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1、xx住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃（5、10、12樓施工階段）編制人：審核人：審批人：xx年 xx月xx日E55監(jiān)理規(guī)劃報審表編 號： 第 1 頁 共 1 頁工程名稱xxxx商住小區(qū)住宅樓建設(shè)地點xx市xx大道路南，東臨xx名都小區(qū)工程規(guī)模約75165.65業(yè)主單位工程總投資約 萬元駐地監(jiān)理部申報意見項目監(jiān)理部依據(jù)工程建設(shè)相關(guān)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、政府批準(zhǔn)的本項目工程建設(shè)文件、本工程監(jiān)理委托合同和其他建設(shè)合同、監(jiān)理大綱、施工圖紙，根據(jù)本工程的實際情況，由總監(jiān)主持、專業(yè)監(jiān)理工程師參加編制完成了本工程的監(jiān)理規(guī)劃，請公司領(lǐng)導(dǎo)予以審批。 負(fù)責(zé)人 20xx 年 10月20 日總工辦公室審核意見 負(fù)責(zé)人 年 月 日2、目 錄第一章 工程項目概況4第二章 項目總目標(biāo)6第三章 工程項目監(jiān)理組織7第四章 工程項目監(jiān)理業(yè)務(wù)11第五章 施工階段的投資控制15第六章 施工階段的進(jìn)度控制17第七章 施工階段的工程質(zhì)量控制22第八章 合同管理75第九章 旁站監(jiān)理方案77第十章 施工階段的安全控制87第十一章 信息管理108第十二章 組織協(xié)調(diào)110第十三章 工程竣工驗收115第十四章 監(jiān)理資料117第十五章 工程施工監(jiān)理管理制度118第十六章 監(jiān)理工作守則127第一章 工程項目概況一、工程基本情況（一）項目簡介工程名稱：xx市xx住宅小區(qū)5#、10#、12#住宅樓工程工程地址：xx市xx大道路南、東臨xx名都小區(qū)建設(shè)單位：設(shè)3、計單位：監(jiān)理單位：質(zhì)量監(jiān)督：施工總包：合同范圍：圖紙范圍內(nèi)的所有工程合同工期：18個月總投資： 萬元人民幣質(zhì)量目標(biāo)：合格（二）工程概況：1、總建筑面積：建筑面積約75165.65樓號占地面積地上建筑面積地下建筑面積5619151161384101230288552628125031310311082、建筑總高度：78.45米地下層數(shù)地上層數(shù)地下層高地上層高2263.0米（-1層）、3.3米（-2層）3.0米（住宅層）、4.2米（電梯間） -2層為人防工程抗力等級甲類核五級二等人員埯蔽所；-1層為自行車庫；地上為住宅用房3、防火等級：一級 抗震等級：四級6度4、安全等級：二級 5、結(jié)構(gòu)形式：（14、）主體結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)（2）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式：樁式筏基礎(chǔ)（長螺旋鉆孔灌注樁）（3）屋蓋結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土6、土質(zhì)、水位： 土質(zhì)情況：粘土、粉砂，以第9層粘土層為樁端持力層 地下水位： 9.010.60m7、建筑做法：（1）外墻：貼砌擠塑板復(fù)合保溫涂料外墻（2）地面及樓面：水泥砂漿與地磚樓面（3）內(nèi)墻：面磚防水（廚衛(wèi)間）、其它為粉刷石膏罩面內(nèi)墻（4）頂棚：鋁合金條吊頂（廚衛(wèi)間）、刮膩子涂料8、門窗：門為防盜防火門；外窗為中空玻璃PVC塑鋼9、屋面：細(xì)石砼剛性防水平屋面10、給水工程：四層以下由室外市政給水管網(wǎng)直接供水；513層由小區(qū)低壓管網(wǎng)給水；1422層由小區(qū)的中壓管網(wǎng)給水；23層以上由小區(qū)5、的高壓管網(wǎng)給水。住宅部分用水量分戶計量。11、排水工程：排水為污廢水合流系統(tǒng)；生活污水經(jīng)化糞池處理后送至中水處理站。12、消防工程：消防給水與消防滅火噴淋系統(tǒng)；13、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)：采暖熱源由小區(qū)熱交換站提供，采用鋼制衛(wèi)浴和銅鋁復(fù)合柱翼型散熱器明裝。人防-2層戰(zhàn)時三種通風(fēng)方式：清潔通風(fēng)采用機(jī)械排風(fēng)；濾毒式通風(fēng)采用自動排氣活門超壓排風(fēng)；隔絕式通風(fēng)時內(nèi)部空氣循環(huán)。14、電氣工程：強(qiáng)弱電智能化系統(tǒng)；15、電梯、機(jī)電設(shè)備安裝系統(tǒng)。二、項目有關(guān)單位組織系統(tǒng)內(nèi)容序號單位名稱項目負(fù)責(zé)人承建說明1建設(shè)單位xxxx房地產(chǎn)公司趙錦武2施工單位山東xx建安集團(tuán)有限公司狄宣超3設(shè)計單位xx市建筑設(shè)計院崔 燕4監(jiān)6、理單位山東xx建設(shè)監(jiān)理有限公司商元勛三、各方面關(guān)系圖建設(shè)單位AAA設(shè)計單位 監(jiān)理單位BC施工單位說明：A為合同關(guān)系；B為業(yè)務(wù)關(guān)系；C為監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系。第二章 項目總目標(biāo)一、監(jiān)理工作范圍根據(jù)本工程監(jiān)理委托合同的約定，監(jiān)理工作范圍為本工程設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的土建、水電及暖通設(shè)備安裝全部內(nèi)容的施工階段和保修階段的監(jiān)理。二、監(jiān)理工作目標(biāo)1、工期控制目標(biāo)：監(jiān)理服務(wù)期自2010年 8月1日開始至2012年1月30日完成；2、質(zhì)量控制目標(biāo)：本工程要求質(zhì)量等級為合格。3、投資控制目標(biāo)：按業(yè)主核準(zhǔn)的施工預(yù)算額，協(xié)助業(yè)主作為投資目標(biāo)的控制。4、安全控制目標(biāo)：杜絕重大事故，爭取做到零傷害。不擾民，不污染環(huán)境，始終保持7、施工現(xiàn)場文明整潔。5、合同、信息控制目標(biāo)： 督促各方完善手續(xù)，落實國家、市地文件要求，資料如期歸檔，工程如期備案。充分發(fā)揮監(jiān)理的控制作用和第三方的協(xié)調(diào)作用，注意處理好業(yè)主、施工方及各協(xié)助單位的合同關(guān)系，規(guī)范約束合同各方的行為，使合同履約率達(dá)到滿意程度 6、協(xié)調(diào)事項管理：充分發(fā)揮監(jiān)理協(xié)調(diào)作用，保證施工過程中各方不出現(xiàn)合同范圍內(nèi)的糾紛和訴訟行為，形成團(tuán)結(jié)協(xié)作、效率優(yōu)先、和諧共贏的體系，推進(jìn)建設(shè)目標(biāo)的順利實現(xiàn)。 第三章 工程項目監(jiān)理組織一、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)1、本工程監(jiān)理工作實行項目總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等組成駐地項目監(jiān)理部，實施施工現(xiàn)場的全部監(jiān)理工作。項目監(jiān)理部組織結(jié)構(gòu)框圖 項目總監(jiān)8、理工程師總監(jiān)代表內(nèi)業(yè)信息員安全監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師安裝監(jiān)理工程師 現(xiàn)場監(jiān)理員2、監(jiān)理人員崗位職責(zé)（1）項目總監(jiān)理工程師（簡稱項目總監(jiān)）確定項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)，全面負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；主持編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細(xì)則和旁站監(jiān)理工作方案；審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；審查承包單位提交的開工報告，施工組織設(shè)計，技術(shù)方案、進(jìn)度計劃；審核簽署承包單位的申請（開復(fù)工報審表，工程暫停令）工程款支付證書和竣工結(jié)算；審查和處理工程變更；9、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議，處理索賠，審批工程延期；組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收；主持整理工程項目的監(jiān)理資料；負(fù)責(zé)主持審批項目安全監(jiān)理細(xì)則，對工程項目的安全監(jiān)理負(fù)責(zé)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)重大施工質(zhì)量和安全問題時，應(yīng)協(xié)調(diào)同有關(guān)方面采取相應(yīng)措施予以處理，并按有關(guān)規(guī)定及時報告建設(shè)單位和建設(shè)行政主管部門。（2）專業(yè)監(jiān)理工程師主要職責(zé)：負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則；負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；組織、指導(dǎo)、10、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告； 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告；對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記；負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件平行檢驗，合格后予以簽認(rèn)；負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。負(fù)責(zé)本專業(yè)內(nèi)的安全11、監(jiān)理工作。（3）監(jiān)理員履行以下職責(zé)：在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下展開現(xiàn)場監(jiān)理工作；檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證 ；按設(shè)計圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。（4）內(nèi)業(yè)信息員的職責(zé)：在項目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作；搜集、整理、登記、編審在監(jiān)理過程中形成的所有資料，根據(jù)要求分別建立臺帳、卷宗；每月向總監(jiān)提供統(tǒng)計數(shù)據(jù)，有條件的可以協(xié)助編制監(jiān)理月報；管12、理駐地項目部公用的文件、書籍、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和檢測儀器、器具。負(fù)責(zé)領(lǐng)用、發(fā)放駐地辦公用品、勞保用品；參加洽商、協(xié)調(diào)會，做好記錄或紀(jì)要；負(fù)責(zé)保管、使用駐地計算機(jī)、打印機(jī)。（5）安全監(jiān)理員職責(zé)：安全監(jiān)理員負(fù)責(zé)工地安全的管理工作，嚴(yán)格審查施工組織設(shè)計中制定的安全技術(shù)措施，特別是對重點項目進(jìn)行審查后，交項目總監(jiān)理工程師審核。安全監(jiān)理員負(fù)責(zé)工地安全生產(chǎn)責(zé)任制的制定及落實，目標(biāo)管理、施工組織設(shè)計、分部（分項）工程等安全技術(shù)交底工作。對施工隊伍的安全檢查、安全教育，以及班前安全活動、特種作業(yè)持證上崗的檢查、工傷事故處理、安全標(biāo)志設(shè)施的落實工作，并認(rèn)真履行交底簽字手續(xù)。負(fù)責(zé)工地的文明施工工作，如現(xiàn)場圍檔、封閉管理、13、施工場地、材料堆放、現(xiàn)場住宿、現(xiàn)場防火、以及治安綜合治理、施工現(xiàn)場標(biāo)牌等安全工作。為了更好的向業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理服務(wù)，所有駐現(xiàn)場項目監(jiān)理人員除嚴(yán)格的執(zhí)行各項規(guī)章制度外，還要認(rèn)真遵守我公司專門針對現(xiàn)場監(jiān)理人員制定的監(jiān)理守則（八要）、監(jiān)理紀(jì)律（八不準(zhǔn)），請貴建設(shè)單位給予監(jiān)督。第四章 工程項目監(jiān)理業(yè)務(wù)一、監(jiān)理的范圍內(nèi)容根據(jù)建設(shè)監(jiān)理合同的約定，工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)（施工階段和保修階段）有：1、參與工程設(shè)計交底和圖紙會審；2、確定總承包單位選擇分包單位的資質(zhì)；3、審批總承包單位提出的施工組織設(shè)計；4、審查總承包單位的材料，設(shè)備采購清單；5、檢查工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量；6、監(jiān)督檢查工程14、質(zhì)量和施工進(jìn)度，進(jìn)行隱蔽工程檢查并簽證，參與處理工程事故；7、監(jiān)督、檢查承建單位施工技術(shù)管理和質(zhì)量保證措施的落實，督促承建單位搞好安全生產(chǎn)和文明施工。8、認(rèn)定工程完成情況，由總監(jiān)理工程師簽署工程撥款憑證；9、督促履行承發(fā)包合同，授權(quán)主持協(xié)商合同條款的變更，調(diào)解合同雙方的爭議，處理索賠事宜；10、對分項、分部工程進(jìn)行核驗，組織竣工初驗，提出竣工驗告，協(xié)助建設(shè)單位組織工程竣工驗收；11、督促整理有關(guān)工程建設(shè)文件和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)檔案材料；12、在規(guī)定的保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)組織工程質(zhì)量缺陷的簽訂和劃分責(zé)任，督促責(zé)任單位保修；二、監(jiān)理工程工作程序（見下圖）監(jiān)理過程控制流程圖簽定合同、組建監(jiān)理實施組織、進(jìn)駐施工現(xiàn)場15、準(zhǔn)備監(jiān)理聯(lián)絡(luò)、協(xié)助開工準(zhǔn)備階段1、 參加設(shè)計技術(shù)交底，會審施工設(shè)計圖；2、 審查施工組織設(shè)計（方案）；3、 審查分包單位資質(zhì)；4、 單位工程開工審批；5、 適時編制監(jiān)理實施細(xì)則；6、 原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場檢驗；7、 工程質(zhì)量控制；8、工程投資控制；9、工程進(jìn)度控制；10、工程安全管理；11、督促申報地基、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水質(zhì)量核驗和裝飾水電樣板督查；12、施工合同管理；13、組織協(xié)調(diào)工作；14、編寫監(jiān)理月報；15、積累管理資料；16、其他。1、監(jiān)督施工單位落實技術(shù)管理和質(zhì)保體系；2、檢查施工現(xiàn)場安全防護(hù)設(shè)施。編制監(jiān)理規(guī)劃實施工程監(jiān)理實施組織工程初驗階段申報工程竣工核驗整理監(jiān)理資料、審查決算監(jiān)理工作總結(jié)結(jié)束駐地監(jiān)理組撤點階段結(jié)束監(jiān)理合同三、監(jiān)理工作依據(jù)1、國家和地方有關(guān)工程建設(shè)和建設(shè)監(jiān)理的政策、法律、法規(guī)；2、工程項目的“建設(shè)施工許可證”；3、監(jiān)理委托合同；4、工程項目施工招投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書，施工合同（含分包合同）材料設(shè)備定貨合同；