土地復墾實施辦法（湖北省人民政府第84號令）、武價函200074號出讓方式20%以下，劃撥方式3-5元每平方米9土地出讓業務費市國土資源和房產管理局財政部(1992)關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定、財綜字1995159號6、用地單位在簽訂土地出讓合同前按土地出讓金2%，對全額上繳土地出讓金的免收10新菜地建設基金市土地交易中心代市政府收取鄂價費字1992130號，武政199430號征用長期保留蔬菜基地3、5、6萬元/畝,征用其他用地0.7-1.5萬元/畝(按用地面積計算)11新征撥用地勘丈費市土地交易中心代市國土資源和房產局收取鄂價費字1992130號10畝以下0.3元/平方米，10.1-100畝0.2元/平方米，100.1畝以上0.1元/平方米（按用地面積計算）12水土保持設施補償費市土地交易中心代市水務局收取省政府鄂政發200028號以挖掘破壞的地表面積和傾倒土（石渣）實際占地面積，按1.5/平方米交納水土保7、持補償費13水土流失防治費 市水務局收取省政府鄂政發200028號、武財綜2002559號因從事自然資源開發和生產、建設活動，造成水土流失的單位或個人，必須按照縣級以上水行政主管部門批準的水土保持方案進行治理；不治理的，必須交納水土流失防治費：具有水行政主管部門批準的水土保持方案的自然資源開發和生產建設等項目，按批準的方案所列預算費用，一次性或分期交納水土流失防治費；沒有水土保持方案或水土保持方案未經水行政主管部門批準的自然資源開發和生產建設等項目，造成水土流失的，按挖掘、破壞的地表面積或傾倒土（石、碴）的實際占地面積，每平方米一次性交納防治費2元。以上收費待水土保持方案編制完成并批準后，按實8、際治理費用，多退少補。在城市范圍內興建經濟適用住房在做好水土保持生態環境保護工作的前提下，可免交水土保持設施補償費14城市基礎設施配套補償費市規劃局代市政府收取鄂財綜發200295號、鄂價房服2002178號按建筑面積80元/平方米，經濟適用房減半15土地交易服務費市土地交易中心收取鄂價房服函2005192號、武價房字2005164號以招標、拍賣、掛牌方式出讓國有土地使用權，或委托轉讓國有土地使用權轉讓代理收費，按成交價格總額采取差額定率分檔累進計收。以上交易服務費原則上由委托方承擔，如買賣雙方均有委托，則各承擔50%。特殊情況由交易雙方協商后確定支付方。具體收費標準如下：檔次 成交額(萬元)9、累進計費率()1 100及以下 2.02 100以上至1000(含1000)1.83 1000以上至5000(含5000)1.54 5000以上 1.216城建檔案服務費市建設工程交易中心代城建檔案館收取鄂價房服2004286號、武價房200527號1萬平方米以下每單位工程0.5萬元，1萬-10萬平方米以上（含）每單位工程1萬元，10萬平方米以上每單位工程1.5萬元17建設工程竣工檔案整理綜合服務費市建設工程交易中心代城建檔案館收取鄂價房服2004286號低質材料80元/卷（其中：城市規劃、勘測、建設管理、科技等50元/卷，對市政工程、公益性工程和經濟適用住房減半收取）縮微、光盤：1500元/10、工程錄像帶：800元/工程照片：300元/工程數字化加工：1元/頁（A4幅面）18發展墻體材料專項費（墻改費)市建設工程交易中心代市墻改辦收取省政府令137號、財綜200777號、鄂財綜規20096號由建設單位在工程開工前，按照建設項目批準文件或規劃審批確定的建筑面積預繳新型墻體材料專項基金，武漢市按每平方米10元征收；市、州、直管市(含所屬區)、林區按每平方米9元征收；縣(市)按每平方米8元征收。在主體工程竣工后30日內，憑有關部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經地方財政部門和原預收新型墻體材料專項基金的墻體材料革新辦公室核實無誤后，辦理新型墻體材料專項基金清算手續，實行11、多退少補19工程勞動定額測定費市建設工程交易中心代市造價站收取鄂價房服200247號“工程勞動定額測定費”和“工程定額編制管理費”合并后的“工程定額測定費”收費標準：武漢市不超過1；其它市、州不超過1.2，縣（市）及林區不超過1.4。取費基數為上一年完成的建安工作量。20建設工程造價咨詢服務費相應資質的工程造價咨詢服務機構鄂價房地產字200051號、武價房字200096號200萬元以下（含200）累進計費率6，200萬元至1000萬元（含1000）累進計費率4.5，1000萬元-3000萬元（含3000）累進計費率3，3000萬元-5000萬元（含5000）累進計費率1.5，5000萬-10012、00萬元（含10000）累進計費率0.3，10000以上累進計費率0.121人防易地建設費市建設工程交易中心代市人防辦收取鄂價費字1996304、省政府令第115號、鄂價費2004206號應建而未建或不能建防空地下室的建設單位繳納人防易地建設費，經人防主管部門按法定權限批準后，依據應建防空地下室的建筑面積和規定的易地建設費標準交納建設費用，由人防主管部門統一易地建設人防工程。易地建設費收費標準民用建筑十層以上、基礎埋置深度三米以上，按首層面積*人防易地建設費(武漢市中心城區及東西湖區、武漢經濟技術開發區、武漢東湖新技術開發區1500元/平方米，蔡甸、江夏、黃陂、新洲區城關為800元/平方米、漢13、南區不得收取易地建設費；宜昌市、襄樊市、黃石市、十堰市、荊州市、荊門市、鄂州市、孝感市、黃岡市、咸寧市中心城區1200元/平方米；其他人防重點城市市區、縣（區）城關為800元/平方米。其中，省政府鄂政發200217號列入的國家和省扶貧開發重點縣（市）城關按其同類縣（市）標準的80%收取。6B級防空地下室的易地建設費暫按上述收費標準的80%收取。)；除上述以外建筑2000平方米以上按總建筑面積*4%*1500元/平方米22建筑用地撥地定樁測繪收費、建筑物放線測繪收費有相應房地產測繪資質的測繪機構湖北省物價局關于測繪產品價格有關問題的通知(鄂價房服200777號)建筑用地撥地定樁測繪收費，按照1814、16元/件4點收取。每增加一個點加收454元；建筑物放線測繪收費，按照1816元/件收取23工程勘察審查咨詢服務費相應資質的建設工程設計技術審查機構鄂價房服2002216號、武價房字200317號工程勘察咨詢服務收費實行政府指導價。咨詢服務收費基準價以工程概(預丁算投資額為基數，采取超額定率分檔累進方式計取(見附表)；浮動幅度為上下10。具體收費由委托雙方在規定的浮動幅度內協商確定。工程概算500萬元的，按概算的0.5%；500萬元工程概算2000萬元，按概算的0.4%；2000萬元工程概算5000萬元，按概算的0.3%；工程概算5000萬元；按概算的0.2%。對經濟適用住房項目，施工圖設計文15、件審查咨詢服務費基準價按附表標準的50計收24施工圖審查咨詢收費相應資質的建設工程施工圖審查咨詢機構省物價局省建設廳關于進一步規范建設工程施工圖設計文件審查咨詢服務收費有關問題的通知（鄂價房服2006273號）、武價房字20076號施工圖設計文件審查咨詢服務收費實行政府指導價。咨詢服務收費基準價以工程概(預丁算投資額為基數，采取超額定率分檔累進方式計取(見附表)；浮動幅度為上下10。具體收費由委托雙方在規定的浮動幅度內協商確定。工程概算500萬元的，按概算的1.2%；500萬元工程概算2000萬元，按概算的0.9%；2000萬元工程概算5000萬元，按概算的0.7%；工程概算5000萬元；按概16、算的0.5%。對經濟適用住房項目，施工圖設計文件審查咨詢服務費基準價按附表標準的50計收25深基坑工程設計審查咨詢收費相應資質的建設工程設計技術審查機構鄂價房服2002216號、武價房字200317號施工圖設計文件審查咨詢服務收費實行政府指導價。咨詢服務收費基準價以工程概(預丁算投資額為基數，采取超額定率分檔累進方式計取(見附表)；浮動幅度為上下10。具體收費由委托雙方在規定的浮動幅度內協商確定。基坑造價500萬元，基坑造價的07；基坑造價500萬元，500萬元以內按08，超過500萬元部分按03。對經濟適用住房項目，施工圖設計文件審查咨詢服務費基準價按附表標準的50計收26生活垃圾處理費市建17、設工程交易中心代城市管理局收取鄂價費字1992232號、鄂價房地字2000132號、武政1995268號其中：處理費12元/平方米（交市城市管理局），清運費6元/平方米（交各區城管局），按建筑面積收取27白蟻防治費市建設工程交易中心代市白蟻防治辦收取鄂價房服（2006）49號、武價房（2006）34號武漢市新建、改建、擴建房屋白蟻防治收費按建筑面積計收，收費標準為每平方米2元。經濟適用住房白蟻防治費按上述標準的50%計收。室內裝飾裝修房屋白蟻防治收費按裝飾裝修建筑面積計收，收費標準為每平方米4元。28綠化補償費市建設工程交易中心代市園林局收取湖北省城市綠化實施辦法（省政府199575號）、鄂價18、房地字1995195號、鄂價費字2001329號700元/平方米*按所缺綠地面積繳納綠化補償費（按省政府75號令規定的綠化面積標準，未達標的的綠化面積）29綠化臨時占用費 市園林局湖北省城市綠化實施辦法（省政府199575號）、鄂價房地字1995195號、鄂價費字2001330號4元/平方米.日30建筑工程質量監督費市建設工程交易中心代市質監站收取省物價局省財政廳關于建筑工程質量監督費有關問題的通知（鄂價房服（2006）272號）、武價房字2006164號中心城區、遠城區建筑工程質量監督單位對已實施工程監理的建筑工程項目進行質量監督，監督費收費標準按不超過受監工程建安工作量的0.7收取。未實施19、工程監理的建筑工程項目的建筑工程質量監督收費，中心城區收費標準按不超過受監工程建安工作量的1.05收取；遠城區收費標準按不超過受監工程建安工作量的1.75收取31散裝水泥專項資金市建設工程交易中心代散裝水泥辦收取（屬于政府性基金）財政部、國家經貿委散裝水泥專項資金征收和使用管理辦法（財綜字200223號）、省人民政府令237號、鄂財綜發200335號建設單位在辦理施工等許可證時，按建筑面積計算的建設工程，按每平方米預繳1.5元；電廠（站）、水庫、堤壩、橋梁、道路、機場、市政建設等工程，按預算水泥使用量每噸預繳3元（在工程項目竣工之日起30日內，繳款單位憑工程竣工決算報告等有效資料，經當地財政部20、門和原預收專項資金機構核實無誤后，到散裝辦辦理預繳專項資金結算手續，實行多退少補。裝水泥使用比例達到70的，按散裝水泥實際使用量每噸退還3元預繳專項資金；散裝水泥使用比例低于70的，預繳專項資金不予退還）32建筑工程施工招投標交易服務費市建設工程交易中心省物價局關于招投標交易服務收費標準及有關問題的通知（鄂價房服2007123號）、武價房200798號招投標交易服務費屬重要的經營服務性收費，實行政府定價招投標交易服務按交易項目收取服務費，服務費以招投標中標金額為基數，采取超額定率分檔累進計收。具體收費標準如下：檔次 成交額（萬元）累進計費率（）1 100及以下 2.02 100500（含50021、，下同）1.8350010001.64100050001.455000100000.86 10000以上 0.4經濟適用住房建設涉及的招投標交易服務費按經批準的收費標準的70%計收，由招標人、中標人各承擔一半，招標人及中標人有約定的從其約定。31散裝水泥專項資金市建設工程交易中心代散裝水泥辦收取（屬于政府性基金）財政部、國家經貿委散裝水泥專項資金征收和使用管理辦法（財綜字200223號）、省人民政府令237號、鄂財綜發200335號33商品砼質量監督費市建設工程交易中心代商砼站收取鄂價房服字200379號234商品砼保證金市建設工程交易中心代商砼站收取武政辦199773號框架按10元/平方米*22、建筑面積，磚混按5元/平方米*建筑面積（使用商品混凝土建設工程經竣工驗收后如數退還繳納的保證金（含利息）35商砼交易費市建設工程交易中心代商砼站收取鄂價房地產字200049號甲、乙雙方各0.936建設施工安全技術服務費市建設工程交易中心代安全站收取鄂價房服2006166號向施工單位按建筑工程建安工作量收取，收費標準武漢市中心主城區為1.2，武漢市其他城區及其他各市、州、縣為1.5。37意外傷害保險市保險辦武城建管字199866號由施工企業按工程合同造價2.5的費率交納意外傷害保險二二 建建設設階階段段費費用用38建筑工程檢驗試驗費市質監站省鄂建1998155號、鄂建造價200410號按協議繳納23、39工程質量監理費 監理公司武城監字1996158號工程造價500萬以下，不能少于2.5%，500-1000萬按2.0-2.5%收取，1000-5000萬按1.4-2.0%收取，5000萬-1億按1.2-1.4%收取，1-5億按0.8-1.2%收取，5-10億按0.6-0.8%收取，10億以上不得多于0.6%40建設工程合同鑒證費市工商局鄂價審字1992064號甲、乙雙方各0.141道路挖掘修復費 市城管局省道路挖掘修復收費標準的通知（鄂建1996324號）200-328元/平方米42占道費市城管局市物價局、市財政局關于發布武漢市臨時占用城市道路收費標準的通知0.05-0.60元/平方米/天424、3建設項目環境影響評價費，環境監測服務費、噪聲超標排污費、污水排污費市環保局排污費征收標準管理辦法(國家計委、財政部、國家環保總局、國家經貿委2003年2月28日第31號令)、武價服字200254號、省物價局等四部門聯合印發的鄂價費2003275號文見文44污水處理費自來水公司省物價局關于污水處理費有關問題的通知（鄂價能交2007146號）、武價商2007105號0.8元/噸三三 后后期期費費用用45商品住宅共用部位共用設施設備維修基金市房產局1999年武漢市住宅區物業管理條例、武漢市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理實施辦法、武房物200216號、武房物200284號、武國土房發2009225、41號一、磚混結構住宅標準為10元/M2；二、無電梯框架結構住宅標準為12元/M2；三、有電梯14層（含14層）以下框架結構住宅標準為25元/M2；四、有電梯15層（含15層）以上框架結構住宅標準為30元/M2；2009年竣工并交付使用的商品住宅按此標準執行。46住宅小區業主委員會用房小區業主管委會1999年武漢市住宅區物業管理條例（2004年修正）無償提供住宅區總面積的247物業管理經營用房小區業主管委會1999年武漢市住宅區物業管理條例（2005年修正）按住宅綜合成本價提供住宅區總建筑面積的348房產測繪收費有相應房地產測繪資質的測繪機構湖北省物價局關于測繪產品價格有關問題的通知(鄂價房服26、200777號)新建房屋房產測繪費由開發經營者交納，計入房價。房產測繪費收費標準為：住宅每平方米1.36元，經濟適用住房按此標準的70收取。非住宅每平方米2.40元。實行預測和實測的城市，預測和實測的收費標準之和不得超過上述標準，并應由所在地政府價格主管部門合理確定分解辦法。49房地產交易綜合服務費市房產局鄂價房服200277號、武價房字200274號一）住房轉讓手續費：1、新建商品住房為每平方米3元，經濟適用住房按上述標準減半計收。2、存量住房：武漢市為每平方米5元，其他市、縣為每平方米6元。（二）住房以外其他房屋轉讓手續費為每平方米11元。（三）轉讓中屬贈與、繼承的，由受贈方、繼承方按上述27、標準減半繳納手續費。（四）房屋租賃手續費：1、住房租賃收費標準為每套每次80元。2、非住宅房屋租賃建筑面積在1000平方米以下（含1000平方米）的收費標準為每件每次200元，1000平方米以上的收費標準為每件每次300元四四 稅稅50印花稅市建設工程交易中心代市地稅局收取1998年8月6日中華人民共和國印花稅暫行條例（國務院令第11號發布）武稅發1991214號文對于建筑安裝工程承包合同的稅率甲方0.3、乙方0.3；土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按0.5征收印花稅51房產稅市地稅局中華人民共和國財政部國家稅務總局令第49號中華人民共和國房產稅暫行條例出售前不征稅；出售前已使用或出租、28、出借的商品房按規定征收房產稅。自用房產稅=房產原值1-（10%30%)1.2%;出稅房產稅=租金收入12%52耕地占用稅市地稅局中華人民共和國國務院令第511號中華人民共和國耕地占用稅暫行條例以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額(一次性征收)35-50元/平方米中華人民共和國財政部國家稅務總局令第49號中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則湖北省財政廳、湖北省地方稅務局關于印發湖北省耕地占用稅適用稅額標準的通知（鄂財稅發20088號)53城鎮土地使用稅 市地稅局2006年12月中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例（國務院頒布了第483號令）、湖北省城鎮土地使用稅實施辦法（29、省人民政府302號令）2-20元/平方米/年*實際占用土地面積(以內資企業、外資企業按實際占用的土地面積按年計算）原對外資企業繳納的土地使用費停止征收54印花稅市地稅局1988年8月6日國務院令第11號發布中華人民共和國印花稅暫行條例建設工程勘察設計合同5；建筑安裝工程承包合同355營業稅市地稅局1984年9月18日國務院公布中華人民共和國營業稅暫行條例按銷售收入的5%56城市維護建設稅 市地稅局1985年2月8日國發（1995）19號中華人民共和國維護建設稅暫行條例增值稅、營業稅、消費稅額總和的7%57教育費附加市地稅局增值稅、營業稅、消費稅額總和的3%（武稅發199421號）58堤防工程修30、建維護管理費市地稅局稅法按增值稅、營業稅、消費稅額總和的2%59地方教育附加市地稅局湖北省人民政府關于征收地方教育附加的通知（鄂政發200914號）按增值稅、營業稅、消費稅額總和的1.5%60平抑副食品價格基金市地稅局武政（1988）76號銷售額的千分之一2006年12月中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例（國務院頒布了第483號令）、湖北省城鎮土地使用稅實施辦法（省人民政府302號令）61所得稅市地稅局中華人民共和國企業所得稅暫行條例及其實施細則、中華人民共和國稅收征收管理法及其實施細則、國家稅務總局關于印發核定征收企業所得稅暫行辦法的通知（國稅發200038號）（以下簡稱國稅發20003831、號）、國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知（國稅發200631號）（以下簡稱國稅發200631號）、武漢市地方稅務局關于進一步加強房地產開發企業所得稅征收管理的通知（武地稅發200717號）企業預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出當期毛利額，扣除相關的期間費用、營業稅金及附加后再計入當期應納稅所得額，待開發產品結算計稅成本后再行調整。（非經濟適用房開發項目預計計稅毛利率，開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于20；經濟適用房項目，其預售收入的計稅毛利率不得低于3%）企業預繳所得稅額=月(季)收入總額*預計利潤率*25%62土32、地增值稅市地稅局1993年12月31日國務院令第138號發布中華人民共和國土地增稅暫行條例、鄂地稅發2002163號、鄂地稅函2006204、鄂地稅發2008106號、武地稅發200894號按土地增值額*適用稅率-扣除數，武漢市按商品房預售收入的0.5%(普通標準住宅)，1%（2008年6月1日起按2%）(其他商品房），1%（2008年6月1日起按3%）(單純土地轉讓)預征土地增值稅63土地交易契稅市地稅局中華人民共和國契稅暫行條例、省政府2000年190號令、湖北省契稅征收管理實施辦法轉讓成交額4%64土地使用稅市地稅局省人民政府辦公廳關于印發湖北省城鎮土地使用稅適用稅額標準的通知鄂政辦發200737號武漢市中心城區2.5-20元/M2,遠城區2-4元/M2