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1、xx市xx高檔私人會所項目規劃建議書 一、項目建設概況 （一）項目名稱：xx市xx高檔私人會所 （二）項目性質：新建 （三）建設單位：xx市xx實業有限公司 法人代表： 項目負責人： （四）建設地點：xx （五）項目實施單位：xx市xx實業有限公司 （六）建設規模： 建設規模：總體xx面積為24000平方米，整個園區歸類為三大工程來建設，其中每座樓的xx面積規劃為8000平米。三大工程初步定位為：高檔私人會所一座；頂級健身俱樂部一座；綜合樓一座；每座樓都建設為三層，每一層都具有不同風格的功能定位。 （七）建設內容： A:高檔私人會所一座 1、一樓總體xx面積為2666平米，功能定位為世界級水準2、酒廊和豪華雪茄吧。（1）世界級水準酒廊，xx為面積為1600平米。設置專用酒廊廳一間，有空間寬敞的前廳、服務走廊和配套的服務、儲藏用房以及衛生間。會所主題要求的元素體現以及寬敞的空間；現代化快捷的辦公場地以及辦公設備；部分知名品牌產品的陳列展示；具有獨特性的藏酒展架，設置不同風格的藏酒展架，擺放來自不同國家不同地方以及不同種類的名酒，可定期舉辦雞尾酒會。 a、前廳（接待廳）前廳在會所管理中具有全面性、綜合性和協調性的作用，是會所的神經中樞，是會所的重要組成部分，是加強會所經營的第一個重要環節。 b、散客區酒廊內部設有不同占位空間大小的座位區（情侶座、賓朋座等），主要為散客提供座位。散客區有不同3、的裝飾或是藏酒展架隔開。 c、VIP室酒廊內部設有豪華的VIP包房6間，主要為會所的貴賓提供單獨享受的包房空間，包房內部設置獨立衛生間，有不同的世界風情裝飾以及配套服務。d、服務臺在散客區設置兩個服務臺專門為散客區內顧客提供服務；在VIP室設置服務臺，專門為貴賓提供服務。f、獨特走廊別具一格的進出兩種走廊，為顧客提供獨特私密的進出走廊，兩部分走廊墻體設置擺放不同風情和意義的裝飾。g、儲藏室酒廊內部設置適合各種酒儲藏的儲藏室，用來儲存各種名酒。保證名酒供應的同時，儲藏室具有空間靈活、儲藏有序、移動方便的功能。h、衛生間衛生間設置于酒廊的一個角落，分為普客區和VIP貴賓區。空間寬敞的同時具有很好的4、采光和通風系統，以及配有風情裝飾。 （2）雪茄吧，xx面積1000平米雪茄吧內要有主題元素的體現，主要以蒙古文化和法國風情結合的主題元素體現為主，以及雪茄歷史文化的展示，充斥在各種裝飾以及主題墻上。雪茄吧主營產品是雪茄。通常為高階層朋友提供業務合作或者相互招待客人之用，最主要的是為雪茄客及雪茄愛好者，他們搜集各品牌雪茄用來保養、收藏、享受雪茄。會所里面提供紅酒、咖啡、桌球等之類的配套設施，可供品嘗娛樂的地方。 a、服務臺吧內設置寬敞的服務臺，除了為服務人員提供便利服務的空間的同時，同時，也是收銀結算以及臨時擺放物品的空間。 b、VIP室 吧內設置不同大小和風格的包房8間，為雪茄愛好者提供不同的5、交友空間，每間包房都有一側靠近窗戶，會所一層設置落地景觀窗，讓VIP室與外部景色交相生輝。室內提供各種風格的座椅、器具等等。同時，VIP室的門設置成為酒吧門，便于室內空氣流通，為雪茄客人提供舒適的享受雪茄的空氣。 c、儲藏室雪茄吧內設置寬敞的儲藏室，除了儲藏吧內的各種雪茄還有擺放雪茄貴賓們的私人雪茄防干箱，為貴賓提供專業雪茄私人管家服務。儲藏室內部富貴豪華，具有寬敞的擺放和儲藏搬運空間，同時具有很好的通風換氣系統。 d、衛生間吧內設有獨特而且彰顯富貴豪華的衛生間，為雪茄顧客提供方便。 2、二樓功能定位為綜合性古董鑒賞中心，總體xx面積為2666平米。 （1）綜合性古董鑒賞廳會所二層提供古董鑒賞6、功能廳，主要為古董愛好者提供古董把玩和鑒賞的多功能廳，同時也具有接待小型會議以及考察團的功能。a、接待臺廳內設有接待臺，寬敞的接待臺可以出售各類酒水，存放相關資料，以及接待人員座位。b、古董展架墻廳內分為四個區域，按照不同的區域將古董分類擺放在展示墻內，用透明玻璃體封閉。分為金石類展區、書畫類展區、綜合區三大區，周邊提供寬敞的觀賞空間與歷史性相關的講解區（配以考察團之用）。c、休息區在廳內設置四個不同的休息區，按照不同年代風格提供不同氛圍的多種休息區，為前來觀賞的顧客提供愜意的觀賞休息區，內部設置有小型服務臺，為顧客提供小點心、飲料等，還有相關的咨詢服務。同時，四個休息區被古董鑒賞廳隔斷開，形7、成獨立互不影響的休息空間。d、小型會議室廳內設置小型會議室，主要為小型會議、考察團臨時會議、古董拍賣、古董講解之用。會議室內配有各種文化的裝飾品以及現代化的技術設備，提供多功能技術服務。e、多功能一體機在古董鑒賞區域內，考慮到古董的珍貴性，在不能親身把玩的情況下，每一個古董旁邊配有專門的液晶多功能觸摸一體機，顧客可以通過一體機的功能，來詳細了解某一個古董的相關信息。 f 、衛生間廳內提供舒適、空間寬敞的衛生間。 3、三樓功能定位為SPA高級俱樂部，總體xx面積為2666平米。 SPA的名字來源于靠近比利時的列日市的Spa 的小山谷，這是一個非常豐富礦物質的熱溫區，當地的居民通過泡溫泉治療各種疾8、病與疼痛。由此當地的溫泉浴遠近聞名。18世紀后，SPA開始在歐洲貴族中風行，成為貴族們休閑度假、強身健體的首選。本會所專門為顧客提供舒適優雅的理療環境的同時,為顧客提供世界一流的SPA服務。俱樂部內突出“神水”以及大自然景觀合二為一體的夢幻環境，山谷風情與歐洲藝術的完美結合，主要體現在俱樂部整體的裝飾以及配套設施的裝修上。最為重要得就是俱樂部整體以突出主題元素為原則的獨具一格的布局安排與雕飾。a、前廳俱樂部的前廳主題鮮明而且空間寬敞，配有現代化的辦公系統以作為客戶管理之用。突出俱樂部的宗旨和服務理念。b、普通SPA區，xx面積為800平米普通SPA區內設置不同大小的SPA室10間，主要提供中國9、式結合中醫醫院學而進行的SPA服務。SPA室內設有體驗床、服務設備、洗浴區域以及其他相關的高級服務設施。c、各地著名風情SPA區，xx筑面1866平米本區域提供世界各地最受歡迎的SPA服務，其中包括印尼SPA露露，韓國高科技SPA，泰國的“蘭納公主”，法國浪漫的純凈溫泉等。室內根據不同國家的不同SPA方式提供相關的主題裝飾以及配套設施。 d、休息區為顧客提供全景觀服務區，讓顧客沉浸在大自然的美景之中而得到全身心的放松。休息區內設置有小型服務臺，為顧客提供點心、茶水以及紅酒飲料等服務。e、儲藏室俱樂部內設置單獨儲藏室，其主要動能是儲存俱樂部內相關物品以及存放顧客的私人物品，要求干凈寬敞整潔，具有10、良好的通風排氣系統。f、衛生間俱樂部內設置兩種衛生間，一種是休息區內衛生間為休閑顧客提供服務；一種是SPA室內為顧客提供專業的私人衛生間。B:頂級健身娛樂俱樂部一座 1、一樓功能定位為現代演藝中心，總體xx面積為2666平米。 (1)多功能演藝大廳，xx面積2000平米 多功能演藝大廳可容納600人的座位，設置六個方位的出口和對應的六個衛生間。演藝大廳可進行文藝表演、體育競技、大型商務講座等多種功能的應用。 (2)VIP包房6個，總共xx面積300平米 每個包房都正對中央舞臺，包房內都有獨立的衛生間和豪華沙發設備，包房整體有獨立的安全通道和出口。 （3）主題吧臺一個，工作人員辦公室兩間，共占311、66平米 吧臺主要用于收銀和酒水推廣，工作人員辦公室主要用于維護大廳設施和安全。 2、二樓功能定位為綜合性健身中心和xx美發中心，總體xx面積為2666平米。 （1）主題吧臺，xx面積100平米健身中心內設置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀念品等。 （2）動感健身館，xx面積600平米 設備齊全的各類健身器材，引進瑜伽、各類舞蹈的教學和練習。 （3）乒乓球館、壁球館，xx面積300平米 館內擺放1015個乒乓球桌案，桌案周圍配有臨時休息的座椅。 （4）臺球館，xx面積200平米擺放810個臺球桌案，桌案周圍配有臨時休息的座椅。 （5）室內高爾夫球場,xx面積500平米 讓高爾夫12、愛好者足不出戶在家里就能享受到在國際標準高爾夫球場打高爾夫的感受，不用受雨雪等天氣因素的影響，特別是在秋冬春枯草季節室外球場不能打球時期，室內高爾夫球是最佳的打球選擇。 （6）桑拿洗浴中心，xx面積400平米 主要針對綜合健身中心內部客人，設置三大區域：洗浴中心、足療按摩保健區、休閑區，為客人提供便利的服務。每個區域內部都設有衛生間。 （7）棋牌室，xx面積200平米 設置五個棋牌室包間，內設置衛生間，專為客人休閑娛樂之用。 （8）xx美發中心，xx面積200平米xx美發中心，設置三大區域：xx區、美發區、顧客休息區。 （9）公共衛生間四間 男女公共衛生間各設置兩間，位置設置在二樓東西兩側。 13、3、三樓功能定位為KTV會所，總體xx面積為2666平米。（1）主題吧臺，200平米。設置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀念品等。 （2）KTV包間，總計2000平米。 KTV包間分為VIP包間、大包間、小包間共三種包間，VIP包間5間，內部設施檔次高、設備先進；大包間為15間；小包間10間；每個包間內都有獨立的衛生間。（3） 公共休閑區 公共休閑區主要用于客人休閑聊天的場所，公共休閑區環境優雅，設備豪華，主要有各類盆花、魚缸等配套設施。 （4）公共衛生間兩間 男女公共衛生間各設置一間，位置設置在公共休閑區的右側。C:綜合樓一座，總共xx面積2666平米。 1、一樓功能定位為生14、蠔吧、宴會廳、法式大餐廳三大區域 (1)生蠔吧，xx面積400平米。 a、主題吧臺 設置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，客人的相關服務和管理，以及出售各類紀念品等。 b、生蠔吧包間8個，大廳一個 包間主要用于接待VIP客人，以及部分貴賓的需要，大廳主要為喜歡自由空間和喜歡熱鬧的人們設置，大廳可擺放20個四人桌。 c、生蠔吧廚房2間 d、男女衛生間各一個 （2）宴會廳 韓式野味館，總共xx面積800平米 a、主題吧臺 設置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，客人的相關服務和管理，以及出售各類紀念品等。 b、宴會大廳 宴會大廳設置60桌，宴會大廳內設置表演舞臺，表演人員工作室，宴會大廳主要用于婚慶15、生日、聚會等大型餐飲聚會。 c、宴會大廳廚房4間熱菜間一間、涼菜間一間、海鮮間一間、儲藏室一間，各個房間相互獨立，共同工作，互不干涉。 d、男女衛生間各一個 （3）法式大餐廳，xx面積1500平米。 a、主題吧臺 設置主題吧臺，主要用于收銀和酒水推廣，以及出售各類紀念品等。 b、法式包間 設置法式包間6間，內設置獨立衛生間，配有沙發電視等，包間內環境應本著浪漫xx的氛圍裝扮，體現濃郁的法國文化色彩。 c、法式咖啡廳 設置法式咖啡廳一個，設置擺放10個兩人桌，5個四人桌。 d、設立男女衛生間各一個 男女衛生間設置在緊靠法式咖啡廳的右邊。 2、二樓功能定位為商務交流會議室，總共xx面積2666平16、米。 （1）大型商務會議室，xx面積1800平米。 可容納500人的商務會議室，內部多媒體設施前沿，有視頻會議功能。 （2）小型會議室，xx面積600平米。 小型會議室兩間，可容納50人以內，主要用于小型的商務洽談。 （3）會議接待處，xx面積100平米。 會議接待處一間，主要用于會議的接待和登記。 （4）男女衛生間各兩間 設置在樓層東西兩個方向 3、三樓功能定位為豪華客房，總共xx面積2666平米。 （1）主題吧臺，xx面積100平米。 主要用于客房登記和結算，以及為客人提供服務和管理。 （2）客房，xx面積2000平米。 總統套房1間，豪華套房5間，商務標間30間，客房內部按照國家星級酒店17、的標準裝修。 （3）男女公共衛生間各一個 （4）后勤管理房間三間，xx面積400平米 主要用于酒店用品的陳放，以及酒店設備的清洗、整理等。 （八）項目建設一、建設期限：2012年3月2015年12月二、投資估算5億元三、效益分析經濟效益：年凈總收入可達5000萬元，投資回收期10年。四、規劃設計需求建設內容進行科學合理布局，各建設項目擺布要確定最佳位置，主體xx與周圍環境這個客體有機結合，特別是會所建在綠意盎然的植物園內，應加入生態美學的觀點，把人與自然、人與環境的關系作為一個生態系統的有機整體來考慮。內容豐富、不重復建設，一片一個內容，一點一個創新，達到與自然環境的xx共生才能真正達到健康、18、自然、xx的現代人居觀。特別需要注意以下幾個問題。 （一） 植物園區的會所應以xx健康的文化主題凸顯會所的現代功能，體現回歸自然的心靈境界，有別于都市喧嘩的會所。（二） 在園區內設計一步一景，一景一情的意境提升會所xx的空間意境。五、規劃地域參考1、地理氣候特點東勝區位于內蒙古自治區xx市中部偏東，東勝區屬于溫帶大陸性氣候，大陸度65.770.3，主要受西北環流與極地冷空氣的影響。氣候特征為：春季干旱，夏季溫熱，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長夏短，四季分明。 春季長溫快，降水量少，大風多，蒸發量大，氣候干燥。春季是過渡性季節，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強北上，氣溫迅速回長，5月中下旬19、春霜結束。由于長溫快，降水少，風大，土壤中水分蒸發強烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴重，沙化加劇。夏季短促、溫熱，降水集中，氣候濕潤。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴重，冰雹多，氣候變化明顯，多數年份，天高氣爽，光照充沛，是農牧草成熟的大好季節。該季節內冷空氣活動頻繁，多出現雷陣雨并伴有冰雹、大風天氣。“二、八月xx奪食”，就是說該期容易出現冰雹，僅8、9月的冰雹幾率占全年的28%32%。冬季漫長而寒冷，寒潮天氣多。該季節是季風極盛期，盛行西北風，蒙古高壓勢強，冷空氣不斷暴發南下，受極地冷氣團的影響，冬季長達6個月，季平均氣溫零下11攝氏度。受西北風帶高空低壓槽的東移20、影響，寒潮天氣頻繁發生，并伴有降雪、大風天氣。風大、沙多、少雨、寒冷、溫熱、溫差大是其主要特點，年降雨量340420之間；年平均氣溫6.2，極端最低溫度在-31.4，極端最高氣溫在+36.6。2、社會經濟狀況近年來，東勝區經濟發展水平位居自治區前列，實力雄厚，勢頭強勁，與首府xx、鋼城包頭構成內蒙古經濟發展的“金三角”，特別是“十五”以來，東勝區利用資源優勢和區位優勢，充分構筑絨紡、煤炭、建材、林沙為主的工業體系，呈現出經濟建設持續快速發展、社會事業整體推進、結構調整更加合理、城市功能日趨完善、生態建設成效顯著、人與自然xx相處的可持續發展態勢，經濟實力始終保持在自治區101個旗縣（區）前列，21、2006年由國家統計局公布的最新全國縣域排名，東勝區綜合排名由2005年的56位上升到第25位，是自治區連續兩年唯一入圍全國縣域百強的旗區。2007年,全區地區生產總值達到300億元，增長34.2%；財政收入完成65.1億元，增長29%，繼續列居自治區101個旗縣區首位；城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達到17545元、6287元，增長24.5%和15.8%；固定資產投資實現188億元，增長70.3%；二氧化硫排放量削減500噸，萬元GDP能耗下降5%。 改革開放以來特別是西部大開發以來，xx市提出并實施了“結構轉型、創新強市”和“城鄉統籌、集約發展”新戰略，積極推動新型工業化、農牧22、業產業化、特色城鎮化“三化互動”，經濟社會各個領域發生了深刻變化。地區生產總值由2000年的150億元提高到2010年的2161億元，在全國地級市的位次由168位上升到21位；財政收入由15.7億元提高到2010年的365.8億元，在全國地級市的位次由117位上升到16位；城鎮居民人均可支配收入由5502元增加到21883元，年均增長16.6%。農牧民人均純收入由2453元增加到7803元，年均增長13.7%。成為全國改革開放30年十八個典型之一，學習實踐科學發展觀五個典型城市之一。 六、規劃理念 （一）項目建設指導思想以生態學原理為指導，在堅持可持續發展，整體優化，因地制宜等原則基礎上，再謀23、求國民經濟穩步發展和人民生活水平逐步提高的同時，實現自然資源的合理利用和區域的生態平衡，并力求獲得經濟效益、社會效益和生態效益在高層次上的統一。發揮資源優勢、合理布局會所，將會所建設成為環境優美、設施完善、服務到位的高檔私人屬地。突出科技創新，設計新穎完美，人性化服務的三大功能，達到娛樂、休閑、品味之目的。 （二）項目建設的原則1、因地制宜的原則根據植物園區所處地形地貌特點和已有的植物景觀，在規劃過程中，要堅持因地制宜，優地優用，劣地改用的原則進行合理布局。2、資源統籌的原則充分發揮園區區位、交通、土地、水源等資源，在布局上各個功能有機結合在一起，形成園區會所特有的、完整的功能結合群，將園區會所建設成集新設施展示、創新性功能、高品質服務為一體的綜合性會所，實現可持續發展。3、市場導向原則將會所建成品牌突出，技術含量和服務為先導，具有較強競爭能力的會所。走出一條經濟效益高、資源消耗低、人力資源優勢得到充分發揮的道路。附：項目投資估算及效益說明 xx市xx實業有限公司 xx年12月15日