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1、 XXXX-XXXX-XX-02-F4 C/0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有有限限公公司司XXXX分分公公司司（201X201X年年度度）設設備備保保養養計計劃劃表表物物業業服服務務中中心心名名稱稱：20XX20XX年年 XXXX 月月XXXX 日日序號 設備種類 設備名稱工作內容一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月七七月月八八月月九九月月十十月月十十一一月月 十十二二月月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬備注1供配電系統干式電力變壓器1、外部清潔衛生22、檢查變壓器外殼、外觀正常無損壞3、檢查變壓器地基和固定基礎無銹蝕、松動4、檢查瓷套管無破損5、檢查聯接母線有無變形、聯接螺絲有無松動6、檢查變壓器運行監視器是否正常7、檢查變壓器接地是否良好9、變壓器內部除塵母線1、檢查接頭有無變形、放電變黑痕跡2、檢查聯接螺栓有無生銹、松動3、檢查母線絕緣子有無松動和損壞斷路器1、檢查主觸頭是否有灼傷、燒毀的痕跡2、檢查滅弧罩有無燒黑和損壞3、緊固各接線螺絲4、檢查機械潤滑情況5、清潔柜內灰塵6、試驗機械分合閘情況低壓配電柜1、緊固各接線端子2、檢查各電流、電壓等指示監測儀表是否正常3、檢查插入式聯接機構電氣聯接是否正常4、檢查、試驗操作機構、手柄的靈活、3、可靠性5、緊固二次接線螺絲6、緊固抽屜柜內接線7、配電柜內清潔8、配電柜內電纜接頭緊固9、檢查補償電容柜內電容器是否正常10、檢查電容器接線是否有松動11、檢查電容柜內接觸器是否正常12、檢查防雷設施是否正常13、電容器柜內清潔衛生14、檢查各指示燈是否良好正常第 1 頁，共 9 頁1供配電系統高壓環網柜1、檢查清潔環網柜外部2、檢查環網柜電源指示燈是否正常3、檢查環網柜運行時是否有異聲4、檢查環網柜內部是否有放電、變色、灼傷5、檢查環網柜各動作機構是否正常7、環網柜引入、引出線緊固8、檢查環網柜刀頭、觸頭、滅弧裝置是否正常發電機1、檢查潤滑油運行情況，及液位刻度2、檢查燃料現有存量，不低于油4、箱三分之二3、檢查冷卻系統，如冷卻水循環系統水箱內之存水量等4、檢查機房給排風系統，檢查及補充電池劑容量液位，電壓，老化程度等，一般蓄電池滿兩年需換新5、空載試運發電機組半小時，并檢查發電機之起動器功能6、記錄發電機之發電量、電流、頻率、油壓等數據7、檢查并記錄冷卻系統之水溫8、檢查及調校運行皮帶之拉力9、如有需要，根據運行時間記錄，進行機動潤滑油更換10、如有需要，更換空氣凈化劑、空氣過濾器、潤滑油隔網、燃油隔網11、檢查及清潔變壓器和起動馬達12、清洗冷卻系統，包括冷卻水管及冷卻水13、帶載起動引擎，測試自動配電設備及保護系統14、測試完成后，補充燃油及冷凍劑至滿載水平2排水系統排水排污管5、道1、檢查排雨水污水管道有無堵塞，排水能否通暢2、檢查排雨水、污水管道有無雜物3、檢查管道有無破損化糞池1、檢查有無堵塞或流水不暢,清理雜物2、定期抽糞工作明暗溝1、檢查溝體是否完好2、檢查蓋板是否齊全3、檢查排水地漏有無堵塞、特別是天面地漏口4、檢查有無堵塞或流水不暢各類井蓋和雨水箅子1、檢查井蓋大小尺寸是否合適，有無蓋好2、檢查路面上的井蓋過車時有無異聲4、檢查井蓋有無破損4、井蓋除銹并刷黑漆保養車庫壓力排污系統1、緊固控制柜內各電氣接點2、檢查控制柜內各元器件工作有無異常3、柜內除塵4、控制柜外部清潔5、底坑是否存有積水6、檢查電機運行溫升、響聲是否正常7、水泵電機排水是否正常8、各管道6、連接處、閥門有無滲水9、管道有無銹蝕、脫落 XXXX-XXXX-XX-02-F4 C/0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有有限限公公司司XXXX分分公公司司（201X201X年年度度）設設備備保保養養計計劃劃表表物物業業服服務務中中心心名名稱稱：20XX20XX年年 XXXX 月月XXXX 日日序號 設備種類 設備名稱工作內容一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月七七月月八八月月九九月月十十月月十十一一月月 十十二二月月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬備注第7、 2 頁，共 9 頁3給水系統蓄水池1、檢查蓄水池有無滲漏2、定期清洗，消毒，送檢，供水管道1、檢查供水管道有無跑、冒、滴、漏現像2、檢查明裝管有無銹蝕3、除銹刷油漆保養供水閥門1、各管道連接處、閥門有無滲水2、閥門啟閉是否靈活正常3、檢查管道壓力、閥門等是否正常5、閥桿加黃油潤滑6、閥門刷油漆控制柜1、緊固控制柜內各電氣接點2、檢查控制柜內各元器件工作有無異常3、柜內除塵4、控制柜外部清潔水泵及電機1、檢查電機運行溫升、響聲是否正常2、緊固電機接線盒內的電源接線端子3、電機繞組絕緣測試應在0.5M以上4、水泵泵體有無滲水5、水泵運行時抖動是否正常6、水泵甩水是否正常7、水泵電機清潔8、水泵電8、機刷漆9、水泵軸承加潤滑油10、手動消防泵盤車以防泵軸承卡阻管道閥門1、各壓力表指示是否正常2、各管道連接處、閥門有無滲水3、管道有無銹蝕4、閥門啟閉是否靈活正常5、恒壓罐有無漏氣、漏水現象6、外部清潔7、樓道消防試水檢查管道壓力、閥門等是否正常 XXXX-XXXX-XX-02-F4 C/0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有有限限公公司司XXXX分分公公司司（201X201X年年度度）設設備備保保養養計計劃劃表表物物業業服服務務中中心心名名稱稱：20XX20XX年年 XXXX 月月XXXX 日日序號 設備種類 設備名稱工作內容一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月七七9、月月八八月月九九月月十十月月十十一一月月 十十二二月月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬備注第 3 頁，共 9 頁4公共照明系統路燈、庭院燈、樓梯燈、天面照明1、檢查各種具燈是否能正常照明2、檢查燈具有無損壞3、燈具接地測試是否正常4、電氣線路絕緣測試5、電氣接點緊固6、檢查各檢查口蓋是否齊全7、檢查燈的固定基礎無銹蝕、松動5消防系統消防風機1、檢查風輪轉動、皮帶的松緊度、聯軸器間隙和對中度等是否正常2、檢查各接合面的墊片和密封填料是否正常3、向各轉動部位加潤滑油，調節風閥傳動機構，動10、作靈活可靠4、檢測電機繞組絕緣是否正常（0.5M），緊固電源線的接線端子5、檢查控制柜內電器是否完好，緊固各接線端子6、檢查風閥傳動機構是否靈活可靠，電線有無破損，電線接頭緊固是否良好7、開機試驗連續運行2分鐘以上，儀表、指示燈指示正常，無異常聲音消防水泵1、手動盤車應轉動靈活，無卡、阻現象2、消防栓、噴淋管道壓力應在指示范圍內，無掉壓現象3、消防水箱內水位應在最高水位處消防報警主機1、系統功能是否正常2、檢查系統工作電源是否正常3、檢查樓層的分線箱應關閉、箱體外觀應良好無破損4、檢查樓道箱外線路有無缺損，有無故障隱患5、檢查煙感安裝是否正常、與底座接觸是否良好6、抽檢不低于5的煙感器查視報警11、是否正常7、檢查手報按鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失8、測試報警功能是否正常9、柜內清掃除塵，接線緊固，標識修補等。10、清潔煙感、溫感探頭疏散指示燈1、檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象2、檢查出口指示燈是否亮、安裝是否牢固3、燈箱外殼及面板擦抹干凈4、電池放電后再充電，延長電池壽命地上消火栓、消防接合器1、檢查外觀有無損壞2、閥門開啟和關閉正常3、地上消火栓及消防接合器標識完整4、閥門試水、壓力測試應正常5、除銹刷油漆保養 XXXX-XXXX-XX-02-F4 C/0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有有限限公公司司XXXX分分公公司司（201X201X年年度度）設設備12、備保保養養計計劃劃表表物物業業服服務務中中心心名名稱稱：20XX20XX年年 XXXX 月月XXXX 日日序號 設備種類 設備名稱工作內容一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月七七月月八八月月九九月月十十月月十十一一月月 十十二二月月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬備注第 4 頁，共 9 頁5消防系統消火栓1、檢查栓門關閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；栓門封條是否完好2、檢查栓內（用手電光透過玻璃照亮檢查）配件是否齊全、固定是否良好、13、有無脫落，電線是否影響操作，栓內水龍頭有無滲透漏3、檢查水帶有無破損4、將水帶交換摺邊和翻動一次5、檢查水槍頭、水帶接頭聯接是否牢固、有無缺損6、檢查電線接頭、按鈕觸點、指示燈座（頭）是否良好7、將栓內清掃干凈，部件存放整齊后，關上栓門，貼上新封條8、隨機抽檢5%,報警應動作顯示完全正確10、對水帶的破損、發黑、發霉與插接頭的松動現象進行修補、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶展開換邊折疊卷好，11、“119”、“消防栓”等標識是否齊全12、清除閥口附近銹渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油自動噴淋1、檢查供水總控制閥、報警控制閥及其附屬配件，確保系統處于無故障自動啟動狀態2、檢查警鈴是否正常，報14、警閥啟動是否靈活；。3、檢查試警鈴閥動作是否正常可靠4、檢查整個警鈴管道，排除水垢、泥沙等物，使水流暢通，以防報警失靈6、檢查系統控制閥門是否處于開啟狀態、有無破損7、系統進行綜合試驗，按分區逐一打開末端試驗裝置放水閥，試驗系統靈敏性應可靠8、檢查流動水壓是否正常、檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報警，應檢查濕或報警閥的閥瓣是否銹蝕9、檢查系統中水流指示器、壓力開關、報警器各部件的聯動性能，應能及時報警滅火器（僅限設備房內的，公共區域由安管部檢查）1、噴筒是否完好2、壓力表指針是否在綠色區域3、零部件是否完整4、可見部份防腐層是否完好5、鉛封是否完好6、手推式滅火器要檢查輪子是否靈活715、檢查噴嘴及噴射管有否堵塞、腐蝕損壞 XXXX-XXXX-XX-02-F4 C/0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有有限限公公司司XXXX分分公公司司（201X201X年年度度）設設備備保保養養計計劃劃表表物物業業服服務務中中心心名名稱稱：20XX20XX年年 XXXX 月月XXXX 日日序號 設備種類 設備名稱工作內容一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月七七月月八八月月九九月月十十月月十十一一月月 十十二二月月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬備注第 5 16、頁，共 9 頁6弱電系統閉路監控系統1、監視器圖像是否清晰2、檢查監視器工作電源是否正常3、檢查視頻連線有無斷裂、松脫4、檢查矩陣切換是否正常5、檢查控制系統、監視系統連線接觸是否良好6、檢查錄像及回放是否正常，回放圖像是否清晰7、校正鏡頭焦距，清理鏡片和防塵罩上灰塵8、檢查室外防護罩的密封是否良好并清潔除塵，擦洗鏡頭，清理降溫風扇9、檢查攝像設備的固定是否牢固，其避雷接地是否良好，轉動部分的線是否破裂、拉斷。10、檢查室外部分的防腐、防銹是否良好11、鐵件部分要定期刷防銹漆，避雷針刷導電油漆銀粉人行閘機1、切斷電源，打開機蓋，內部除塵，傳動部分加注黃油2、檢查各部分緊固件，連接桿是否有松動，17、將其擰緊3、檢查各部分的限位開關的工作狀態，適當調整4、檢查各部分易損件的磨損情況，5、參照閘機說明，檢查各類設置參數和開關狀態，6、試運行，看有無異響和噪音背景音樂系統1、檢測話筒是否正常2、聲音再生裝置是否正常3、功率放大器是否正常4、揚聲器、傳輸線路是否正常5、緊固各連接線路6、過機線、接插件連接是否正常7、檢查電源工作是否正常8、清潔除塵7停車場管理系統道閘系統1、檢查擋車桿，有無彎曲變形并予維修，對反光膜有破損的地方應進行修復2、檢查電、手動車桿起落情況，傳動機構是否正常3、補充齒輪箱內機油，對各傳動部件加油潤滑4、檢查齒輪磨損情況及限位開關動作的可靠性5、緊固各電線接頭，清潔控制箱18、和擋車桿的灰塵6、檢查控制箱門、蓋密封是否良好，以免雨水滲入7、全面保養測試管理系統1、電腦主機、系統除塵2、數據檢查與備份3、讀卡器與地感功能檢測是否正常4、圖像對比、拍照功能等是否齊全、正常5、數據傳送是否正常6、網絡功能測試是否正常 XXXX-XXXX-XX-02-F4 C/0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有有限限公公司司XXXX分分公公司司（201X201X年年度度）設設備備保保養養計計劃劃表表物物業業服服務務中中心心名名稱稱：20XX20XX年年 XXXX 月月XXXX 日日序號 設備種類 設備名稱工作內容一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月七七月月八八19、月月九九月月十十月月十十一一月月 十十二二月月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬備注第 6 頁，共 9 頁8車庫限高桿1、檢查限高桿的高度是否符合要求2、檢查限高桿固定是否牢固減速坡1、檢查減速坡有無缺損2、檢查減速坡螺栓有無松動引導標識1、檢查燈箱亮不亮，2、引導標識指示是不是正確3、引導標識有無脫落，損壞等輪胎限位器1、檢查限位器有沒有缺損2、檢查限位器有無松動橡膠反光護角防撞條1、檢查防撞條有沒有缺損2、檢查防撞條有無松動車庫照明1、檢查車庫照明有無損壞2、檢查車庫照明是否合理，20、有無浪費光源或照明死角3、檢查車庫應急照明是否正常防汛物資1、檢查防汛沙袋是否并全，碼放是否整齊，有無損壞2、檢查防汛潛水泵是否完好3、檢查防汛電纜是否完好4、檢查防汛水帶是否完好，5、檢查防汛鐵鍬，空袋等物資是否齊備排污泵1、檢查集水坑控制箱電源是否正常2、檢查排污泵手動及自動能否抽水3、檢查集水坑管道、閘閥、止回閥、壓力表等是否完好4、檢查集水坑內有無垃圾雜物5、檢查集水坑井蓋有無銹蝕，松動人防工程1、檢查鋼筋混凝土防護的單扇、雙扇、活門檻防護門、防護密閉門、密閉門，是否完好，有無銹蝕，開關是否靈活，適當加注黃油2、檢查鋼結構的防護門、防護密閉門、密閉門、活門、密閉觀察窗、封堵板是否完好，21、有無銹蝕，開關是否靈活，適當加注黃油3、檢查各種型號密閉閥門、防爆地漏、防爆波閘閥。4、檢查各類電控防護密閉門是否完好，操作是否靈活。消防設施1、煙感和溫感功能是否正常2、手報按鈕，是否完好3、噴淋管道，噴頭，壓力等是否完好4、消火栓水帶槍頭，閥門，按鈕等是否完好5、防火卷簾能否手動上下運行正常，卷簾下方有無雜物6、應急照明和出口指示燈是否完好，試驗停電后能否切換7、防火門是否常閉，有無損壞，逃生通道有無阻塞8、消防廣播，測試是否正常9、正壓風機，測試是否正常10、消防排煙排風機，測試是否正常11、滅火器配置是否齊全 XXXX-XXXX-XX-02-F4 C/0XXXXXXXXXXXXXXXX22、XXXXXXXX有有限限公公司司XXXX分分公公司司（201X201X年年度度）設設備備保保養養計計劃劃表表物物業業服服務務中中心心名名稱稱：20XX20XX年年 XXXX 月月XXXX 日日序號 設備種類 設備名稱工作內容一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月七七月月八八月月九九月月十十月月十十一一月月 十十二二月月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬備注第 7 頁，共 9 頁9電梯1、巡查電梯機房衛生，照明，噪音，異味，室溫等。2，電梯全面安全檢查與維保委外維保10空調系統23、公共區域盤管風機(包括公共電梯廳與各大堂的空調)1、檢查室內機和風管安裝是否可靠，開關機運行是否正常2、清洗過濾網和散流器（出風口）等部件3、檢查冷凝水管是否彎曲或堵塞，有無滴漏現象，保溫是否良好4、檢查空調遙控器是否工作正常5、檢查電源連接部件及電器開關等元件是否工作正常6、檢查蒸發器翅片表面是否有灰塵及污垢，必要是滌塵清洗業主室內盤管風機1、檢查室內機和風管安裝是否可靠，開關機運行是否正常2、清洗過濾網和散流器（出風口）等部件3、檢查冷凝水管是否彎曲或堵塞，有無滴漏現象，保溫是否良好4、檢查空調遙控器是否工作正常5、檢查電源連接部件及電器開關等元件是否工作正常6、檢查蒸發器翅片表面是否有灰24、塵及污垢，必要是滌塵清洗主機保養及巡查1、耳聽：機組運行聲音是否正常；2、眼看：管道節門、壓力表、溫度計指示是否正常；3、手摸：機組有無異常發熱，溫度是否偏高或偏低。4、觀察并記錄：儀表數值是否在正常范圍內。5、清理機體外殼積有灰塵或污物6、檢查電源連接部件及接觸器等電器元件是否工作正常7、用翅片梳子將倒伏的翅片扶起，進行修整。8、空調主機翅片的清掃、沖洗，必要時可使用藥劑除垢物業辦公空調1、清理機體外殼積有灰塵或污物2、清洗過濾網和其他部件3、檢查出水管是否彎曲或堵塞4、檢查空調遙控器電池，必要時更換5、檢查電源連接部件及接觸器等電器元件是否工作正常6、檢查冷凝器和蒸發器翅片表面是否有灰塵及25、污垢，必要時滌塵清洗電梯空調1、清理機體外殼積有灰塵或污物2、清洗過濾網和其他部件3、檢查出冷凝水部分是否正常4、檢查空調遙控器電池，及設置時間是否準確，必要時更換電池5、檢查電源連接部件及接觸器等電器元件是否工作正常6、檢查冷凝器和蒸發器翅片表面是否有灰塵及污垢，必要時滌塵除垢監控室和停車場收費崗亭空調1、清理機體外殼積有灰塵或污物2、清洗過濾網和其他部件3、檢查出水管是否彎曲或堵塞4、檢查空調遙控器電池，必要時更換5、檢查電源連接部件及接觸器等電器元件是否工作正常6、檢查冷凝器和蒸發器翅片表面是否有灰塵及污垢，必要時滌塵清洗 XXXX-XXXX-XX-02-F4 C/0XXXXXXXXXX26、XXXXXXXXXXXXXX有有限限公公司司XXXX分分公公司司（201X201X年年度度）設設備備保保養養計計劃劃表表物物業業服服務務中中心心名名稱稱：20XX20XX年年 XXXX 月月XXXX 日日序號 設備種類 設備名稱工作內容一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月七七月月八八月月九九月月十十月月十十一一月月 十十二二月月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬備注第 8 頁，共 9 頁11土建及其它類各類標識牌1、檢查各類標識是否完整2、檢查各類標識是否指示正確3、檢查標27、識牌有無脫落4、除銹及油漆保養天面1、檢查天面隔熱層是否良好，天臺地磚有無破損2、天面門是否完好3、天面墻面有無破損、瓷片脫落4、排水管有無異常，管口垃圾清理5、避雷帶有無銹蝕、斷裂、脫落等玻璃幕墻1、玻璃有無缺損2、龍骨鋼構有損傷，變形等樓道1、扶手有無脫漆、損傷、變形、扶手立桿有無脫落、脫焊、缺損、脫漆等2、樓道墻面有無污物、亂涂亂畫3、樓道瓷片、地磚、踏步有無破損、脫落4、樓道窗、玻璃有無破損、啟閉是否靈活，能否正常關閉，有無滲漏水現象外圍道路廣場1、檢查地面有無破損、脫落、松動、起翹現象2、檢查地面有無凸起、凹陷、等安全隱患3、檢查地面溝、井、蕖蓋是否有缺損避雷設施1、鐵件部分定期刷防28、銹漆，避雷針刷導電油漆銀粉2、鋼筋有無脫焊，松脫12培訓計劃1、職業安全操作規范2、員工手冊3、物業人員應知應會4、物業工程部作業指導書5、戶內有償維修服務規范編制：審核：審批：XXXX-XXXX-XX-02-F4 C/0XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有有限限公公司司XXXX分分公公司司（201X201X年年度度）設設備備保保養養計計劃劃表表物物業業服服務務中中心心名名稱稱：20XX20XX年年 XXXX 月月XXXX 日日序號 設備種類 設備名稱工作內容一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月七七月月八八月月九九月月十十月月十十一一月月 十十二二月月上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬備注第 9 頁，共 9 頁