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1、建筑專業(yè)方案設(shè)計(jì)自審表 檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果糾正跟蹤備注情況說明設(shè)計(jì)師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人研發(fā)中心1.規(guī)劃總圖及指標(biāo)部分總平面規(guī)劃、業(yè)態(tài)功能布局、人流動(dòng)線、交通組織1核對(duì)項(xiàng)目用地紅線坐標(biāo)及面積，是否與征地指標(biāo)一致。2綜合體及室外步行街布局必須滿足公司營(yíng)銷邏輯，金街圍繞購物中心布置。購物中心設(shè)置兩個(gè)或兩個(gè)以上入口廣場(chǎng)，入口廣場(chǎng)應(yīng)結(jié)合城市主要交通道路及步行街入口設(shè)置。在商業(yè)主入口廣場(chǎng)上，不能出現(xiàn)地下管井等影響商業(yè)廣場(chǎng)使用的建筑物、構(gòu)筑物。3總圖應(yīng)明確表示各出入口與市政道路標(biāo)高、交通流線及站點(diǎn)之間的關(guān)系。標(biāo)高應(yīng)與景觀豎向設(shè)計(jì)一致。若場(chǎng)地有較大高差，需做豎向?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)。商業(yè)主要入口室內(nèi)外高差采用找坡處理，坡度2、不大于2%，商業(yè)及住宅室內(nèi)外高差0.15米。（場(chǎng)地坡度若大于2%，應(yīng)結(jié)合臺(tái)階處理，臺(tái)階布置于場(chǎng)地外側(cè)，內(nèi)部場(chǎng)地平整。）4需做區(qū)域交通分析，明確項(xiàng)目周邊道路車流、人流關(guān)系，以及與地庫出入口之間的關(guān)系。5核對(duì)主要建筑物與構(gòu)筑物的退界、間距是否滿足規(guī)劃與消防要求；注意高層建筑的消防登高場(chǎng)地及消防道路環(huán)通要求，消防車動(dòng)線及消防登高場(chǎng)地區(qū)域不得出現(xiàn)任何建筑物、構(gòu)筑物及室外相關(guān)設(shè)備設(shè)施。6場(chǎng)地內(nèi)需清楚表達(dá)廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車位及高層建筑消防撲救場(chǎng)地，各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范合理；7項(xiàng)目結(jié)合產(chǎn)品規(guī)劃，合理布置機(jī)動(dòng)車出入口。購物中心沿不同方向主要道路應(yīng)設(shè)置兩個(gè)及兩個(gè)以上車庫入口，但應(yīng)遠(yuǎn)離室外步行街主入口，且不能在商3、鋪前橫向設(shè)置車道出入口。8室外下沉廣場(chǎng)需與商業(yè)廣場(chǎng)結(jié)合設(shè)計(jì)，不能阻斷正常商業(yè)外部人流。人防地下室室外疏散口部應(yīng)盡量遠(yuǎn)離大商業(yè)沿街面，不能阻斷正常商業(yè)人流。9吾悅廣場(chǎng)車庫出入口必須雙車道，不得做單車道，且直行凈寬不小于7米，弧形坡道凈寬不小于8米，宜為9米。合理組織客車流線與貨運(yùn)流線。10車庫出入口需有一定的緩沖段與路面結(jié)合。主要道路停車港灣應(yīng)有明確設(shè)計(jì)，結(jié)合超市主入口設(shè)置部分超市接駁車輛臨時(shí)停車區(qū)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)11項(xiàng)目綜合技術(shù)指標(biāo)，應(yīng)與可研版指標(biāo)進(jìn)行各項(xiàng)對(duì)比，若有偏差需要標(biāo)注說明。控規(guī)要點(diǎn)、規(guī)劃審批通過方案、報(bào)建方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)一致；重點(diǎn)核查計(jì)容總建筑面積、持有商業(yè)建筑面積、銷售商業(yè)建筑面積4、塔樓建筑面積等相關(guān)面積要求；重點(diǎn)核查容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)控規(guī)指標(biāo)要求。12按當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測(cè)繪原則計(jì)算各物業(yè)類型的面積及得鋪率，需提交計(jì)算面積對(duì)應(yīng)的平面CAD圖紙、面積框線、EXCEL指標(biāo)表。13按新城標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算持有物業(yè)得鋪率，需提交計(jì)算面積對(duì)應(yīng)的平面CAD圖紙、面積框線、EXCEL指標(biāo)表。商業(yè)體量要求14購物中心、商業(yè)街建筑體量、層數(shù)、進(jìn)深應(yīng)滿足商管和營(yíng)銷要求。人防位置、等級(jí)15人防設(shè)置要求注明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)。16原則上不異地建設(shè)，人防區(qū)域應(yīng)優(yōu)先考慮布置在持有物業(yè)地下部分。人防應(yīng)以6級(jí)人防、平戰(zhàn)結(jié)合方式為宜，盡量爭(zhēng)取多物資庫面積。盡量避免出現(xiàn)人員掩蔽所、醫(yī)療所等人防要求較高的人防設(shè)施。周5、邊綠化17項(xiàng)目用地外部的城市綠地，需結(jié)合購物中心景觀一體化設(shè)計(jì)；考慮后續(xù)地面停車需求，預(yù)留硬質(zhì)場(chǎng)地應(yīng)考慮停車合理性及車輛管理便利性。總圖深度要求18總圖按照標(biāo)準(zhǔn)要求深度繪制，標(biāo)明建筑物層數(shù)、間距、高度等相關(guān)信息。日照要求19總體規(guī)劃應(yīng)滿足國(guó)家和當(dāng)?shù)厝照找螅?xiàng)目自身建筑日照和與周邊建筑日照的相互影響。明確當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求的日照計(jì)算軟件及計(jì)算原則。住宅建筑朝向20在有日照要求地區(qū)，以南向?yàn)橹鳎ㄗh小于等于30度。住宅總體規(guī)劃21住宅盡量以板式、點(diǎn)式相結(jié)合，形成豐富的空間感。容積率最大化。停車：滿足規(guī)劃指標(biāo)，盡可能提高地面停車位比例。人車分流：地下車庫出入口應(yīng)靠近小區(qū)出入口，避免較多的人流、車6、流交叉穿越。盡量避免在主入口同時(shí)設(shè)置兩個(gè)地下車庫出入口。豎向設(shè)計(jì)：1.土方平衡；2.結(jié)合周圍道路條件，合理確定場(chǎng)地高程。3.組團(tuán)室外地坪是否具備抬高條件以減少地庫埋深的可能。小區(qū)出入口22小區(qū)出入口滿足標(biāo)準(zhǔn)化要求，地下車庫出入口前7.5m范圍內(nèi)應(yīng)做反坡處理，坡度2%；車庫出入口盡量遠(yuǎn)離住宅。小區(qū)道路23小區(qū)路：雙向6米，局部環(huán)路可單行4米；組團(tuán)路：4米；宅前步道：1.5-1.8米；組團(tuán)規(guī)模指標(biāo)24幸福啟航、樂居 1000戶；幸福圓夢(mèng)、尊享600戶；啟航、樂居、圓夢(mèng)樓盤組團(tuán)為開放管理模式；尊享樓盤組團(tuán)為封閉管理模式；底商設(shè)置與圍墻關(guān)系25底商應(yīng)與圍墻有效銜接，避免過多設(shè)置圍墻。圍墻線不得逾越紅線7、，一般距離紅線距離1-1.5米，相鄰用地單位間的圍墻中心線應(yīng)與用地紅線對(duì)齊。配套用房26物業(yè)用房、居委會(huì)及其他公共用房位置用途明確，面積合理，嚴(yán)禁占用業(yè)態(tài)價(jià)值高的位置。明確小區(qū)配電用房能否設(shè)置于地下。27社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房、居委會(huì)沿街對(duì)小區(qū)外開門，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)用房與居委會(huì)可結(jié)合設(shè)置；28原則上小區(qū)不設(shè)置公廁（可借用商業(yè)地塊金街或底商公廁），若相鄰無商業(yè)地塊，住宅地塊布置一處公廁，出入口布置在小區(qū)內(nèi)，與沿街商業(yè)或會(huì)所等配套用房組合設(shè)置；公廁與住宅間距保持在5米以上（不開窗3米即可），距離越大越好。29煤氣調(diào)壓站在符合間距規(guī)范和設(shè)備要求基礎(chǔ)上盡量遠(yuǎn)離活動(dòng)場(chǎng)地；突出地面部分周邊密植高大樹8、木進(jìn)行遮擋。小區(qū)室外活動(dòng)場(chǎng)地30在保證與住宅間距10米以上的基礎(chǔ)上，在場(chǎng)地周邊種植高大喬木，吸聲減噪；規(guī)劃時(shí)不設(shè)置具體活動(dòng)場(chǎng)地類型，禁止設(shè)置籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)；保證活動(dòng)場(chǎng)地標(biāo)高一致，活動(dòng)場(chǎng)地及周邊不設(shè)置水面；分期開發(fā)31設(shè)計(jì)需考慮住宅的分期開發(fā)、預(yù)留地庫分區(qū)施工的條件。2.購物中心室內(nèi)步行街部分檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果糾正跟蹤備注情況說明設(shè)計(jì)項(xiàng)目總部柱網(wǎng)1室內(nèi)步行街原則上采用8.4X8.4柱網(wǎng)，局部結(jié)合入口、中庭、貨車坡道等部分柱網(wǎng)可適當(dāng)調(diào)整。層高及凈高2購物中心首層層高5.7米（凈高3.9米），雙首層按5.7+5.7米執(zhí)行；二層及以上層高5.1米（凈高3.3米）。IMAX影院層高參照商管要求確定9、。商業(yè)流線長(zhǎng)度3室內(nèi)步行街的長(zhǎng)度以280-350米為宜。步行街門斗及門設(shè)置4購物中心入口原則上應(yīng)設(shè)置兩層門斗，門斗深3.6-4米，嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)設(shè)置3層門斗。首層商業(yè)入口門做平開門，不做旋轉(zhuǎn)門或自動(dòng)門。入口門結(jié)合消防考慮，若消防車通行，需預(yù)留消防車通行寬度。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)應(yīng)設(shè)熱風(fēng)幕及地?zé)幔坏迷O(shè)置門簾。首層開門5購物中心自持商鋪原則上不對(duì)外開門，如果端頭商鋪是星巴克、哈根達(dá)斯，可對(duì)廣場(chǎng)開一個(gè)門。中庭設(shè)計(jì)6室內(nèi)步行街結(jié)合場(chǎng)地及流線合理布置中庭，原則上只設(shè)一個(gè)主中庭，主動(dòng)線350米以上設(shè)置主次兩個(gè)中庭。中庭間距控制在120米以上。主中庭面積550平米，次中庭面積350平米，主中庭需考慮商管活動(dòng)空間。室10、內(nèi)步行街中除中庭外，其他連廊開洞大小尺度應(yīng)盡量統(tǒng)一，避免大小不一。室內(nèi)主中庭預(yù)留荷載吊掛LED三面屏。室內(nèi)步行街連廊標(biāo)準(zhǔn)7室內(nèi)步行街首層兩側(cè)鋪面之間寬度控制10-12米，二、三層控制15-18米。8室內(nèi)步行街二至四層商鋪前走道寬度控制3.5-3.6米。室內(nèi)步行街兩側(cè)連廊連通通道寬度3.5-4.0米，過道中庭洞口寬度宜為8-10米，購物中心與室外步行街連廊寬度分級(jí)別控制，主通道寬度5.0米，次通道寬度3.0米。9室內(nèi)步行街首層設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮轎車通行的尺度，主要出入口考慮門寬2mX4，至少一個(gè)入口門采用特種門（轎車通行）；考慮車的行駛路線結(jié)構(gòu)荷載、地面面層的承受荷載等因素。平面圖中用虛線示意并應(yīng)與結(jié)11、構(gòu)專業(yè)會(huì)簽。10室內(nèi)步行街中應(yīng)視線通暢，沿街兩側(cè)應(yīng)保證鋪面連續(xù)性。商鋪設(shè)計(jì)11主力店、次主力店商鋪進(jìn)深3跨以上，零售商鋪進(jìn)深1.5-2跨，主力餐飲商鋪進(jìn)深3跨以上；12室內(nèi)步行街商鋪展示面應(yīng)盡量大，盡量減少消火栓等相關(guān)消防設(shè)施安裝在沿街正面上，盡量避免沿街實(shí)體墻面。機(jī)電管井等不得占用商鋪展示面及橫穿商鋪。室內(nèi)商鋪門聯(lián)窗應(yīng)能完全包住結(jié)構(gòu)柱子，柱中線距墻外邊間距700。13兒童主力店宜設(shè)置在二層區(qū)域；電影院應(yīng)考慮設(shè)置可獨(dú)立運(yùn)作和管理的電梯，與KTV共用散場(chǎng)電梯，電梯為三臺(tái)1.6T。14若為三、四層室內(nèi)步行街，其第三層的業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲業(yè)態(tài)為主，如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層以上，以減少其對(duì)一、二12、層的影響。首層櫥窗15購物中心首層樓梯間及風(fēng)井外應(yīng)留出適當(dāng)空間做櫥窗，櫥窗進(jìn)深不小于1.4米。櫥窗采用全無框無肋玻璃幕墻，標(biāo)準(zhǔn)參照綜合體購物中心外立面櫥窗設(shè)計(jì)衛(wèi)生間16衛(wèi)生間結(jié)合商業(yè)平面合理布局，設(shè)置2-3處。衛(wèi)生間間距為80-100米。每組衛(wèi)生間配備清潔間，男女衛(wèi)生間分別設(shè)置一個(gè)無障礙廁位，所有公共衛(wèi)生間餐飲包間衛(wèi)生間除外）與公共部位銜接處及衛(wèi)生間內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)有臺(tái)階、踏步。三、四層餐飲樓層需設(shè)置員工衛(wèi)生間，結(jié)合后勤通道設(shè)置。衛(wèi)生間設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)參照新城建造標(biāo)準(zhǔn)17母嬰室設(shè)置于室內(nèi)步行街二層以上，每層一處，面積不宜小于6平方米。三層及以上樓層設(shè)置吸煙室，每層一處（如銷售商業(yè)街為三層，則室內(nèi)步行街三層不設(shè)13、置吸煙室）。母嬰室、吸煙室宜結(jié)合衛(wèi)生間設(shè)置。電梯、自動(dòng)扶梯參數(shù)及配置18自動(dòng)扶梯距室內(nèi)步行街入口不小于15米，間距宜控制在50米左右。自動(dòng)扶梯應(yīng)以避免遮擋視線為布置原則，在洞口一側(cè)平行布置。盡量避免在次主力店開口一側(cè)設(shè)置。19結(jié)合商業(yè)流線布局，合理布置客梯、貨梯及扶梯。電梯宜兩部一組布置，KTV及影院專用電梯為三部1.6T客梯。每部電、扶梯均應(yīng)編號(hào)。客梯采用1350KG，貨梯采用2.0T。客梯需成組下至地下二層，貨梯成組下至地下一層。20娛樂電梯應(yīng)通至地下各層，且通道應(yīng)遠(yuǎn)離垃圾房、卸貨區(qū)；自動(dòng)扶梯豎向聯(lián)系21購物中心應(yīng)考慮豎向空間聯(lián)系，應(yīng)有12組扶梯到達(dá)地下車庫各樓層，該扶梯應(yīng)布置于遠(yuǎn)離超市平14、板梯，遠(yuǎn)離垃圾房、卸貨區(qū)。步行街消防設(shè)計(jì)的前提22購物中心方案階段需明確消防設(shè)計(jì)概念，室內(nèi)步行街如按亞安全區(qū)考慮，步行街公共區(qū)域按一個(gè)防煙分區(qū)、一個(gè)防火分區(qū)考慮。防火分區(qū)、防火卷簾及防火門23防火分區(qū)的劃分、防火門、消防電梯的位置及做法應(yīng)得到新城研發(fā)中心的確認(rèn)。室內(nèi)步行街沿街防火門高度不應(yīng)小于2.4米。其余2.1米。室內(nèi)步行街沿街的消防疏散通道，通道門應(yīng)后退沿街界面3.0米，兩側(cè)滿足消火栓等相關(guān)消防設(shè)施安裝。疏散寬度24結(jié)合防火分區(qū)的劃分，提供樓梯數(shù)量及疏散寬度計(jì)算表。樓梯形式25室內(nèi)步行街樓梯征詢當(dāng)?shù)叵啦块T，優(yōu)先采用剪刀梯。樓梯布置方式26主力店樓梯、娛樂梯布置原則應(yīng)盡量在平面四角不影響商15、業(yè)使用功能與步行街相鄰部位樓梯布置宜垂直步行街長(zhǎng)向，方便將來業(yè)態(tài)調(diào)整進(jìn)深加大。后勤通道27商鋪超過300m2或進(jìn)深超過15m的餐飲應(yīng)考慮兩個(gè)出入口；商鋪進(jìn)深超過20米后部宜設(shè)置消防后勤走道，后勤走道須直接通向貨梯或?qū)Ｓ贸隹冢徊惋媽雍笄谧叩缿?yīng)設(shè)置12組員工衛(wèi)生間。廣告、店招設(shè)計(jì)28立面廣告位、店招位數(shù)量、做法應(yīng)滿足新城設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)文件。詳見新城控股立面設(shè)計(jì)原則29店招高度應(yīng)考慮裝飾設(shè)備的吊頂機(jī)房、井道標(biāo)注30各專業(yè)機(jī)房面積盡可能經(jīng)濟(jì)合理。設(shè)備用房、所有管井應(yīng)標(biāo)明名稱、用途及對(duì)應(yīng)層數(shù)，明確使用對(duì)象。合理布置設(shè)備進(jìn)、排風(fēng)口，各種進(jìn)、排風(fēng)口盡量出屋面處理，出地面各種設(shè)施應(yīng)避開商業(yè)廣場(chǎng)及主要出入口。機(jī)房位置16、31室內(nèi)步行街空調(diào)機(jī)房應(yīng)全部放在頂層或屋頂上，空調(diào)水井應(yīng)布置在商鋪?zhàn)罾锩娼遣浚挥绊懮啼伣?jīng)營(yíng)。室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)32室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)原則上首層為服務(wù)零售業(yè)態(tài)；二層為生活零售及兒童業(yè)態(tài)；三、四層為餐飲、娛樂業(yè)態(tài)。餐飲條件33室內(nèi)步行街餐飲鋪進(jìn)深不小于兩跨，餐飲鋪應(yīng)預(yù)留排油煙、上下水等全套設(shè)備條件。商業(yè)面積計(jì)算34購物中心方案設(shè)計(jì)成果CAD中需標(biāo)明單鋪營(yíng)業(yè)面積。得鋪率35室內(nèi)步行街使用率（租賃面積與持有商業(yè)總建筑面積之比）應(yīng)不小于70%（含超市）。屋頂設(shè)備36屋面應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃整齊安放設(shè)備機(jī)組，應(yīng)按上人屋面設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)找坡。設(shè)備機(jī)組不應(yīng)對(duì)外立面造成影響。37屋面排煙井旁應(yīng)預(yù)留步行街餐飲商鋪用油煙凈化器及風(fēng)機(jī)基17、礎(chǔ)，屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點(diǎn)。38屋頂設(shè)備布置圖需經(jīng)研發(fā)中心確認(rèn)。屋頂綠化39購物中心有塔樓且屋頂為帶有綠化等環(huán)境設(shè)計(jì)的上人屋面，應(yīng)保證適度的集中活動(dòng)硬質(zhì)鋪地場(chǎng)所，考慮局部升起樹池或坡地處理，以利少量植樹。采光頂40室內(nèi)步行街采光頂?shù)拈_口寬度，應(yīng)較下層開口兩側(cè)各擴(kuò)大0.8-2米左右，為后期室內(nèi)燈具預(yù)留條件。采光頂設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參照新城采光頂設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，設(shè)計(jì)時(shí)需考慮電動(dòng)遮陽裝置。主力店業(yè)態(tài)布置原則41關(guān)于KTV、影院、多奇妙等主力店要求，詳見商管意見書。立面設(shè)計(jì)原則42詳見新城立面控制手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)商管用房標(biāo)準(zhǔn)43綜合體地上部分設(shè)置建筑面積1000平米的商管用房，100平米的托管機(jī)房，托管機(jī)房應(yīng)與商管用18、房貼臨布置。3.購物中心地下部分檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果糾正跟蹤備注情況說明設(shè)計(jì)項(xiàng)目總部出入口位置1地下車庫出入口設(shè)置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離大商業(yè)沿街面，減少對(duì)商業(yè)人流的影晌。出入口數(shù)量滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。卸貨區(qū)2車庫中應(yīng)合理組織卸貨流線及卸貨區(qū)，方便貨車到達(dá)，原則上盡量靠近貨車通道出入口位置。卸貨流線避免與金街降板區(qū)域重疊過長(zhǎng)；車庫中應(yīng)預(yù)留洗車點(diǎn)位，超市、購物中心、室外步行街應(yīng)預(yù)留卸貨區(qū)。垃圾房設(shè)置3購物中心與室外步行街單獨(dú)設(shè)置垃圾房、污水處理間。垃圾房干濕分離，濕垃圾房應(yīng)設(shè)分體空調(diào)，垃圾房地面應(yīng)注明坡度、地漏或排水淺溝、污水坑位置。垃圾房原則上布置在地下一層，靠近車庫出入口結(jié)合貨運(yùn)通道布置。車庫層高及凈19、高4B1層層高6米，需通行貨車的通道及坡道出入口凈高應(yīng)通行無阻且不小于3.6米，坡道起點(diǎn)處不小于3.8米（以7米長(zhǎng)中型貨車為標(biāo)準(zhǔn)），圖中應(yīng)注明貨車通道，設(shè)計(jì)院各專業(yè)應(yīng)進(jìn)行會(huì)簽，并應(yīng)在設(shè)計(jì)說明中單項(xiàng)說明。地下二層層高3.9-4米，若設(shè)置人防需考慮人防需求。原則上不設(shè)置地下三層車庫。機(jī)動(dòng)車坡道5商場(chǎng)地庫應(yīng)設(shè)置不少于3個(gè)汽車坡道，且每個(gè)汽車坡道均為雙車道（凈寬不應(yīng)小于7米），機(jī)動(dòng)車坡道應(yīng)避免直角轉(zhuǎn)彎，最小轉(zhuǎn)彎半徑3.5米。坡道接室外道路的口部應(yīng)設(shè)置反坡（不設(shè)置截水溝），坡道在地庫底部應(yīng)設(shè)置截水溝，截水溝應(yīng)與集水井聯(lián)通。衛(wèi)生間6地下車庫每層合理設(shè)置一組衛(wèi)生間供客戶使用。非機(jī)動(dòng)車庫7地下設(shè)置1000平米20、非機(jī)動(dòng)車庫，非機(jī)動(dòng)車庫結(jié)合塔樓等消極空間布置，不足部分通過交評(píng)的方式解決。設(shè)備用房8合理布置設(shè)備用房位置，根據(jù)需求核對(duì)機(jī)房面積，機(jī)房宜布置在無法布置車位的邊角，不得影響車道的通暢；人防設(shè)計(jì)9合理劃分人防區(qū)域，原則上布置于B2層。減少人防對(duì)車位數(shù)量的影響。室外降板10地下室邊界超出地上輪廓范圍的部分應(yīng)做降板處理，降板高度不小于1.2米，滿足廣場(chǎng)排水需要；金街需降板，降板高度不小于1米；地下為人防的應(yīng)滿足地上業(yè)態(tài)排水需要。開發(fā)時(shí)序11考慮項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序，原則上售樓處不設(shè)置地庫，地下室范圍需預(yù)留施工范圍。售樓處為高層裙房時(shí)，需要預(yù)留施工縫。4.金街、底商部分檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果糾正跟蹤備注情況說明21、設(shè)計(jì)項(xiàng)目總部出入口位置1原則上要求兩個(gè)或以上出入口，其中一個(gè)結(jié)合大商業(yè)主廣場(chǎng)設(shè)置。商鋪底層進(jìn)深及層高2在一線二線城市，一層進(jìn)深控制在15米內(nèi)，三四線城市，一層進(jìn)深控制在12.6米以內(nèi)。金街與大商業(yè)相連部分原則上與大商業(yè)同樣層高，其他在不折算容積率的情況下滿足要求設(shè)置。金街動(dòng)線3金街應(yīng)避免長(zhǎng)直動(dòng)線，通過局部進(jìn)退，局部節(jié)點(diǎn)控制。節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)不少于兩處，距離不大于120米。自動(dòng)扶梯4在主入口10米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在50米70米之間；客梯及貨梯5合理布置客梯與貨梯，與疏散樓梯、衛(wèi)生間等成組布置。空調(diào)機(jī)位6金街最高為二層時(shí)，空調(diào)放置在屋頂區(qū)域；金街為三層、四層時(shí)，空調(diào)及店招宜上下設(shè)置，高22、度結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高度考慮，具體布局按公司標(biāo)準(zhǔn)做法。需核對(duì)外機(jī)尺寸，同時(shí)考慮方便安裝。連廊7連廊和豎向“天橋”部分原則寬度為3.3米和3.5米。在非自動(dòng)扶梯交接部位，“天橋”部分以斜向連接增加商業(yè)氣氛。商鋪設(shè)置8在條件允許情況下與住宅脫離設(shè)置，避免結(jié)構(gòu)影響帶來異形鋪。住宅底商一拖二布置時(shí)，預(yù)留后期劃分為“蘑菇鋪”的條件。商業(yè)面積計(jì)算9方案設(shè)計(jì)成果CAD中需標(biāo)明單鋪營(yíng)業(yè)面積，商業(yè)街需統(tǒng)計(jì)各面積段的套數(shù)及比例。變形縫設(shè)置10商鋪遇變形縫需設(shè)置雙墻，商鋪內(nèi)不設(shè)縫。5.住宅部分檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果糾正跟蹤備注情況說明設(shè)計(jì)項(xiàng)目總部住宅層高1層高設(shè)計(jì)為2.9米至3.1米（具體根據(jù)公司住宅定位及當(dāng)?shù)匾?guī)劃控制要23、求）。住宅公共出入口2住宅公共出入口應(yīng)設(shè)平臺(tái)，6層及6層以下平臺(tái)深度1500；7層及7層以上平臺(tái)深度2000；住宅公共出入口與配套用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅室內(nèi)外高差0.15米。得房率及住宅附加值3需按當(dāng)?shù)孛娣e計(jì)算要求計(jì)算戶型銷售得房率；提高住宅得房率的同時(shí)需在戶型設(shè)計(jì)中增加一定的附加值（陽臺(tái)、凸窗、設(shè)備平臺(tái)等設(shè)置）。住宅公共空間4電梯前室、走道尺寸：按規(guī)范最小值設(shè)計(jì)（預(yù)留粉刷面層100mm）。綜合考慮機(jī)電管井的配置，應(yīng)盡可能減少井道面積。消火栓暗設(shè)（嵌入墻內(nèi)）；消火栓不得直對(duì)戶門和電梯、不應(yīng)在進(jìn)戶門后設(shè)置。公共門廳外側(cè)需預(yù)留信報(bào)箱、牛奶箱、電表箱、可視對(duì)講位置。門廳、雨篷5門廳雨篷一體化考24、慮（避免采用鋼結(jié)構(gòu)雨篷）；住宅公共出入口與配套用房的出入口應(yīng)分開布置；門廳上部盡量不設(shè)置梁或設(shè)寬扁梁。門廳應(yīng)考慮設(shè)備橋架、吊頂對(duì)凈高的影響，確保門廳凈高不低于2.4m。單元門、戶門、防火門6單元門雙開門寬1800*2400，入戶門門洞寬1000（啟航、樂居系列）或1200（圓夢(mèng)、尊享系列）；防盜門盡量外開，防火門必須外開，應(yīng)避免住戶防盜門開啟沖突，并注意與消防箱不能碰撞。是否能形成擴(kuò)大封閉樓梯間或擴(kuò)大防煙樓梯間前室，減少防火門。外門窗7窗洞口尺寸應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)化尺寸，主臥室為2115、1815，次臥室、書房為1515、1215，遇飄窗高度作相應(yīng)調(diào)整，陽臺(tái)移門為2724、2424、1824，廚房09125、4、1214（廚房窗臺(tái)高度為1米），衛(wèi)生間0912、0612，樓梯間為1215、1515。內(nèi)門8臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于750。入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小于50，且洞口應(yīng)采用鋼筋砼框門套。除入戶門和陽臺(tái)門（非封閉陽臺(tái)）外，其他門為預(yù)留洞口，洞口高度2200。戶型要求9戶型比及面積比符合公司定位要求。需梳理不同面積等級(jí)戶型的居住空間面寬進(jìn)深尺寸、廚房衛(wèi)生間尺寸、面積。10滿足戶型基本功能、不出現(xiàn)暗衛(wèi)生間；入口處需設(shè)置玄關(guān)，入口門不正對(duì)衛(wèi)生間門；廚房需滿足操作要求，盡量U型布局，合理放置冰箱；宜設(shè)置服務(wù)陽臺(tái)及南側(cè)雙開間陽臺(tái)；餐廳盡可能26、有直接采光通風(fēng)；臥室、起居室不得緊鄰電梯一側(cè)；一梯三戶中間單元戶型宜設(shè)置南向三開間。11應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)主臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬不小于850；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；淋浴房的設(shè)計(jì)應(yīng)避開窗的位置，應(yīng)考慮淋浴頭安裝可行性。洗衣機(jī)位不小于650x650, 浴缸尺寸不小于750x1550，檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸。12戶內(nèi)方柱偏移優(yōu)先保證空間完整性次序?yàn)椋嚎蛷d、臥室、書房、餐廳、其它房間。13電梯包括消防梯、擔(dān)架梯的選用與公司標(biāo)準(zhǔn)相符。14空調(diào)位設(shè)置需考慮管線走向、立面設(shè)計(jì)、安裝便捷。一層要考慮空調(diào)外機(jī)位。室內(nèi)外高差27、15住宅室內(nèi)外高差0.15，入口景觀找坡，不設(shè)置無障礙坡道。景觀找坡盡量控制在2%3%的坡度，與小區(qū)道路標(biāo)高無沖突。架空層16架空層除必要管井等墻體外，其余均不得砌筑墻體及安裝窗戶。建筑立面17立面風(fēng)格及材料的選用與公司定位標(biāo)準(zhǔn)相符。立面圖應(yīng)標(biāo)出分割縫劃分間距、縫寬、深和做法；面磚、石材墻面需標(biāo)明鋪貼方式大樣。單元門頭入口應(yīng)盡可能抬高，保證入口門頭的合適比例；結(jié)構(gòu)采用反梁或無梁方式；若一二層為通高架空，則不考慮。其他18住宅非機(jī)動(dòng)車坡道不應(yīng)設(shè)置在住戶窗及陽臺(tái)下；住宅底層有商鋪，商鋪不應(yīng)直接對(duì)小區(qū)內(nèi)部開門。交底確認(rèn)簽字（設(shè)計(jì)單位、項(xiàng)目公司、總部）設(shè)計(jì)自檢簽字項(xiàng)目公司審核技術(shù)部經(jīng)理簽字總部審核專項(xiàng)負(fù)責(zé)人簽字備注：1、檢查方法包括圖紙和現(xiàn)場(chǎng)兩部分；2、此檢查表必須與相對(duì)應(yīng)的檢查內(nèi)容附圖一起裝訂存檔；3、中請(qǐng)打“”、“”。“”表示符合或贊同管控要點(diǎn)要求：“”表示不符合或不贊同管控要點(diǎn)要求 檢查人： 復(fù)核人： 審核人：