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1、上海長租公寓專題研究 深度課題研究小組 CONTENT 4.運(yùn)營商研究 現(xiàn)在發(fā)展到什么程度？ 未來的趨勢如何？ 1. 政府定義 為什么發(fā)展長租公寓？ 怎么發(fā)展長租公寓？ 2. 租賃市場研究 現(xiàn)在市場水平如何？ 未來價(jià)值突破點(diǎn)在哪？ 3. 租賃客戶研究 租房群體有哪些？ 如何吸引其租房？ PART 01 政府定義 長租公寓 定義 為什么發(fā)展 長租公寓？ 怎么發(fā)展長 租公寓？ 1. 政策基調(diào) 2. 利好調(diào)整 4. 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立 3. 規(guī)劃落實(shí) 5. 國外經(jīng)驗(yàn)參考 *政策附件 2015年11月19日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升 級的指導(dǎo)意見公寓首次納入生活服務(wù)業(yè)。 2016年3月2、24日，關(guān)于全面推開營業(yè)稅收改征增值稅試點(diǎn)的通知 公寓所在生活服務(wù)業(yè)也納入營改增試點(diǎn) 2016年4月27日，關(guān)于印發(fā)促進(jìn)消費(fèi)帶動轉(zhuǎn)型升級行動方案 要分城施策化解房地產(chǎn)庫存，建立租購并舉住房制度，滿足居民改善性住房消費(fèi) 需求，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，允許個人公積金賬戶內(nèi)資金隨工作 國務(wù)院辦公廳 財(cái)政部 國家發(fā)展改革委 國務(wù)院 2016年5月17日，關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見 以建立購租并舉的住房制度為主要方向 國家稅務(wù)總局 2016年11月14日，2016年第69號營改增公告 納稅人以長（短）租形式出租酒店并提供配套服務(wù)的，按照住宿服務(wù)繳納增值稅，個人住房出 租征稅0.5%，非3、住房1%。 住建部 2017年2月23日，”住建部新聞發(fā)布會答記者問” 規(guī)范和發(fā)展租賃市場措施：加快住房租賃市場立法；多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)；大力發(fā)展 公租房，推動公租房貨幣化；加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)督。 住建部 2017年5月19日，住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿） 加速了住房租賃市場規(guī)范進(jìn)程 九部委 2017年5月20日，關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知 延續(xù)了“因城施策”的指導(dǎo)思想，指出加快發(fā)展住房租賃市場的范圍為人口凈流入的大中城市； 培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)、建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺、增加租賃住房有效供應(yīng) 國土部、住建部 2017年8月28日，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案 確定第一批在北京、上海、沈陽等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn) 牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以構(gòu)建購租并舉的住房體系為方向，目標(biāo)。 通過