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1、xxxx鎮(zhèn)金三角活畜集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)方案第一章 概 論第一節(jié) 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:xxxx勿蘇鎮(zhèn)金三角活畜集貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目性質(zhì):新建項(xiàng)目實(shí)施單位:xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人:項(xiàng)目概況: 該項(xiàng)目是依據(jù)2000年9月10日xx計(jì)劃委員會(huì)下發(fā)的“右計(jì)字（2000）136號(hào)”文件關(guān)于xx勿蘇鎮(zhèn)扶貧開發(fā)活畜集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)，xxxx勿蘇鎮(zhèn)金三角活畜集貿(mào)市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱金三角市場(chǎng)）正式在xx勿蘇鎮(zhèn)組建成立，是適應(yīng)xx經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，而建設(shè)的活畜交易市場(chǎng)。同年十二月份依法取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地122.55畝。xx勿蘇鎮(zhèn)位于赤峰市xx東南部哈通河西畔、阿旗、左旗、右旗等三個(gè)旗縣邊界處，2、是一個(gè)以牧為主的農(nóng)牧相結(jié)合、人口較多、土地面積較大的蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。全鎮(zhèn)總面積181萬畝，可利用草原面積126萬畝，耕地12.4萬畝。全鎮(zhèn)共有19個(gè)嘎查村，73個(gè)獨(dú)貴龍小組，3808戶，1.8萬人。項(xiàng)目所在地理位置優(yōu)越，處在左旗、阿旗、翁旗之間的連接地帶，有六條優(yōu)美村莊公路向外輻射，305國(guó)道縱貫全鎮(zhèn)南 北，是重要的交通樞紐和物資集散地。截止2015年6月末，全旗牲畜總數(shù)282萬頭只，其中存欄牛11萬頭、羊266萬只。隨著xx人民政府“以農(nóng)牧民增收為核心，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)”的工作方針逐步落實(shí)，在注重短期育肥，縮短飼養(yǎng)周期的同時(shí)，加快畜群周轉(zhuǎn)也勢(shì)在必行，全年育肥出欄肉牛4.5萬頭，肉羊100萬只3、。金三角活畜交易市場(chǎng)正是依托上述優(yōu)勢(shì)，面向蒙東、東三省及京津冀地區(qū)。該項(xiàng)目對(duì)農(nóng)牧民調(diào)整畜群、畜種結(jié)構(gòu)，加快畜群周轉(zhuǎn)能起到積極的帶動(dòng)作用，是一個(gè)充分利用當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，填補(bǔ)活畜交易市場(chǎng)空白的好項(xiàng)目。鑒于金三角活畜交易市場(chǎng)目前周邊情況，新建商品住宅、居民平房環(huán)繞，項(xiàng)目區(qū)劃分為活畜交易區(qū)、檢測(cè)檢驗(yàn)區(qū)、商務(wù)功能服務(wù)區(qū)和停車場(chǎng)等4個(gè)功能區(qū)。該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)模為：年交易活畜50萬頭只。二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況：xx實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司成立于1996年，是一家集建筑、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)牧業(yè)綜合開發(fā)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理、生態(tài)建設(shè)等綜合性公司。公司注冊(cè)資本1000萬元。董事長(zhǎng)張華先生先后獲得自治區(qū)、旗縣多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。4、企業(yè)固定員工21人，季節(jié)性工人100余人，其中5人常年從事農(nóng)牧業(yè)開發(fā)建設(shè)及市場(chǎng)管理工作，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)活畜存出欄情況非常了解。第二節(jié) 編制原則1、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；2、符合赤峰市和xx畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃；3、項(xiàng)目擴(kuò)建在滿足現(xiàn)有功能的基礎(chǔ)上充分考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，工程技術(shù)方案切實(shí)可行，具有前瞻性；4、對(duì)調(diào)整農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化升級(jí)有較強(qiáng)的示范性和推廣價(jià)值，并對(duì)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)；5、不斷提升產(chǎn)業(yè)化規(guī)模，發(fā)展大流通、帶動(dòng)大生產(chǎn)，使之成為大批養(yǎng)殖戶和外埠商家的橋梁和紐帶，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展；6、為調(diào)整地區(qū)勞動(dòng)力就業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造條件，為解決農(nóng)5、村、牧區(qū)剩余勞動(dòng)力和城市下崗職工再就業(yè)提供服務(wù)空間；第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景我國(guó)雖是世界畜產(chǎn)品生產(chǎn)的第一大國(guó)，但總體而言,畜牧業(yè)生產(chǎn)水平還處于較落后的狀態(tài),表現(xiàn)在生產(chǎn)規(guī)模小、結(jié)構(gòu)不合理、科技含量低等方面。其中最根本的原因還在于生產(chǎn)組織形式?jīng)]有從根本上適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，尤其是生產(chǎn)要素市場(chǎng)和銷售市場(chǎng)建設(shè)滯后。畜產(chǎn)品市場(chǎng)基本上還保持著傳統(tǒng)貿(mào)易方式，流通渠道不暢，影響了產(chǎn)品區(qū)域化和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。農(nóng)業(yè)部在關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見中明確指出:“加快畜牧業(yè)發(fā)展是農(nóng)業(yè)發(fā)展新階段的戰(zhàn)略任務(wù)，是推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要措施。“加快畜牧業(yè)發(fā)展是新時(shí)期農(nóng)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，也是作為結(jié)構(gòu)調(diào)整的有6、效措施之一。沒有完備的流通體制，就不會(huì)有繁榮的畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)，綜合生產(chǎn)能力就不能提高。xx及周邊的翁牛特旗東部、巴林左旗、阿魯科爾沁旗，畜牧業(yè)及畜產(chǎn)品加工業(yè)一直是當(dāng)?shù)刈罨镜漠a(chǎn)業(yè)之一。國(guó)家明確提出農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)是我國(guó)逐步走向現(xiàn)代化的現(xiàn)實(shí)途徑之一。畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化是我國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要組成部分。這無疑對(duì)畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境。內(nèi)蒙古大草原以其品種豐富的優(yōu)質(zhì)牧草養(yǎng)育著內(nèi)蒙特有的牛羊，其肉質(zhì)鮮美而無污染，是真正意義上的綠色食品，因而一向在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上頗受歡迎。隨著我國(guó)人民生活水平的不斷提高，人們?cè)谘蛉鈹z入量將會(huì)以較快的速度增加。對(duì)xx良種畜及牛羊肉的市場(chǎng)需求也必將隨之增加。這樣的市場(chǎng)7、環(huán)境下，要求通過一些優(yōu)良的平臺(tái)實(shí)現(xiàn)牛羊流通銷售，為市場(chǎng)提供更多、更好的良種活畜和牛羊肉產(chǎn)品。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、活畜交易市場(chǎng)建設(shè)是區(qū)域畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化的先行條件。產(chǎn)業(yè)化是提高畜牧業(yè)生產(chǎn)力水平和經(jīng)濟(jì)效益的根本出路，是我國(guó)農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化的基本方向。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)間的銜接與協(xié)調(diào)，使供應(yīng)、生產(chǎn)、流通、分配和銷售緊密結(jié)合，形成一種良性循環(huán)機(jī)制。而順暢的商品流通渠道是產(chǎn)業(yè)化形成的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。從xx周邊地區(qū)的畜牧業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看，牲畜存欄數(shù)和主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量都具備了一定的規(guī)模，但由于流通環(huán)節(jié)滯后，尚未形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。建立健全交易市場(chǎng)，是緩解畜產(chǎn)品供求矛盾，引導(dǎo)生產(chǎn)方式合理化的一項(xiàng)有力措施，對(duì)改變粗放養(yǎng)畜8、季節(jié)性出欄、低周轉(zhuǎn)、低商品率有著積極的促進(jìn)作用。建立健全交易市場(chǎng)，可以促進(jìn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，使畜群結(jié)構(gòu)更加合理，通過舍飼和反季節(jié)育肥出欄，大幅度提高農(nóng)牧民收入；建立健全交易市場(chǎng)，有利于農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向綜合經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變；建立健全交易市場(chǎng)，有利于提高草場(chǎng)利用率，緩解草場(chǎng)載畜壓力，改善當(dāng)?shù)夭粩鄲夯纳鷳B(tài)環(huán)境。2、活畜交易市場(chǎng)建設(shè)是發(fā)展和繁榮地區(qū)經(jīng)濟(jì)的突破口。從xx勿蘇鎮(zhèn)及周邊地區(qū)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)來看，全民消費(fèi)總量及發(fā)展?jié)摿Χ唐趦?nèi)還相當(dāng)有限，投資能力不足，人力資源匱乏，生產(chǎn)力中科技含量較低，只有貿(mào)易的拓展空間自由度最大，也最為現(xiàn)實(shí)可行，做為畜產(chǎn)品的集中產(chǎn)地，目前大量的交易活動(dòng)在旗外進(jìn)行9、，造成資本體外循環(huán)，大量的相關(guān)收入（包括中介服務(wù)、公用設(shè)施服務(wù)、產(chǎn)品加工、儲(chǔ)運(yùn)等方面的收入）全部外流，就業(yè)機(jī)會(huì)大大縮減。因此，重新啟動(dòng)金三角活畜交易市場(chǎng)，以貿(mào)易促進(jìn)生產(chǎn)，并輻射帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，已成為當(dāng)務(wù)之急3、建立活畜交易市場(chǎng)可滿足畜產(chǎn)品市場(chǎng)供不應(yīng)求的需要。目前我國(guó)牛羊肉人均消費(fèi)量（尤其是優(yōu)質(zhì)牛羊肉）遠(yuǎn)低于世界平均水平。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)低脂肪、高蛋白牛羊肉的消費(fèi)量需求會(huì)不斷增加。就活畜而言，xx及周邊地區(qū)2015年總交易量超過200萬頭（只），但交易各自為政，分散性強(qiáng)，交易信息不透明，交易環(huán)境差。直接導(dǎo)致農(nóng)牧民的生產(chǎn)和銷售脫節(jié)，加大了養(yǎng)殖成本。由于沒有一定的規(guī)模的交易市場(chǎng)，生10、產(chǎn)者不能直接入市場(chǎng)交易，產(chǎn)品需要經(jīng)過多道中間環(huán)節(jié)才能達(dá)到消費(fèi)者手中，既減少了農(nóng)牧民收入，打擊其生產(chǎn)養(yǎng)殖的積極性，也加大了消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)；質(zhì)量、價(jià)格混亂，無序競(jìng)爭(zhēng)以及名目繁多的收費(fèi)和罰款使很多外地客商“望羊興嘆”，阻礙了畜產(chǎn)品交易的拓展。鑒于上述原因，廣大農(nóng)牧民也是非常迫切地希望早日建成自己的現(xiàn)代化活畜交易市場(chǎng)。4、交易市場(chǎng)的建設(shè)，可增加農(nóng)牧民收入，增加地方財(cái)政收入，加快地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目的實(shí)施可實(shí)現(xiàn)四季均衡出欄，從而提高養(yǎng)殖活畜的出欄率和商品率，增加銷售收入。本項(xiàng)目的順利實(shí)施，將會(huì)大大提高畜牧業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益可以使牧民得利，產(chǎn)業(yè)發(fā)展，地方財(cái)政增收。重新啟動(dòng)活畜交易市場(chǎng)項(xiàng)目，可以形成以草原為特色，創(chuàng)11、一個(gè)品牌、帶動(dòng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)、富一方百姓的特色產(chǎn)業(yè)新格局，成為牧區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，增強(qiáng)畜牧業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率，進(jìn)而拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第四節(jié) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱規(guī)模單位主要參數(shù)備注一建筑工程1建設(shè)規(guī)模萬頭（只）502市場(chǎng)占地面積m250003建筑物占地面積m22000二項(xiàng)目總投資萬元4001建設(shè)投資萬元3002建設(shè)期利息萬元353鋪底流動(dòng)資金萬元180三資金籌措萬元4001建設(shè)單位自籌萬元2802銀行貸款萬元120四經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1投資利潤(rùn)率%17.52投資回收期%5含建設(shè)期3借款償還期%2.5含建設(shè)期第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析第一節(jié) 市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析一、從國(guó)內(nèi)肉類消12、費(fèi)分析，牛羊肉市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。隨著人民生活水平的提高，動(dòng)物性食品逐年增加，尤其是牛羊肉食品的需求量不斷增長(zhǎng)，對(duì)其口感、質(zhì)量、無污染等要求越來越高。二、當(dāng)?shù)嘏Ｑ蛉庖云浼兲烊弧o污染、品質(zhì)卓越逐漸為消費(fèi)者青睞。xx及周邊地區(qū)的畜牧業(yè)基地，以其純天然、無污染在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)。市場(chǎng)需求量越來越大，外埠客商頻繁前來預(yù)定收購(gòu)當(dāng)?shù)鼗钚螅袌?chǎng)前景看好。三、本交易市場(chǎng)的重啟，突破了目前活畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)的瓶頸制約，代表了畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)的發(fā)展方向，市場(chǎng)潛力巨大。從目前的情況來看，周邊農(nóng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)體系基本形成，農(nóng)牧民經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍和各種形式的民間流通組織日趨活躍，但仍然存在以下問題：第一、具有地區(qū)主導(dǎo)主業(yè)優(yōu)勢(shì)的區(qū)域化、13、專業(yè)化的交易市場(chǎng)還遠(yuǎn)未達(dá)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求；第二，畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建設(shè)水平滯后；第三，畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)信息體系和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系、市場(chǎng)硬件建設(shè)和組織管理上都相對(duì)落后。xxxx金三角活畜交易市場(chǎng)擴(kuò)建后，以其完善的硬件服務(wù)系統(tǒng)和高信息化電子交易系統(tǒng)為客商提供更加完善的服務(wù)，其交易速度更快，信息反饋更加靈敏及時(shí)，服務(wù)業(yè)更加便捷，再加上xx得天獨(dú)厚的活畜存出欄資源優(yōu)勢(shì)，其市場(chǎng)前景是廣闊的。第二節(jié) 市場(chǎng)營(yíng)銷策略研究重啟活畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)，牽涉面廣，政策性強(qiáng)，必須堅(jiān)持以下原則：一、堅(jiān)持科學(xué)論證，合理規(guī)劃，總體設(shè)計(jì)，分期建設(shè)的原則。擴(kuò)建后的活畜交易市場(chǎng)，要考慮到未來畜牧業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，要有一個(gè)高的起點(diǎn)，規(guī)劃一次到位，14、同時(shí)考慮到現(xiàn)有的投資能力，按照切實(shí)可行的方針，分期進(jìn)行建設(shè)，循序漸進(jìn)地實(shí)現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)。二、堅(jiān)持提高效率，注重實(shí)效的原則。重新啟動(dòng)后的市場(chǎng)管理運(yùn)作實(shí)行“一站式”服務(wù)，提高辦事效率，方便客商交易。三、堅(jiān)持“放水養(yǎng)魚”的原則，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)效益。在市場(chǎng)啟動(dòng)初期，要讓養(yǎng)殖戶和客商切實(shí)感到有利可圖，把市場(chǎng)建成 “小群體，大規(guī)模”樣板工程。側(cè)重間接效益和長(zhǎng)遠(yuǎn)效益，提供優(yōu)惠條件，吸引一批經(jīng)紀(jì)人入市操作，確保有“場(chǎng)”有“市”，避免“殺雞取卵”的短視行為。四、堅(jiān)持“兩手抓”，軟、硬件配套原則。擴(kuò)建后的交易市場(chǎng)既要重視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更要科學(xué)地設(shè)計(jì)組織管理程序，建立完備先進(jìn)的信息系統(tǒng)和質(zhì)量檢測(cè)系統(tǒng)，同時(shí)在融資、品牌創(chuàng)建和保15、護(hù)、法律服務(wù)等相關(guān)領(lǐng)域要盡力創(chuàng)造條件，使市場(chǎng)運(yùn)作的軟環(huán)境不斷優(yōu)化。第三章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容第一節(jié) 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目年交易量：活畜50萬頭（只）以上。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、信息系統(tǒng)建設(shè)該系統(tǒng)功能模塊包括：1、電子結(jié)算系統(tǒng)。建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)算和交易方式，為信息發(fā)布提供準(zhǔn)確而及時(shí)的交易信息和供求信息。功能包括：（1）賬戶管理（2）帳戶信息處理。（3）交易模塊（4）使用者管理。（5）領(lǐng)導(dǎo)查詢。（6）品種管理。2、電子監(jiān)控系統(tǒng)。全面監(jiān)控批發(fā)交易市場(chǎng)日常運(yùn)行情況及電子結(jié)算系統(tǒng)的交易情況。3、LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)。發(fā)布信息內(nèi)容包括：農(nóng)畜產(chǎn)品基本信息、農(nóng)畜產(chǎn)品價(jià)格行情、供求信息、批發(fā)市場(chǎng)、配送中心基16、本信息、農(nóng)畜產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)基本信息。4、綜合管理系統(tǒng)。實(shí)現(xiàn)農(nóng)畜產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的人、財(cái)、物集成化管理，提高了市場(chǎng)自身的工作質(zhì)量和效率。二、土建工程建設(shè)內(nèi)容。1、活畜交易區(qū)。位于交易市場(chǎng)北側(cè)，一層框架連體棚圈，用于活畜交易。建筑面積5000平方米。2、活畜儲(chǔ)存區(qū)。一層框架單拱結(jié)構(gòu)大棚，用于已成交活畜短期存儲(chǔ)。建筑面積800平方米。3、飼草儲(chǔ)存區(qū)。一層磚混鋼構(gòu)房屋，用于飼草料存貯。建筑面積300平方米。4、檢驗(yàn)檢疫區(qū)。位于市場(chǎng)內(nèi)東北角，總建筑面積80平方米，一層磚混結(jié)構(gòu)。主要功能是提供活畜產(chǎn)品檢驗(yàn)檢疫用房。5、功能服務(wù)區(qū)。位于市場(chǎng)西邊。總建筑面積530平方米。主要有電子交易大廳、辦公室、餐廳、洽談室、管17、理用房等，一層磚混結(jié)構(gòu)。6、停車場(chǎng)。4000平方米。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 工程建設(shè)方案交易棚圈、存儲(chǔ)棚圈、飼草庫(kù)、停車場(chǎng)屬新建項(xiàng)目，檢驗(yàn)檢疫和功能服務(wù)區(qū)屬于擴(kuò)建、翻建項(xiàng)目。所有建設(shè)項(xiàng)目全部采用專業(yè)施工隊(duì)伍、節(jié)能環(huán)保材料，嚴(yán)格按圖施工。第二節(jié) 建設(shè)進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目安排計(jì)劃和xx勿蘇鎮(zhèn)氣象條件，本項(xiàng)目建設(shè)期5個(gè)月，從2016年2月6月底竣工驗(yàn)收，交付使用。項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表項(xiàng)目2016年23456前期準(zhǔn)備工作土建工程信息和監(jiān)測(cè)系統(tǒng)室外配套工程竣工驗(yàn)收交付使用第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一節(jié) 環(huán)境質(zhì)量狀況建設(shè)項(xiàng)目主要環(huán)境問題是施工期間產(chǎn)生的建筑噪聲、二次揚(yáng)塵、地表破壞、營(yíng)運(yùn)期間產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等。主18、要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，地下水質(zhì)量執(zhí)行三類標(biāo)準(zhǔn)，城市區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行二類標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié) 環(huán)境評(píng)價(jià)使用標(biāo)準(zhǔn)一、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB30951996）；地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB/T1484893）；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB309693）；二、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB162971996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB897896）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GJ1886）；建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB1252390）；第三節(jié) 主要污染物施工期間：揚(yáng)塵、機(jī)械噪聲、固體廢棄物等；營(yíng)運(yùn)期間：生活垃圾，生活污水；第四節(jié) 環(huán)境影響分析施工期間環(huán)境影響分析19、：施工期間對(duì)環(huán)境的主要影響是建筑噪聲，二次揚(yáng)塵，地表被破壞等，注意掌握施工時(shí)間：早6：00 22：00。噪聲限值（GB12512390）應(yīng)執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。原料堆放要合理，必要時(shí)采取一定的遮蔽，減少二次揚(yáng)塵污染。原材料運(yùn)輸時(shí)車輛盡量避免主干道和車流高峰期，完工后周圍地表應(yīng)進(jìn)行必要的修復(fù)和綠化。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析：營(yíng)運(yùn)期間對(duì)環(huán)境的影響主要是生活垃圾和生活污水。生活污水經(jīng)過沉淀處理后，排入市政污水管網(wǎng)。生活垃圾拉運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)集中處理。第六章 消防、節(jié)能與勞動(dòng)安全第一節(jié) 消 防保護(hù)生命和財(cái)產(chǎn)的安全，是項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)遵循的一條最基本最重要的原則。本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、條文的規(guī)定要求進(jìn)行20、編制。建(構(gòu))筑物火災(zāi)危險(xiǎn)性類別及建筑耐火登記表序號(hào)建筑物名稱火災(zāi)危險(xiǎn)性建筑物耐火等級(jí)1綜合辦公用房戊二2旅店戊二3交易大廳丁二4鍋爐房丁二5倉(cāng)庫(kù)戊二一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)消防條例實(shí)施細(xì)則；2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB16-87）二、消防措施（一）總圖布置場(chǎng)區(qū)布置按功能分區(qū)，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求在各建筑之間留足防火距離，并設(shè)置了消防通道。鍋爐、旅店等有火源的場(chǎng)所，布置在主導(dǎo)風(fēng)向下方。（二）建筑本工程所有建筑物耐火等級(jí)按二級(jí)設(shè)置。（三）消防用水與滅火器材配置及災(zāi)情監(jiān)控根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范該場(chǎng)火災(zāi)危險(xiǎn)性屬于丁類，對(duì)重點(diǎn)防火環(huán)節(jié)如交易大廳、倉(cāng)庫(kù)、配電室等設(shè)滅火器，滅火器均選用貯壓式干粉滅21、火器。（四）場(chǎng)內(nèi)設(shè)消防機(jī)構(gòu)，建立健全安全技術(shù)規(guī)范和安全管理規(guī)章制度，并設(shè)專職人員進(jìn)行消防的檢查、指導(dǎo)及巡回檢查，確保萬無一失。（五）為防止停斷電后，發(fā)生火災(zāi)突發(fā)性事件，本項(xiàng)目擬增設(shè)一臺(tái)柴油機(jī)消防水泵，安裝在供水站內(nèi)。第二節(jié) 節(jié) 能節(jié)約能源是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，減輕對(duì)環(huán)境污染的一個(gè)有效途徑；也是降低經(jīng)營(yíng)成本，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的一項(xiàng)重要措施。本項(xiàng)目能源設(shè)計(jì)采用低于正常能源消耗的指標(biāo)，如在采暖、供電、供水等均選用先進(jìn)成熟的技術(shù)和設(shè)備，使能源消耗指標(biāo)達(dá)到同行業(yè)先進(jìn)水平。具體節(jié)能措施如下：1、采用高效節(jié)能型燈具。2、供熱鍋爐采用高效節(jié)能鍋爐；供熱管道敷設(shè)高效材質(zhì)保溫層，以減少熱損。3、在污22、水和雨水排放上，首先是優(yōu)化選線，充分利用地形地勢(shì)，以減少污水提升而導(dǎo)致的電能消耗和管道布設(shè)施工工程量；4、給水采用變頻給水泵。第三節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)和安全生產(chǎn)主要防治措施：1、鍋爐設(shè)置水位和壓力自動(dòng)控制，以防止鍋爐超壓和缺水事故發(fā)生，危害人員安全。2、各種電氣設(shè)備、傳動(dòng)部分，均設(shè)置保護(hù)罩、接地裝置和避雷裝置，以防意外事故發(fā)生。3、生產(chǎn)、管理人員配備工作服、帽、靴及勞保用品。4、衛(wèi)生防疫為本項(xiàng)目安全生產(chǎn)的重要保護(hù)，因此應(yīng)采取嚴(yán)格措施保護(hù)防疫安全。5、市場(chǎng)內(nèi)人員、車輛分區(qū)行駛。非本市場(chǎng)車輛及人員嚴(yán)格控制進(jìn)入交易區(qū)。第七章 項(xiàng)目組織與管理一、組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員根據(jù)項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的實(shí)際需要，批發(fā)交易市場(chǎng)勞動(dòng)23、定員共15人，其中獸醫(yī)檢疫人員2人，市場(chǎng)管理人員人，各類服務(wù)人員6人，行政管理司機(jī)等后勤人員共2人。二、人員素質(zhì)工作人員選擇敬崗愛業(yè)、道德品質(zhì)好、有專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人員，上崗前進(jìn)行業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，尤其是計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)業(yè)務(wù)操作培訓(xùn)，使理論與生產(chǎn)實(shí)踐相結(jié)合，培訓(xùn)結(jié)業(yè)合格后方可上崗。第八章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算本項(xiàng)目總投資400萬元，其中工程費(fèi)用310萬元(其中: 工程建設(shè)費(fèi)用80萬元，棚圈建設(shè)費(fèi)用200萬元，信息系統(tǒng)投資10萬元,檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)投資10萬元,基本預(yù)備費(fèi)10萬元。)建設(shè)期利息25萬元，營(yíng)銷費(fèi)用10萬元，鋪底流動(dòng)資金55萬元。第二節(jié) 資金籌措一、投資計(jì)劃工程建設(shè)分5個(gè)月完成，建24、設(shè)期完成全部投資400萬元。二、資金籌措項(xiàng)目總投資400萬元。建設(shè)單位自籌280萬元，申請(qǐng)銀行貸款120萬元。第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)一、投資項(xiàng)目可行性研究指南。二、國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度。三、項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料。四、項(xiàng)目計(jì)算10年，包括5個(gè)月建設(shè)期，10年經(jīng)營(yíng)期。五、項(xiàng)目建成后年交易活畜50萬頭（只）以上。第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)收入和營(yíng)業(yè)稅金及附加估算畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)建成后，主要經(jīng)營(yíng)收入有市場(chǎng)交易收入、旅店住宿收入、存儲(chǔ)棚圈出租收入、飼草收入、檢驗(yàn)檢疫收入等。一、市場(chǎng)交易收入該批發(fā)市場(chǎng)交易量正常年為50萬頭（只）單位為基礎(chǔ)，每頭（只）按30元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，則年交易費(fèi)為1500萬元。二、旅店住宿收入25、該項(xiàng)目可提供住宿床位30個(gè)，每個(gè)床位按50元/天的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，利用率為90%，每年入駐天數(shù)按270天計(jì)算，則正常年收入為3.6萬元。三、存儲(chǔ)棚圈出租收入存儲(chǔ)棚圈（臨時(shí)周轉(zhuǎn)用）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按20元/個(gè)天估算，共有存儲(chǔ)棚圈35個(gè)，按60%的利用率計(jì)算，考慮到淡旺季影響，每年正常使用天數(shù)為270天，正常年存儲(chǔ)棚圈出租收入為11.50萬元。四、飼草收入按1.0元/斤收費(fèi)，每年正常銷售飼草30萬斤，正常年收入為30萬元。五、檢驗(yàn)檢疫收入按100元/車收費(fèi)，正常年收入約為100萬元。總計(jì)該項(xiàng)目正常年經(jīng)營(yíng)收入為1645.10萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加包括營(yíng)業(yè)稅（5%），城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）,教育費(fèi)附加（3%）。正26、常年?duì)I業(yè)稅金及附加為90萬元。第三節(jié) 總成本費(fèi)用估算該項(xiàng)目總成本費(fèi)用支出有以下幾項(xiàng)：一、外購(gòu)材料。包括外購(gòu)交易市場(chǎng)低值易耗品、維持市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)所需材料、飼草等，年外購(gòu)材料費(fèi)為21萬元。二、外購(gòu)燃料動(dòng)力。包括外購(gòu)供暖能源、電能、水等，正常年費(fèi)用估算為27萬元。三、工資及福利費(fèi)。該項(xiàng)目共需員工15人，平均每月工資標(biāo)準(zhǔn)為3800元/人，共需68.40萬元。四、折舊費(fèi)。房屋、構(gòu)筑物以及設(shè)備均按項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期折舊，殘值率為5%，正常經(jīng)營(yíng)年份折舊費(fèi)為38萬元。五、修理費(fèi)。按固定資產(chǎn)折舊的15%計(jì)取，正常年為5.70萬元。六、財(cái)務(wù)費(fèi)用。主要為投產(chǎn)后的長(zhǎng)期借款利息，累計(jì)長(zhǎng)期借款利息為35萬元。七、其他費(fèi)用。包括27、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過程中的其他費(fèi)用，正常年為3.9萬元。項(xiàng)目投產(chǎn)第一年，總成本費(fèi)用為199萬元。第四節(jié) 財(cái)務(wù)盈利能力分析項(xiàng)目投產(chǎn)后第一年利潤(rùn)總額為1356.1萬元。所得稅按33%計(jì)算，每年上繳所得稅447.51萬元。當(dāng)年未分配利潤(rùn)是908.59萬元。靜態(tài)盈利能力指標(biāo)，據(jù)損益表及其他報(bào)表計(jì)算：投資利潤(rùn)率：17.50%投資回收期（含建設(shè)期）5年從靜態(tài)角度反映出項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。第五節(jié) 清償能力分析償還借款本金的資金來源是該項(xiàng)目的可供償還借款的利潤(rùn)、折舊和攤銷費(fèi)，采用等額還本、利息照付的方式來償還借款，每年償還借款本金48萬元，利息當(dāng)年償還。借款償還期為2.5年。從項(xiàng)目本身盈利水平可以看出，每年可用于償28、還借款本金的資金來源遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于計(jì)劃償還借款本金，可見該項(xiàng)目有較強(qiáng)的償還能力。第六節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看，該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率高，盈利能力和清償能力指標(biāo)也符合該行業(yè)的要求，另外其抗風(fēng)險(xiǎn)能力也具備，同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)化升級(jí)了xx及周邊地區(qū)地區(qū)畜產(chǎn)品交易市場(chǎng)的條件，發(fā)展了畜牧經(jīng)濟(jì)及貿(mào)易經(jīng)濟(jì)，在宏觀上具有很好的社會(huì)意義。因此，從財(cái)務(wù)角度上講是可行的。第十章 效益分析第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益該項(xiàng)目由于地理位置優(yōu)越，市場(chǎng)建成后可在更大范圍內(nèi)吸引到當(dāng)?shù)丶芭徥^(qū)的客商前往交易。預(yù)計(jì)每年交易營(yíng)業(yè)收入1645.10萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)后第一年利潤(rùn)總額為908.09萬元，投資利潤(rùn)率是17.5%，投資回收期是5年。因此，該項(xiàng)目29、是一個(gè)極好的投資拉動(dòng)型項(xiàng)目。第二節(jié) 社會(huì)效益本項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)上游產(chǎn)業(yè)和上游經(jīng)濟(jì)部門具有明顯的拉動(dòng)作用。在較大輻射范圍內(nèi)，對(duì)于大力調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)，合理優(yōu)化糧、經(jīng)、飼三元結(jié)構(gòu)比例，對(duì)于畜牧業(yè)提高出欄率、加快周轉(zhuǎn)，推進(jìn)短期育肥和模式化飼養(yǎng)進(jìn)程，具有積極的推動(dòng)作用。項(xiàng)目的建成，有利于該地區(qū)多元化的農(nóng)牧業(yè)投資機(jī)制，面向市場(chǎng)的組織機(jī)制、綜合互補(bǔ)的發(fā)展機(jī)制和平均共享的利益機(jī)制，對(duì)推動(dòng)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加農(nóng)牧民收入意義重大。本項(xiàng)目對(duì)繁榮民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)，加快脫貧致富步伐有直接促進(jìn)作用。第三節(jié) 生態(tài)效益xx及項(xiàng)目覆蓋地區(qū)是京津風(fēng)沙源治理的主要地區(qū)，該地區(qū)傳統(tǒng)的養(yǎng)畜方式粗放低效，草場(chǎng)超載過牧，是導(dǎo)30、致生態(tài)失衡的主要原因。活畜交易市場(chǎng)的建設(shè)為舍飼半舍飼的集約化飼養(yǎng)方式創(chuàng)造了條件，從而大大減輕草場(chǎng)載畜壓力，為保護(hù)生態(tài)環(huán)境開辟了新的道路。第十二章 結(jié)論和建議第一節(jié) 結(jié) 論一、該項(xiàng)目完全符合國(guó)家關(guān)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策要求，屬于國(guó)家重點(diǎn)支持項(xiàng)目。該項(xiàng)目立論充分，建設(shè)方案和技術(shù)路線先進(jìn)可靠，資源保障和市場(chǎng)前景均很有利。該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著，有較強(qiáng)的抗衡風(fēng)險(xiǎn)能力，在實(shí)施中有滾動(dòng)發(fā)展的巨大空間，項(xiàng)目成長(zhǎng)能力強(qiáng)。二、項(xiàng)目建成后，其輻射帶動(dòng)所產(chǎn)生的巨大間接效益將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自身的直接效益。通過項(xiàng)目實(shí)施可以推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，改善草原生態(tài)環(huán)境，大幅提高農(nóng)牧民收入，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧區(qū)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。第二節(jié) 建 議一、新建項(xiàng)目的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益顯著，建議當(dāng)?shù)卣透髀毮懿块T給予關(guān)注和支持，使項(xiàng)目真正落到實(shí)處。二、項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)所需資金的金額較大，應(yīng)給予較大的資金支持力度和相應(yīng)的優(yōu)惠政策，建議當(dāng)?shù)卣o予重點(diǎn)扶持。三、要盡快實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)的營(yíng)銷手段向現(xiàn)代化的營(yíng)銷方式過渡，需要迅速提高人員素質(zhì)，引進(jìn)人才、培養(yǎng)人才，著力改變現(xiàn)有管理體制。四、充分利用國(guó)家對(duì)信息化、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，希望各級(jí)政府在投資、扶持高科技項(xiàng)目等方面給予優(yōu)先考慮。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)十分必要，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。建議盡早實(shí)施，以盡快產(chǎn)生效益。