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1、 易居克而瑞 城市運營CRIC Consulting Division Dec 2012 上海親和源老年公寓案例研究與借鑒 2 目錄/Contents A. 項目基本概況03 B. 項目規(guī)劃布局09 C. 宜老化產(chǎn)品設(shè)計 22 D. 服務(wù)運營創(chuàng)新35 E.贏利模式梳理48 F.項目借鑒之處51 3 01 項目基本概況 4 概況/基礎(chǔ)信息 上海親和源是中國式養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的典型實踐案例，已在全國行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生較大影響力。 概況 開發(fā)企業(yè) 親和源股份有限公司 地理位置 上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn) 投資金額 6億元 開發(fā)規(guī)模 占地8.33公頃，10萬平方米建筑。 產(chǎn)品組合 老年公寓、健康會所、老年護理院、酒店、2、醫(yī) 院、配餐中心等 區(qū)位交通 發(fā)展現(xiàn)狀 已招募1000多名會員，入住率達80%以上。 已成為上海市品質(zhì)化養(yǎng)老的代表企業(yè)，在上海以及全 國的行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了比較大的影響力。 以上海為中心，逐步向全國輻射。目前在黃山、武漢、 海南等地區(qū)已經(jīng)開始連鎖項目的啟動。 東距浦東國際機場12公里，西離虹橋機場25公里， 南距洋山深水港45公里，北離陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)10 公里，距離正在新建的迪斯尼樂園商圈約3.3公里。 社區(qū)東臨申江路外環(huán)匝道1公里，西近創(chuàng)業(yè)路，南 貼秀沿路，北靠川周公路。 5 2000年之前 2000年之后 溫州商人周星增辦養(yǎng)老院是其母親的心愿。因為母親樂 善好施，周星增曾提出給她500萬元作為3、行善基金。結(jié)果 母親發(fā)話：“你還是幫我辦個養(yǎng)老院吧。” 漫長找地階段 由于養(yǎng)老院地塊效益速度慢，至 此陷入了長達6年的找地階段。 1 1 2 2 3 3 揣著生產(chǎn)電器開關(guān)賺得的第一桶金，周星 增從溫州闖到上海，并創(chuàng)辦了建橋企業(yè)集 團以及新建橋企業(yè)集團。 新建橋集團最后決定以引進康橋鎮(zhèn)政府作 為投資方，擬出資6億元興建養(yǎng)老院，即親 和源。 審批過程受挫 按照規(guī)定，政府對養(yǎng)老院用地予以優(yōu)先劃撥供地；其他部 門的批復(fù)是，民營企業(yè)就是不能享受土地劃撥政策。 周星 增始終無法兜出這個怪圈。 開 發(fā) 背 景 概況/開發(fā)緣起 上海親和源的開發(fā)背景充滿坎坷和困難，“一個男人的孝心成就了一個城市的良心” 母親 心愿 個人 努力 政企 合作 6 概況/開發(fā)歷程 親和源謹慎規(guī)劃論證，施工速度快，品牌經(jīng)營良好，開始展開異地戰(zhàn)略化布局。 2006.04 初步設(shè)想 20002003 主體成立 開工建設(shè) 2007.12