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1、中房茶園項目商業發展中房茶園項目商業發展 仲量聯行測量師事務所（上海）有限公司重慶分公司 4月 研究研究終稿終稿 就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設有 所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化： 新的政府法令 公司政策的變化 對重慶市房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革和重要事件等 我們在此強調，仲量聯行的任務只局限于提供詳細的物業顧問和市場建議，我們的研究不包括任何法律和稅 務議題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經我方事前的書面同意， 本報告的2、全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。 我們在此強調，對于未來需求、商業趨勢、物業價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計 應該被認為是對未來可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的過程 包含了許多對外界因素非常敏感的變量，我們在此提請貴方注意，所有估計均基于二零一四年第三季度市場 信息，任何改變都可能極大地影響該報告的結果。 該報告的結論絕不代表常規意義上的物業估價。物業的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特性、開發 項目性質、質量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規劃和設計、產權的抵押、限制和其他障礙等 等。該報告并沒有3、包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、 購買、出讓或出租等交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 免責聲明免責聲明 2 1.茶園區域分析4 2.茶園區域商業整體概況. 33 3.茶園區域人口分析.55 4.本項目核心輻射范圍及人群. 64 5.本項目商業發展方向研究. 70 6.項目商業定位及物業規劃.80 7.銷售型商鋪售價建議109 8.附件：主題商業研究.119 9.附件：街區案例研究128 目目 錄錄 3 茶園區域分析 4 1. 區域分析區域分析 1.1 茶園新區區域規劃分析茶園新區區域規劃分析 1.2 茶園新區板塊功能規劃分析 1.3 茶園新區區位及交通分析 5 主城發展由內環快速路向重慶繞城高速推進主城發展由內環快速路向重慶繞城高速推進 主城主城四四大城市副