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上海新浦江城住宅項目四期營銷案例分析報告（20頁）.pdf

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上傳人：ven****re 編號：86152 2021-04-08 20頁 2.49MB

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1、絕對保密新浦江城四期營銷案例分析上海事業部沈婷 2 目錄 1.項目環境介紹 2.產品分析 3.營銷手段分析 4.營銷效果分析 3 1.項目環境介紹 4 1.項目環境介紹板塊介紹閔行區地圖浦江鎮中心鎮區位于浦江鎮西北部，北至浦東新區接壤處、南臨豐收河、西至濱江路、東抵浦星路，規劃總用地約12.38平方公里，規劃居住人口14萬人。中心鎮區由三大組團組成，北部為別墅區，包括獨立式、雙聯式和聯立式等不同類型的別墅，中部是公共建筑和商業居住建筑混合體的商住綜合區，包括充分體現意大利特色的意大利宮、意大利廣場、意大利花園等，南部是多層住宅。浦江鎮浦江鎮地圖浦江鎮中心 2、鎮浦江鎮位于閔行區東南部，黃浦江東岸，外環線以外，屬上海郊區范疇。它東接“周康航”大型動遷居住社區，西臨黃浦江，南面與奉賢區相依，北迄浦東三林鎮經濟適用房基地。浦江鎮在整個空間結構上分為中心鎮區、東部漕河涇新興技術開發區浦江高科技園以及南部沿江帶高級休閑居住區。而上海六大動遷保障性住房基地中占地面積最大的一塊就位于浦江鎮中心城鎮，總建筑面積約218萬平方米，規劃總人口7.32萬人。它是 “一城九鎮”中離市中心最近的新城鎮，8號線與盧浦大橋更進一步拉近了浦江鎮與市區的距離。區位優勢為浦江鎮發展提供了良好條件。新浦江城位置圖 5 新浦江城新浦江城規劃圖 1.項目環境介紹新浦江3、城規劃 2003年，在國內素以成片綜合性開發及成功的城市運營管理經驗而著稱的華僑城集團，成為首個進駐浦江鎮中心區的開發商，它獲得浦江鎮最中心區域、占地約2平方公里的土地開發權，并將其命名為上海浦江華僑城。出于對規劃的尊重，以及對于品質的要求，華僑城集團也特別邀請了格里高蒂建筑事務所擔綱城區規劃及建筑設計，因而該項目在浦江鎮中心區域中，也是最完整、最忠實于意大利風情的項目，建筑總面積達80萬平方米的新浦江城，威尼斯水岸、都靈廣場等商業配套，因此誕生。浦江鎮中心鎮區規劃新浦江城五期（未上市）新浦江城規劃商業新浦江城規劃商業中意文化廣場新浦江城四期 6 目前浦江鎮板塊依托浦江世博家園社區附近的教育、醫療配套等。除易初蓮花與綠地沃爾瑪廣場已開業以外，較多上海本地品牌門店如杏花樓、功德林、老大房、邵萬生、蔡同德等，以及申花電器、老同盛、德豐、寶大

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