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商業綜合體智能化綠色建筑新技術運用培訓課件（46頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：大寶編號：85963 2021-04-07 46頁 5.74MB

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1、商業綜合體新技術運用商業綜合體新技術運用新技術運用 New Technology 新技術運用框架 New Technology 新技術運用商業綜合體特點前期投入大體型龐大、功能復雜多樣能源消耗大新技術發展方向綠色建筑系統智能化系統綠色建筑系統智能化系統商業綜合體特點商業綜合體特點前期投入大體型龐大、功能復雜多樣能源消耗大 Characteristics of commercial complex 商業建筑特點前期投入大商業地產其實是一個進入門檻很高的產業。在這個行業里，最需要的就是資金，而且是低成本的、能長期使用的資金。解決不了長期資金的問題，商業地產是2、很難做的，即使能做，也走不遠。所以最重要的，做商業地產，首先要有資金實力，或者有長期能使用的資金平臺。一般來講，商業項目要有三年的培育期，最少也要兩年培育期。所以，大多數基金收購購物中心，要開業兩年之后才考慮。有的基金要過三年才收購。他們都要等渡過培育期，基金只要求3-5%的回報，但必須穩定。開業是一個分水嶺，開業之后麻煩事很多，主力店、業主、商戶的投訴，機電的維保，環保的要求等等萬達王健林萬達王健林-商業地產的八點商業地產的八點商業建筑特點體型龐大、功能復雜多樣商業體規模與分類商業體規模與分類分類所在區位規模區域人流量特點核心消費服圈城市中心商業綜合體城市3、交通，人口核心區，歷史形成的商業聚集區 30萬萬以上以上日人流量50萬以上其內部步行街、中庭多結合市步行道，成為城市步行系統的一部分。外部空間也常結合城市中心廣場或綜合性廣場。商圈大，以30分鐘的汽車車程的范圍為主，涵蓋城市功能，服務人口范圍大。地區商業綜合體居民聚居區、商務聚集地、公共交通集散地周邊 10萬萬左右左右日人流量25萬以上建筑多以多層或小高層為主，一般注重內部空間，外部空間較欠缺。商圈較大，以30分鐘汽車車程范圍為主，吸引的流動人口也較多社區商業綜合體居民聚居區及附近區域 1萬萬左右左右日人流量2萬左右一邊通過低矮的建筑組合成錯落有致的建筑群體形態，和周邊的住宅形態形成對比。有完整的社區交通系統支撐。商圈以15分鐘的步行范圍主。吸引流動人口較少，服務對象主要為社區居城郊商業綜合體城市規

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