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1、xxxxxC03 2008200820082008年年年年2 2 2 2月月月月 上海中心大廈初步可行性研究報(bào)告上海中心大廈初步可行性研究報(bào)告上海中心大廈初步可行性研究報(bào)告上海中心大廈初步可行性研究報(bào)告 致上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司致上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司致上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司致上海中心大廈建設(shè)發(fā)展有限公司 2 xxxxxC03 上海中心上海中心上海中心上海中心 SHANGHAI TOWER 負(fù)責(zé)聲明負(fù)責(zé)聲明負(fù)責(zé)聲明負(fù)責(zé)聲明 就我們所知，我們?cè)谘芯窟^程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦 和建議也可能將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)2、致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化： ? 新的政府法令 ? 公司政策的變化 ? 對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生影響的重大社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革事件 我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供初步的物業(yè)顧問和市場(chǎng)建議，我們的研究不包括任何法律和稅務(wù)議題。 這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書面同意，本報(bào)告的全部或任 何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。 我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)，對(duì)于未來需求、商業(yè)趨勢(shì)、物業(yè)價(jià)格、租金和吸納量的估計(jì)是對(duì)未知事物的估計(jì)，這些估計(jì)應(yīng)該被認(rèn)為是對(duì)未來 可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評(píng)估，而非完全確定的事實(shí)。對(duì)這些主要因素作出預(yù)測(cè)的過程包含了許多對(duì)外3、界因素非常敏感的變量， 任何改變都可能極大地影響該報(bào)告的結(jié)果，我們?cè)诖颂嵴?qǐng)貴方注意。 該報(bào)告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價(jià)。物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值受到諸多因素的影響，例如場(chǎng)地特性、開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、質(zhì)量和條 件、可比銷售、市場(chǎng)趨勢(shì)、收益、競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。該報(bào)告并沒有包括上述這些因素。 因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價(jià)報(bào)告。對(duì)于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等 交易中因使用該報(bào)告中的財(cái)務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。 3 xxxxxC03 上海中心上海中心上海中心上海中心 SHANGHAI TOWER 目錄目錄目錄目錄 1.研究簡(jiǎn)介研究簡(jiǎn)介研究簡(jiǎn)介研究簡(jiǎn)介 2.場(chǎng)地分析場(chǎng)地分析場(chǎng)地分析場(chǎng)地分析 3.社會(huì)經(jīng)濟(jì)研究社會(huì)經(jīng)濟(jì)研究社會(huì)經(jīng)濟(jì)研究社會(huì)經(jīng)濟(jì)研究 4.大型零售市場(chǎng)研究大型零售市場(chǎng)研究大型零售市場(chǎng)研究大型零售市場(chǎng)