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1、啟幕巔峰 EJU營銷 新江灣城 首府 營銷方案 謹呈城投置地 【一】市場形勢研判 【二】營銷策略建議 【三】推盤銷售方案 目 錄 0 12,000 24,000 36,000 48,000 60,000 0 20000 40000 60000 80000 100000 楊浦區(qū)新江灣板塊商品住宅2011.01-2012.10成交走勢 供應面積(元/平米) 成交面積(元/平米) 成交均價(元/平米) 特征1：2011年，價格高企，成交低迷； 特征2：2012年至今，以價換量，推盤及成交量明顯回升。 數(shù)據(jù)來源：cric,網(wǎng)上房地產(chǎn) 截止日期：2012.10 2011年1-12月成交均價：46961元2、/平米； 2011年1-12月成交面積：13.85萬平米； 2012年1-10月成交均價：39684元/平米； 2012年1-10月成交面積：15.38萬平米； 回望過去的新江灣 板塊之產(chǎn)品及價格競爭表現(xiàn) 特征：產(chǎn)品混戰(zhàn),總價競爭,板塊陷入“紅?！备偁?板塊內(nèi)無絕對標簽豪宅。 仁恒 怡庭 九龍倉 璽園 中建 大公館 嘉譽灣 建發(fā) 璟墅 銀億 領(lǐng)墅 江灣 翰林 建發(fā) 瓏庭 新江灣 九里 新江灣板塊 價值線 2010.7 2010.12 2011.4 2011.11 2012.3 2012.6 2012.10 2012.11 2012.6 600萬 900萬 1200萬 1500萬 1800萬 23、100萬 2400萬 2700萬 3000萬 集中在800-1200萬之間 （尾盤） （尾盤） 新江灣板塊核心區(qū) 新江灣板塊非核心區(qū) 2010.12 價值維持 2011.11 項目名稱： 入市時間： 2012.3 2012.6 2012.10 公寓 疊加 聯(lián)排 板塊分總價段流量分析 800萬 1200萬 1600萬 2000萬 去化速度：61.1套/月，公寓為主 代表項目：新江灣九里、保輝香景園 去化速度：20.6套/月，公寓和疊加 代表項目：嘉譽灣和銀億領(lǐng)墅 去化速度：4.2套/月，聯(lián)排和公寓 代表項目：中建大公館 去化速度：1.2套/月，聯(lián)排和公寓 代表項目：仁恒怡庭 本 案 價 格 區(qū) 間 占板塊總套數(shù)70.2% 占板塊總套數(shù)23.7% 占板塊總套數(shù)4.8% 占板塊總套數(shù)1.4% 數(shù)據(jù)統(tǒng)計板塊2012年1-10月份，總?cè)セ?71套。 數(shù)據(jù)來源：cric，網(wǎng)上房地產(chǎn) 特征：板