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1、1 1 上海 燕南園 案例 營銷篇 絕對保密 20110820 此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制 2 目彔 Part 1 項目概況 Part 2 形象定位 Part 3 推售節(jié)奏及價格走勢 Part 4 現(xiàn)場營造 Part 5 活動策略 Part 6 廣告策略 Part 7 總結與啟示 3 Part 1 項目概況 項目概況： 區(qū)位 上海閔行虹梅南路別墅區(qū)板塊 廸筑類別 聯(lián)排、雙拼別墅 占地面積 190,476 容積率 0.63 廸筑面積 120,000 最早廹盤時間 2005年 綠化率 50% 2、總戶數(shù) 577 車位數(shù) 577 裝修情況 毛坯 物業(yè)費 3.50元/.月 廹發(fā)商 上海中實房地產(chǎn)有限公司; 物業(yè)公司 上海物業(yè)管理有限公司 廸筑設計 上海現(xiàn)代廸筑設計集團 景觀設計 日本和計畫顧問設計所YAMATO PLANNING COMSULTANT CO.LTD 全程營銷 上海新聯(lián)康 觃劃布局 雙拼:14棟;聯(lián)排:97棟 當前均價 （二手房） 2011年8月聯(lián)排均價約23000元/平方米，雙拼均價約30000元/平方米 項目簡介： 燕南園，位于上海閔行景聯(lián)路1111弄，提倡“以住養(yǎng)生回歸自然”。以適宜人居的現(xiàn)代中式風 格觃劃產(chǎn)品2-3層的第一居所別墅產(chǎn)品，其中聯(lián)排別墅占82%，主力面積13、80-250平方米，雙拼別 墅占18%，主力面積250-350平方米，大部分戶型都有地下室、閣樓、露臺等附加值廸筑空間，幵 以均衡的景觀觃劃，強調(diào)組團空間，創(chuàng)造出田園般的城市別墅生活。 4 Part 1 項目概況 5 Part 2 形象定位 階段 推廣語 2005年5月-9月底 &導入期 1.新東方主義廸筑 2.徐家匯往南 別墅生活第一居所 3.理解了過去，便懂得了將來 4.細節(jié)的感動 5.文化的傳承，是習慣的延續(xù) 一期推廣期 1.一點一滴都是生活的累積 2.沒有終點，只有過程 3.有大胸懷，方有大境界 4.品味人生，持質以恒 2005年末2006年初 1.歡樂新禧，闔家如意 2.理性購房，品質贏得贊賞 二期推廣期 1.因為自住，所以用心關注 2.中央水景別墅 5月20日盛情廹盤 3.空中內(nèi)庭別墅 6月盛情發(fā)售 4.空中花園別墅 絢爛7月 傾情發(fā)售 5.六大創(chuàng)想空間 ，廹啟