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1、項項目目投投資資估估算算明明細細表表占占 地地 面面 積積：約10000總總 建建 筑筑 面面 積積：#REF!萬其其 它它 配配 套套 面面 積積：5000實實際際可可售售面面積積：#REF!萬投投 資資 成成 本本 總總 計計：#REF!#REF!萬萬元元單單 位位 可可 售售 面面 積積 成成 本本 合合 計計：#REF!#REF!元元/序序號號項項目目名名稱稱取取費費標標準準計計算算基基數數(萬萬)成成本本總總額額（萬萬元元）單單位位可可售售面面積積成成本本（元元/）一一征征地地拆拆遷遷費費#REF!#REF!#REF!#REF!1征地、拆遷、安置等預估#REF!#REF!#REF!22、大市政費用建筑面積100元/平方米12.05萬#REF!#REF!#REF!3土地出讓金地上部分酒店及商業2000元/、寫字樓1700元/，地下部分酒店及商業667元/、寫字樓567元/地上83990，地下36545#REF!#REF!#REF!二二前前期期工工程程費費用用#REF!#REF!#REF!#REF!1契稅土地成本的4%44028.22萬元#REF!#REF!2可行性研究費總投資的1.2%103438萬元#REF!#REF!3工程勘測費建安工程造價的323959.55萬元#REF!#REF!4建筑工程保險建安工程概算總額的223959.55萬元#REF!#REF!5地籍測繪費預估#3、REF!#REF!6設計費建筑面積20元/12.05萬#REF!#REF!7工程標底編制費建安工程造價的123959.55萬元#REF!#REF!8工程招投標管理費中標價格的0.623959.55萬元#REF!#REF!9城市建設工程許可證執照費建安工程概算的123959.55萬元#REF!#REF!10工程建設監理費建安工程造價的0.4%23959.55萬元#REF!#REF!11建設工程質量管理監督費建安工程造價的2.523959.55萬元#REF!#REF!12實心粘土磚限制使用費建筑面積14元/，不用粘土磚退90%12.05萬#REF!#REF!13四源費及市政基礎配套費建筑面積1604、元/12.05萬#REF!#REF!14模型制作費建筑面積0.5元/12.05萬#REF!#REF!三三基基礎礎設設施施及及配配套套設設施施建建設設費費#REF!#REF!#REF!#REF!1智能化系統按建筑面積酒店78元/，寫字樓20元/12.05萬#REF!#REF!2供電工程建筑面積17元/12.05萬#REF!#REF!3供水工程建筑面積8元/12.05萬#REF!#REF!4中水系統酒店建筑面積15元/5.74萬#REF!#REF!5飲用水處理系統酒店建筑面積28元/5.74萬#REF!#REF!6排污工程建筑面積6元/12.05萬#REF!#REF!附表一7照明工程預計#REF!5、#REF!8道路工程預計#REF!#REF!9通訊設備、閉路電視建筑面積16.19元/12.05萬#REF!#REF!10煤氣管網建筑面積8元/12.05萬#REF!#REF!11綠化費按綠地面積100元/4000#REF!#REF!四四建建安安工工程程費費#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!1地上部分建安成本按建筑面積2200元/#REF!#REF!#REF!2地下部分建安成本按建筑面積1500元/#REF!#REF!#REF!3車庫部分建安成本按建筑面積1500元/#REF!#REF!#REF!備注：建安費用含土建、空調、電梯、消防等費用五五裝裝修修費費用用#REF6、!#REF!1外裝修建筑面積600-900元/8.399萬#REF!#REF!2酒店客房內裝修（含電器家具等）建筑面積2200元/#REF!#REF!#REF!3其他部分內裝修建筑面積500-600元/5.8686萬#REF!#REF!六六直直接接費費用用合合計計#REF!#REF!#REF!#REF!七七不不可可預預見見費費直接費用2%92710.77萬元#REF!#REF!#REF!#REF!八八計計提提物物業業管管理理基基金金建安成本的2%23959.55萬元#REF!#REF!#REF!#REF!九九財財務務費費用用直接費用的3%92710.77萬元#REF!#REF!#REF!#RE7、F!十十管管理理費費用用直接費用的2%92710.77萬元#REF!#REF!#REF!#REF!十十一一銷銷售售費費用用銷售收入的3%約12.74億元#REF!#REF!#REF!#REF!投投 資資 成成 本本 總總 計計：#REF!#REF!萬萬元元單單 位位 可可 售售 面面 積積 成成 本本 合合 計計：#REF!#REF!元元/剔剔 除除 車車 庫庫后后單單位位可可售售面面積積成成本本：#REF!#REF!元元/序序號號項項目目名名稱稱取取費費標標準準計計算算基基數數(萬萬)成成本本總總額額（萬萬元元）單單位位可可售售面面積積成成本本（元元/）附表一#REF!#REF!#REF!附8、表一#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!附表一湘湘江江大大道道項項目目現現金金流流量量表表(方案一)單位：萬元項項 目目合計2006年2007年2008年第二季度第三季度第四季度第1季度第2季度第3季度第4季度第1季度第2季度第3季度一、經營活動產生的現金流量1、銷銷售售商商品品、提提供供勞勞務務收收到到的的現現金金，其其中中：143025.1143025.10.00.00.00.019029.519029.510726.910726.926756.526756.527680.727680.721052.421052.412976.91299、76.920476.720476.74325.64325.6 住宅銷售收入106053.115908.07954.018559.323862.015908.07954.013256.62651.3 商業銷售收入30000.02250.02250.07500.02250.03750.04500.06000.01500.0 車位銷售收入6972.0871.5522.9697.21568.71394.4522.91220.1174.32、收收到到的的其其他他與與經經營營活活動動有有關關的的現現金金0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0 現金流10、入小計143025.10.00.019029.510726.926756.527680.721052.412976.920476.74325.63、購購買買商商品品、接接受受勞勞務務支支付付的的現現金金，其其中中：95194.195194.111817.211817.210950.810950.86487.76487.711055.811055.811471.811471.818573.118573.16716.16716.18211.58211.59399.99399.9510.1510.1 支付土地成本32340.05659.50.05659.54851.04851.00.05659.5511、659.50.0 支付前期工程費6313.83156.90.03156.90.00.00.0 支付基礎設施及 配套設施費2826.586.686.686.6173.21086.6213.886.6900.0106.6 支付建安費用46188.13000.810864.25449.71616.65109.711064.25449.71816.61816.60.0 支付其它直接費374.50.0187.20.00.00.0187.2 支付銷售及管理費用7151.30.00.0951.5536.31337.81384.01052.6648.81023.8216.34、支支付付的的營營業業稅稅800912、.48009.41065.71065.7600.7600.71498.41498.41550.11550.11178.91178.9726.7726.71146.71146.7242.2242.25、支支付付財財務務費費用用4402.14402.1550.3550.3550.3550.3550.3550.3550.3550.3550.3550.3550.3550.3550.3550.3550.3550.3現現金金流流出出小小計計107605.7107605.711817.211817.210950.810950.88103.78103.712206.812206.813520.413520.413、20673.520673.58445.38445.39488.59488.511096.911096.91302.61302.6經經營營活活動動產產生生的的現現金金流流量量凈凈額額35419.535419.5-11817.2-11817.2-10950.8-10950.810925.810925.8-1479.9-1479.913236.113236.17007.27007.212607.012607.03488.43488.49379.89379.83023.03023.0二、籌資活動產生的現金流量：1、吸收投資所收到的現金0.00.00.00.02、從銀行借款所收到的現金11000.00.14、011000.0 3、收到的其他與籌資活動有關的現金12000.012000.0現現金金流流入入小小計計23000.023000.012000.012000.011000.011000.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0 4、償還債務所支付的現金11000.00.00.05500.05500.00.00.00.05、歸還利息所支付的現金0.00.00.00.00.00.0 6、支付的其他與籌資活動有關的現金12000.06000.06000.0現現金金流流出出小小計計23000.023000.00.00.00.00.06000.015、6000.05500.05500.05500.05500.00.00.06000.06000.00.00.0籌籌資資活活動動產產生生的的現現金金流流量量凈凈額額0.00.012000.012000.011000.011000.00.00.00.00.00.00.06000.06000.0-5500.0-5500.00.00.0-6000.0-6000.00.00.0三三、現現金金及及現現金金等等價價物物凈凈增增加加額額35419.535419.5182.8182.849.249.210925.810925.8-1479.9-1479.913236.113236.113007.213007.2716、107.07107.03488.43488.43379.83379.83023.03023.0四四、累累計計現現金金及及現現金金等等價價物物凈凈增增加加額額182.8182.8232.1232.111157.911157.99677.99677.922914.022914.035921.235921.243028.343028.346516.646516.649896.549896.552919.552919.5五五、現現金金凈凈現現值值（稅稅前前）(r=12%)：26617.326617.3項項 目目合計2006年2007年2008年第二季度第三季度第四季度第1季度第2季度第3季度第4季度第1季度第2季度第3季度