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1、和諧家園5#、6#住宅樓工程監理規劃編 制 人：項目總監：目 錄一、建設工程概況二、監理工作范圍三、監理工作內容（一）施工準備階段（二）施工實施階段（三）施工驗收階段（四）施工階段的合同管理（五）業主委托的其它服務內容四、監理工作目標五、監理工作依據六、項目監理機構的組織形式七、項目監理機構的人員配備計劃及職責八、監理工作程序九、監理工作的方法及措施（一）方法（二）監理措施十、節能措施十一、監理工作制度十二、監理設施一、建設工程概況1、工程名稱：和諧家園5#、6#樓2、工程地點：xx縣天義鎮鐵西3、建設規模：10100M24、工程類別、特點：三類5、勘察單位：6、建設單位：7、設計單位：xx縣2、8、監理單位：9、結構形式：磚混10、外型裝飾特點：水漆11、質量目標：合格12、計劃投資：970萬13、計劃工期：210天二、監理工件范圍1、施工階段的監理2、施工階段施工圖范圍內的“土建、水暖、電氣”監理三、監理工作內容（一）施工準備階段1、監督檢查施工單位質保體系到位情況及五方主體資質。2、檢查施工單位安全技術措施及安全保證體系。3、檢查各項質量管理程序及制度是否健全。4、檢查施工圖紙是否滿足施工需要。5、審查施工組織設計，審核前期報建資料。6，檢查放線資料及實物。7、組織圖紙會審，并制定旁站監理方案，核查檢驗批劃分。8、召開第一次工在會議，同時進行監理安全、技術控制交底。9、由總監簽發3、開工令。（二）施工實施階段1、對質量的控制（1）檢查施工單位的人員、工種、機械、材料是否滿足正常施工要求。（2）在接到材料廠、機械設備報驗單后嚴格對設備性能、材料外觀、合格證、檢測報告進行檢查，符合要求后進行見證取樣。（3）對施工用測試儀器、設備、度量衡進行檢查，是否符合施工要求。（4）接到報驗單后，嚴格按檢驗批、分項、分部工程及所有隱蔽工程進行檢查并評定，合格后簽字確認。（5）施工單位自檢不合格或質保資料簽字不全，不進行隱蔽工程，分項、分部工程驗收。（6）嚴格按規范要求見證取樣并保證取樣數量，滿足規范的要求，對取樣日期，所取部位寫入監理日記。（7）對一般質量事故進行監督整改并做好監理記錄。24、對施工進度的控制（1）嚴格審查施工組織設計中有關施工進度的保證措施、保證體系、并與施工合同進行對比。（2）對進度控制進行風險分析，并制訂對策。（3）建立工程進度臺賬，并按月、季進度情況同計劃進度進行動態對比，分析原因，召開進度協調會議。3、施工階段的投資控制（1）審查施工單位申報的月、季度計量報表，認真核對工程數量，嚴格按合同規定進行計量支付簽證。（2）保證支付簽證的各項工程質量合格，數量準確。（3）按業主授權和施工合同的規定審核變更設計。（三）施工驗收階段1、督促檢查施工單位及時整理竣工驗收文件和資料，對施工單位的竣工報告提出意見。2、根據施工單位的竣工報告，提出工程質量評估報告。3、組織5、工程預驗收，參加業主組織的工程驗收并表述對工程的評定。（四）施工階段的合同管理1、 對合同執行情況進行分析及跟蹤管理。2、 對業主授權參與的合同商談進行分析。3、 對分包單位確認資持及分包合同后進行施工合同管理。（五）業主委托的其它服務內容四、監理工作目標1、質量控制目標：建設工程質量滿足國家法律法規要求的最低質量標準。或滿足施工合同的要求。1、 控制目標：自2008年 9 月 1日至2009年 8 月31日。3、投資控制目標：靜態投資970萬元五、 監理工作依據1：工程建設方面的法律、法規及地方條文。2：政府批注的建設文件，設計文件、符合程序的變更文件。：建設工程監理合同、施工合同。、其他與6、建設工程有關的工程合同。六、 項目監理機構的組織形式。該工程項目監理機構并用直線制監理組織形式（圖）造價監理水暖監理總監電氣監理土建監理七、項目監理機構的人員配備計劃及職責、 總監理工程師人數及職責：總監理工程師 冀艷軍（） 組織圖紙會審（） 審核施工單位的開工報告，施工組織方案，技術方案，進度計劃。（） 組織召開第一次工地會議。（） 審查處理工程變更。（） 主持或參與工程質量事故的調查。（） 審核，檢查隱蔽工程，分部工程和單位工程的質量檢驗評定，組織項目監理機構其他人員對待驗收項目進行質量檢查，評定并簽認。（） 對所監理的工程項目質量、進度、投資、安全、進行正常巡視檢查或抽查、并根據實際情況7、主持召開相關內容會議，簽發指令或文件。（） 對項目監理機構的其他監理人員的工作進行檢查。2、專業監理工程師人數及職責土建監理一人，水暖監理一人，電氣監理一人，造價監理 人（1）參加并負責專業的圖紙會審。（2）審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案，申請，變更。（3）負責本專業的監理細則、旁站方案編寫。（4）負責本專業的分項工程及隱蔽工程驗收。（5）根據本專業監理工作實際情況做好監理日記。（6）核查進場材料、設備、構配件的原始憑證，檢測報告等質量文件，并根據實際情況給予確認與否。（7）負責本專業的工程計量，審核工程計量的數據及原始憑證。（8）負責收集整理專業的監理資料，編寫監理月報。（9）負責8、本專業的其他監理工作。八、監理工作程序1、工程材料報驗程序（表）施工單位提出樣品和技術資料監理工程師審查 投 入 使 用監理工程師核驗附合格證進場施工單位抽樣測試施工單位采購 2、隱蔽工程、分項、分部、單位工程報驗程序（表）施工單位按指令整改隱蔽工程施工完畢施工單位按要求補齊資料施工單位經自檢合格填寫報驗申請表附相關資料完整報 送 項 目 監 理 機 構監理工程師收到報驗申請對質量證明資料進行審查是否需要補充有關資料在規定的時間內同施工相關人員一起到現場檢查監理工程師簽發不合格項目通知指定整改是 否 符 合 要 求監 理 工 程 師 在 報 驗申 請 表 上 簽 字 確 認準予隱蔽或進入下道工9、序施工3、工程變更報驗審批程序（表）承包單位提出工程變更建設單位或設計單位提出工程變更（必要時）總監理工程師審查簽認設 計 單 位 簽 發設 計 變 更 文 件建設單位審查簽認建設單位審批協商調整監理工程師審核總監理工程師簽認項目監理部發出會簽的工程變更單位建設單位予以簽認承包單位實施工程變更承包單位向項目監理部提交工程變更費用報審表4、分包單位資審程序（表）選 擇 分 包 單 位承包單位填寫分包單位資質報審表監理工程師審查簽認審查意見承包單位與分包單位簽訂施工分包合同分 包 單 位 進 場 施 工延 期 事 件 發 生5、工程暫停及復工管理基本程序（表）承包單位提交工期索賠意向報告項目監理部10、收集資料詳細記錄過程承包單位隨時提交延期事件的詳細報告延期事件結束、承包單位提交工程延期申請表監理工程師審核與評估總監理工程師與承包單位、建設單位協商總監理工程師簽發工程延期審批表九、監理工作的方法及措施（一）方法1、旁站：根據制定的旁站方案進行旁站監理2、平行檢查（巡視）：在施工過程中進行平行檢查對不符合規范的施工方法及安全隱患進行現場整改。3、試驗：對工程用材料、砼、砂漿進行隨機抽樣進行試驗4、會議協調：對工程質量、進度、投資、安全等施工過程中發生或存在的問題召開相應內容的會議并按會議記錄檢查落實或整改情況。5、書面通知：對重大的質量問題，安全問題下發監理通知單進行整改或暫停施工。6、測量11、：對現工程的外部幾何尺寸進行測量驗收。（二）監理措施1、質量控制措施（1）根據項目監理機構的職責分工，落實質量控制責任。（2）監督檢查施工單位質量保證體系是否健全。嚴格事前、事中和事后的質量檢查，監督。（3）嚴格質檢和驗收，不符合合同規定的，予簽認。2、進度控制措施（1）根據批準實施的施工組織方案，制定進度控制工作流程并監督實施。（2）建立進度控制協調制度，落實責任制。（3）按合同要求及工程進展情況及時協調參建各方確保項目進度，按計劃進行。3、投資控制措施（1）由造價工程師專門負責投資控制、并按相關制度進行動態控制。（2）同質量監理進行配合，對合格工程及時進行計量。（3）對計劃費用和實際開支進12、行對比分析，按合同條款簽發工程款支付，減少索賠。4、合同及信息管理措施（1）對合同執行情況進行動態分析。（2）合同爭議調解與索賠的處理程序。（3）建立項目監理機構內、外部信息收集、分析制度并實施。十、節能措施1、 嚴格按設計要求監督施工。2、 外墻所用的保溫材料應符合要求。1）用于EPS板和膠粉顆粒保溫漿料時為薄抹灰層，用于EPS板時為厚抹灰層。膠粘劑與水泥砂漿的拉伸粘結強度在干燥狀態下不得小于0.6MPa,浸水48H后不得小于0.4MPa；與EPS板的拉伸強度在干燥和浸水48H后均不得小于0.1MPa，并且破壞部位應位于EPS板內。a) 玻纖網格布經向和緯向耐堿拉伸斷裂強力750N/，耐堿拉13、伸斷裂強力保留率均不得小于50%。3、 外墻外保溫施工技術要求：1） 保溫層施工應在基層墻體工程驗收合格后進行。2） 保溫層施工前，外墻門窗口必須安裝完畢并驗收合格。伸出墻面的消防梯、水落管、各種進戶線和空調器等的預埋件、連接件應安裝完畢，并應按保溫厚度留出間隙。3） 應按審批的施工技術方案的要求施工，施工人員應經過培訓并經考核合格后方可進行上崗操作。4） 環境溫度和墻體表面溫度均不得低于5度；風力不大于5級。還應滿足相關標準和施工工藝的要求。5） 粘EPS板時，應將膠粘劑涂在EPS板背面，涂膠粘劑面積不得小于EPS板面積的40%。施工時應先在墻面掛好垂線、水平線。墻表面撒水濕潤，表面干燥后，14、方可進行粘貼施工。自上而下進行粘貼EPS板時，可用8#鐵線作U型插鉤，將上下兩層板臨時固定。EPS板應錯縫粘貼，錯縫長度不宜小于1/3板長，陰、陽角處應咬薦搭接，交錯互鎖。門窗洞口四角EPS板不得拼接，應采用整塊EPS板切割而成。EPS板接縫應離開角部至少200。6） 在EPS板點涂聚合砂漿時，邊緣點距板邊25為宜，點的直徑60左右，厚度為12，中心距為150-200。經壓實至3時與墻體的粘貼面積不低于EPS板面積的40%。7） 門窗洞口、女兒墻等粘貼EPS板盡端，在EPS板對應部位滿涂帶形聚合物砂漿，帶寬60左右，厚度10，再在EPS板余下部分點涂聚合物砂漿。經壓實厚度至3時與墻體粘貼面積不15、低于EPS板面積的50%。8） 粘貼EPS板應先從門窗洞口周邊開始，被切割的非整板粘貼在墻面中間，粘貼時擠出側面的膠粘劑應清除干凈，窗膀四周應做保溫。9） 大于2的板縫應把EPS板裁成合適的薄片塞實，或現場用聚氨酯劑填縫。10） EPS板粘貼24小時后，對EPS板表面不平整處應打磨平整，然后對整個墻面打磨一遍，打磨時必須做輕柔的圓周運動，打磨時碎屑應清理干凈。11） 裝飾分隔線必須在EPS板粘貼24小時后用專用分隔開槽器挖槽。十一、監理工作制度1、例會制度由業主或監理召開與工程“三控”、安全等方面由有關各方參加的會議議題，由監理單位整理會議紀要，負責簽發各方。2、日記制度按規范要求詳細記錄每天監理工作情況。3、行文制度按規范要求對施工過程中工程內容有關的文件、資料、月報、總結，按制度向有關單位進行上報。4、檔案管理制度按規范要求，對施工資料、監理資料進行整理，核查合格后報有關部門存檔。十二、監理設施序號設備名稱型號規格數量國別產地額定功率（KW）制造年份用于工程部位1水準儀JS32江蘇DS32000-2003放線2監理通20001北京2001管理3水灰比測定儀1北京2002檢驗4北歐表500V2北京1999-2002電阻測試5鉗形電流表0-600A2北京1999-2003電流測試6萬能表磁電式2北京1999-2003測試