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1、廣州知識(shí)城城南鄰里中心 商業(yè)策劃報(bào)告 Guangzhou Knowledge City Chengnan Neighbourhood Center Commercial Project Consultancy 目錄 1.1 城市概況 1.2 城市經(jīng)濟(jì) 1.3 城市規(guī)劃 1.4 小結(jié) 1.0 城市宏觀分析 2.1 區(qū)域概況 2.2 城市商業(yè)市場(chǎng) 2.3 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng) 2.4 小結(jié) 2.0 城市商業(yè)市場(chǎng)分析 3.1 項(xiàng)目地塊解析 3.2 周邊環(huán)境分析 3.3 小結(jié) 3.0 項(xiàng)目立地分析 5.0 項(xiàng)目定位 5.1 定位SWOT分析 5.2 項(xiàng)目特色 5.3 布局原則 5.4 定位小結(jié) 6.0 布局落2、位 6.1 地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6.2 布局方案 6.3 樓層落位方案 4.0 消費(fèi)者調(diào)研 4.1 樣本特征 4.2 消費(fèi)習(xí)慣 4.3 小結(jié) 7.1 租金策略 7.2 租金與售價(jià)水平測(cè)算 7.3 財(cái)務(wù)測(cè)算 7.0 財(cái)務(wù)測(cè)算 1.0 城市宏觀分析 1.1 城市概況 1.2 城市經(jīng)濟(jì) 1.3 城市規(guī)劃 1.4 小結(jié) 1.1 城市概況 地理位置 地處廣東省的中南部，珠江 三角洲的北緣，接近珠江流 域下游入海口。東連惠州 市，西鄰佛山市，北靠清遠(yuǎn) 市，南接?xùn)|莞市和中山市， 隔海與香港、澳門(mén)相望。 面積 廣州市轄十一個(gè)區(qū)，總面積 7434平方千米，共設(shè)136個(gè) 街道辦事處、34個(gè)鎮(zhèn)。 人口 截止初， 常住人口3、 1350萬(wàn)人，其中戶籍人口 854萬(wàn)人。 本案 廣州，是廣東省省會(huì)、副省級(jí)市、中國(guó)南方現(xiàn)代化中心城市，廣東的政治、經(jīng) 濟(jì)、科技、教育、文化、交通中心。改革開(kāi)放的前沿城市以及對(duì)外貿(mào)易的窗口， 中國(guó)經(jīng)濟(jì)最活躍的城市之一，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力位居全國(guó)主要城市三甲之列。 1.2 城市經(jīng)濟(jì) 2015年，廣州全市地區(qū)生產(chǎn)總值1.8萬(wàn)億元，同比2014年增長(zhǎng)8.4%。 地區(qū)生產(chǎn)總值居中國(guó)大陸城市第3位；城市常住居民人均可支配收入 分別為4.6萬(wàn)元。 12303 13551 15420 16707 18100 2011年2012年2013年2014年2015年 GDP（億元）GDP增速（%） 2011-2015年廣州GDP及增速 97588 100008 120104 129242 138377 1 20112012201320142015 人均GDP（元）人均GDP增速（%） 2011-2015年廣