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上海九亭貝沙灣三期住宅項目商業定位報告（46頁）.pdf

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定位報告

上傳人：ven****re 編號：86050 2021-04-08 46頁 6.27MB

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1、2007.7.30 貝沙灣三期商業定位貝沙灣三期商業定位現狀篇現狀篇北區商業現狀重點個案介紹北區商業現狀本項目知雅匯商鋪知雅匯商鋪 ?以汽車零配件為主。奧園商業街奧園商業街農貿市場農貿市場集中商業零散商業還是五金店、裝修材料店、麻辣燙、勞務介紹所等，間或有一個便利店、藥店、水果店鋪等，依然沒有擺脫傳統九亭商業的影子。設有聯華物美超市，已試運營，一樓餐飲、百貨區，二、三樓為超市。商品檔次不高，有一定人氣，但消費群體以附近工地民工為主。還有一個好又多超市，情況類似。 ?知雅匯沿街店鋪業態混亂、檔次偏低。北九亭商業現狀北九亭商業現狀北九亭商業現狀北九亭商業現2、狀 ?現有商業以售為主，導致業態混亂、管理不佳。現有商業以售為主，導致業態混亂、管理不佳。本項目周邊商業現狀本項目周邊商業現狀本項目周邊商業現狀本項目周邊商業現狀奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街農貿市場農貿市場聯華超市聯華超市重點個案介紹 ?奧林匹克花園一期二期總建筑面積為70萬方 ?商業街估測建筑面積為50007000平米平面布局和人流動線奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街與本案相似性大與本案相似性大沿街商鋪入口廣場內街商鋪休憩區 ?生活必需配套類（中國銀行、超市等）經營良好 ?商務休閑娛樂類（上島咖啡等）經營慘淡 ?入3、口廣場內置，景觀不活潑，難以吸引客源入口廣場入口廣場入口廣場入口廣場內街商鋪沿街商鋪休憩區奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街入口廣場入口廣場入口廣場入口廣場 ?整體經營最佳，業態幾乎全部為餐飲 ?客源以小區內部業主為主，80%屬于家庭型就餐 ?道邊的綠化樹降低了沿街店鋪的可見度，阻礙了路過客導入內街商鋪入口廣場沿街商鋪沿街商鋪沿街商鋪沿街商鋪休憩區奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街沿街商鋪（長約沿街商鋪（長約沿街商鋪（長約沿街商鋪（長約200200米）米）米）米） ?內街業態以社區配套服務為主，經營普遍較差 ?洗衣店便利店等具有穩定客源業態經營較好 ?酒吧和快餐等缺乏外界客源支撐業態經營差入口廣場內街商鋪內街商鋪內街商鋪內街商鋪沿街商鋪休憩區內街透視空置的店面便利店倒閉的酒吧奧林匹克花園商業街奧林匹克花園商業街內街商鋪內街商鋪內街商鋪內街商鋪入

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