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1、XXXX項目專業技術交流（內部交流）XXX,專業技術交流/目錄,2,目錄,工法樣板房的概念、制作流程和意義,工法樣板設置要求,工法樣板設置內容,細部構造觀感要求,室內分戶驗收要求,結束語,專業技術交流/工法樣板房的概念、制作流程及意義,3,一、概念：工法就是施工方法的簡稱，工法樣板即是展示重要分項工程的工藝流程、施工方法、規范要求等，它是在嚴格按照圖紙工序施工的前提下將設計意圖、工序流程及關鍵部位做法提前施工定做、展示，并將影響住房質量的細節用工序分解和實物展示的方式呈現出來。二、制作流程（常規做法）：1、選擇一間結構簡單、面積偏大、具有各種創意優勢的戶型；2、提煉出需要展示的工法、熟悉設計圖2、紙、規范要求等；3、有些工法可以直接利用樣板房的實體展示，如：內墻抹灰、門窗等；有的無法利用樣板房實體展示的，可以制作1：1的實物模型在樣板房內獨立設置展示（如屋面工程）；4、展示方式：利用樣板房實體展示，只需將實物根據工法層層解剖，并用文字進行詳細說明，讓施工參與者有個很直觀的了解；5、進入樣板房的通道安全措施應到位，進出方便、快捷；三、意義：樣板施工最大的目的就是將圖紙設計內容、相關規范轉化為感官上的認識，與實際施工緊密聯系起來，提升各分項工程質量、更有效的為工程增值服務。,專業技術交流/工法樣板的設置要求（一）,4,一、可選取一間商鋪（建議在二層以上）集中設置工法樣板，杜絕樣板分散設置的3、情況，根據現場具體情況參右圖設置（右圖僅為示意，需要根據樣板間具體情況進行調整）。另外，工法樣板區還需預留足夠位置放置后續新增加的工法樣板,專業技術交流/工法樣板的設置要求（二）,5,二、屋面工法樣板在屋面設置，可參考圖2設置；房屋沉降縫處理工法樣板，可參考可參考圖3設置；電箱、線管工法樣板可參考可參考圖4設置。,圖2,圖4,圖3,專業技術交流/工法樣板的設置要求（三、四）,6,三、每個樣板均需設置文字說明，詳細講解工序技術要求和相關施工、驗收規范。（可參考圖5設置）,四、施工單位必須以樣板作業指導書作為施工標準，中建一局可根據實際情況由項目技術部牽頭，根據圖紙設計要求及相關圖集、規范等進行工4、法樣板的施工。,圖5,專業技術交流/工法樣板設置內容-墻體樣板,7,砌體樣板具體要求：需包含砌體灰縫平直、灰縫勾縫、底磚砌筑、頂磚砌筑、施工洞口、拉結筋、圈梁、構造柱等設置等工法樣板。（請參考圖6、圖7設置）,圖6,圖7,專業技術交流/工法樣板設置內容-內墻抹灰樣板,8,圖8,內墻抹灰樣板：需包含基底處理、灰餅、交界處鋼絲網或耐堿網格布、抹灰層、陽角護角等工法樣板。（請參考圖8設置）,專業技術交流/工法樣板設置內容-外墻抹灰樣板,9,圖9,外墻抹灰樣板：需包含基底處理、灰餅、防水砂漿找平層、保溫層（根據具體圖紙設置）、抗裂砂漿（根據具體圖紙設置）、飾面層（根據具體圖紙設置，若采用外墻涂料時要分5、層設置）等工法樣板。（請參考圖9設置）,專業技術交流/工法樣板設置內容-衛生間樣板,10,圖11,衛生間樣板：需包含衛生間翻邊、找平層、防水層及上翻、保護層、衛生間管線布置、管井砌筑、蓋板層、地面及墻面鋪貼層、地漏等工法樣板（根據具體圖紙設置）。（請參考圖11設置）,專業技術交流/工法樣板設置內容-門洞、過梁樣板,11,圖13,門洞、過梁樣板：需包含門洞過梁（需選取一邊端部為混凝土柱的現澆過梁）、過梁一段伸入墻體的長度等灰縫工法樣板。（請參考圖13設置）,專業技術交流/工法樣板設置內容-窗、窗臺及窗固定樣板,12,圖14,窗臺及窗固定樣板：需包含窗臺壓頂、抱框柱（若圖紙有相關要求）、窗固定、窗6、縫填塞、窗邊防水處理、外墻飾面與窗框收口等工法樣板。（請參考圖14設置）,專業技術交流/工法樣板設置內容-陽臺欄桿、樓梯扶手樣板,13,圖10,陽臺欄桿、樓梯扶手樣板：包含材料品種、規格、樣式、安裝高度、飾面層等（請參考圖10、12設置）。,圖12,專業技術交流/工法樣板設置內容-室內地坪樣板,14,室內地坪樣板：包含材料品種、做法、飾面層等（請參考圖15設置）。,圖15,專業技術交流/細部構造觀感要求-外墻涂料部分,15,室外墻部分-外墻涂料1、室外墻面嚴禁滲漏；2、從室內看外墻面應平整、潔凈、無污染、無缺損和裂痕。顏色應協調一致，無明顯色差、無明顯修痕；3、墻面分隔縫應橫平豎直、深淺一致、7、寬窄均勻、光滑順直；4、陰陽角交匯處，線條順直、無缺損及修痕；5、外墻鷹嘴、滴水線條無缺損、流水坡向應正確、順直。,專業技術交流/細部構造觀感要求-外墻涂料部分,16,室外墻部分-外墻涂料,專業技術交流/細部構造觀感要求-室內墻部分,17,室內墻部分：1、抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；2、膩子墻面粘結牢固，不得起皮、掉粉；陰陽角方正順直，墻面整體平整無接縫；3、廚衛墻面光滑、潔凈、顏色均勻；無刀痕、無浮砂；4、預留洞口規范：孔洞、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整；5、不同界面交接部位要清爽；,專業技術交流/細部構造觀8、感要求-室內墻部分,18,室內墻部分：,專業技術交流/細部構造觀感要求-室內墻部分,19,室內墻部分：,專業技術交流/細部構造觀感要求-室內地面部分,20,室內地面部分：1、地坪平整、清潔、清爽(必要時交房前用水進行清洗)；2、面層與結構層應結合牢固，無空鼓、裂紋。（空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。）3、面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。4、陽臺等有地漏處的面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。4、墻角踢腳線，高度一致，出墻線條均勻。,專業技術交流/細部構造觀感要求-室內地面部分,21,室內地面部分：,專業技術交流/細部構造觀感要求9、-門窗部分,22,門窗部分：1、金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。2、金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。3、金屬門窗配件安裝應牢固。4、金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。5、金屬門窗框與墻體之間的縫隙采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。6、金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。7、有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通。,專業技術交流/細部構造觀感要求-門窗部分,23,門窗部分：8、門窗玻璃安裝后應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。9、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、10、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。10、帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于0.5mm。11、玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。12、門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜層應朝向室內。,專業技術交流/細部構造觀感要求-門窗部分,24,門窗部分：,專業技術交流/細部構造觀感要求-欄桿、扶手部分,25,欄桿、扶手部分：,專業技術交流/細部構造觀感要求-欄桿、扶手部分,26,11、欄桿、扶手部分：,專業技術交流/室內分戶驗收要求,27,室內分戶驗收要求：主要針對建筑尺寸（1）質量要求：房間內墻面之間凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；（3）檢查數量：自然間全數檢查。房間內墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測點不少于4點，即4角點。角部測點宜在12、墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度要求的房間不測室內凈高（針對斜屋面）。（4）凡可標識的分戶檢驗測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。,專業技術交流/結束語,28,結束語：現在的市場競爭非常激烈，要在眾多的開發企業中脫穎而出，不是憑借著幾句口號就可以做到的，需要我們每一個員工都能認真、負責、有效的去貫徹執行集團的經營理念和目標，為集團創造品牌打下堅實的基礎。做為一名工程管理人員，我們必須加強工程管理、嚴格控制工程質量，獲得客戶的好評是我們最大的追求。以上做的好的優秀的細部構造我們應該學習、借鑒，并靈活的運用到實際工作中。取其精華、為我所用，為公司的發展貢獻自己的力量。,