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上海五玠坊商業項目新型社區商業成功操盤經驗分享（53頁）.pdf

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商業（其它）

上傳人：ven****re 編號：86147 2021-04-08 53頁 5.66MB

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1、精品社區商業的成功經驗分享上海地產商業事業部 2013年06月20日 CONTENTS 一、關于2049五玠坊基礎信息機遇和挑戰二、2049五玠坊經驗分享開業情況簡述規劃篇招商篇市場推廣篇總結區位簡述項目位于上海浦東三林板塊，距離世博園近4公里，受世博規劃影響，相較浦東金橋、聯洋等副中心區域，三林板塊雖距離在中環以內，但整體開發進程緩慢。區域內主要以本地人自住房、工房及新建商品房為主，除項目自身的2萬方辦公面積外，周邊 3公里內沒有商務環境。基礎信息區位基礎信息周邊情況住宅區商業區 1 2 3 45 6 7 8 6號線高青路站位置關系相鄰道2、路現狀描述東側東明路新開雙向4車道，車流人流小南側楊南路雙向2車道，街面環境差，排檔多西側河道無商業北側高青路雙向2車道，無商業地塊周邊道路位置關系相鄰建筑現狀描述東側博學家園回遷安置房南側民房自建房西側恒大翰成國際中端住宅小區（入駐率70%）北側尚東國際高端住宅小區（入住率50%）東側恒大建材市場專業建材市場地塊四周相鄰現狀 9 基礎信息周邊情況項目主入口所在的東明路雖然是四車雙向的主干道，但由于是新開通路段，車流人流稀少緊鄰五玠坊的 “尚東國際”社區商業已招商2 年，始終無商家入駐；南側楊南路基本3、都是小店排檔，街貌環境臟亂差區域以恒大建材、恒大水產等各類專業市場集中地聞名 1公里 41500人 3公里 97186人主要人群回遷型人群為主 25至50歲的三口及五口之家；主要人群買入商品房的新移民為主， 30-45歲的三口之家居多基礎信息周邊人口高端住宅商業+辦公商業+辦公：3.75萬方核心商業面積：8000平方米開業日：2013年6月1日停車位：158個住宅商業總建面10萬方（365套）千萬級豪宅大平層一期交付日：2013年12月基礎信息項目概況商業街南區商業街北區基礎信息項目概況環境設計槙文彥設計團隊五感設計理念給一個駐足停留的理由基礎信息項目概況機遇挑戰大師級環境由楨文彥領銜的設計團隊為這個商業街賦予了濃郁的日系風格，“商融于景景融于商”，整個商業街天然具備了環境商街的特質。 365套高端住宅及2萬方辦

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