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1、桃浦科技智慧城中央綠地 地下空間商業策劃 謹呈：上海桃浦科技智慧城開發建設有限公司 2 桃浦科技智慧城中央綠地地下空間商業策劃 方案推導思路 1. 主題定位 -項目主題 -發展方向及目標 2.整體布局建議 -業態布局 -交通組織 -景觀布局 3.功能定位 -交通功能 -商業功能 -環境功能 -防災功能 4. 開發模式 -發展時序 -階段性發展目標 -運營機制 -商業模式 -招商策略及投資商推薦 5. 投資收益 -成本與收益 -投資回收期等 項目發展背景研究人口導入 3.智慧城地上發展預判 - 土地層面（智慧城發展節奏及特征） - 產業&辦公層面（商務人口） - 住宅層面（居住人口） - 商業市2、場（地上及周邊商業影響） 項 目 定 位 2.項目理解 - 項目規劃初衷 - 智慧城地上功能規劃 - 地下空間文化/體育公建配套 - 項目交通/軌交規劃 小結: 1. 上海 高起點規劃 智慧城 2. 開放式地下功能空間 3. 承擔文化/體育等公共性職能 預判智慧城未來發展前景？未來客群構成及導入時序？ 1.宏觀 政策解讀 - 智慧城及桃浦地區上位規劃 - 相關地下空間開發要求 - 智慧城市發展政策解讀 - 上海生態城市發展要求 - 4.國內外案例對標 - 法國Europacity 歐洲城 - 創智天地 * 借鑒點: - 地下發展對地上土地價值的帶動作用 - 特色功能 - 業態布局借鑒 - 交通3、動線功能分析 . PART 1宏 觀解 讀 中央綠地地下空間發展的土壤桃浦科技智慧城 上海地下空間開發相關政策梳理 4 宏觀解讀桃浦科技智慧城 桃浦科技智慧城將建成以總部商務、科技研發、生態綠地為核心功能，居住、商務服務、商業休閑、社區配套為主要配套功能的 綜合型城區。有效利用地下空間，能夠完善生活配套，幫助桃浦打造智慧城市的示范區。 國際頂級的中央綠地公園上海“新地標” 便捷發達的立體路網系統 理念： 智領 智見 智地 定位： 智慧城市試點地區 地下空間應用的樣板 產城融合的示范平臺 規劃： 一軸、一心、兩帶、多組團”的布局結構 配套完善、生態宜居的居住空間 總部經濟、創新資源的聚集地 配套完善的地下空間 5 宏觀解讀區位優勢及交通概況 虹橋樞紐 上海西站 人民廣場 地鐵11號線 滬嘉高速-中環路 外環路 中環路 內環路 本項目 京滬高速 目的地車行距離車行時間 人民廣場19.7km30