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1、XX售樓處及示范區,設計標準化文件(鋼結構版）,2020.01,建筑篇精裝篇景觀篇,77,目錄,Catalogue,目錄,Catalogue,1、產品概述 1.1.項目環境 1.2.產品介紹 1.3.產品參數2、立面設計 2.1.總體風格 2.2.元素要點 2.3.節點控制3、鋼結構設計 3.1.鋼結構優越性4、成本控制 4.1.成本造價,04,1.1.項目環境1.2.產品介紹1.3.產品參數,05,06,07,08,09,10,1.3.產品參數,售樓處建筑主體為一層（局部夾層），建筑總高度6.3m（其中夾層區域總層高為6.6米，一層為3.6米，夾層為3米）建筑面寬：32m（軸線尺寸）建筑進深2、：37m（軸線尺寸）建筑面積:1133平方米首層建筑面積:974平方米夾層建筑面積:159平方米微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪,37m,32m,0.000,平面圖,16.5m,10.7m,53.75m,11,正立面,背立面,1.3.產品參數,12,1.3.產品參數,13,2.1.總體風格2.2.元素要點2.3.節點控制,14,15,16,17,2.3.節點控制a、剖面關系微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪,3.6m,3.0m,6.3m,18,2.3.節點控制b、正立面門頭節點,A-A剖面,A,A,7.83、 m,19,20,2.3.節點控制d、側立面幕墻墻身詳圖,21,2.3.節點控制,e.開啟扇 開啟扇數量和位置滿足使用功能的要求。,22,03 鋼結構設計,78,3.1.鋼結構體系優越性a.房屋抗震性能好，自重輕，可降低基礎造價b.工業化程度高，節省工期，可重復利用c.樓承板減少鋼筋綁扎，免支模，有效利用施工場地,框架柱：方鋼管柱口400 x400、口300 x300,鋼筋桁架樓承板：厚120mm,框架梁：熱軋型鋼HN400 x200、HN500 x200,a.房屋抗震性能好，自重輕，可降低基礎造價,鋼結構具有很高的強度、彈塑性和韌性，抗震性能良好。鋼結構房屋同等情況下，房屋自重僅為砼結構1/4、22/3，可大大降低基礎造價。,鋼結構版售樓處結構模型,b.工業化程度高，節省工期，可重復利用,成批大量生產，制造精確度高。采用工廠化制造、工地安裝的施工方法，可大大縮短工期，提高經濟效益。管線開洞方便，有利于節省凈高。鋼結構房屋的主體骨架連接為高強螺栓連接，圍護板為自攻釘連接，拆卸比較方便，若建筑需要搬遷，只要拆掉螺栓把鋼結構房屋件運到需要的地方，重新組合即可。,工廠化制造可拆卸高強螺栓,c.樓承板減少鋼筋綁扎，免支模，有效利用施工場地,利用受力鋼筋與底部薄壓型板形成空間立體桁架承受施工荷載。鋼筋桁架模板的剛度遠遠大于閉口板，可實現更大的無支撐跨度；減少現場鋼筋綁扎工作量60%70%。更有效5、利用有限施工場地；進度和質量有保證，可供現場穿管的空隙空間更大；,普通現澆板壓型鋼板為底模的現澆板,鋼筋桁架樓承板,4.1 成本造價,23,前言,Foreword,建筑篇精裝篇景觀篇,24,1.售樓處標準化目的、說明及依據1.1.售樓處標準化制定目的、依據、使用范圍及說明2.售樓處室內設計概要2.1.售樓處設計重要性2.2.售樓處設計規模及風格3.售樓處室內平面功能3.1.一層售樓處平面功能分區及動線示意3.2.客戶體驗引導動線3.3.二層辦公區平面功能分區及動線示意,4.售樓處室內各功能分區建造標準4.1.售樓處接待大廳4.2.影音室4.3.沙盤展示區4.4 簽約洽談區4.5 VIP室4.66、.衛生間4.7.兒童樂園4.8.收銀室4.9.辦公室,目錄：,各區域凈高控制表,1.編制說明：,目的：應集團地產公司快速發展需要，強化品牌、提升品質并固化產品系，建立示范區售樓處室內精裝標準化體系，為示范區售樓處快速復制提供參考依據。制定依據：根據國家現行規定、行業規范，在已完成的桂山項目售樓處的設計上，以桂山院子售樓為范本，針對功能布局，流線設計，空間尺度，主要功能面積，風格意向提供規范性建議，對主要材料及工藝提供指導方向。并結合XX集團設計研發部所總結的建造標準、設計要求等制定而成；適用范圍：各區域、城市售樓處；說明：售樓處標準化指導旨在傳達我們對理念、功能、標準等的品質高度提出的要求。允7、許設計顧問在標準范圍內有一定的靈活性，但要求所有的標準都能得到全面執行。本版本室內設計標準化圖紙同時適用于鋼構版售樓處標準化，如柱網尺寸與鋼構版有變化，以定版鋼構圖紙為準。裝飾尺度比例可做適當優化。,1.1.售樓處標準化制定的目的、說明,2.售樓處室內設計概要,售樓處規模：通常狀況下：售樓處分一、二兩層考慮，總面積控制在1200平米以內，其中辦公面積150以內。精裝風格：新中式風格，即能表達中國傳統文化，同時奢華、禮儀感亦能得到充分表達。微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪,2.1.售樓處設計重要性,售樓處為銷售案場，更重要的是作為XX高端產品線的重要8、形象展示之一，是項目的建筑尺度的精神堡壘，是給客戶的第一形象展示，故需重點強化。,2.2.售樓處規模及風格：,水吧臺,簽約洽談區,兒童樂園,衛生間,VIP 02,影音室,儲藏室,沙盤展示區,3售樓處室內平面功能布局,3.1.一層售樓處平面圖（主要面客區域）,接待大廳,VIP 01,大堂接待,影音室,沙盤區,洽談區,簽約室,收銀室,客戶體驗引導動線：客戶動線主要從接待大廳區直接引導進入影音室沙盤展示區洽談區進入園區樣板間 VIP收銀室這樣一個動線進行。,3 院子、大院系售樓處功能布局,3.2.客戶體驗引導動線,樣板間,二次訪客,3售樓處室內平面布局,3.3.二層辦公室平面圖,收銀室,經理室,辦公9、室,會議室,營銷辦公室,4售樓處室內各空間設計要點,設計指引：面積及開間比例：面積控制約125平方左右；大堂寬度與進深約2:1做參考，天花凈高控制約4.9m。設計重點、配置（詳見4.1.2）：大堂主背景 大堂接待臺空間設計及材質的使用：項目背景”的模式進行設計，接待臺重點處理，空間設計以現代中式元素為主，材料以石材、木飾、金屬為主選。重點強化：以中軸為空間核心、強化兩側對稱的空間關系，突出空間氣勢、儀式感；注重平、立面均衡對稱，使空間平穩大氣。,4.1.1 售樓處接待大廳,4售樓處室內各功能分區,4.1.2 售樓處接待大廳（主背景墻、接待臺）,設計指引：主背景墻：尺寸：寬高比在1.5:1，可根10、據項目空間尺度適當調整；材質：材料機理、質感需細膩、高品質，可多種選擇。接待臺：尺度：高度 1.1米，寬度0.8米，長度依空間實際情況而定與背景立面成比例；材質：材料以石材、金屬為優選。,4售樓處室內各功能分區,4.1.3 售樓處接待大廳（天花）,大廳天花設計指引：方案設計注意要點：強調天花與地面的對位關系，天花造型結合整體空間設計，突出中軸對稱，水晶燈觀感大氣，視覺沖擊力強；主要元素：金箔天花嵌銅條，水晶吊燈；天花標高（最佳）:4.9 M精裝材質：金箔漆 白色漆 黃銅施工圖深化設計要點：天花水晶吊燈與空間尺度關系，裝飾黃銅嵌條的分割比例及尺寸關系：,4售樓處室內各功能分區,4.1.4 售樓處11、接待大廳（立面）,大廳立面設計指引：方案設計注意要點：重點突出主背景及接待臺為視覺中心，與天花地面結合，以中軸及屏風的序列表現空間的儀式感；主要元素：金屬格柵，立面石材；精裝材質：茶鏡 奧特曼石材 古銅拉絲不銹鋼施工圖深化設計要點：立面格柵與立面整體尺度關系，金屬格柵細節尺寸、比例關系，與石材墻面及門埡口的收口做法：,4售樓處室內各功能分區,4.1.5 售樓處接待大廳（地面）,大廳地面設計指引：方案設計注意要點：天花與地面的對位關系，突出中軸對稱，局部石材水刀拼花、波打線以材質、工藝表現空間品質及尊貴感；主要元素：石材拼花、波打線；精裝材質：雅詩灰 特菲力灰 綠玉 泊沱白 維多利亞深灰 薩凡蘭12、施工圖深化設計要點：地面石材拼花構圖比例，波打線結合整體地面尺寸的比例關系及水刀拼花石材、波打線、標準石材的對縫要求：,4.售樓處室內各功能分區,4.1.6 售樓處接待大廳（主要精裝材料）,4售樓處室內各功能分區,4.1.7 售樓處接待大廳（精裝成本分析）,天花精裝成本：天花精裝材料為金箔漆面內嵌銅條，乳膠漆飾面，單方成本約251.03元/M2,地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，波打線為內嵌銅條，單方成本約1568.06元/M2,立面精裝成本：立面精裝材料為石材，局部金屬格柵，主背景石材內嵌銅條，單方成本約1046.57元/M2,大廳區域：經成本分析天花、立面、地面分別占總成本比13、例為8.76%、36.53%、54.72%，因此墻面精裝成本所占比例54.72%最高，區域公司可根據項目所在區域及產品定位不同，調整精裝目標成本，但材料品質、色調要符合對標項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。,42,4.售樓處室內各功能分區,4.2.1 影音室,影音室設計指引：面積及開間比例：影音室的整體裝飾面積為63平米。寬與進深比為1:1做參考,觀影距離控制在5以上為宜，天花高點4.9米以上；設計重點、配置（詳見4.2.3）：視頻屏幕 空間隔音要求 燈光環境空間設計及材質的使用：空間設計以現代中式風格為主，材料注意降噪、隔聲，以14、軟包布藝或皮革+壁紙為主，地面滿鋪地毯。燈光環境：影音空間環境避免使用裸露光源燈具，燈光環境宜設計間接光源，照度均勻、柔和；重點強化：軟裝：家私考慮多人沙發+茶幾，款式大氣舒適，色調需沉穩，注意細節品質,4.2.2 影音室（熒幕、立面、燈光）,設計指引：視頻熒幕：觀影距離：觀影距離控制在5m以上為宜，可根據項目實際情況而定；空間隔音要求：空間整體立面以軟包布藝或皮革+壁紙，地面滿鋪地毯，整體精裝材料吸聲效果明顯。燈光環境：適宜設置間接照明，照度均勻、柔和；,4.售樓處室內各功能分區,4.2.3 影音室（天花）,影音室天花設計指引：方案設計注意要點：天花與地面及觀影座位的對位關系，天花造型簡潔，15、整體天花照明靈動，以間接光源照明為主，避免光源裸露，空間整體照度均勻、統一；主要元素：間接照明燈帶；天花尺度（最佳）：根據項目實際空間尺度深化；精裝材質：金箔漆 白色漆 黃銅施工圖深化設計要點：天花空調、新風口等設備終端與燈帶造型整體設計、并整合風口不要分段布置，顏色要與天花統一，注意中心燈光圖案排布效果。,4.售樓處室內各功能分區,4.2.4 影音室（立面）,影音室立面設計指引：方案設計注意要點：空間立面要整體、簡潔，精裝材料選擇軟包布藝或皮革+壁紙等吸聲、降噪材質；主要元素：屏幕背景、吸聲材料；精裝材質：特殊材料 捫布 柚木施工圖深化設計要點：視頻屏幕與背景的整體關系、軟包布藝或皮革精裝做16、法、音響喇叭與燈帶的細節處理應整體考慮，不要局部鑲嵌：,4.售樓處室內各功能分區,4.2.5影音室（地面）,影音室地面設計指引：方案設計注意要點：地面為滿鋪地毯，注意地毯色調與空間協調，紋理不要過于雜亂，應統一、整體；主要元素：滿鋪毯；精裝材質：手工地毯施工圖深化設計要點：重點深化滿鋪毯與立面及踢腳線的收口做法，地毯與出、入口過門石收口做法：,4.售樓處室內各功能分區,4.2.6 影音室（主要精裝材料）,4.售樓處室內各功能分區,4.2.7 影音室（精裝成本分析）,天花精裝成本：天花精裝材料為金箔漆面內嵌銅條，局部乳膠漆，單方成本 約185.37元/M2,地面精裝成本：地面精裝材料為地毯，單方17、成本 約1035.42元/M2,立面精裝成本：立面精裝材料為軟包，局部金屬條，主背景手繪壁畫，單方成本 約1074.83元/M2,大堂區域：經成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為8.07%、46.82%、45.11%，因此墻面精裝成本所占比例46.82%最高，區域公司可根據項目所在區域及產品定位不同，調整精裝目標成本，但材料品質、色調要符合對標項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪,4.售樓處室內各功能分區,4.3.1 沙盤展示區,設計指引：面積及開間18、比例：面積控制約168平方左右；大堂寬度與進深約1.7:1，可根據項目實際尺寸深化，天花高點4.9米以上。設計重點、配置（詳見4.3.2）：落地沙盤 壁掛沙盤 單體沙盤（預留專業條件）界面設計及材質的使用：界面設計以現代中式元素為主，材料以石材、木飾、金屬為主選。重點強化：強化空間氣勢、沙盤簡練大氣、把握品質。,4.售樓處室內各功能分區,4.3.2 沙盤展示區（落地沙盤、壁掛沙盤）,設計指引：壁掛沙盤：尺度：3950mm*3000mm，可根據項目實際尺寸深化；材質：石材、金屬，石材應與空間整體色調統一，和諧；落地沙盤：尺寸：7700mm*4500mm，可根據項目實際尺寸深化；材質：石材、金屬，19、石材選型應顏色淡雅、紋理整潔，以突出沙盤為主；,4.售樓處室內各功能分區,4.3.3 沙盤展示區（天花）,沙盤展示區天花設計指引：方案設計注意要點：天花與地面的對位關系，天花造型結合整體空間設計，突出中軸對稱，水晶燈觀感大氣，視覺沖擊力強；主要元素：金箔天花、局部黃銅嵌條天花，水晶吊燈；凈高（最佳）：4.9米精裝材質：金箔漆 白色漆 黃銅施工圖深化設計要點：天花水晶吊燈尺度，裝飾黃銅嵌條的分割比例及尺寸關系，筒燈與天花造型的對位關系：,4.售樓處室內各功能分區,4.3.4 沙盤展示區（立面）,沙盤展示區立面設計指引：方案設計注意要點：重點突出壁掛沙盤及落地沙盤為視覺中心，與天花地面結合，以中軸20、及屏風的序列感表現空間的儀式感；主要元素：壁掛沙盤、金屬掛件，墻面木飾面；精裝材質：白橡木 墻紙硬包 金箔漆施工圖深化設計要點：立面造型與立面整體尺度關系，古銅金屬細節尺寸、與墻面關系，硬包隔斷墻面金漆線描圖案細節處理：,4.售樓處室內各功能分區,4.3.5 沙盤展示區（地面）,展示區地面設計指引：方案設計注意要點：地面為滿鋪石材，注意石材顏色與空間協調，紋理不要過于雜亂，應統一、整體；主要元素：石材；精裝材質：雅詩灰 泊沱白 維多利亞 薩凡蘭施工圖深化設計要點：注意地面石材平面鋪裝深化設計、與沙盤、前面踢腳的交圈做法，強調石材鋪裝對縫關系：,4.售樓處室內各功能分區,4.3.6 沙盤展示區（21、主要精裝材料）,4.售樓處室內各功能分區,4售樓處室內各功能分區,4.3.7 沙盤展示區（精裝成本分析）,天花精裝成本：天花精裝材料為金箔漆或乳膠漆內嵌銅條，單方成本約241.19元/M2,地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，波打線為內嵌銅條，單方成本約2005.38元/M2,立面精裝成本：立面精裝材料為木飾面，局部銅質格柵，單方成本約1240.76元/M2,大堂區域：經成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為6.92%、35.58%、57.5%，因此地面精裝成本所占比例57.5%最高，區域公司可根據項目所在區域及產品定位不同，調整精裝目標成本，但材料品質、色調要符合對標項目檔次22、。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。,4.4.1 簽約洽談區,設計指引：面積及開間比例：簽約洽淡區面積約為258平方，空間寬與進深比根據具體平面具體情況而定，天花高度4.9米設計重點、配置（詳見4.4.2）：水吧 洽談區界面設計及材質的使用：界面設計以現代中式元素為主，材料以石材、木飾、夾畫玻璃、捫皮硬包、金箔等為主。軟裝：款式大氣舒適，色調需穩重，選型須與整體硬裝風格統一，注意細節高品質重點強化：水吧洽談區可根據實際使用面積結合書吧、茶藝、休息區設計、同時考慮洽談的私密性，動線規整。,4.售樓處室內各功能分區,4.4.2 簽約洽淡區,設計23、指引：水吧：休息洽談、茶藝展示相結合設置水吧臺洽談區：洽談區活動家具形式考慮轉角沙發+單人沙發，雙人沙發對座，三人沙發3+1+1形式,4.售樓處室內各功能分區,4.4.3 簽約洽淡區（天花）,簽約洽談區天花設計指引：方案設計注意要點：天花與平面分區的對位關系，以天花造型及屏風定位關系來進行平面的功能分區;主要元素：金箔天花、裝飾黃銅嵌天花，藝術吊燈；凈高（最佳）：4.9米精裝材質：金箔漆 白色漆 黃銅 施工圖深化設計要點：藝術吊燈尺度，筒燈與天花造型和平面的對位關系,造型天花與石膏板：,4.售樓處室內各功能分區,4.4.4 簽約洽淡區（立面）,簽約洽談區立面設計指引：方案設計注意要點：重點突出24、整體的視覺效果，使洽談區與茶藝展示區、水吧相融合，給訪客以安靜、舒適的空間感受；主要元素：真絲手繪玻璃屏風、墻面木飾；精裝材質：墻紙 藍龍玉石 白橡 金箔漆 夾絲手繪玻璃施工圖深化設計要點：真絲手繪玻璃屏風與整體分格的尺度關系，屏風的細節處理，不要過于厚重、呆板，屏風與立面金屬框收口做法：,4.售樓處室內各功能分區,4.4.5 簽約洽談區（地面）,洽談區地面設計指引：方案設計注意要點：地面為滿鋪石材，注意石材顏色與空間協調，紋理不要過于雜亂，應統一、整體；主要元素：地面石材；精裝材質：雅詩灰 泊沱白 維多利亞 薩凡蘭施工圖深化設計要點：注意地面石材平面鋪裝深化設計、強調石材鋪裝對縫關系：,4.25、售樓處室內各功能分區,4.4.6 簽約洽談區（主要精裝材料）,4.售樓處室內各功能分區,價格539,4.4.7簽約洽淡區（精裝成本分析）,天花精裝成本：天花精裝材料為金箔漆內嵌銅條，單方成本約247.03元/M2,地面精裝成本：地面精裝材料為石材，局部水刀拼花，波打線為內嵌銅條，單方成本約1186.84元/M2,立面精裝成本：立面精裝材料為木飾面加手繪夾畫玻璃，單方成本約1399.30元/M2,大堂區域：經成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為8.72%、49.39%、41.89%，因此墻面精裝成本所占比例49.39%最高，區域公司可根據項目所在區域及產品定位不同，調整精裝目標成本，但材料26、品質、色調要符合對標項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。,4.售樓處室內各功能分區,4.5.1 VIP室,VIP室設計指引：面積及開間比例：2個貴賓洽談室每間面積為40平方，空間面寬與進深比根據具體項目情況而定，天花高度2.8米空間設計及材質的使用：空間設計以現代中式元素為主，材料以墻紙捫布、金箔，滿鋪地板為主。軟裝：家私考慮2組2人沙發+單人沙發+茶幾，款式大氣舒適，色調穩重，注意細節品質特別提示：貴賓洽談接待注意空間的雅致、需有較好親和力，注意家私品質。微信：1115955733，朋友圈送資料，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后27、浪,4.售樓處室內各功能分區,4.5.2 VIP室（天花）,VIP室天花設計指引：方案設計注意要點：天花與平面布置的對位關系，天花造型以中式風格為基礎，材料以金箔為主突出尊貴、高雅的空間氣質，裝飾燈具選型要與活動家具統一；主要元素：金箔天花、裝飾吊燈；凈高：2.8米精裝材質：金箔漆 白色漆 黃銅施工圖深化設計要點：注意天花裝飾吊燈尺度，風口在天花的位置及風口顏色與天花顏色統一：,4.售樓處室內各功能分區,4.5.3 VIP室（立面）,立面設計指引：方案設計注意要點：空間以中式風格為主，立面以硬包捫布、壁紙為主要精裝材料，整體空間色調統一；主要元素：壁布、壁紙；精裝材質：墻紙 墻紙 白橡 施工圖28、深化設計要點：注意硬包壁布工藝縫做法，立面壁紙、壁布與踢腳的收口形式，專業末端在立面的定位與立面造型的關系：,4.售樓處室內各功能分區,4.5.4 VIP室（地面）,設計指引：方案設計注意要點：地面為地板，注意地板顏色與空間協調，紋理不要過于雜亂，應統一、整體；主要元素：地板；精裝材質：木地板施工圖深化設計要點：重點深化地板與立面及踢腳線的收口做法，地板與出、入口過門石收口做法：,4.售樓處室內各功能分區,4.5.5 VIP室（主要精裝材料）,4.售樓處室內各功能分區,價格539,4.5.6 VIP室（精裝成本分析）,天花精裝成本：天花精裝材料為乳膠漆內嵌銅條，局部金箔漆，單方成本約198.629、2元/M2,地面精裝成本：地面精裝材料為人字拼地板，單方成本約628.11元/M2,立面精裝成本：立面精裝材料為硬包壁紙，局部嵌金屬條，單方成本約649.74元/M2,大堂區域：經成本分析天花、立面、地面分別占總成本比例為13.45%、44.01%、42.54%，因此墻面精裝成本所占比例44.01%最高，區域公司可根據項目所在區域及產品定位不同，調整精裝目標成本，但材料品質、色調要符合對標項目檔次。備注：以上立面單方成本=立面總成本/立面裝飾面積，地面和天花也分別是其裝飾面積單方成本。,4.售樓處室內各功能分區,4.6.1 衛生間,設計指引：面積及開間比例：男、女衛生間共計50平方。，空間寬與30、進深比根據具體平面具體情況而定，天花高度3.2米以上界面設計及材質的使用：界面設計簡約、高品質，材質以石材為主，天花乳膠漆飾面。特別提示：功能布局需合理，方便使用，男女衛生間蹲位需保證各兩個以上數量、臺盆各2只以上，女衛可考慮梳妝區。,4.售樓處室內各功能分區,4.6.2 衛生間,立面設計指引：方案設計注意要點：衛生間平面布局合理，注重空間私密性，在手盆區域，背景簡約、整體，材質要求石材紋理簡潔，色澤統一；精裝材質：木飾面 奧特曼材 泊沱白石材施工圖深化設計要點：注意鏡子與墻體的尺度關系，馬桶、小便斗點位與墻面石材的對應；,4.售樓處室內各功能分區,4.6.3 售樓處衛生間（主要精裝材料）,431、.售樓處室內各功能分區,4.7.1 兒童樂園,設計指引：面積及開間比例：兒童游戲室面積40平方，空間寬與進深比根據具體平面具體情況而定，天花高度4.5米以上界面設計及材質的使用：界面設計以現代簡約為主，材料天花木飾面、墻面1.2m一下為軟包飾面（基層為高分子無甲醛吸音板，以上為高分子無甲醛吸音板、地面地毯。軟裝：根據不同項目的主題設定予以軟裝布置活潑有趣。特別提示：充分考慮兒童活動的安全性，風格現代色調活潑。,4.售樓處室內各功能分區,4.7.2兒童樂園（立面）,4.售樓處室內各功能分區,立面設計指引：方案設計注意要點：空間色彩豐富，空間布置靈活，墻體硬包+軟包墻面結合，精裝材料選擇環保產品；32、精裝材質：硬包墻紙 捫皮 地毯施工圖深化設計要點：注意弧面造型軟包墻面工藝與壁紙、金屬的收口做法，空間避免尖銳陽角處理，強電點位布置位置高度符合安全要求：,4.7.3 售樓處兒童樂園（主要精裝材料）,4.售樓處室內各功能分區,4.8.1 收銀室,設計指引：面積及開間比例：會計收銀室面積約18平米，空間寬與進深比根據具體平面具體情況而定，天花高度2.3米以上為宜。界面設計及材質的使用：界面設計以現代簡約為主，墻體為壁紙飾面、地面石材，天花乳膠漆飾面。特別提示：空間設計氛圍需安靜，雅致，注意安全性，防盜門做法為木飾面內稱鋼板，窗戶需欄桿封閉。,4.售樓處室內各功能分區,4.8.2 收銀室,設計指引33、：方案設計注意要點：平面功能布置合理，整個空間氛圍安靜、雅致，必要的安全設置要求與精裝統一做法；主要元素：收銀窗口；精裝材質：壁紙 淺色木飾面 雅詩灰施工圖深化設計要點：深化要點安全設施與精裝的做法，收銀臺面的細節做法：,4.售樓處室內各功能分區,4.8.3 售樓處收銀室（主要精裝材料）,4.售樓處室內各功能分區,78,4.9.1 辦公室（非面客區）,設計指引：功能面積：會議室1間，面積分別為約30平以上；銷售辦公室約24平，4個以上工位（含經理辦公室1間）；綜合辦公區，約38平，8個以上工位設計及材質：簡單辦公室裝修，吊頂為礦棉板或石膏板，乳膠漆墻體飾面，地面為600 x600mm方塊毯,434、.售樓處室內各功能分區,4.9.2 二層（主要精裝材料）,4.售樓處室內各功能分區,建筑篇精裝篇景觀篇,77,目錄,Catalogue,目錄,Catalogue,1、功能分區及動線設計原則2、功能分區概況、配置標準,78,79,80,81,1.適用范圍及風格 本標準化文件適用于各區域/城市公司常規的示范區和售樓處設計。建筑為現代手法演繹的新中式風格；呈中軸對稱布局，結合景觀前場，預留出足夠的觀賞尺度，來展現建筑的簡潔大氣和貴族氣質；采用現代的材料的同時，通過節點的設計、材料的質感和色彩的搭配強化傳統建筑空間的禮序和印象。2、標準成本（建筑面積1133平米）主體結構工程（含外裝、未考慮含管網工程）：5700 元/平米精裝：4193 元/平米(其中，硬裝和設施4193元/平米，面客區4600元/平米，非面客區1050元/平米，未考慮軟裝）總計：9893 元/平米（未考慮景觀費用）總額：1121 萬元,82,04 工期測算-地上兩層（鋼結構）,主體結構完成即插入精裝施工,材料下料、加工、到場,70天,60天,精裝,土建,材料封樣,示范區總工期90天，其中土建60天、精裝70天、景觀80天，有工作面后穿插施工。,景觀,80天,景觀插入施工,水景插入施工,