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上海中金海棠灣住宅項目案例分析營銷篇（15頁）.pdf

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：86214 2021-04-08 15頁 1.93MB

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1、20130620 上海中金海棠灣案例營銷篇 2 目錄 1.項目概況 2.周邊配套 3.形象定位 4.戶型 5.推售節奏 6.現場營造 7.總結與啟示 3 3 項目概況中金海棠灣項目位于浦東新區周浦鎮鎮中心的東南部，北至周祝公路，西至周東路，東至周園路，南至規劃紅線現在地鐵11號線暫未開通，18號線尚在規劃中，未來交通便利，潛力巨大。整個小區預計分三期開發，主要包含別墅、合院、精裝公寓等高檔建筑業態。受到浦東經濟圈的輻射，隨著區域內交通的不斷發展和商業圈輻射圈不斷擴大，未來房價仍有穩步上升的空間。周邊坐擁小上海、萬達廣場等商業配套，周浦中學、中福會幼兒園教育配套以及上海第九人民醫2、院周浦分院醫療配套。基本概況：項目簡介：區位上海市南匯區周康板塊建筑類別公寓，聯排別墅建筑面積 460000m2 容積率 1.05 綠化率 35% 最早開盤時間 2013-5-18 車位數 860個總戶數公寓688戶物業費 2.8元/平方米/月裝修情況毛坯開發商上海康橋高科創業發展有限公司投資商上海中金房地產（集團）有限公司物業公司上海聯源物業發展有限公司建筑設計上海天華建筑設計有限公司銷售代理自銷規劃布局 6棟17-18層小高層公寓，共約700套當前均價公寓17000-19000元/平方米(不含裝修) 4 項目概況 5 周邊配套 6 形象定位3、項目定位語：46萬方中央國際社區案名：中金海棠灣 SLOGAN：融匯天下大有境界 7 戶型地下一層地下一層地上一層地上一層地上二層地上二層地上三層地上三層房型面積段( ) 套數一房 70-80 32 二房 90-100，120-130 94，30 三房 140-150 94 復式 100-250 16 合計 266 目前已推戶型一覽二層客廳臥室均面朝南，朝向佳，冬暖夏涼，采光充足廚房與臥室相隔較遠，減少油煙影響影響東線清晰，功能劃分明確客廳臥室均面朝南，朝向佳，冬暖夏涼，采光充足主臥衣帽間及獨立衛浴設計，舒適度高房型分割較合理，布局緊湊，功能劃分明確大面積：躍層一層三室二廳三衛一廚205.62 地下一層地下一層地上一層地上一層地上二層地上二層地上三層地上三層主力戶型一覽 8 2013-4-27 2013-6-18 推量與

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