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1、PacificAndersonLimited 1 1 聯美集團上海西虹橋項目（暫定名） 商業概念優化及規劃建議報告 （初稿） 聯美集團上海西虹橋項目（暫定名） 商業概念優化及規劃建議報告 （初稿） 年02月月20日日 PacificAndersonLimited PacificAndersonLimited 2 2 2 2 前言 1.本次報告為針對聯美集團-西虹橋項目所給出的商業概念優化及規劃建議報告，主要是 根據聯美集團提供的資料進行整理和理解的基礎上所提出相關建議； 2.本次報告基于前期完成的市場數據成果，提煉相應的結論及作出相應的優化設想，并 主要對項目從建筑設計及規劃上進行了研究和建議2、，供業主方及設計單位參考； 3.本報告是基于聯美集團提供的如下前期市場數據成果進行優化： 聯美集團-西虹橋項目簡介.pdf 上海西虹橋項目最新圖紙20151225 CBRE-聯美徐涇西虹橋項目匯報討論會_20150306.pdf Svaills-聯美西虹橋項目終稿-+20150305.pdf 西虹橋方案update 20160121 PacificAndersonLimited 3 3 PacificAndersonLimited 3 3 本報告所有規劃方案及數據均為我司概念性建議，供業主方及設計單位參考。 1.0商業概念定位優化建議商業概念定位優化建議 1.1項目發展背景 1.2商業定位及發3、展方向建議 1.3潛在目標消費群體界定 1.4商業概念及商業主題優化 1.5商業檔次優化 1.6樓層業態布局規劃建議 2.0項目總體布局規劃建議項目總體布局規劃建議 2.1項目總體概念設計建議 2.2建筑空間布局建議 3.0商業動線規劃建議商業動線規劃建議 3.1外部交通動線 3.2內部交通動線 3.3內部人行動線 3.4內部貨運動線 4.0商業建筑主要指標建議商業建筑主要指標建議 4.1樓層數量規劃示意 目錄目錄/Index 5.0商業平面布局及店鋪規劃建議商業平面布局及店鋪規劃建議 5.1原樓層商業平面布局評審建議 5.2主力店及一般零售店鋪面積需求 5.3代表性主力商戶工程技術指標 6.0商業整體效果建議商業整體效果建議 6.1商業立面效果 6.2出入口規劃示意 6.3中庭效果規劃示意 6.4商業通道規劃示意 6.5店鋪展示規劃示意 6.6廣告位及指引標識設計示意 7.0配