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1、*加裝電梯(dint)方案(fng n)調研(dio yn)及分析(fnx)一、 前言(qin yn)目前，隨著城市人口老年化加劇，上世紀六七十年代興建不帶電梯的舊樓大多已經不適合年長用戶出行需求，甚至成為他們出現的障礙。為此，省政府和市政府已出臺了相關政策文件，倡導和鼓勵舊樓加裝電梯這一民生工程，以滿足人們現代生活的根本出行需要，改善生活質量。二手房產交易成交數據顯示，*二手電梯樓均價比樓梯樓高*元/m2左右。有專業人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，且加裝電梯后還可以增加房產建筑面積。在目前高通脹的時代，錢放在銀行貶值；而全球經濟也不景氣，相對其他投資來說，投資加裝電梯有穩2、定、可觀的增值效益。據了解，*周邊已有多個舊樓加裝電梯的成功案例。為此，*的左鄰右里對在該樓加裝電梯也充滿期待，而舊樓加裝電梯的應用方案存在多種。以下為我們對市場上主要的幾種舊樓加裝電梯應用方案所作的調研及分析。二、 調研情況通過市場調研，我們(w men)對舊樓加裝電梯的應用方案作了歸納分析，下面對各種方案分別作詳細說明。1、 接力(jil)式樓道(lu do)電梯“接力式樓道(lu do)電梯又稱“第三種電梯(dint)，是繼垂直電梯及扶手電梯后，出現的第三類電梯。如圖1所示，接力式樓道電梯是分段式的，即按樓層平臺與中間平臺之間設為一段，兩端電梯之間需步行換乘。該電梯 安裝在樓道靠墻的側邊3、，并固定在臺階上，占用樓道寬度15厘米左右，不改變樓道原來結構、不影響樓道原有功能。圖1如圖2所示，接力式樓道電梯在首末兩端設置召梯按鈕，用戶站上踏板后通過安裝在扶手上的按鈕控制電梯運行。每次運行可搭載一位乘客，運行速度與傳統的扶手電梯相當。圖2如圖3所示，踏板的形狀為矩形(jxng)，一般的尺寸為36厘米30厘米。電梯運行(ynxng)時，踏板自動翻開；電梯停止時，踏板(t bn)自動折疊。圖3目前(mqin)，“接力式樓道(lu do)電梯未被納入為特種設備，國家沒有制定相應的驗收標準，市場準入政策依據是“企業標準和“檢驗報告，故質監部門未將其視為電梯進行監管。此外，由于沒有改變建筑物結構4、，該電梯不需規劃局等部門審批，即無需經過“申請審查公示批復報建等流程。2、 積木(jm)式電梯積木式電梯對于(duy)傳統的垂直(chuzh)電梯(dint)來說，它是一種(y zhn)微型電梯。這種電梯將電梯和電梯井道融合為一體，以積木式設計，95%的工程工廠組裝。組裝后的主要部件有：基座、底層框架、中間層框架至少一層、頂層框架和頂蓋。現場加裝電梯時，每個部件自下而上一節一節施工。如圖4所示，為舊樓加裝積木式電梯的情況。井道結構為鋼結構主體+玻璃外墻，將對樓梯及周邊業主采光條件的影響降到最小。轎廂為非觀光式，防止年長的用戶乘坐電梯時產生暈眩的感覺。圖4積木式電梯的使用操作方式與傳統的垂直電梯5、一致。每層配置召梯按鈕，進入電梯后選擇目的層站；也可配置IC卡功能，限制電梯搭乘人員的使用權限。由于積木式電梯占用建筑以外的空間，改變了建筑結構，且被質監部門認定為特殊設備。為此，加裝電梯的手續和流程相對繁瑣，首先找建筑設計院設計方案、規劃局審批、批前公示、甚至聽證，接著出建筑施工方案，之后申請建設工程規劃許可證、接著開始建設施工、報建、工程監理、裝修、建設工程規劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380V三相電源、委托有相關資質公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質監局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續、還有建筑工程的監理、竣工驗收等，6、還要派業主代表去質監局接受電梯維保的培訓學習。對于這些流程，可授權委托一家有資質、有實力、信譽好、有經驗并提供“一條龍效勞的電梯公司實施工程方案。3、 傳統電梯傳統電梯即為日常生活中所乘坐的垂直電梯。平安性高，技術成熟，圖5為舊梯加裝電梯后的樣圖。圖5傳統電梯的大局部部件需要現場安裝，為此，所需井道尺寸比積木式電梯要大，以及現場的安裝調試周期比積木式電梯要長。傳統電梯的井道式樣有：a) 鋼筋混凝土結構；b) 鋼結構；c) 鋼結構觀光(gunggung)；d) 鋼筋(gngjn)混凝土觀光井道。建議用戶采用鋼結構觀光，原因與上文積木(jm)式電梯的描述一致。傳統電梯為特種設備，需要經過質監部門驗收后才能(cinng)使用；且所用的井道占用建筑并改變了建筑結構。為此，傳統電梯與積木式電梯的加裝手續和流程一致。內容總結（1）*加裝電梯方案調研及分析前言目前，隨著城市人口老年化加劇，上世紀六七十年代興建不帶電梯的舊樓大多已經不適合年長用戶出行需求，甚至成為他們出現的障礙（2）*加裝電梯方案調研及分析前言目前，隨著城市人口老年化加劇，上世紀六七十年代興建不帶電梯的舊樓大多已經不適合年長用戶出行需求，甚至成為他們出現的障礙（3）為此，*的左鄰右里對在該樓加裝電梯也充滿期待，而舊樓加裝電梯的應用方案存在多種