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1、物業驗收移交程序 根據各項目的施工進度和小業主（或租戶）入住的情況不同，發展商（或大業主）可視需要要求管理公司對其物業的部分樓層建筑裝修、設備和系統進行驗收接管，但項目的最終移交是在通過政府有關職能部門和發展商驗收基礎上以物業管理公司驗收通過為準。一、物業驗收條件 物業要驗收移交，必須滿足以下首要條件：1 提供被驗收物業的竣工圖（若尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附詳細的設計修改說明）；2 提供被驗收的設備、系統的操作說明、保養手冊及其他有關資料；3 提供與承包商（或供應商）簽署承包（供應）合同中有關技術條款；4 出示政府有關職能部門驗收證明；5 提供承包商、廠商及供應商的地址、聯系電2、話及聯系人資料；6 提供必要的專業技術介紹和培訓；7 提供所有測試、檢驗和分析報告；8 清潔被驗收的場地、設備和機房。二、拒絕驗收 對以下情況，物業公司有權拒絕驗收接管物業：1 嚴重違反國家有關法規；2 未能通過有關政府職能部門的驗收；3 工地與交付物業不能有效隔離；4 機房不能完全獨立封閉；5 其他可能危及設備正常運行和入住人身安全的物業。三、缺陷整改對在驗收中發現的各種問題包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能有效保養引起的受損等情況，管理公司將會做詳細的缺陷記錄，以供發展商（或大業主）督促承包商（或供應商）進行整改，對不能進行整改的缺陷進行賠償交涉。對問題比較嚴重，則向發展商（或大業主3、）建議暫緩驗收，待整改完成后重新驗收。四、試運行 若部分設備或整個系統尚未通過最終的驗收，但由于小業主（或租戶）入住需要必須開啟運行某些設備或系統，管理公司一般僅做實物驗收，并嚴格按發展商（或大業主）的書面指令進行管理和操作，在此期間，技術上仍由承包商（供應商）把關，若發生任何問題或意外，除管理公司人為原因外，責任由發展商（或大業主）及其承包商負責，對于重要設備或機房有必要簽訂臨時試運行協議，清楚列明有關各方責任。五、驗收通過 被驗收物業完好，設備及系統運行情況正常，所有指標均達到合同約定的要求，場地、設備和機房均清潔干凈，經有關各方書面確認驗收通過，發展商（或大業主）應督促承包商（或供應商）移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具，物業正式交由物業公司接收管理。六、保修期 按正常情況，物業整體驗收結束，正式進入保修期，但物業驗收往往是一段相當長的過程，在此期間，有些設備可能會因先期投入運行或其他原因已經進入保修期，故需要發展商（或大業主）與其承包商、供應商協議約定整個項目的保修期起始日期，書面通知物業公司，而在此之前進入保修期的部分設備和系統，若需要簽續保合同，發展商（或大業主）應酌情予以補償。