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1、辦公樓監 理 規 劃編制： 審核： 審批： 年 月 日目 錄一、工程概況二、監理工作范圍及工作目標1、投資目標 2、工期目標3、質量目標 4、安全目標三、監理工作依據四、項目監理機構人員組成及職責五、監理人員崗位職責總監理理工程師崗位職責總監代表崗位職責駐地監理工程師崗位職責監理員崗位職責六、監理工作制度會議制度 報告制度監理日記制度 考核制度七、監理工作方法和措施八、監理工作主要內容1、施工準備階段2、施工技術質量管理3、施工階段的安全控制4、施工進度管理5、施工階段投資管理九、監理工作程序1、 一、工程概況工程地點xx市清溪鎮項目名稱辦公樓建設單位設計單位施工單位監理單位建筑面積7770.2、25平方米建設周期年竣工工程布局簡介區段建筑標號層數及總高度建筑面積（m2）辦公樓三層（14.3米）7770.25結構設計簡況基 礎1、本工程采用天然地基獨立基礎。根據工程地質勘察資料，基礎埋置在粘土層，承載力特征值fak 130 kPa。主體結構鋼筋混凝土框架結構, ,所采用混凝土強度等級均為C25建筑設計簡況樓地面其它樓面采用陶瓷地磚；地面采用馬賽克、陶瓷地磚外 墻貼外墻磚；花崗石、大理石內 墻采用釉面瓷磚、面磚門 窗窗采用鋁合金窗（平開窗采用38系列，推拉窗采用90系列）、入戶門采用乙級防火防盜門，功能用房采用乙級防火門，其它采用高級硬質木門屋面（1） 鋼筋砼結構找坡防水屋面：鋼筋砼板面3、清洗干凈，刷素水泥漿一道，1：3水泥砂漿找平，壓光，20厚。4厚APP防水卷材，防水等級為二級。2、 二、監理工作范圍及工作目標根據建設單位與監理單位簽訂的委托建設監理合同的約定，本項目監理工作的范圍是施工階段的土建、質量、進度及安全控制。 工作目標是：1、投資目標：力爭不突破本工程合同價。2、工期目標：根據業主與施工單位簽訂的承包合同工期為目標，總工期至年竣工。3、質量目標：根據業主與施工單位簽訂的承包合同所確定的質量要求為目標，具體達到如下要求：序號分部工程名稱目標要求1樁基與基礎所有檢驗批及分項工程達到建筑地基基礎工程施工質量驗收規范（GB50202-2002）的要求。2主體結構所有檢驗4、批及分項工程達到砼結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002）砌體工程施工質量驗收規范（GB50203-2002）的要求。3建筑裝飾裝修工程抹灰、門窗、吊頂、飾面板、幕墻、涂飾等工程的所有檢驗批，分項工程均達到建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）的要求，地面工程的所有檢驗批及分項工程達到建筑地面工程質量驗收規范（GB50211-2001）的要求。4建筑屋面工程卷材、涂膜、剛性防水屋面及隔熱工程所有的檢驗批和分項工程均達到建筑屋面工程質量驗收規范（GB50-2000）的要求。4、安全目標：杜絕重大安全事故發生3、 三、監理工作依據1、建設單位與監理單位簽訂的建設監理合5、同；2、建設單位與施工單位簽訂的工程施工合同；3、設計文件及施工圖紙；4、國家頒發的建設工程監理規范及政府主管部門有關監理工作的規定；5、國家及有關主管部門頒發的施工技術規范、標準和規定。4、 四、項目監理機構人員組成及職責本項目由下列同志組成項目監理組，具體分工如下：序號姓 名性別年齡技術職稱監理職務職 責125、 五、監理人員崗位職責（一）、總監理工程師崗位職責1、負責主持編寫項目監理規劃，審核工程監理實施細則；2、審查施工單位提交的工程施工組織設計或施工方案；3、審查和確認施工單位提出的分包單位；4、審查并簽署工程開工、復工報告及工程暫停令；6、 5、督促、檢查施工單位嚴格執行工程承包合6、同和工程技術標準，督促檢查施工單位執行安全文明生產要求的情況；6、調解建設單位與施工單位的重大爭議的糾紛；7、主持召開工地例會，審查并簽署監理月報；8、審查分部工程質量，簽署工程付款憑證；9、組織處理質量及安全事故；10、組織處理索賠事宜；11、組織竣工初驗，審查竣工技術資料；12、考核駐工地監理人員工作，向建設單位及監理公司報告工作；13、組織編寫監理工作總結（二）、總監理工程師代表職責7、 1、負責總監理工程師指定或交辦的監理工作；8、 2、負責管理項目監理機構的日常工作；9、 3、審查分包單位的資質，并提出審查意見；10、 4、主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令；11、 5、7、審定承包單位提交的施工組織設計、技術方案、進度計劃；12、 6、審查和處理工程變更；13、 7、主持或參與工程質量及安全事故的調查；14、 8、組織編寫并簽發監理月報、專題報告；15、 9、審核簽認分部工程和單位工程的質量驗評資料，審核施工單位的 竣工資料；16、 10、主持整理工程項目的監理資料。（三）、駐地工地監理工程師崗位職責1、 負責編制工程監理實施細則；2、 參加圖紙會審、技術交底；3、 負責本工程監理工作的具體實施，并向總監報告工作；4、 審查并簽署施工單位提交的計劃、方案、申請、變更；5、 負責分項工程和隱蔽工程的驗收，有必要時進行平行檢查；6、 核查進場材料、構配件的原始憑證、8、檢測試驗報告及其質量情況；7、 對關鍵工序、重要部位進行施工旁站監理，發現問題，及時指出；8、 發現質量安全事故，認真進行處理，及時報告總監；9、 負責日常工地安全監理督促施工單位搞好安全、文明生產；10、復核或從現場直接獲取工程計量的有關數據，簽署工程量憑證；11、運用簽發監理用表，正確處理工地上發現的問題；12、組織工地例會，并通知有關人員參加；13、認真做好監理日記，及時收集和整理監理資料，編寫監理月報；14、督促施工單位整理施工技術資料，參與竣工驗收，審核竣工資料。（四）、監理員崗位職責17、 1、在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作；18、 2、檢查承包單位投入工程項目的人力、材9、料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；19、 3、復核或從施工現場直接獲取工程計量有關數據并簽署原始憑證；20、 4、按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；21、 5、擔任旁站工作，發現問題及時指出并向專業監理工程師報告；22、 6、做好監理日記和有關的監理記錄。23、 六、監理工作制度（一）、會議制度24、 1、每月召開1-2次（視情由工地監理工程師決定）工地例會，建設、施工、監理單位參加，監理單位主持，檢查總結質量、安全、進度情況，協調各方工作。25、 2、事故分析會議：發現重大的質量、安全事故苗頭，或已發生事10、故，由總監主持召開，及時作出處理意見。（二）、報告制度a) 1、駐地監理工程師每周向公司進行監理周報。b) 2、駐地監理工程師編寫監理月報，交總監審簽后，報建設單位和公司各一份。（三）、監理日記制度c) 每位監理工程師必須堅持天天按公司統一規定的內容和格式填寫監理日記，監理日記的內容必須真實、準確、完整。（四）、考核制度d) 公司堅持按制定的月考核辦法對監理人員進行全面考核和工作評價，做到獎罰兌現。26、 七、監理工作方法和措施a) 1、抓監理人員的思想素質、技術素質的培養和考查，配備必要的技術專業書籍和資料。b) 2、抓建筑結構質量，以基礎、主體工程為主；抓建筑使用功能，以防滲漏為主；抓建筑11、物外觀，以外裝飾工程為主。c) 3、堅持事前控制和主動控制的工作程序，堅持“事審核后實施，先驗收后施工（下道工序）” 的基礎原則。d) 4、實行旁站監理與巡視監理相結合的監理方法，對關鍵工序、重要部位實行重點控制，如對基礎工程、鋼筋工程、混凝土工程、屋面防水工程的施工過程實行跟班旁站管理。對裝飾工程的施工，先做好樣板間，得到確認后，再全面推行，在施工過程中，加強巡視檢查。e) 5、認真做好地基基礎、主體、樓地面、裝飾、門窗、屋面六大分部工程的質量驗評和隱蔽工程驗收工作。f) 6、狠抓原材料、構件的進場驗收關，堅決杜絕不合格材料使用到工程上。g) 7、配備必要的檢測工具，作好平行檢查工作。h) 12、8、合理、及時使用監理用表，做好溝通工作，預防各類事故的發生。27、 八、施工階段監理工作主要內容a) 1、施工準備階段：b) 要求施工方在接到中標通知書后，將承擔本工程的項目經理、技術負責人、質量檢查員、安全員、材料員、班組長、特殊工種（如電焊工等）的名單及相應的資質證書、上崗證書報業主和監理方。c) 當工程需分包時，要求施工方向監理方填報分包申請（規范表A3）進行審批。d) 各方消化圖紙后，由甲方組織監理、設計、施工、質監等單位參加設計交底和圖紙會審，由施工方寫出設計圖紙交底會議紀要交與會人員會簽。e) 各專業監理工程師按施工階段負責編制監理細則分發業主、施工方。f) 要求施工方認真編制施13、工技術方案和施工組織設計（包括工程進度、質量、投資控制的目標及措施，安全文明生產控制措施，進度計劃及資金使用計劃等），并向監理方填報施工組織設計方案報審表（規范表A2）。監理人員應認真進行審核，并簽署意見。g) 施工機具、設備（包括攪拌機、塔吊、升降機、量具、衡具等）進場使用前，要求施工方須向監理方提交進場設備報驗單（見規范表A-9），監理人員應認真進行核核驗，發現存在缺陷與安全隱患的機具設備等，要求離場退出或進行整修。h) 督促施工單位按xx市建設局要求，編制安全組織設計及八個專項安全施工方案，建立安全檢查制度，懸掛五牌一圖，做到施工封閉化、圍檔標化，現場硬地化、廚房廁所衛生化、宿舍和辦公室14、標準化，認真做好施工準備階段的安全評價。i) 開工前，要求施工方向監理方提交建筑工程開工報告（見表A-1），經總監審查準備工作就緒后，下達開工令。j) 2、施工技術質量管理k) 嚴格把好放樣測量關：施工方施工放樣后，應認真整理測量及放樣資料，并向監理方提交施工放樣報驗單，監理方接到報驗單后，應認真審核復驗，以及時發現偏差。l) 嚴格把好材料進場實驗關：原材料、半成品、成品（含甲供材料）在進入工地前，要求施工方進行自檢，并將合格證、自檢資料、試驗資料及建筑材料報審表（表A-9）提交給監理方，檢驗合格后，方可進場使用。砼搗制前，必須進行砼配合比試驗。m) 嚴格把好工程驗收關：要求施工方必須認真對檢15、驗批、分項工程進行自檢，填寫相應的檢驗批及分項工程質量檢驗評定表，每一分部工程完工后，必須按規定組織對分部工程進行質量驗評，填寫相應的“分部工程質量評定表”，并按要求進行會簽。n) 凡隱蔽工程、重要的分項分部工程，施工方自檢后，必須向監理方提交工程報驗單（見表A-4）報監理方進行確認。然后由監理方組織業主、設計等部門進行核驗，各方驗收合格后，在隱蔽工程記錄上簽字。如驗收不合格，監理方向施工方簽發不合格工程通知，并限期整改。 監理人員發現異常情況，在認為必要時，向施工方簽發工程暫停令（表-B2）要求施工單位進行認真整改，消除異常。施工單位按要求整改并自檢合格后，向監理方提交復工報審表（表A1），16、監理方收到（復工申請）后，應認真核查，必要時進行試驗或會同有關部門集體復驗，經核實合格后，應及時向施工單位簽發（復工指令）。發生質量安全事故后，施工單位簽發不得擅自處理，必須及時向監理方填報事故報告單監理方接到報告后，應及時根據情況向有關部門報告，并組織或參與進行調查、分析、處理。o) 嚴格把好竣工驗收關：工程完工后，督促施工單位及時組織有關人員進行預驗，并收集整理其竣工驗收所需用的質量保證資料、工程觀感資料、工程質量綜合評定及其他技術資料。預驗合格后，施工單位向監理方提交竣工報驗單（表A10），由監理方認真核驗合格后簽署意見，并報請業主組織有關單位（施工、設計、監理、勘察等）進行竣工驗收。p17、) 3、施工階段的安全控制安全監理是我們監理工作的重點之一。監理人員應經常督促施工單位按國家頒發的安全生產法和安全施工操作規程以及省、市建設行政主管部門對安全文明施工的要求辦事。本工程以高空作業、塔吊及提升機制安操作、排柵搭設等為安全監理的重點。具體做好以下工作：、監理人員應督促施工單位做好現場布置工作，做到施工封閉化，圍檔標準化，現場硬地化，廚房廁所衛生化、宿舍和辦公室規范化，在醒目位置懸掛“五牌一圖”，并在適時位置懸掛各種宣傳牌、安全警示牌。、督促施工單位落實安全生產責任制、安全檢查制、安全教育制、審核施工單位提交的安全施工組織設計，檢查施工單位安全交底情況。、審查腳手架搭設的施工方案，在18、施工過程中，隨時檢查腳手板與防護欄桿，小橫桿設置及桿件搭接情況。、檢查安全帽、安全網、安全帶的使用情況，對樓梯口、電梯井口、預留洞口、坑井、通道口以及陽臺、樓板、屋面等臨邊防護情況。、檢查施工用電情況，對外電防護、接地與接零保護系統、配電箱、開關箱及配電線路進行重點檢查，要求做到三級配電、兩級保護，實行“一機一閘一漏一箱”。、檢查物料提升機架體制作，限位器裝置，纜風繩，架體連接卷揚機地錨、鋼絲繩保護、吊蘭等情況。、檢查現場材料的堆放情況，做到整潔，道路暢通，工完場清。、檢查臨時宿舍的用電，防火設施配備情況。、督促施工單位搞好安全評價工作，按xx市的規定時間及時向安監站申報“施工準備評價、達標評19、價、結構施工評價、裝飾施工評價和竣工評價。總監應在評價書上簽署意見。q) 4、施工進度控制r) 按施工進度計劃核查工程進度，審查施工單位提出的材料、設備及所列的規格與數量、質量是否滿足工程進度的要求，審核施工單位的施工工藝方案與人員配備方案的協調性與合理性，保證計劃進度完成。s) 當實際進度與計劃進度發生差異時，應分析產生的原因，并提出進度調整的措施和方案。協助施工單位修改進度計劃，調整資源配置，實現進度計劃總目標。t) 施工方需用延長工期，須及時向監理方提交延長工期申報表（見表A7），監理方應根據具體情況和有關授權規定，將意見書面通知施工與業主，確定總工期調整額。如嚴重影響工期時，應經業主事20、先批準。u) 5、施工階段投資管理施工進度款的支付：施工方根據合同規定的時間，施工方應收集監理方簽證確認的合同內工程、額外工程、計日工程的工程計量資料，向監理方提交工程款支付申請表（見A4），監理方應認真審核各項費用的合理性和準確性并扣除施工方應償還的預付額，應履行而未履行的義務款項及保留金等，確定本期應付給施工方的款額，由總監簽發工程款等支付證書（表B3），報業主審批。工程變更：如遇工程變更、業主意見及其他特殊情況，提出方應按規定填寫工程變更單（表C2），由總監與業主及施工單位協商變更價款。工程決算：工程竣工后，施工方應向監理方及時提交工程決算資料（包括有關憑證等），監理方收到結算資料后，應21、按合同規定，對工程量、工程質量、工程進度等進行詳細核查，對施工方的決算數據進行核對審查，并匯總所有的工程量簽證、追加費用憑證等資料，然后確定竣工結算總金額，報業主審定，最后按審定的總金額，扣除已付的進度款和保留金，簽發最后的付款憑證。工程索賠：施工方或業主由于對方違約或其它情況，要求對方索賠，須按規定的時間及程序要求向監理方提交費用索賠申請表（表A8），監理方須在規定時間內根據具體情況及有關約定雙方進行充分協商，公正進行處理，并提出書面意見通知雙方。28、 九、監理工程程序29、 質量檢查工作程序（見附圖一）30、 工程變更工作程序（見附圖二）31、 工程延期工程程序（見附圖三）32、 費用索22、賠工作程序（見附圖四）33、 爭端與仲裁監理工作程序（見附圖五）34、 承包人違約監理工作程序（見附圖六）質量檢查程序審查開工申請報告監理工程師進行質量檢查、簽認質量檢驗單填報工序質量檢驗單承包人自檢每道工序完工后 返工 進行下道工序施工 不合格 合格 填報質量檢驗報表及各分項工程完工證書承包人自檢分項工程完工 不合格合格 報送監理工程師監理工程師檢查、匯總質量驗收單簽認分項工程完工證書合格 （圖一） 工程延期監理工作程序延期事件發生承包人一個月內向監理提交延期意向監理工程師向承包人發出變更意向通知延期事件終止后一個月內，承包人向監理工程師提交正式申請審查承包人延期申請建議承包人收回申請組織人23、員進行延期評估填寫審查報告監理工程師收到審查報告，并確認結論，簽發延期審批，確定延期報業主審批通知監理工程師，同意延期發布延期通知書（圖三）費用索賠監理工作程序索賠事件發生承包人一個月內向監理提交索賠意向，并抄報業主監理工程師受理并負責收集有關資料，做好記錄事件后一個月內，承包人向監一提交索賠申請建議承包人收回審請審查承包人索賠申請 不通過組織評估人員進行索賠評估，修訂承包人的計算方法與索賠數額，并與承包人進行協商填寫審查報告監理工程師收到審查報告，并確認結論，簽發索賠審批書，確定索賠報送業主審批通知監理工程師，同意索賠通知承包人（圖四）爭端與仲裁監理工作程序監理部收到爭議通知合同工期內，監理24、工程師進行全面調查、取證監理工程師提出解決爭端建議監理工程師向承包人發出書面通知局面通知即為最終決定三個月內，承包人使否要求 不要求要求承包人向監理工程師提出仲裁要求56天內，監理工程師進行友好調解，同時督促承包繼續遵守合同仲裁期間，監理工程師提出證據仲裁后，監理工程師執行裁決（圖五）工程變更監理工作程序（圖二）監理工程師按有關規定與承包人協商確定價格監理工程師進行費用評估承包人執行監理工程師向承包人發出工程變更令報業主審批報業主審批監理工程師指定專人受理變更，邀請設計代表參加，并收集資料，由設計單位出具變更意向，進行變更監理工程師向承包人發出變更意向通知監理工程師審查業主提出變更報業主審批設計人提出變更監理工程師提出變更承包人提出變更