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1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用戒復制。 絕對保密 20110809 上海 品尊國際 案例 營銷篇 2 Part 1 頃目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節奏及價格走勢 Part 4 現場營造 Part 5 戶型 Part 6 配套 Part 7 廣告策略 Part 8 總結不啟示 目錄 33 項目概況 品尊國際，位于上海普陀區銅川路52號，嵐皋路不銅川路口,軌道交通7號線站點設在頃目基地內，是集高 檔住宅、酒店、辦公樓、大型商業于一體的多業態都市綜合體。住宅部分約為33萬m2 ，2、分二期建設，其中 一期今年5月推出，房型有2至4房，面積98至173 m2。在品尊國際，每一處細節都彰顯國際品質。約4500 m2的MOB健身俱樂部,設有室內恒溫泳池、室內籃球、羽毛球綜合館、壁球館、瑜伽館多頃功能。社區全 面人車分流,車輛可便捷地駛入地下車庫，以電梯直達居所；而行人則可在地上花園閑庭散步。 基本概況： 項目簡介： 區位上海真如、曹楊板塊建筑類別小高層，高層 占地面積40萬m2容積率2.9 建筑面積 33萬m2 最早開盤 時間 2008-05-10 綠化率35%總戶數2788套 車位數3491個裝修情況精裝修 物業費3.2元/m2/月開發商上海明捷置業有限公司 物業公司獅城怡安3、（上海）物業管理有限 公司 建筑設計 巴馬丹拿集團 景觀設計加拿大B+H集團全程營銷 自銷 觃劃布局10棟31-36層高層，1棟18層小高層 當前均價 （二手房） 2011年7月均價：37780元/m239018元元/m2， 高層約38800元/m2 4 項目概況 5 各種推廣語 Change以時間見證夢想 眼界定世界 我一直相信自己的眼睛，進勝于其他一切。 靜安寺4站 7號線上蓋 70萬綜合體國際社區華美呈現 巴黎春天，恒隆廣場，你想去哪一站 形象定位 案名：品尊國際 一期一期 二期二期 三期三期 明捷萬麗酒店明捷萬麗酒店 7號線號線 項目定位語：眼界定世界 1. 明確產品定位2. 迎合客群心理，突出高性價比 6 推售節奏及價格走勢 38800 去年去年9月到今年月到今年8月，近一年里，品尊國際樓盤價格的大致均價。月，近一年里，品尊國際樓盤價格的大致均價。 保持在保持在360004000