鄭州商業地產年終盤點（56頁）.pdf
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2021-04-07
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1、Page 1 RET睿意德華中區助理董事 石俊東 20162016 鄭州商業地產年終盤點鄭州商業地產年終盤點 Page 2 82平方公里自貿區、“米”字型高鐵樞紐、入圍國家中心城市 鄭州城市框架拉大，都市區雛形顯現，商業大環境向上向好 地位上升：入圍國家中心城市地位上升：入圍國家中心城市交通強化：“米”字形高鐵樞紐交通強化：“米”字形高鐵樞紐自貿區獲批：鄭州自貿區獲批：鄭州8282平方公里平方公里 Page 3 7450 9.6%9.6% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 GDPG2、DP總量與增速總量與增速（20152015） GDP（億元）增速 鄭州GDP增速較高，但總量相比武漢、長沙仍有較大增長空間 1635歲年輕人指數全國第5，城市的年輕化趨勢明顯 年輕指數：根據騰訊QQ1635歲用戶新增率、流出率、凈增率加權算出 20162016城市年輕指數城市年輕指數 排名排名城市城市年輕指數年輕指數 1深圳89 2溫州82 3蘇州81 4東莞81 5鄭州80 6武漢80 7貴陽80 8金華80 9南寧79 10三亞79 Page 4 東西穿城高架、“十字型”雙地鐵等城市快速交通的改善帶動了城市 框架和人口的外擴疏導，多商圈、多核心的商業體系雛形已現 同時帶動了客群的充分流動，3、為特色品牌和目的型業態提供了客群條 件 金水金水CBDCBD：國貿360 二七商圈：二七商圈：大衛城 鄭東鄭東CBDCBD：CityOn 農業路、隴海路穿城高架“十字型”雙地鐵 Page 5 中心城區土地日益稀缺，地王爭奪戰愈演愈烈 交通改善加速城區外擴，三環外超級大盤層出不窮，商圈外擴趨勢明 顯 綠地公園城2300畝 泰宏建業國際城3000畝建業富力808公頃項目 金茂：北龍湖4183萬/畝萬科：鄭紡機2682萬/畝 v v v 鄭州土地成交分布圖 四環線 三環線 Page 6 全市成交土地8841畝，商辦用地占比18%，約1609畝，合 計建面442萬，歷年成交較為穩定。 住宅, 7232, 81.8% 商辦, 1609, 18.2% 2016鄭州土地成交比例（畝）年鄭州土地成交比例（畝） 住宅商辦 10721072 572572 482482 0 200
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