午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、集中式長租公寓白皮書 鏈家研究院 20172018 01 2018，慢一點 回顧過去的幾年，作為一個整體，長租公寓已經成為一個標準化的行業，且已經初具規模，形成多層次、 廣覆蓋的供給體系。不少代表性的品牌公寓已經有七八年的歷史，這些在“鹽堿地”上成長起來的企業，基本 經歷了一個相對完整的運營管理周期，運營能力得到一定程度的驗證，因而也獲得了資本市場的認可，估值超 過200億的企業已經出現，估值超過10億的創業公司已經不在少數。這是行業初步形成的第一個標志，即出 現了一批被驗證、可持續運營的品牌機構。第二個重要標志是公寓產業鏈的形成，在房源、開發、運營、資金、 管理等關鍵節點都已出現相對完整的服2、務鏈條，圍繞著運營效率和租客體驗衍生出了租賃信息平臺、管理系統、 租賃金融、保潔維修等各細分行業，以租住服務為核心的產業鏈閉環逐漸形成。 回顧過去的一年，2017可以說是我國長租公寓超高速增長的一年。從需求端看，床位、單間、整租，低端、 中端、高端，圍繞流動人口、年輕白領、家庭等全年齡、全周期的產品線已經相當豐富。從供給端看，集體租 賃土地入市、全國近120塊自持性租賃住宅用地連續推出，從而形成增量開發與存量盤活相互補充的兩個租賃 市場。從運營端看，包租模式已經升級迭代，輕重結合、資管分離、租賃平臺等商業模式的創新加速，全產業 鏈的運營能力有所提升。從金融端看，租賃金融試點不斷落地，多起REI3、Ts產品發行，風險資本大量涌入長 租公寓領域， 銀行開始為租賃市場提供授信支持， 金融機構與開發企業、 運營公司的合作愈加密切。 從政策端看， 行業監管更加規范，從頂層的供應規劃、租約保障到具體的消防審查，都日趨規范，行業環境不斷重塑。 然而，拋開表面上紛繁復雜的變化，站在今天這樣一個亢奮的時間點，我們更需要冷靜地看待租賃、看待 公寓，真正讓我們看清這個世界的，不是我們的眼睛，而是我們的洞察，我們的認知能力。 第一，租賃是一個慢活，快不了，慢才是真正的能力。規模的快速擴張很可能是陷阱，而非效率。1萬間 與5萬間的規模所需要打磨的能力是完全不同的，做到1萬間，不等于可能做到5萬間。但是如果能夠做到 50萬間，就有可能在很短的時間內做到數百萬間。換言之，這個行業的突出特點是規模效率的變化曲線是非 線性的。5萬間以內的規模效率不高、10萬間級別的規模效率中性、50萬間級別的規模效率很大，因此，第