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1、經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)分分析析表表編編制制說(shuō)說(shuō)明明1 1，本本經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)分分析析表表的的編編制制及及發(fā)發(fā)送送順順序序見見分分析析表表編編制制流流程程；2 2，本本表表數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)時(shí)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)填填制制說(shuō)說(shuō)明明：在在測(cè)測(cè)算算時(shí)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)前前已已發(fā)發(fā)生生的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)，以以實(shí)實(shí)際際發(fā)發(fā)生生為為準(zhǔn)準(zhǔn)，由由財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)部部負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)填填寫寫；在在測(cè)測(cè)算算時(shí)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)后后之之?dāng)?shù)數(shù)據(jù)據(jù)，以以項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃劃及及預(yù)預(yù)算算為為指指導(dǎo)導(dǎo)，由由相相關(guān)關(guān)部部門門填填寫寫；3 3，車車位位的的實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷銷售售比比例例要要合合理理確確定定，對(duì)對(duì)有有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)和和無(wú)無(wú)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)進(jìn)進(jìn)行行合合理理定定價(jià)價(jià)；4 4，測(cè)測(cè)算算中中應(yīng)應(yīng)合合理理估估計(jì)計(jì)土土地地使使用用2、稅稅以以及及有有關(guān)關(guān)合合同同印印花花稅稅稅稅金金等等；5 5，土土地地增增值值稅稅的的確確定定要要根根據(jù)據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)氐囟惗悇?wù)務(wù)部部門門的的政政策策合合理理計(jì)計(jì)算算，應(yīng)應(yīng)區(qū)區(qū)分分普普通通住住宅宅及及非非普普通通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住住宅宅；6 6，要要根根據(jù)據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)氐卣卟呋蚧驊T慣例例，合合理理考考慮慮計(jì)計(jì)算算物物業(yè)業(yè)維維修修基基金金；7 7，項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)測(cè)測(cè)算算分分析析編編制制時(shí)時(shí)點(diǎn)點(diǎn)要要求求:,拿拿地地之之前前的的測(cè)測(cè)算算初初判判;,;,土土地地取取得得后后的的報(bào)報(bào)審審需需要要(比比如如開開發(fā)發(fā)貸貸款款);,);,項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本評(píng)評(píng)審審或或銷銷售售評(píng)評(píng)審審;,;,季季度度更更新新，以以動(dòng)動(dòng)態(tài)3、態(tài)跟跟蹤蹤項(xiàng)項(xiàng)目目運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)狀狀況況;,;,其其他他情情況況需需要要；8 8，如如項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建安安成成本本或或售售價(jià)價(jià)與與前前次次測(cè)測(cè)算算相相比比發(fā)發(fā)生生重重大大變變化化，則則應(yīng)應(yīng)提提供供相相應(yīng)應(yīng)的的變變化化、調(diào)調(diào)整整說(shuō)說(shuō)明明;9,9,此此測(cè)測(cè)算算視視同同物物業(yè)業(yè)全全部部出出售售考考慮慮，對(duì)對(duì)最最后后剩剩余余尾尾盤盤考考慮慮折折扣扣出出售售；1010，財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)部部對(duì)對(duì)整整個(gè)個(gè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)分分析析表表的的各各類類數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)負(fù)負(fù)審審核核責(zé)責(zé)任任。1111，對(duì)對(duì)此此分分析析表表的的編編制制及及填填寫寫如如有有疑疑問(wèn)問(wèn),可可咨咨詢?cè)兗瘓F(tuán)團(tuán)財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)管管理理部部。5 5，土土地地增增值值稅稅的的確確定定要要4、根根據(jù)據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)氐囟惗悇?wù)務(wù)部部門門的的政政策策合合理理計(jì)計(jì)算算，應(yīng)應(yīng)區(qū)區(qū)分分普普通通住住宅宅及及非非普普通通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住住宅宅；,拿拿地地之之前前的的測(cè)測(cè)算算初初判判;,;,土土地地取取得得后后的的報(bào)報(bào)審審需需要要(比比如如開開發(fā)發(fā)貸貸款款);,);,項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)成成本本評(píng)評(píng)審審或或銷銷售售評(píng)評(píng)審審;,;,季季度度更更新新，以以動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)跟跟蹤蹤項(xiàng)項(xiàng)目目運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)狀狀況況;,;,其其他他情情況況需需要要；8 8，如如項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建安安成成本本或或售售價(jià)價(jià)與與前前次次測(cè)測(cè)算算相相比比發(fā)發(fā)生生重重大大變變化化，則則應(yīng)應(yīng)提提供供相相應(yīng)應(yīng)的的變變化化、調(diào)調(diào)整整說(shuō)說(shuō)明明;經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)分分析析表表編編制制流流程5、程報(bào)審11審核確認(rèn)審核確認(rèn)報(bào)審報(bào)審審核確認(rèn)報(bào)審審核確認(rèn)設(shè)計(jì)規(guī)劃指標(biāo)表編制:項(xiàng)目工程部工程進(jìn)度計(jì)劃表編制:項(xiàng)目工程部銷售進(jìn)度計(jì)劃表編制：項(xiàng)目營(yíng)銷部集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部集 團(tuán)集團(tuán)營(yíng)銷策劃部集團(tuán)成本管理部集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)部項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析整表審核:集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部現(xiàn)金流量表收益測(cè)算表年度損益表資金本息表編制：項(xiàng)目財(cái)務(wù)部成本估算及支付計(jì)劃表成本構(gòu)成明細(xì)表編制:項(xiàng)目成本部13報(bào)審 14審核確認(rèn)161215集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部流流程程說(shuō)說(shuō)明明:1,1,表表格格編編制制及及發(fā)發(fā)送送順順序序嚴(yán)嚴(yán)格格按按照照此此流流程程執(zhí)執(zhí)行行,下下一一環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)部部門門對(duì)對(duì)上上一一環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)部部門門的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)填填寫寫負(fù)負(fù)有有審審核核責(zé)6、責(zé)任任;2 2，銷銷售售進(jìn)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃劃表表中中，營(yíng)營(yíng)銷銷部部填填列列有有關(guān)關(guān)銷銷售售比比例例及及銷銷售售價(jià)價(jià)格格，財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)部部門門填填寫寫銷銷售售額額、回回款款額額、結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入及及結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積；3 3，成成本本估估算算表表中中，成成本本部部填填寫寫有有關(guān)關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目目地地價(jià)價(jià)及及建建安安成成本本構(gòu)構(gòu)成成，財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)部部填填寫寫開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)構(gòu)構(gòu)成成；4 4，成成本本支支付付計(jì)計(jì)劃劃表表由由成成本本部部填填寫寫，列列示示有有關(guān)關(guān)構(gòu)構(gòu)成成項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本的的各各類類款款項(xiàng)項(xiàng)支支出出，財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)部部則則填填寫寫期期間間費(fèi)費(fèi)用用及及開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)的的支支付付進(jìn)進(jìn)度度。銷售進(jìn)度計(jì)劃表編制7、：項(xiàng)目營(yíng)銷部成本估算及支付計(jì)劃表成本構(gòu)成明細(xì)表編制:項(xiàng)目成本部1,1,表表格格編編制制及及發(fā)發(fā)送送順順序序嚴(yán)嚴(yán)格格按按照照此此流流程程執(zhí)執(zhí)行行,下下一一環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)部部門門對(duì)對(duì)上上一一環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)部部門門的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)填填寫寫負(fù)負(fù)有有審審核核責(zé)責(zé)任任;2 2，銷銷售售進(jìn)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃劃表表中中，營(yíng)營(yíng)銷銷部部填填列列有有關(guān)關(guān)銷銷售售比比例例及及銷銷售售價(jià)價(jià)格格，財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)部部門門填填寫寫銷銷售售額額、回回款款額額、結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入及及結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積；3 3，成成本本估估算算表表中中，成成本本部部填填寫寫有有關(guān)關(guān)項(xiàng)項(xiàng)目目地地價(jià)價(jià)及及建建安安成成本本構(gòu)構(gòu)成成，財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)部部填填寫寫開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)構(gòu)構(gòu)成成；48、 4，成成本本支支付付計(jì)計(jì)劃劃表表由由成成本本部部填填寫寫，列列示示有有關(guān)關(guān)構(gòu)構(gòu)成成項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本的的各各類類款款項(xiàng)項(xiàng)支支出出，財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)部部則則填填寫寫期期間間費(fèi)費(fèi)用用及及開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)的的支支付付進(jìn)進(jìn)度度。1.1.規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)總總表表單單位位數(shù)數(shù)值值指指標(biāo)標(biāo)說(shuō)說(shuō)明明總總體體指指標(biāo)標(biāo)總總用用地地面面積積平方米總總建建筑筑面面積積平方米計(jì)計(jì)容容積積率率面面積積平方米容容積積率率平方米可租售面積平方米0可租售面積占總建筑面積比例建筑覆蓋率綠化率總總戶戶數(shù)數(shù)戶總總停停車車位位個(gè)0其中：地上停車位個(gè)地下停車位個(gè)可售停車位個(gè)政策允許及實(shí)際可能銷售車位車位銷售比個(gè)計(jì)劃銷售車位/可售車位車車位位9、比比（車車位位/戶戶數(shù)數(shù)）0.00可可租租售售物物業(yè)業(yè)類類型型(占可租售面積比例）高高層層平方米00.0%小小高高層層平方米00.0%:平方米00.0%:平方米00.0%:平方米00.0%:平方米00.0%:平方米00.0%商商業(yè)業(yè)平方米00.0%0 0平方米00.0%銷銷售售車車位位個(gè)0已實(shí)現(xiàn)銷售車位 計(jì)劃銷售車位公公建建配配套套總總面面積積平方米0其中：人防地下室面積平方米0非人防地下室面積平方米獨(dú)立和住宅底部地下室會(huì)所平方米其中辦公室面積為小學(xué)平方米物業(yè)管理用房平方米住宅底部幼兒園平方米其中計(jì)容積率面積為社區(qū)服務(wù)中心平方米住宅底部居委會(huì)平方米住宅底部郵電等配套平方米消防控制室平方米住宅底10、部物物業(yè)業(yè)類類型型定定義義高層住宅19層、100米高度的住宅（視項(xiàng)目特點(diǎn)可有不同定義）小高層7層、18層的住宅商業(yè)商業(yè)分獨(dú)立于住宅建筑和附屬于住宅建筑兩種，采用出租和出售兩種方式為經(jīng)營(yíng)策略車位表表格格起起始始時(shí)時(shí)間間年2.2.規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)明明細(xì)細(xì)占占地地面面積積總總建建筑筑面面積積計(jì)計(jì)容容積積率率建建筑筑面面積積可可租租售售面面積積住住宅宅套套數(shù)數(shù)(車車位位個(gè)個(gè)數(shù)數(shù))一一期期高層小高層:商業(yè)-0-個(gè)小小計(jì)計(jì)0000二二期期高層小高層:商業(yè)-0-個(gè)小小計(jì)計(jì)0000三三期期高層小高層:商業(yè)-0-個(gè)小小計(jì)計(jì)0000四四期期高層小高層物物業(yè)業(yè)類類型型定定義義住宅（視項(xiàng)目特點(diǎn)可有不同定義）:商業(yè)-011、-個(gè)小小計(jì)計(jì)0000五五期期高層小高層:商業(yè)-0-個(gè)小小計(jì)計(jì)0000合合計(jì)計(jì)0 00000備備注注:本表第40行的物業(yè)類型定義，根據(jù)項(xiàng)目情況執(zhí)自行定義，但應(yīng)遵循高層小高層多層洋房疊拼聯(lián)排獨(dú)棟別墅、商鋪集中商業(yè)等基本分類和順序設(shè)定；四四期期政策允許及實(shí)際可能銷售車位計(jì)劃銷售車位/可售車位已實(shí)現(xiàn)銷售車位 計(jì)劃銷售車位獨(dú)立和住宅底部地下室其中辦公室面積為其中計(jì)容積率面積為住住宅宅戶戶均均面面積積00000000000000000000000000000000（視項(xiàng)目特點(diǎn)可有不同定義）0000000000000000000本表第40行的物業(yè)類型定義，根據(jù)項(xiàng)目情況執(zhí)自行定義，但應(yīng)遵循高層小高層多層洋房疊12、拼聯(lián)排獨(dú)棟別墅、商鋪集中商業(yè)等基本分類和順序設(shè)定；2.2.銷銷售售進(jìn)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃劃表表單單位位：萬(wàn)萬(wàn)元元物物業(yè)業(yè)類類型型累累計(jì)計(jì)銷銷售售金金額額累累計(jì)計(jì)銷銷售售均均價(jià)價(jià)可可供供銷銷售售面面積積0.001季季銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)高層0.00#DIV/0!0.00小高層0.00#DIV/0!0.00:0.000.00商業(yè)0.00#DIV/0!0.00車位0.000.00合計(jì)0.00#DIV/0!0.000.00備備注注：假假設(shè)設(shè)銷銷售售當(dāng)當(dāng)季季回回款款，次次季季度度回回款款項(xiàng)項(xiàng)目目可可根根據(jù)據(jù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)自自行行調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)回回款款比比例例確確認(rèn)認(rèn)人人：復(fù)復(fù)核核人人：2季季銷銷售售額額回回13、款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)銷銷售售額額回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001季季3季季4季季銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)銷銷售售額額回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售率率銷銷售售面面積積0%0.014、00000.000%0.000000%0.000.00000.000.00000.000.00000.000.0000.000.000.000.000.000.000.001.001季季均均價(jià)價(jià)銷銷售售額額回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)000.000000.00000.00000.00000.00000.000.000.000.000.000.000.00#REF!4季季2季季銷銷售售額額回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)銷銷售售額額000.000.00000.000.00000.000.0000015、.000.00000.000.00000.000.000.000.000.000.000.000.001季季3季季回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)銷銷售售額額0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.004季季回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)銷銷售售額額0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.001季季回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入16、入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)銷銷售售額額0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004季季2 2季季回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)銷銷售售額額0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003 3季季回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)銷銷售售額額0.000.000.000.000.000.000.17、000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002.004 4季季回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售率率銷銷售售面面積積均均價(jià)價(jià)銷銷售售額額0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0020062006年年合合計(jì)計(jì)回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售面面積積銷銷售售額額回回款款額額0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.018、00.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0020072007年年合合計(jì)計(jì)結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售面面積積銷銷售售額額回回款款額額0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0020062006年年合合計(jì)計(jì)20082008年年合合計(jì)計(jì)結(jié)19、結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積銷銷售售面面積積銷銷售售額額回回款款額額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0020062006年年、20072007、20082008年年合合計(jì)計(jì)銷銷售售面面積積銷銷售售額額回回款款額20、額結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00主主要要節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)進(jìn)度度計(jì)計(jì)劃劃表表項(xiàng)目名稱：節(jié)點(diǎn)部位一期二期計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間土地證用地規(guī)劃許可證建設(shè)規(guī)劃許可證施工許可證開工時(shí)間0.00結(jié)頂銷售節(jié)點(diǎn)部位樣板房、樣板區(qū)開放主體結(jié)頂外架拆除完單體竣工竣工備案利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間編制：審核：日期：三期實(shí)際完成時(shí)間計(jì)劃完成時(shí)間實(shí)21、際完成時(shí)間二期表表3.一一、成成本本估估算算匯匯總總表表序號(hào)成本項(xiàng)目總總成成本本（萬(wàn)萬(wàn)元元）可可售售面面積積單單位位成成本本（元元/平平米米）合計(jì)高層小高層商業(yè)平均高層小高層總建筑面積（萬(wàn)M2)0可售面積（萬(wàn)M2)0一土地價(jià)格#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二前期費(fèi)用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!三規(guī)費(fèi)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!四單體建安工程成本0022、000#DIV/0!五基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!六公共配套設(shè)施費(fèi)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!七售樓處、樣板房裝修裝飾#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!八不可預(yù)見費(fèi)#DIV/0!0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!建安總成本（二八）0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!23、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!九開發(fā)間接費(fèi)0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!項(xiàng)目管理費(fèi)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!前期物業(yè)配合費(fèi)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!資本化利息#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!初期物業(yè)維修基金0.000.000.000.000.0024、保養(yǎng)基金0.000.000.000.000.00綠化養(yǎng)護(hù)基金0.000.000.000.000.00其他#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!十十開開發(fā)發(fā)總總成成本本0.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!二二、成成本本支支付付計(jì)計(jì)劃劃表表單單位位：萬(wàn)萬(wàn)元元合計(jì)011季季度度2季季度度3季季度度4季季度度1季季度度2季季度度3季季度度4季季度度前期費(fèi)用0規(guī)費(fèi)0單體建安工程成本0基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)0公共配套設(shè)施費(fèi)0售樓處、樣板房裝修裝飾0不可預(yù)見費(fèi)25、0三三、開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)及及期期間間費(fèi)費(fèi)用用支支出出表表單單位位：萬(wàn)萬(wàn)元元合計(jì)011季季度度2季季度度3季季度度4季季度度1季季度度2季季度度3季季度度4季季度度項(xiàng)目管理費(fèi)0前期物業(yè)配合費(fèi)0資本化利息0初期物業(yè)維修基金0保養(yǎng)基金0綠化養(yǎng)護(hù)基金0其他0管理費(fèi)0銷售推廣費(fèi)0財(cái)務(wù)費(fèi)用(不含利息)000 商業(yè)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!26、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!可可售售面面積積單單位位成成本本（元元/平平米米）231季季度度2季季度度3季季度度4季季度度1季季度度2季季度度3季季度度4季季度度231季季度度2季季度度3季季度度4季季度度1季季度度2季季度度3季季度度4季季度度項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本組組成成科科目目明明細(xì)細(xì)項(xiàng) 目計(jì)算依據(jù)萬(wàn)元開開 發(fā)發(fā) 成成 本本1 1、27、土土地地成成本本 1.1土地出讓金 1.2契稅 1.3土地征地費(fèi)(含拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)?2 2、前前期期費(fèi)費(fèi)用用 2.1規(guī)劃費(fèi) 2.2測(cè)繪費(fèi) 2.3設(shè)計(jì)費(fèi) 2.4圖紙審查費(fèi) 2.5地質(zhì)勘察費(fèi) 2.6三通一平費(fèi) 2.7可行性研究 2.8其他前期工程費(fèi)3 3、規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi) 3.1城建配套費(fèi) 3.2人防結(jié)建費(fèi) 3.3供電建設(shè)費(fèi) 3.4供水建設(shè)費(fèi) 3.5消防配套費(fèi) 3.6物業(yè)維修金 3.7管煤配套費(fèi) 3.8有線電視費(fèi) 3.9新型墻體費(fèi) 3.10白蟻防治費(fèi) 3.11工程質(zhì)檢費(fèi) 3.12散裝水泥費(fèi) 3.13高等教育費(fèi) 3.14其他規(guī)費(fèi)4 4、單單體體建建安安工工程程成成本本 4.1建筑安裝費(fèi) 4.2弱電工程28、費(fèi) 4.3配電設(shè)備及安裝 4.4電梯設(shè)備及安裝5 5、基基礎(chǔ)礎(chǔ)配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi) 5.1道路建設(shè)費(fèi) 5.2供水設(shè)施費(fèi) 5.3供電設(shè)施費(fèi) 5.4供氣設(shè)施費(fèi) 5.5排污設(shè)施費(fèi) 5.6排洪設(shè)施費(fèi) 5.7通訊設(shè)施費(fèi) 5.8照明設(shè)施費(fèi) 5.9環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi) 5.10綠化設(shè)施費(fèi)6 6、公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi) 6.1消防配套設(shè)施費(fèi) 6.2公廁配套設(shè)施費(fèi) 6.3鍋爐房配套設(shè)施費(fèi) 6.4居委會(huì)配套設(shè)施費(fèi) 6.5派出所配套設(shè)施費(fèi) 6.6幼兒園配套設(shè)施費(fèi) 6.7其他公共配套設(shè)施費(fèi)7 7、售售樓樓處處、樣樣板板房房裝裝修修裝裝飾飾8 8、不不可可預(yù)預(yù)見見費(fèi)費(fèi) 項(xiàng)項(xiàng)目目建建筑筑安安裝裝總總成成本本(28)(28)929、 9、開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi) 9.1 項(xiàng)目管理費(fèi) 9.2 前期物業(yè)配合費(fèi) 9.3 初期物業(yè)維修基金 9.4 保養(yǎng)基金 9.5 綠化養(yǎng)護(hù)基金 9.6資本化利息 9.87其他合合 計(jì)計(jì)制表人：審核人：4 4 項(xiàng)項(xiàng)目目現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表年年份份/季季度度合合計(jì)計(jì)/折折現(xiàn)現(xiàn)01序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目1季季度度2季季度度3季季度度4季季度度1季季度度2季季度度1現(xiàn)現(xiàn)金金流流入入-1.1銷銷售售收收入入-1.2出出租租每每年年收收益益-2現(xiàn)現(xiàn)金金流流出出-2.1土土地地成成本本-地價(jià)(含市政配套費(fèi)）-契稅-2.2建建筑筑成成本本-前期費(fèi)用-規(guī)費(fèi)-單體建安工程成本-基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)-公共配套設(shè)施30、費(fèi)-售樓處、樣板房裝修裝飾-不可預(yù)見費(fèi)-2.3開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)-2.3.1 項(xiàng)目管理費(fèi)-2.3.2 前期物業(yè)配合費(fèi)-2.3.3 資本化利息-2.3.4 初期物業(yè)維修基金-2.3.5 保養(yǎng)基金-2.3.6 綠化養(yǎng)護(hù)基金-2.3.7 其他-2.4期間費(fèi)用-2.4.1 管理費(fèi)用-2.4.2 銷售及推廣費(fèi)用-2.4.3 財(cái)務(wù)費(fèi)用(不含利息)-2.5稅稅費(fèi)費(fèi)-2.5.1 營(yíng)業(yè)稅及其附加-2.5.2 土地使用稅-2.5.3 土地增值稅02.6所所得得稅稅-3所所得得稅稅前前凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量-0000004所所得得稅稅后后凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量0000005年年度度凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量00年年累累計(jì)計(jì)31、凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量006季季累累積積凈凈現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量000000借借貸貸利利息息00000007平平均均資資金金占占用用008資資金金成成本本12內(nèi)內(nèi)部部收收益益率率#NUM!#NUM!00000013NPV0折折現(xiàn)現(xiàn)率率3.00%融融資資成成本本率率備備注注：表表中中土土地地增增值值稅稅填填寫寫預(yù)預(yù)繳繳金金額額,具具體體預(yù)預(yù)繳繳比比例例和和金金額額由由各各項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司根根據(jù)據(jù)情情況況自自行行確確定定,但但此此稅稅金金合合計(jì)計(jì)數(shù)數(shù)應(yīng)應(yīng)同同損損益益表表及及收收益益測(cè)測(cè)算算表表中中保保持持一一致致.233季季度度4季季度度1季季度度2季季度度3季季度度4季季度度1季季度度2季季度度3季季32、度度4季季度度-000000000000000000000000100000000000000000000000000000000000表表中中土土地地增增值值稅稅填填寫寫預(yù)預(yù)繳繳金金額額,具具體體預(yù)預(yù)繳繳比比例例和和金金額額由由各各項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司根根據(jù)據(jù)情情況況自自行行確確定定,但但此此稅稅金金合合計(jì)計(jì)數(shù)數(shù)應(yīng)應(yīng)同同損損益益表表及及收收益益測(cè)測(cè)算算表表中中保保持持一一致致.5.5.項(xiàng)項(xiàng)目目收收益益測(cè)測(cè)算算表表序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目單單價(jià)價(jià)總總價(jià)價(jià)(萬(wàn)萬(wàn)元元)1 1項(xiàng)項(xiàng)目目總總收收入入（含含剩剩余余物物業(yè)業(yè)）01.11.1銷銷售售收收入入01.1.1 住住宅宅銷銷售售收收入入01.1.1.1高層0小33、高層01.1.1.2001.1.2商商業(yè)業(yè)銷銷售售收收入入01.1.3地地下下車車庫(kù)庫(kù)銷銷售售收收入入01.21.2剩剩余余物物業(yè)業(yè)總總價(jià)價(jià)值值01.2.1剩剩余余住住宅宅物物業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值1.2.1.11.2.1.21.2.2剩剩余余商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值值01.2.3剩剩余余車車位位價(jià)價(jià)值值02 2總總成成本本費(fèi)費(fèi)用用02.1地地價(jià)價(jià)02.1.1地地價(jià)價(jià)2.1.2契契稅稅02.2建建筑筑成成本本02.3開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)用用02.4營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅及及附附加加0附附：土土地地增增值值稅稅計(jì)計(jì)算算表表單單位位：萬(wàn)萬(wàn)元元2.5土土地地增增值值稅稅3項(xiàng)項(xiàng)目目利利潤(rùn)潤(rùn)0普普通通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住住宅宅4期期間34、間費(fèi)費(fèi)用用04.1管管理理費(fèi)費(fèi)用用04.2銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用04.3財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用06 6稅稅前前利利潤(rùn)潤(rùn)0非非普普通通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住住宅宅7 7稅稅前前銷銷售售利利潤(rùn)潤(rùn)率率#DIV/0!8 8所所得得稅稅09 9凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)01010銷銷售售凈凈利利率率#DIV/0!1212IRR#NUM!合合計(jì)計(jì)備備注注：，說(shuō)說(shuō)明明項(xiàng)項(xiàng)目目所所在在地地對(duì)對(duì)土土地地增增值值稅稅的的預(yù)預(yù)繳繳比比例例；，確確認(rèn)認(rèn)當(dāng)當(dāng)?shù)氐貙?duì)對(duì)普普通通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住住宅宅的的認(rèn)認(rèn)定定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；，說(shuō)說(shuō)明明當(dāng)當(dāng)?shù)氐囟惗悇?wù)務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)對(duì)對(duì)土土地地增增值值稅稅的的實(shí)實(shí)際際清清算算操操作作方方式式；，財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用應(yīng)應(yīng)包包含含資資金金本本息息表表中35、中計(jì)計(jì)如如期期間間費(fèi)費(fèi)用用的的部部分分.增增值值額額扣扣除除額額增增值值比比率率適適用用稅稅率率應(yīng)應(yīng)繳繳土土地地增增值值稅稅增增值值額額扣扣除除額額增增值值比比率率適適用用稅稅率率應(yīng)應(yīng)繳繳土土地地增增值值稅稅土土地地增增值值稅稅計(jì)計(jì)算算表表單單位位：萬(wàn)萬(wàn)元元合合計(jì)計(jì)利利潤(rùn)潤(rùn)結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)方方案案表表附附表表六六序序號(hào)號(hào)年年份份0 01 12 2合合計(jì)計(jì)1 1預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)竣竣工工面面積積2 2預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)銷銷售售面面積積0 00 00 00 03 3預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面面積積0 00 00 00 04 4預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)銷銷售售合合同同額額0 00 00 00 05 5預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)銷銷售售回回款款額額0 00 00 00 36、06 6結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)銷銷售售收收入入0 00 00 00 0高層0000 0小高層0000 0:000:000商業(yè)0000 0車位0000 00 07 7結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)成成本本#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!高層#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!小高層#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!:#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!:#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!商業(yè)#DIV/0!#DIV/37、0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!車位00 08 8營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅及及附附加加0 00 00 00 09 9其其他他支支出出0 010項(xiàng)項(xiàng)目目利利潤(rùn)潤(rùn)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1111期期間間費(fèi)費(fèi)用用0 00 00 00 011.1管理費(fèi)用0.000.000.000 011.2銷售費(fèi)用0.000.000.000 00 011.3財(cái)務(wù)費(fèi)用0 01212土土地地增增值值稅稅0 013稅稅前前利利潤(rùn)潤(rùn)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1414所所得得稅稅0 01515凈38、凈利利潤(rùn)潤(rùn)#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1616銷銷售售利利潤(rùn)潤(rùn)率率（凈凈利利）#DIV/0!1717IRRIRR#NUM!備備注注:所所得得稅稅計(jì)計(jì)算算應(yīng)應(yīng)注注意意0808年年前前后后稅稅率率的的不不同同項(xiàng)項(xiàng)目目整整體體損損益益表表項(xiàng)項(xiàng)目目金金額額一一、主主營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入總總額額0 減：銷售退回或折讓二二、主主營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入凈凈額額0 減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本0 主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加0三三、主主營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)毛毛利利0 減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用0 管理費(fèi)用0 財(cái)務(wù)費(fèi)用0四四、主主營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)利利潤(rùn)潤(rùn)0 加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)五五、營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)利利潤(rùn)潤(rùn)0 加：投資收益 補(bǔ)貼收39、入 業(yè)務(wù)外收入 減：營(yíng)業(yè)外支出六六、利利潤(rùn)潤(rùn)總總額額0 減：所得稅0七七、凈凈利利潤(rùn)潤(rùn)0資資金金本本息息表表項(xiàng)項(xiàng)目目利利息息累累計(jì)計(jì)0 0年年度度利利息息小小計(jì)計(jì)1Q2Q金金額額利利息息金金額額利利息息1 1、利利息息支支出出銀行貸款00股東借款00合合 計(jì)計(jì)0000002 2、利利息息收收入入資金運(yùn)營(yíng)00集團(tuán)統(tǒng)籌00合合 計(jì)計(jì)0000003 3、收收支支合合計(jì)計(jì)000000備備注注：利利息息支支出出以以負(fù)負(fù)數(shù)數(shù)表表示示，利利息息收收入入以以正正數(shù)數(shù)表表示示。其其中中:按按照照稅稅法法規(guī)規(guī)定定可可資資本本化化的的利利息息支支出出其其他他應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)入入期期間間費(fèi)費(fèi)用用的的部部分分0合合 計(jì)計(jì)01 40、13Q4Q年年度度利利息息小小計(jì)計(jì)1Q2Q金金額額利利息息金金額額利利息息金金額額利利息息金金額額利利息息00000000000000000000000000000000 02 23Q4Q年年度度利利息息小小計(jì)計(jì)1Q2Q金金額額利利息息金金額額利利息息金金額額利利息息金金額額利利息息00000000000000000000000000000001 13 33Q4Q年年度度利利息息小小計(jì)計(jì)1Q2Q金金額額利利息息金金額額利利息息金金額額利利息息金金額額利利息息00000000000000000000000000000002 23Q4Q金金額額利利息息金金額額利利息息0000000000003 341、項(xiàng)項(xiàng)目目土土地地增增值值稅稅計(jì)計(jì)算算參參考考表表行行次次項(xiàng)項(xiàng)目目總總計(jì)計(jì)20062006合合計(jì)計(jì)1 1一一、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓房房地地產(chǎn)產(chǎn)收收入入-2 2其中：轉(zhuǎn)讓土地收入-3 3轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入-4 4二二、扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目合合計(jì)計(jì)-5 5 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額-6 6 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本-7 7前期費(fèi)用-8 8規(guī)費(fèi)-9 9建筑單體成本-1010基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)-1111公共配套設(shè)施費(fèi)-1212售樓處、樣板房裝修裝飾-1313不可預(yù)見費(fèi)1414開發(fā)間接費(fèi)(不含資本化利息)-1515 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用-1616其中：利息支出-1717其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用-1818 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有42、關(guān)的稅金-1919其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加稅率2020 5.財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20扣除數(shù)-2121 6.財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目金額-2222三三、增增值值額額-2323四四、增增值值額額與與扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)目目金金額額之之比比（）0%0%0%0%2424五五、適適用用稅稅率率（）-2525六六、速速算算扣扣除除系系數(shù)數(shù)（）-2626七七、按按清清算算口口徑徑應(yīng)應(yīng)預(yù)預(yù)提提的的土土地地增增值值稅稅-2727八八、當(dāng)當(dāng)期期結(jié)結(jié)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)收收入入-2828九九、預(yù)預(yù)繳繳比比例例（）2929十十、按按預(yù)預(yù)繳繳比比例例應(yīng)應(yīng)預(yù)預(yù)提提的的土土地地增增值值稅稅-3030十十一一、損損益益表表中中應(yīng)應(yīng)預(yù)預(yù)提提的的土土地地增43、增值值稅稅-3131十十二二、現(xiàn)現(xiàn)流流表表中中扣扣除除預(yù)預(yù)繳繳稅稅款款還還要要補(bǔ)補(bǔ)交交（紅紅字字為為退退回回）的的土土地地增增值值稅稅-說(shuō)說(shuō)明明：1 1、先先計(jì)計(jì)算算該該期期總總體體適適用用稅稅率率，每每個(gè)個(gè)季季度度均均采采用用該該稅稅率率來(lái)來(lái)計(jì)計(jì)算算土土地地增增值值稅稅；2 2、根根據(jù)據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目目實(shí)實(shí)際際預(yù)預(yù)繳繳比比例例調(diào)調(diào)整整F31F31；3 3、現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表中中應(yīng)應(yīng)繳繳納納的的土土地地增增值值稅稅不不在在本本表表中中計(jì)計(jì)算算，由由各各項(xiàng)項(xiàng)目目按按當(dāng)當(dāng)?shù)氐卣卟吒鶕?jù)據(jù)回回款款或或簽簽約約金金額額直直接接在在現(xiàn)現(xiàn)流流表表中中計(jì)計(jì)算算;4 4、現(xiàn)現(xiàn)流流表表中中扣扣除除預(yù)預(yù)繳繳稅稅款款44、該該期期還還要要補(bǔ)補(bǔ)交交的的土土地地增增值值稅稅建建議議在在該該期期竣竣工工備備案案后后2 2個(gè)個(gè)季季度度考考慮慮，如如1 1季季度度竣竣工工，則則在在第第3 3季季度度考考慮慮，具具體體繳繳納納時(shí)時(shí)間間由由子子公公司司根根據(jù)據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)氐貙?shí)實(shí)際際情情況況確確定定；5 5、如如果果該該期期按按清清算算口口徑徑計(jì)計(jì)算算不不需需繳繳納納土土地地增增值值稅稅，則則在在損損益益表表中中仍仍然然需需要要按按預(yù)預(yù)繳繳率率計(jì)計(jì)提提土土地地增增值值稅稅；6 6、此此表表中中計(jì)計(jì)算算可可作作為為扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)的的資資本本化化利利息息和和項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司實(shí)實(shí)際際可可列列入入成成本本之之資資本本化化利利息息有有差差異異，45、不不必必考考慮慮；7 7、因因物物業(yè)業(yè)類類型型的的不不同同及及普普通通與與非非普普通通的的區(qū)區(qū)別別，預(yù)預(yù)繳繳比比例例也也有有所所不不同同，在在測(cè)測(cè)算算時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)充充分分考考慮慮；8 8、由由于于物物業(yè)業(yè)類類型型不不同同及及普普通通與與非非普普通通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住住宅宅的的區(qū)區(qū)分分，建建議議在在測(cè)測(cè)算算時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)分分開開計(jì)計(jì)算算并并進(jìn)進(jìn)行行合合并并匯匯總總。備備注注:(請(qǐng)?jiān)趥渥⒅凶⒚鳒y(cè)算時(shí)商業(yè)、車位的處理方案)200720071Q1Q2Q2Q3Q3Q4Q4Q合合計(jì)計(jì)1Q1Q2Q2Q-0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-0%0%0%0%0%0%0%0%046、%0%0%-20062006 3 3、現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量表表中中應(yīng)應(yīng)繳繳納納的的土土地地增增值值稅稅不不在在本本表表中中計(jì)計(jì)算算，由由各各項(xiàng)項(xiàng)目目按按當(dāng)當(dāng)?shù)氐卣卟吒鶕?jù)據(jù)回回款款或或簽簽約約金金額額直直接接在在現(xiàn)現(xiàn)流流表表中中計(jì)計(jì)算算;4 4、現(xiàn)現(xiàn)流流表表中中扣扣除除預(yù)預(yù)繳繳稅稅款款該該期期還還要要補(bǔ)補(bǔ)交交的的土土地地增增值值稅稅建建議議在在該該期期竣竣工工備備案案后后2 2個(gè)個(gè)季季度度考考慮慮，如如1 1季季度度竣竣工工，則則在在第第3 3季季度度考考慮慮，具具體體繳繳納納時(shí)時(shí)間間由由子子公公司司根根據(jù)據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)氐貙?shí)實(shí)際際情情況況確確定定；6 6、此此表表中中計(jì)計(jì)算算可可作作為為扣扣除除項(xiàng)項(xiàng)47、的的資資本本化化利利息息和和項(xiàng)項(xiàng)目目公公司司實(shí)實(shí)際際可可列列入入成成本本之之資資本本化化利利息息有有差差異異，不不必必考考慮慮；200820083Q3Q4Q4Q合合計(jì)計(jì)1Q1Q2Q2Q3Q3Q-0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-20092009201020104Q4Q合合計(jì)計(jì)1Q1Q2Q2Q3Q3Q4Q4Q合合計(jì)計(jì)-0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-0%0%0%0%0%0%0%0%-0%0%0%0%0%0%0%-201120111Q1Q2Q2Q3Q3Q4Q4Q合合計(jì)計(jì)1Q1Q2Q248、Q-0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-20102010201220123Q3Q4Q4Q合合計(jì)計(jì)1Q1Q2Q2Q3Q3Q4Q4Q-0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-2013201320142014合合計(jì)計(jì)1Q1Q2Q2Q3Q3Q4Q4Q合合計(jì)計(jì)1Q1Q-0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-0%0%0%0%0%0%0%0%-0%0%0%0%0%0%0%0%0%-2Q2Q3Q3Q4Q4Q-0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%-20142014