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1、 一、 活動背景：關于“基礎是流沙”、“臨江規劃不批準建高層”、“工程速度慢一定有問題”、“開發商不做這個項目了”等社會及市場上目前存在的對于本案有不影響的言論，對于本案來說，已經形成了潛在的“公關危機”。本建議的目的在于化解這場“公關危機”，并因勢利導為后續推售營造有利的契機。二、 活動目的：1、側面澄清關于地塊、工程、開發公司信譽的流言；2、為老業主建立對于本案的信心，提升忠誠度和美譽度，營造有利于推廣 的口碑效應；3、 進一步拉升新品觀瀾組團上市的市場影響力。三、 活動主題：大唐地產 天下江山 高品質承諾簽署儀式暨觀瀾組團上市答謝會2010年高品質戰略來到江城，在大唐地產及其每一位合作伙2、伴、供應商的承諾活動中，大唐地產及供應商、合作伙伴將共同簽署“高品質承諾書”。對于高品質的追求不是一句口號，而是實實在在的行動，它落實在大唐地產的每個產品細節當中，大唐地產是要通過設計、工程、選材和物業這四個環節來實現高品質戰略。為每一位業主提供優質而高尚的生活，為江城的房地產行業樹立一個卓越的標桿。四、 活動時間： 2010年8月17日18：0020:00五、 活動地點： 世紀大飯店中華廳六、 邀請對象： 1、政府相關主管部門領導、房地產開發協會相關領導、市建委相關領導、市勘測院相關領導、市質檢站相關領導、船營區相關領導（大唐地產擬定）； 2、主流媒體主編及記者江城日報、江城晚報、房地產報、3、吉林 生活頻道、吉化報、都市110電臺、吉林市房地產信息網 3、老業主及準業主，約150人。 4、規劃設計單位代表、建筑商代表、材料商代表、物業公司代表。 5、綜合素質較高女主持1人。七、 活動概況：PPT項目展示主持人開場董事長致辭歌舞表演房地產開發協會（職位）某某講話簽訂質量承諾書模特表演抽獎活動答記者問調酒及民樂節目表演發放紀念品八、 具體活動流程（一） 、 18:0018:30PPT項目展示；來賓入場，門口工作人員為每一位到場的客戶發放編號，編號作為抽獎活動依據。（二） 、18:30主持人開場； 1、主持人致謝辭及介紹本次活動主要內容； 主要內容：本次活動主要有兩部分組成，一是高品質承4、諾簽署儀式，二是借著觀瀾組團上世的機會答謝客戶。 2、主持人介紹到場來賓；吉林市船營區副區長 李顯輝吉林市建委總工程師 盧曉峰吉林市勘探設計院工程師 竇志強吉林市質檢站站長 李春城中國建筑總公司代表 劉建濤、建學建筑設計所有限公司代表 王成、日本三菱電梯長春分公司銷售經理 宮女士廣州星河灣物業代表 彭蓮青女士以及江城日報、江城晚報、房地產報、都市110電臺、等媒體朋友。 3、主持人有請李金城董事長致辭。（三） 、18:35董事長致辭； 1、董事長致辭； 尊敬的來賓、業主朋友們： 晚上好！首先，感謝各位光臨大唐地產天下江山 高品質承諾簽署儀式暨觀瀾組團上市答謝會現場，很高興看到這么多的朋友關注大5、唐地產的開發項目，我在這里謹代表大唐地產向大家表示感謝，感謝大家對大唐及天下江山項目的關愛和肯定。吉林市大唐房地產開發有限公司，成立于2006年11月，是集房地產開發、經營、銷售、物業管理為一體的城市運營商。秉承著堅持專業、攻堅的優良傳統和作風，以“科學管理、創建精品、以人為本、優質服務”為企業運營理念的大唐地產，憑借多年成熟的建筑施工經驗和管理經驗，贏得了江城百姓廣泛贊譽。 今天，我們在這里舉辦大唐地產天下江山高品質承諾簽署儀式暨觀瀾組團上市答謝會，除提供了豐富多彩的表演節目外，更有豐富的禮品回饋大家，我們這樣做就是要將我們“產品以人為本，服務以人為本”的宗旨貫徹到最實處。我們相信，通過這次6、答謝會，各位能夠更加了解大唐天下江山品質卓越的一面，更加了解大唐地產的實力，對末來的美好生活更加增添信心。我們也有自信在不久的將來一定會呈現給大家一個高品質的社區。 在這里，我代表大唐地產，代表天下江山，謹以此為契機，誠邀各位共同見證大唐地產更加輝煌的末來。謝謝大家。 2、主持人感謝李金城董事長致辭，提示來賓欣賞歌舞表演。（四） 、18:40歌舞表演；（10分鐘） 1、歌舞表演； 2、主持人串場。（五） 、18:50房地產開發協會（職位）某某講話；（10分鐘） 1、房地產開發協會（職位）某某講話； 各位領導、各位來賓、媒體朋友們、大唐地產的各位同行： 大家晚上好！ 很榮幸參加并觀摩大唐地產天下7、江山項目高品質運營戰略啟動儀式！ 首先，我代表江城的房地產開發企業的同行們，向大唐地產以及大唐地產的協作單位致敬！因為在江城的房地產開發行業中，大唐地產的這次關于品質承諾的誠信之舉，可謂首開先河！我要向大唐地產這樣一個富有社會責任感的企業，這樣一個具有雄厚實力的企業，這樣一個具有前瞻性的戰略眼光和企業信心的企業，表示由衷的欽佩！ 同時，感謝政府對房地產開發事業的大力支持，使我們江城的房地產開發行業在近年來得到了長足的發展。房地產行業能夠有今日的繁榮，和政府相關部門在吉林市的招商引資過程中，引進像大唐地產這樣專業、敬業的同行息息相關。我再次代表吉林市房地產開發協會，誠摯的歡迎大唐地產，加入到改善8、江城人民的生活品質、居住品質的宏偉事業當中來！ 大唐天下江山項目，自立項以來，就牽動了整個行業的目光！也得到了眾多希望安居江畔的置業者的關注。沿江區域，環境清新、江景壯麗！作為江城高端市場版塊，目前土地的稀缺程度已經有目共睹。今天在大唐地產的這場盛宴中，我看到了大唐地產對于建設天下江山項目這座50萬平方米的高品質大盤的信心和實力，也更加深入的了解了天下江山項目的開發思路，我更加相信大唐地產將無愧于珍稀的松江地脈，無愧于江城父老的期望。作為協會的代表，我為江城房地產行業中有大唐地產的加入而欣慰，為松江能夠有天下江山這樣的高品質項目的呈現而欣慰！ 最后，祝大唐地產天下江山項目高品質承諾簽署儀式圓滿9、成功！并預祝大唐地產的高品質運營戰略發揚光大！天下江山項目能夠成為松江兩岸的高品質建筑的典范！ 謝謝！ 2、主持人感謝房地產開發協會（職位）某某講話，宣布簽訂質量承諾書。（六） 、19:00簽訂質量承諾書（20分鐘）1、 播放建學建筑與工程設計所有限公司相關影像資料，主持人邀請建學建筑與工程設計所有限公司 （職位）某某上臺；主持人：“您好！建學建筑與工程設計所在國內的規劃設計領域可以說的聞 名遐邇！天下江山的建筑設計也可說是恢弘大氣，戶型設計更加 高尚舒適，今天有幸見到了*，請問您創作天下江山時是怎樣 的思路呢？”某 某：首先感謝主持人對我們公司的高度評價，接下來由我代表整個大唐天下江山項目設10、計小組來談談我們的設計思路，在設計之初，大唐地產就對我們提出了三個高的核心要求，1高形象、2高質量、3高標準，當我們接到這個項目的時候，第一感覺是這個項目的設計應該是一個地標性的建筑群，也是為數不多的能夠和江景結合在一期的高端項目，我們在設計中充分考慮到建筑要與周邊自然的有機結合，力求做到協調統一，考慮到將來入住這里的業主的需求，所以力求使戶型的功能性更加合理，動靜分離、干濕分區都在我們的考慮之中，經過多番論證，幾次調整設計方案，才達到了另我們整個設計團隊滿意的方案，隨著工程進度的不斷加快，我們相信這個三高項目在不久的將來會成為江城的又一個精品工程。2、 播放中國建設工程總公司相關影像資料，主11、持人邀請中國建設工程總公司 （職位）某某上臺； 主持人：“您好！剛才在畫面中看到了我們中國建設工程總公司雄厚的企業 實力和具有國際影響力的建筑標桿！請問對于這次承建大唐天下 江山項目有怎樣的設想？” 某 某：“謝謝主持人小姐對中建的肯定！我們中建，在*年的建設征程中， 積累了一定的專業經驗，也承建了一些較有影響力的項目。但我 們這次首次來到江城，就能與大唐地產攜手，在美麗的松花江為 江城父老筑就天下江山這樣一座具有50萬平方米的恢弘建筑， 我感到驕傲和自豪！我們將會充分發揮中建的多年經驗和專業能 力，精益求精保證品質，如期的，交付一座精品工程、口碑工程！”3、 播放日本三菱電梯相關影像資料，主12、持人邀請日本三菱電梯 （職位）某某上臺；主持人：“這么多的著名建筑和政企單位都選擇三菱電梯，我想三菱電梯的品質一定值得信賴！下面有請*做為大唐地產的建材供應商代表*！”某 某：三菱電梯是目前世界上最先進的電梯設備。具有“節省空間、節能 環保、可靠舒適、運行高效”，的特點，既符合國家環保節能、人 性化的技術要求，也能為天下江山業主提供舒適和諧的生活空間。 對于此次簽約日本三菱電梯的原因，大唐地產的高層們與我們公司 進行了深入接觸，大唐地產公司的決策層目標很明確，就是要在吉 林市樹立了高端住宅的典范，成為吉林住宅項目中的精品，所以會 不惜重金采用知名品牌設施、設備和材料。電梯是高層住宅的最重 要的13、住宅配件，對生活品質影響極大，經過多方比較和論證，最終 我們達成一致，選擇原裝進口三菱電梯。感謝大唐公司對三菱電梯 的選擇，感謝各位來賓。4、 播放廣州星河灣物業管理有限公司相關影像資料，主持人邀請廣州星河灣物業管理有限公司 某某上臺；主持人：“歡迎*！星河灣作為國內的一線豪宅，在廣州、北京等城市都 都得到了市場的廣泛認可，各界名流都以入住星河灣為榮。星河灣 的輝煌，更大程度上與高品質的物業服務息息相關！想不到大唐地 產竟然為天下江山項目引進了星河灣物業這樣如此資深而成功的 物業服務模式！請問，您在不久的將來，會為天下江山的業主帶來 怎樣的服務？” 某 某：大唐天下江山引進的物業管理模式是星河14、灣物業服務模式，星河灣物業管理模式目前是國內物業服務中最為高端的，它是全面貫徹執行“五星級酒店管理服務”標準，主要職責是根據集團宏觀戰略制定企業物業管理業務長遠發展規劃，吸收先進理念，統一服務標準，指導推行ISO9001/14001質量、環境管理體系，協調物業管理同其它部門內部業務。其優點有效的結合在日常的物業管理服務工作之中，為廣大業主提供各項尊貴服務，同時追求社會效益，環境效益，經濟效益同步增長。在此機會，我代表物業公司全體同事向各位問好，我們一定用高品質的物業標準來服務大唐天下江山所有尊貴的業主，感謝所有到會的嘉賓，感謝主持人！5、 主持人邀請大唐地產總經理上臺；6、 正式簽訂“高品質承15、諾書”；7、 “承諾書”展示及媒體拍照；8、 主持人串場。（七） 、19:20模特表演；（10分鐘） 1、模特表演； 2、主持人串場。（八） 、19:30抽獎活動；（5分鐘） 1、主持人宣布抽獎活動規則（道具及方式由慶典公司提供）； 2、現場進行抽獎活動； 3、發放獎品，獎品為：三臺上網本。（九） 、19:35答記者問；（15分鐘） 主持人說辭： 1、對獲獎的客戶表示祝賀，感謝其他客戶對抽獎活動的支持。感謝到 場的每一位對活動的支持。 2、“今天的活動，得到了在座的各位領導的支持，也得到了房地產開發 企業同行的認可，更離不開各位業主朋友們的積極參與。當然也引起 了江城媒體行業的廣泛關注。盡管今16、天我們沒有安排接受采訪的環節， 但是剛才有兩位記者朋友很抱歉的對我說，希望能夠就幾個問題得到政 府和大唐地產相關領導的解答。很抱歉，各位領導、各位來賓，請大家 能給這樣負責的記者朋友一點時間，回答幾個小小的問題，很抱歉！各 位領導，各位來賓，問題不多，請配合一下！下面請這位記者朋友提問。” 3、記者提問 記者一：首先感謝主持人和各位領導能給我這樣的機會，我想請問相關 領導一個關于規劃的情況：據說市里將出臺規劃，規定江邊以后不讓建 高層，是不是這樣？ 答：是的，市里的確有這方面的設想，也在這樣操作。以后江邊建筑要 嚴格按照規劃來走，這樣一來，沿江區域的商品房住宅的審批難度將會 增加。 記者二: 17、我也有一個問題，有請大唐地產的領導來為我解答。大唐天下 江山項目在之前曾停工了一段時間，具體是什么情況？請問還能不能按 時完工？ 工程部負責人回答：今天到場的都是我們的業主，跟業主我們得坦誠， 坦誠的說之前我們在奠基之后并沒有馬上開工，的確是停滯了一段時 間。當時是因為規劃許可證辦下來了，但是還沒有得到政府簽發的施工 許可證，而大唐地產一向堅持正規化、專業化的運營策略，對業主和政 府負責，所以才在拿到施工許可證后開展施工。關于能否按期完工、交 房的問題，我們很有信心，大唐天下江山將會在保證建筑品質的前提下 如期交付給業主！謝謝！ 記者三:據傳聞，項目動工后，做基礎的過程中挖出了流沙？請問，如 18、果是這樣還能不能保證工程質量了？ 勘探單位回答：首先，我可以負責的告訴大家，憑借我們多年的專業經 驗和勘探結果顯示，此地塊完全具備建造高層建筑的施工條件，請大家相信科學、相信測量數據和結果，不要輕信非專業人士的流言蜚語和謠傳，在實際勘測過程中，地表下層確實存在少量沙土，但這也符合江邊的地下特征，我們知道，世界上有很多知名的高層建筑是沿江而建的，遠的不說，比如上海的黃浦江兩岸的高層建筑，武漢和重慶的沿江高層建筑都是江邊建筑的典范，如果說到沙子，反倒讓我想到，目前世界上最高的建筑就是建在沙漠中的迪拜塔，這又說明了什么，所以還是請大家相信專業、相信科學。 記者四：請問在最近抗洪救災行動中，大唐地產有19、沒有什么行動？謝謝！ 總經理答：在這次抗洪救災中，大唐地產為災區捐助了120萬。此外我 們也在員工當中組織了捐贈活動。其實，大唐地產的慈善事業不單單體 現在這次抗洪救災上，長久以來，大唐地產一直在扶助貧困的回遷戶、 幫扶失學兒童，大唐會一如既往的把慈善事業做下去，盡到企業責任， 積極回報社會。 記者五：我想問一下，大唐地產近期會有什么新的動向？ 答：前期得到了社會各界及廣大客戶的支持與肯定，我們感到非常榮幸。 近期我們要推出觀瀾組團瞰江新品。希望社會各界繼續給予關注和支 持，我們也會加倍用心，做責任地產。下一步我們準備征詢業主的意見， 組織成立天下江山項目工程質量業主監督委員會，讓業主隨時隨地20、的監 督和檢驗工程品質，以誠信的態度回報業主的認可和支持！（十）、19:50調酒及民樂節目表演（15分鐘）（十一）、20:05紀念品發放；（預計20:10結束）九、為防止與會的業主隨機性的提出敏感問題，建議大唐地產指定一位領導準備專門應對。 建筑高度的問題：34層，如實相告； 門窗等問題：本案交屋標準尚未最終落實，建議如是相告，但承諾品質。 景觀設計：建議回答正在招標中，并將下大力度做好環境。 （未盡事宜請相關領導隨機解答。）十、 物料及人員安排：1、 導示牌2、 活動主題背景板3、 PPT展示文件4、請柬5、承諾書6、相關代表的演講稿7、慶典公司提供人員及相關執行物料8、臺簽9、工作證10、大唐地產胸牌11、簽約桌代表旗12、客戶編號13、紀念品：炭雕車掛（暫定）14、獎品：上網本3臺（暫定）十一、 媒體支持：1、主流印刷媒體硬廣及軟文支持；2、房展會延續展現承諾活動成果；3、吉林電視臺生活頻道錄像播出；4、短信發布。十二、 費用預算1、 場地費用：1萬元；2、 慶典公司：8萬元 ； 3、 禮品：2萬元（100元/份，200份）；4、 獎品：上網本7500元（2500元/份，3份）；5、 江城晚報：3萬元；6、 江城日報：2萬元；7、 房地產報：4.5萬元；8、 媒體記者：約 萬元（含場地、演出、晚餐、獎品、紀念品、物料制作、媒體）