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1、此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。 絕對保密 20130520 上海 同濟城市陽光 營銷案例 完整篇 2 Part 1 項目概況 Part 2 現(xiàn)場營造 Part 3 形象定位 Part 4 推售節(jié)奏 Part 5 價格策略 Part 6 媒體策略 Part 7 廣告策略 Part 8 總結(jié)與啟示 目錄 3 3 1、項目概況 同濟城市陽光擇址北中環(huán)，寶山大場鎮(zhèn)規(guī)劃核心區(qū)域。項目比鄰以上大附屬學(xué)校、上海大學(xué)等知名學(xué)府。 可以滿足各年齡段孩子的教育需求。城市陽光緊靠上大、聚豐園、大華、南大路、四2、大基本生活商圈。家 樂福、沃爾瑪、農(nóng)工商、世紀(jì)聯(lián)華等各大超市一應(yīng)俱全。出門15分鐘，餐飲、購物、娛樂、休閑全囊括， 滿足生活日常所需。項目周邊設(shè)有大場鎮(zhèn)中心醫(yī)院，祁連山地段醫(yī)院、藥店等醫(yī)療機構(gòu)，滿足全家人的健 康需要。 基本概況： 項目簡介： 區(qū)位 上海寶山區(qū)祁連板塊 建筑類別 小高層 占地面積 31663.7 容積率 2 建筑面積 80978.32 最早開盤時間 2013/3/16 綠化率 35.1% 總戶數(shù) 622套 車位數(shù) 456個 裝修情況 小戶型產(chǎn)品裝修，其余房源毛坯 物業(yè)費 2.6元/月 開發(fā)商 同濟房地產(chǎn) 規(guī)劃布局 9棟14-18層小高層 全程推廣 上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 3、戶型設(shè)計 二房80-100、三房100-140、四房140-150 當(dāng)前均價 毛坯24000-26000元/、裝修25000-26000元/ 4 1、項目概況 5 沙盤 2、現(xiàn)場營造 模型展示 售樓處外景 售樓處洽談區(qū) 現(xiàn)場包裝 6 2、現(xiàn)場營造 看房通道 看房通道 樣板房入口 小區(qū)實景 7 2、現(xiàn)場營造 樣板房 8 SLOGAN：下一站的幸福 極致繁華 3、形象定位 項目定位語：中環(huán) 學(xué)府旁 園林級精裝寓所 1.強調(diào)項目區(qū)位 2. 教育配套為其突出優(yōu)勢 3. 高綠化率、精裝房源 案名：同濟城市陽光 1.同濟房產(chǎn)二十年蓄勢 2.企業(yè)項目選址偏愛近郊新城 9 預(yù)熱期 （2012.11） 開盤，進入強銷期 （2013.3.16） 推 量 與 銷 售 信 息 1、在房產(chǎn)網(wǎng)站首次公 開，公布即將開放樣板 房，未公布具體開盤時 間。 1、項目首批推出314套，為4棟14- 18層小高層建筑，主力戶型