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1、楊浦區域辦公市場概況 中國商用地產價值伙伴 宏觀環境分析 中國商用地產價值伙伴 - 3 - 宏觀環境分析楊浦概述 楊浦坐擁上海四大城市副中心之一，十 大商業中心之一的江灣五角場； 上海第三代國際社區新江灣城；產值豐 厚的環同濟知識經濟圈； 世界500強匯集的大連路總部研發集聚 區以及東外灘。 2016年5月，被國務院確立為大眾創業 萬眾創新示范基地。 楊浦 楊浦區在上海的區位 楊浦區位于上海中心城區東北部，地處黃浦江下游西北岸，與浦東新區隔江相望，西臨虹口區，北與寶山接壤。 楊浦區不僅擁有中心城區里最長的15.5公里的白金濱江岸線，經濟實力也十分強勁，市區內唯一的規劃生態島嶼 復興島亦坐落于該2、區。 新江灣城 街道 殷行街道 五角場街道 四平路 街道 長白新 村街道 定海路 街道 五角場鎮 街道 江浦路 街道 平涼路 街道 控江路 街道 延吉 新村 街道 大橋街道 楊浦行政區劃 中國商用地產價值伙伴 - 4 - 宏觀環境分析總體規劃 遠 景 目 標 到2020年，以加快建設具有全球影響力的科技創新中心重要承載區，深 化“三區聯動”、“三城融合”，率先建成萬眾創新示范區，基本建成 國家創新型示范區，建設更高品質的國際大都市中心城區。 西部核心區： 西部核心區主要包括新江灣城、五角場創智天地、環同濟知識經濟圈及大連路總部研發集 聚區等。大力發展現代設計、科技金融、工業設計、北斗、信息技術3、教育服務、現代商 貿等產業領域。 中部提升區： 中部提升區以隆昌路營口路中原路為界,形成與東西兩大功能區協同發展的功能布局。 充分利用老廠房、老社區等資源，主動承接西部創新經濟走廊和東部濱江國際創新帶功能 溢出和輻射效應，大力發展信息技術、教育服務、科技服務、體育健康等產業領域。 東部戰略區： 東部戰略區包括濱江南段、濱江中段（環復興島片區）和濱江北段（環共青片區）。按照 “產業高端化、環境生態化、形象國際化、服務現代化”的總體要求,加快開發建設速度,高 品質、高門檻、高標準打造濱江國際創新帶,成為新一輪發展戰略高地。 “十三五”期間， 重點打造濱江南段，高起點規劃濱江中段、北段。 新江灣城國 際社區 五角場功能區 環同濟知識經濟圈 大連路總部研發集聚區 濱江發展帶 楊浦在原有的五大功能區基礎上，明確“西部核心區+中部提升區+東部戰略區”空間布局，其中西部核心區為楊 浦未來發展核心區域。