午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、【湖廣國際大市場】項目營銷推廣方案目 錄一、項目背景概況3二、項目市場分析4三、項目營銷推廣7-11一、項目背景概況【湖廣國際大市場】項目由xx市xx房地產(chǎn)公司開發(fā)，為xx地區(qū)一級批發(fā)市場。項目位于廣西省xx市城西新城區(qū)核心地段（舊飛機坪內(nèi)），湖廣國際大市場南接xx江南新客運中心約2000米，北距火車站3000米,西到規(guī)劃中的飛機場約10公里，市場周邊交通便利。項目占地150萬，市場內(nèi)分小商品、日用百貨、食品城、建材裝飾城、家電城、土特產(chǎn)城、服飾城、五金摩托車城、八大交易區(qū)以及40萬平方的湖廣國際購物中心、五星級酒店、商務(wù)中心、休閑娛樂中心、時尚精品街等特色配套服務(wù)設(shè)施。項目交通便捷，有一定的2、地理位置優(yōu)勢，隨著xx城市的北擴西移，項目必將借勢走上一個新臺階，并憑借自身的規(guī)模優(yōu)勢成為xx地區(qū)一個新的財富焦點。近兩年來xx市的樓市尤其是商業(yè)物業(yè)發(fā)展甚為迅猛，市區(qū)房地產(chǎn)需求近于飽和，僅07、08兩年，就先后有香港城、鼎富裝飾市場、金旗市場等商業(yè)物業(yè)項目陸續(xù)上市，對于【湖廣國際大市場】項目來說，既存在機遇，也無疑面臨一定的壓力。在這種市場背景下，我認為：任何一個樓盤都不可能僅僅依靠幾個廣告或營銷活動就取得巨大的成功，樓盤推廣是一次整合行銷的過程，需要廣告、促銷、招商等多種營銷手段的組合拳出擊，方能達到目的。二、項目市場分析1、項目現(xiàn)狀分析1）、工程狀況 A區(qū)已經(jīng)全部交付使用。2）、銷售狀況3、 根據(jù)截止20xx年1月的數(shù)據(jù)，項目共銷售套數(shù)約占開發(fā)總套數(shù)的15，還有共計85%待于銷售。3）、業(yè)態(tài)狀況 目前的經(jīng)營狀態(tài)還未成形。2、項目SWOT分析1）、優(yōu)勢Strengths 本項目采用“一房五層”的商住兩用結(jié)構(gòu)設(shè)計，上面居住，下面經(jīng)商，符合xx市當?shù)厝恕吧嫌刑欤掠械亍钡木幼∮^念，是一種象征吉利的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計。 而目前處于粵、湘、桂三省交界的福地就配套市場而言與其規(guī)模相配套大型專業(yè)市場相對缺乏。 本項目樓盤價格適中，性價比更符合市場需求。 本項目案名【湖廣國際大市場】通過之前累積的傳播效應(yīng)已在當?shù)匦纬闪艘欢ǖ闹龋谀繕丝蛻粜睦砩蠐屜取罢嘉弧保哂幸欢ǖ膬?yōu)勢。2）、劣勢Weaknes4、ses 項目地理位置較為偏遠，難以吸引人流，這也是本項目的最大劣勢。 項目業(yè)態(tài)設(shè)計過多、過全，缺乏經(jīng)營特色，而其規(guī)模化、綜合性的優(yōu)勢在市場培期一時又難以形成。 本樓盤開發(fā)體量較大，單就當?shù)厥袌龆杂幸欢ǖ南y度。 項目所在地段目前仍缺乏足夠人氣，市政配套也不夠完善。 部分店鋪結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，對于經(jīng)營商鋪的客戶無法滿足要求。3）、機會點Opportunities 在xx市未來城區(qū)規(guī)劃版圖上，項目所在城西片區(qū)儼然將成為未來最主要的商業(yè)中心和文化中心，隨著大量新樓盤、寫字樓的開發(fā)建設(shè)，人口逐漸聚集，該區(qū)域未來的人氣將不斷上升，商業(yè)潛力日漸凸現(xiàn)。 利用“五高三鐵”以xx為中心輻射大西南片區(qū)、北部灣經(jīng)5、濟圈等區(qū)域，將成為粵湘桂三省區(qū)域中心城市。4）、問題點Threats 本項目開盤時間較早，但目前尚處于市場培育期，能否在一定時間內(nèi)迅速積累人氣和形成規(guī)模化優(yōu)勢是推廣成功的關(guān)鍵。 該地段目前缺乏商業(yè)氛圍的現(xiàn)狀，會給投資者的對未來商業(yè)發(fā)展的信心帶來一定顧慮。 業(yè)態(tài)定位過于分散，不能形成集約效應(yīng)。 產(chǎn)品形態(tài)存在一定問題，面積控制等問題，對于招商業(yè)態(tài)定位造成很多限制。 沒有較為強有力的政策保證和相關(guān)措施來加強經(jīng)營戶的信心。SWOT分析得出的啟示：本項目目前在銷售和招商上所遇到的阻滯，主要來源于自身劣勢未能得到盡可能的規(guī)避，而不在于自身的優(yōu)勢是否完全發(fā)揮；因此，本項目的操作應(yīng)該以盡量規(guī)避本項目的劣勢、避6、免威脅為主，而以發(fā)揮優(yōu)勢、抓住機會為輔。規(guī)避劣勢： 解決因地段偏遠而帶來的人氣不旺問題。 重新調(diào)整產(chǎn)品形態(tài)和區(qū)域業(yè)態(tài)劃分，使其更能符合招商要求。 主動完善相關(guān)配套，引入人氣，渲染商業(yè)氣氛。 統(tǒng)籌規(guī)劃，解決市場的經(jīng)營、管理的問題。發(fā)揮優(yōu)勢： 抓住市場空白點，切入市場。 整合周邊產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，明確市場定位。 通過整合傳播手段，聚集人氣，促進招商。三、項目營銷推廣1、項目整合推廣策略 總體思路：緊緊圍繞項目地段偏遠、人氣難旺、商業(yè)文化缺失、商業(yè)氣氛不濃的核心癥，展開“內(nèi)煉質(zhì)素，外樹品牌”的整合推廣戰(zhàn)役，通過3場不同層面的營銷攻堅戰(zhàn)，集中力量突破項目的營銷難點，從而實現(xiàn)招商的軟著陸和銷售的全面突圍。 推廣7、主線：針對項目癥結(jié)統(tǒng)一施行全新的規(guī)劃包裝，全面推行“第三代批發(fā)市場”概念，打造賀xx地區(qū)真正的人氣熱點和財富焦點，高調(diào)出擊xx地區(qū)的投資客市場，通過與項目現(xiàn)場的有效互動最終全面實現(xiàn)“內(nèi)外開花”的營銷格局，從而由“被動式營銷”轉(zhuǎn)入“主動式營銷”，最終形成熟捻掌控全局的銷售勢能。 推廣戰(zhàn)術(shù)：演好三部大片 第一部：喜劇片 通過全新的規(guī)劃包裝，投“市”所好，聚攏人氣本項目的商業(yè)氛圍長時間難有起色的最終根結(jié)在于人氣難聚，那么如何規(guī)避項目本身地段偏遠的劣勢有效聚攏人氣便是我們所必須面臨的首要問題。經(jīng)過對市場資料及xx市當?shù)厥袌鰻顩r的深入了解，認為對項目本身進行一次全新的統(tǒng)一規(guī)劃包裝將是一條必由之路，也是全8、面盤活項目內(nèi)在質(zhì)素的一條捷徑。初步方案是僅沿項目內(nèi)一縱一橫兩條主干道進行全面的整改包裝并重新進行業(yè)態(tài)規(guī)劃，全新打造融休閑、美食、觀賞于一體的時尚休閑街區(qū)：沿街店面增設(shè)小吃、餐飲、特色商品等人氣聚核力強的休閑業(yè)態(tài)，街道兩側(cè)設(shè)置休閑座椅、綠化小品等能夠滯留人流的服務(wù)設(shè)施。全新以廣大消費者喜聞樂見的綜合商業(yè)形式登陸市場，從而實現(xiàn)有效地制造熱點、聚攏人氣。 第二部：懸疑片 結(jié)合項目的全面升級，進行“懸念式”導(dǎo)入本項目前期投放了大量的廣告宣傳，在當?shù)厥袌龅闹群陀绊懥σ盐阌怪靡桑c此同時，伴隨著長期廣告轟炸而帶來的消費者心理疲勞也成為難以避免的一大頑癥，因此如何推出讓人耳目一新的營銷組合策略進行強勢9、推廣而使項目突破瓶頸，釋放新一輪銷售勢能，便成為影響成敗的關(guān)鍵所在。據(jù)此，本人認為結(jié)合項目整合包裝后升級登場的契機進行充分的“懸念式”營銷必將成為項目引領(lǐng)新一輪市場熱點。第一步，在項目全新規(guī)劃重裝期間刻意制造懸念、渲染神秘感，從而吊足消費者胃口，促使口耳傳播，營造市場熱點；第二步，借助項目重裝登場的契機推出“重溝通，重互動，重體驗”的系列促銷活動，充分聚攏現(xiàn)場人氣，提升項目長期商業(yè)品質(zhì)。 第三部：劇情片 針對外銷客戶群心理，開展有的放矢的推介活動本項目龐大的體量規(guī)模及xx當?shù)厣逃梦飿I(yè)市場的環(huán)境形態(tài)決定了項目很難在當?shù)厥袌鼍徒鼘崿F(xiàn)消化，因此“走出去”成為了實現(xiàn)項目營銷全盤布局很重要的一步。我們將10、把外銷的重頭放在異地投資氛圍濃厚的廣東發(fā)達區(qū)域展開。通過周密的活動策劃和積極有效地執(zhí)行措施，充分整合目標市場的客戶資源，力促團購大單落定。推介活動要點：1、深入解讀項目自身的區(qū)域、規(guī)模、產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)特色及優(yōu)惠政策等賣點，并通過“聲、視、感、引”兼?zhèn)涞臓I銷公關(guān)手段進行直銷式傳播；2、充分調(diào)動目標地渠道商和商會人脈的資源，充分挖掘當?shù)氐目蛻糍Y源，并通過“一對一”的VIP式營銷服務(wù)穩(wěn)固客源，真正做到有效溝通；3、結(jié)合當?shù)匦侣劽襟w開展新聞營銷，配合相關(guān)公關(guān)活動制造新聞熱點，引爆市場關(guān)注；4、強調(diào)“體驗式”營銷概念的，組織“看房團、考察團”前來項目現(xiàn)場考察參觀，并通過強效的項目現(xiàn)場包裝和氛圍營造力促其落定11、。 推廣原則： 針對目標客戶群體的觀念心理和消費特征，重點加強樓盤現(xiàn)場包裝、公關(guān)活動及媒體資源的整合投放，拉近目標客戶與本項目的心理距離，使本項目真正“看得見，摸得著”，從而形成強烈的感官沖擊力。 針對特殊節(jié)日采用短期內(nèi)密集型轟炸的方式，速戰(zhàn)速決，避免打持久戰(zhàn)。 與政府聯(lián)手，對【湖廣國際大市場】的商業(yè)功能給予更明確的定位規(guī)劃和新聞宣傳，以增強投資者的信心，打消疑慮。 廣告訴求點不宜太多，做到重點突出、概念新穎，以免造成模糊不清。致xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：現(xiàn)提交項目推廣方案，供貴公司在項目整體籌劃與執(zhí)行時參考之用。我認為，在日趨激烈的市場競爭環(huán)境下，惟有借用廣泛的智力資源對項目及其市場進行精確、細致的分析和研究，在此基礎(chǔ)上設(shè)計和開發(fā)出能為市場所接受、能最大程度滿足目標群體需求的產(chǎn)品，并結(jié)合實際情況制定和執(zhí)行有效的市場推廣和營銷戰(zhàn)略，才能真正打動和俘獲消費者的心，才能最終贏得市場競爭的勝利。只有做到了這一點，才有可能實現(xiàn)自身的投資和發(fā)展的最終目標。現(xiàn)根據(jù)項目特點，確定本項目推廣思路如上：以市場特征和目標消費群體要求為出發(fā)點，實現(xiàn)項目“售得出、租得滿、做得旺”的開發(fā)和經(jīng)營目標。在項目研究、分析和策劃報告形成過程中，我的工作得到了貴公司及相關(guān)人員的傾力支持和協(xié)助。對此，我深表敬意和感謝！因目前對xx市房地產(chǎn)市場缺乏了解報告中存在的問題和不足，我懇請貴公司給予批評、指正！- 11 -