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1、xx區xx鎮xx工業園xx工業園商業住宅樓結構安全性鑒定項目 方案目 錄一、房屋概況3二、鑒定目的4三、檢測鑒定主要依據4四、結構鑒定檢測內容及要求（結構安全性鑒定）5五、投入檢測設備、人員及工期12六、委托方需提供的協助13報 價 書錯誤!未定義書簽。附件一營業執照錯誤!未定義書簽。附件二CMA資質認定 證書錯誤!未定義書簽。附件三備案證書（資質）廣州統一備案制度錯誤!未定義書簽。附件四2011年度 房屋安全鑒定工作優秀單位（十佳單位）錯誤!未定義書簽。附件五2012年度 房屋安全鑒定工作優秀單位（十佳單位）錯誤!未定義書簽。附件六2013年度 房屋安全鑒定工作優秀單位（十佳單位）錯誤!未定2、義書簽。附件七組織機構代碼證書錯誤!未定義書簽。附件八稅務登記證（國稅）錯誤!未定義書簽。xx區xx鎮xx工業園xx工業園商業住宅樓結構安全性鑒定項目方案一、 房屋概況xx工業園商業住宅樓位于xx區xx鎮xx工業園。據悉，該房屋建于2008年，需進行檢測的有三棟住宅樓，編號分別為C157C163、C167C172和C173C180，房屋均為一棟五層框架混合結構，主體均以鋼筋混凝土柱、梁、板承重，200mm厚磚墻作圍護，總建筑面積約20888。二、 鑒定目的通過對現場情況的查勘、檢測及有關資料的分析，對工程質量進行評估，并對可存在的安全問題提出處理建議，提供承載力驗算成果（結構計算書），提供建模3、計算書，為進一步的結構深化設計提供最重要的依據。按規定廣州市房屋安全管理規定2012年廣州市人民政府令第83號，第十九條：需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的。現委托單位需了解該房屋的結構安全程度及承載能力是否滿足現狀使用要求，現我司擬對該房屋進行全面檢查，并輔以必要的檢測，鑒定其住宅大樓的安全程度，評定其安全等級及相應提出加固、維修處理建議，以確保房屋能安全正常使用。依照國家有關現行規范標準及規定，現初步擬定如下檢測、鑒定方案：三、 檢測鑒定主要依據1、 民用建筑可靠性鑒定標準（GB 5022-1999）2、 建筑結構檢測技術標準（GB/T 50344-2004、4）3、 混凝土結構現場檢測技術標準（GB/T 50784-2013）4、 鉆芯法檢測混凝土強度技術規程（CECS 03:2007）5、 既有建筑物結構安全性檢測鑒定技術標準（DBJ/T 15-86-2011）6、 建筑結構荷載規范（GB 50009-2012）7、 混凝土結構設計規范（GB 50010-2010）8、 砌體結構設計規范（GB 50003-2011）9、 回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法（JC/T 796-1999）10、 貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程（JGJ/T 136-2001）11、 廣州市房屋安全管理規定（廣州市政府2012年83號令）12、 建筑地基基礎設計規5、范（GB 50007-2002）13、 委托方提供的相關施工圖紙資料（包括建筑施工圖、結構施工圖）。14、 現場檢測數據、結果。四、 結構鑒定檢測內容及要求（結構安全性鑒定）（一） 資料調查1、 對建筑物進行整層查勘，與提供的相關施工圖紙資料核實，如設計施工圖紙不全或沒有的現場進行補充實測。2、 調查建筑物的使用歷史和現狀、環境及結構承受的荷載，調查內容包括：1) 建筑物的使用歷史，竣工后使用、維修及加固改造的情況。2) 建筑物當前的用途、結構布置等與原設計是否一致。3) 是否有腐蝕性環境、振動荷載和高溫環境。4) 樓面使用荷載及填充墻、隔墻荷載，樓面上是否有產生集中荷載的重型設備等。5) 結6、構是否受到過損傷、損傷的部位及損傷情況。（二） 結構查勘1、 檢測柱、梁、板和承重墻體的截面尺寸和板的厚度。2、 柱、梁、板混凝土抗壓強度、構件混凝土強度檢測：1) 采用鉆芯法抽檢，檢測混凝土強度。2) 采取隨機抽檢的原則，抽檢數量滿足規范的要求：3) 采用鉆芯法抽檢，檢測混凝土強度。4) 抽芯前先用鋼筋掃描儀確定梁、柱鋼筋位置，避免損壞鋼筋。5) 抽檢方式：隨機抽樣。抽檢數量：按建筑結構檢測技術標準（GB/T50344-2004）中的要求。3、 混凝土構件抗壓強度檢測使用鉆芯法對混凝土強度進行批量檢測。檢測標準按照鉆芯法檢測混凝土強度技術規程（CECS 03：2007）的有關規定進行，檢測部7、位隨機抽取，檢測具體數量見下表。設計單位也可根據工程實際情況在有代表性的部位進行加抽。C157-C163混凝土強度檢測數量一覽表位置構件類型強度等級檢測方法檢測數量首5層柱C25隨機選取2層進行鉆芯批量評定每層15個鉆芯，共30個芯樣2天面層主梁C20隨機選取2層進行鉆芯批量評定每層15個鉆芯，共30個芯樣總計鉆芯60個芯樣C167-C172混凝土強度檢測數量一覽表位置構件類型強度等級檢測方法檢測數量首5層柱C25隨機選取2層進行鉆芯批量評定每層15個鉆芯，共30個芯樣2天面層主梁C20隨機選取2層進行鉆芯批量評定每層15個鉆芯，共30個芯樣總計鉆芯60個芯樣C173-C180混凝土強度檢測數8、量一覽表位置構件類型強度等級檢測方法檢測數量首5層柱C25隨機選取2層進行鉆芯批量評定每層15個鉆芯，共30個芯樣2天面層主梁C20隨機選取2層進行鉆芯批量評定每層15個鉆芯，共30個芯樣總計鉆芯60個芯樣4、 構件鋼筋分布及保護層厚度檢測檢測主要受力鋼筋的混凝土保護層厚度及檢測實體內鋼筋的間距、根數是否符合設計或驗收規范要求。檢測標準按 照混凝土中鋼筋檢測技術規程 JGJ/T 152-2008、混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002（2011年版）及委托方提供的設計圖紙進行，檢測數量按建筑結構檢測技術標準（GB/T 50344-2004）中條中檢測類別A的要求，檢測部位隨機抽9、取，也可根據設計單位要求和工程實際情況選取有代表性的部位進行檢測。具體數量見下表。C157-C163鋼筋探測檢測數量一覽表層數梁構件數抽檢梁數量板構件數檢測數量2層天面層106個/層32個梁80個/層20個板鋼筋探測數量總計：52個C167-C172鋼筋探測檢測數量一覽表層數梁構件數抽檢梁數量板構件數檢測數量2層天面層99個/層20個梁69個/層20個板鋼筋探測數量總計：40個C173-C180鋼筋探測檢測數量一覽表層數梁構件數抽檢梁數量板構件數檢測數量2層天面層118個/層32個梁90個/層20個板鋼筋探測數量總計：52個5、 構件截面尺寸檢測利用鋼直尺對主要受力構件截面尺寸進行量測，并與設10、計要求進行對比。在量測中，對所選定的構件，每個構件量測三個數值，取其平均值作為最后檢測尺寸。檢測數量按照建筑結構檢測技術標準（GB/T 50344-2004）中條中檢測類別A的要求，檢測部位隨機抽取，也可根據設計單位要求和工程實際情況選取有代表性的部位進行檢測。具體數量見下表。C157-C163構件截面尺寸檢測數量一覽表層數構件數檢測數量檢測項目首5層柱71個/層20個構件截面尺寸2層天面層主梁106個/層32個構件截面尺寸2層天面層板80個/層20個構件截面尺寸鋼筋探測數量總計：72個C167-C172構件截面尺寸檢測數量一覽表層數構件數檢測數量檢測項目首5層柱60個/層20個構件截面尺寸211、層天面層主梁99個/層20個構件截面尺寸2層天面層板69個/層20個構件截面尺寸鋼筋探測數量總計：60個C173-C180構件截面尺寸檢測數量一覽表層數構件數檢測數量檢測項目首5層柱72個/層20個構件截面尺寸2層天面層主梁118個/層32個構件截面尺寸2層天面層板90個/層20個構件截面尺寸鋼筋探測數量總計：72個6、 采用鋼筋位置測定儀抽檢梁、板鋼筋配置情況，包括梁底筋第一排縱筋、柱主筋直徑、數量，梁箍筋加密區的鋼筋直徑、間距和板筋直徑、間距。7、 采用鋼筋位置測定儀抽檢梁、板鋼筋保護層厚度情況。（三） 房屋外觀檢查1、 檢測建筑物四周散水是否完整。2、 外墻、非承重內墻和隔墻是否開裂，損12、壞，是否影響結構安全。并拍照記錄。3、 外墻角處及門窗四角是否有裂縫。4、 檢查記錄屋面的損壞情況：是否有漏水，隔熱層是否保持良好。5、 檢查記錄房屋內部構件的滲漏情況。6、 門窗是否損壞，是否顯著影響其功能。7、 其他圍護設施是否完好，是否影響結構安全。8、 檢查房屋水電設備的使用功能；給排水管道是否有堵塞、銹蝕、漏水；衛生器具是否能正常使用；檢查電照設備的完損情況、是否能正常使用。9、 采用立面抗拔試驗對外立面飾面磚粘帖情況進行檢測，以控制飾面磚的粘貼質量。（四） 承重構件的外觀檢查1、 結構構件的外觀，詳細記錄構件外觀的損傷和缺陷，包括外觀有損傷和缺陷的構件的位置、數量、損傷和缺陷的情況13、，采用圖形、照片和文字等方法記錄構件的外觀。1) 檢測構件表面是否平整，是否有蜂窩麻面，是否疏松，是否有火燒痕跡、化學物質侵蝕、是否有裂縫、是否有滲漏，是否有腐蝕。2) 框架梁受壓區混凝土是否壓裂、壓碎。3) 框架柱混凝土是否壓裂、壓鼓或壓碎。4) 混凝土保護層有否因鋼筋銹蝕而開裂、疏松、剝落的情況。5) 承重縱橫墻是否有弓凸、變形等現象。2、 檢測結構構件的裂縫情況，檢測內容應包括：有裂縫的構件所在的樓層和軸線位置，裂縫在構件上出現的位置，裂縫的形態，裂縫的長度，裂縫的寬度等，并做詳細記錄，必要時應繪制裂縫圖，并分析判斷產生裂縫的原因及對結構可能的危害。3、 對于鋼筋混凝土構件的裂縫檢測包括14、：1) 框架主梁、次梁和樓板跨中部位的彎曲受拉裂縫。2) 框架主梁和次梁支座附近和集中荷載附近的剪切斜裂縫。3) 梁、板由于地基不均勻沉降產生的裂縫。4) 由于溫度、收縮產生的裂縫。5) 梁、板因鋼筋銹蝕產生的裂縫。6) 現澆樓板板面周邊裂縫和板底裂縫，預制板的跨中橫向裂縫和沿長度方向的縱向裂縫。（五） 房屋垂直測量及基礎檢查檢查房屋地基基礎及房屋垂直度的基本情況；1、 檢查基礎是否有不均勻沉降的跡象。2、 檢查室內、外地臺是否有沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分離裂縫，統計裂縫寬度、長度。3、 用經緯儀檢查房屋的垂直度，在條件允許情況下為房屋四角和中部位置垂直度進行檢測。4、 檢查房屋地基及承15、臺、基礎類型尺寸1) 開挖基礎檢查基礎類型、承臺尺寸，其中包括開挖：對中柱、角柱、邊柱。2) 必要時繪制基礎類型截面、平面尺寸。（六） 測量建筑物結構及構件的下列幾何尺寸：1、 結構的平面軸線尺寸及層高。2、 構件幾何尺寸1) 對于鋼筋混凝土構件，應量測梁、墻的截面尺寸及樓板厚度，每個構件應量測不少于3個截面的尺寸，取其平均值為構件的實測尺寸。2) 對于鋼構件，應量測梁、支撐的截面尺寸及板件厚度，每個構件應量測不少于3個截面的尺寸，取其平均值為構件的實測尺寸。3) 結構及構件的實測尺寸與原設計圖紙進行核對。4) 重點檢測梁、柱，受力較大的結構構件。（七） 結構承載能力驗算根據檢查、檢測、試驗結16、果，結合其他方面的相關資料按規范進行結構復核驗算，針對該房屋現狀，用PKPM計算軟件建模分析計算，經全面分析各項數據指標，評定房屋整體的承載能力，并作出綜合評價。對鑒定的建筑物提出使用要求，對安全、結構能力存在問題提出加固或處理建議。五、 投入檢測設備、人員及工期（一） 現場取樣與檢測儀器如下1、 樓板測厚儀2、 鋼筋位置測定儀(ZBL-R620)（鋼筋掃描儀） 3、 數碼相機(RICHO-R5) 4、 裂縫觀測儀（DJCW-2） 5、 混凝土鉆孔取芯機（HZ-15） 6、 電子經緯儀（DJD5-PGA） 7、 激光測距儀 8、 0-150mm游標卡、吊錘、卷尺等 （二） 檢測人員我公司將派117、012名工作人員進行現場鑒定、檢測。（三） 房屋檢測鑒定工期根據上述在現場工作的檢查檢測結果，依據國家現行建筑結構有關規范、標準及業主要求編寫房屋結構安全鑒定報告，對存在的質量問題或安全隱患的結構構件提出處理意見。現場檢測鑒定按一個小組進行，工期為 34 個工作日，我司結構檢測鑒定現場工作結束后 20個工作日內，編寫房屋結構安全鑒定報告，完成報告后交甲方。六、 委托方需提供的協助1、 委托方按我公司要求，委派有關人員在工程現場配合協助檢測工作；2、 委托方按照方案準備檢測的可操作面； 3、 委托方提供鑒定需要的現場水、電及梯子等設施；4、 委托方需提供該房屋相關資料報告（以現有已提供資料為準）；5、 委托方應提供檢測鑒定設備堆放場所；6、 委托方委派的人員注意工作現場的安全；