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1、1 謹呈：重慶市港城工業園區建設有限公司 世聯行世聯行 2015.03 港城工業園A、D區商業定位策劃 2 2 城市、產業、人口三大機遇下，港城工業園將成城市、產業、人口三大機遇下，港城工業園將成 為現代產業集聚的產城融合典范為現代產業集聚的產城融合典范 把港城工業園區建設 成為產業、城市、生 態融合發展的都市新 區和生產性服務業總 部集聚區 愿景 城市城市 區位區位 產業產業 發展發展 人口人口 規模規模 兩江新區門戶、重慶都市功能拓展 區，率先承接重慶城市人口及先進 產業快速聚集 產業基礎扎實，在1+3產業發展體 系指導下，未來區域產業規模擴張 （產值10001000億元億元）及產業轉型升2、 級均將提速 近4040萬萬產業人口和城市居民的人 口聚集，形成中等規模產業新城 重慶港城工業園區管理委員會辦公 室關于園區產業轉型升級的實施意見 3 3 現階段港城商業整體處于自發發展階段，呈規模現階段港城商業整體處于自發發展階段，呈規模 小、分布散、形象差三大問題，配套不完善導致小、分布散、形象差三大問題，配套不完善導致 區域價值被低估，制約區域發展愿景實現區域價值被低估，制約區域發展愿景實現 現狀 區域配套以低品質臨街底商為主，商務服 務、文化休閑等城市功能配套缺失導致區 域價值被低估 回興 空港 港城 6300 7000 5800 住宅均價：元/ 商業自發發展階段，以滿足附近居民基本生3、活需求為 主，普遍規模較小,形象較差 隨著各片區產業轉型升級推進及住宅小區居民入住， 現有商業將難以滿足區域多元化人群需求 4 4 B區 D區 C區 A區 1 1、區域商業體系構建區域商業體系構建：如何前瞻性地挖掘區域產：如何前瞻性地挖掘區域產 業及城市價值業及城市價值，通過通過多層級商業功能多層級商業功能打造打造，構建港構建港 城空間分散但體系完善的商業系統城空間分散但體系完善的商業系統？ 無序的商業規劃 多層級商業服務體系 ？ 通過對區域未來人群構成及人群特征的深入研究，明確園區商業配套體系的構建 組團區位組團區位 組團交通組團交通 組團輻射力組團輻射力 組團規模組團規模 組團商業能級組團商業能級 組團人口特征組團人口特征 人口規模人口規模 人口類型人口類型 人口消費力人口消費力 人口進程人口進程 園區園區商業發展方向商業發展方向 問題 5 5 2 2、近期商業打造、近期商業打造：如何