2016年重慶房地產市場年度回顧（45頁）.pdf
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1、市場需求強勁致租金下行趨勢放緩 創新業態持續進駐增強零售物業體驗性 2016年全年重慶房地產市場回顧 仲量聯行華西區 研究部 優質辦公樓市場 2 2016年全年重慶優質辦公樓市場 1 指標指標整體市場整體市場 總存量總存量 (平方米平方米)2,942,600 同比+508,700 新增供應新增供應 (平方米平方米)508,700 同比-426,200 凈吸納量凈吸納量 (平方米平方米)335,800 同比+55,000 空置率空置率247.7% 同比-2.9百分點 租金租金3(元元/平方米平方米/月月)85.8 同比-5.0% 2016年整體較2015年新 增供應放緩，共計51萬 平方米優質辦2、公樓宇入 市。 凈吸納量連續5年上漲。 同比上漲20%。 由于在2015年重慶優質 辦公樓供應過剩，空置 率高企，因此在2016年 業主大幅下調租金刺激 租賃需求，推動空置率 同比下降2.9個百分點。 注： 1. 優質辦公樓包括甲級和部分品質較高的乙級辦公樓 2. 總體空置率按照租戶入駐情況統計 3. 租金指平均有效凈租金，即剔除物業管理費、扣除免租期租金的含稅租金 重慶優質辦公樓市場供應及需求 重慶經濟強勁刺激新成立公司拓 展業務，同時業主持續下調租金 刺激租戶升級需求，兩者影響下 空置率明顯下降。 3 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 100 200 300 4003、 500 600 700 800 900 1,000 2007200820092010201120122013201420152016 空置率 建筑面積（千平方米） 新增供應 （左軸）凈吸納量 （左軸）空置率 （右軸） 重慶優質辦公樓市場需求分析 4 注：*搬遷指相同等級的辦公樓之間的變動 數據基于2016年全年優質辦公樓新成交案例 重慶本地 企業 63% 非本地內 資企業 31% 外資企業 6% 金融服務 30% 專業服務 17% 貿易零售消費 品行業 17% 房地產 12% 其他 9% 高科技 8% 制造業 7% 升級 36% 新設立 33% 擴租 16% 搬遷* 15% 升級需求、內資企業和金融服務業為2016年重慶辦公樓市場主要需求方向。 升級需求較2015上漲7.5萬平方米，新設立公司需求較2015上漲7.7萬平方米。 新興商務中心：江北嘴 江北嘴作為重慶市重點打造的中央商務區吸
地產商業
上傳時間：2022-04-25
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